シティハウス横浜ってどうですか？

>>60 匿名さん
1階の配置図があったね。店舗と事務所のスペースが大きい。素敵に見えるエントランスはそっち用。住宅の入り口は右端にあってしょぼい。裏の通りに別棟でタワーパーキングあり。タワマンじゃないからこんなものか？1階の住宅に関しては豪華さはゼロかも。エントランス入るとメールボックスが奥の方に向かって配置されてる。昭和の時代のマンションか、何か安っぽいアパートみたいに感じるなぁ。1階に店舗があって18階建てだと、天井高は2400か2450だね。

早く価格が知りたいですね

>>62 匿名さん
知人からの情報だと、オンライン特別事前案内会が始まるようです。資料請求している方に呼びかけしているみたい。私には連絡ないんだけど。。。特別事前案内会に参加した方からモデルルームの事前案内会に招待されるらしいからヨコハマフロントタワーと同じ第1期はクローズ販売かも。モデルルームは現在工事中で６月終わりごろ完成とか。間取りくらい先にネットに挙げてほしいよね。

今年の1月ぐらいに資料請求したんですが、数日前に電話連絡があってオンライン事前説明会の案内がきました。順番に連絡されているんじゃ無いでしょうか？モデルルームは6月完成なのですね。まだ先ですね！間取り早く知りたいですよね。

>>64 口コミ知りたいさん

電話きたんですね。
私はメールでした。

ここ坪単価いくらくらい予想ですか？

フロントタワー比較でしょうね

なるほど。500万くらいかな？

ここが20坪で1億。フロントタワーが1億2千。どっちにする？

＞63

フロントタワーは1期の段階ではHPもなかった。ここは予告広告出してるからクローズ販売すると違法。まあ、フロントタワーの1期は実質優先販売で、2機の広告に優先販売実施を告知してないから違法だけど。

すみふって割とこの手のルールは守ってる印象。ネットのステマはバリバリだけど。

>60

資料請求は個人情報をゲットしてモデルルームに来てねってやるためのツール。ってことで大した情報は出さない。そしてモデルルームで情報を小出しにして反応を探るってのがパターン。

>>70 匿名さん

はー、ここにも違法くん現る。

シティテラスと間違えた。
将来的にここより横浜駅に近い物件てでるのかな？
横浜駅周辺はマンション規制があるからあまりマンションが建つ様な環境じゃないから新築ででないなら希少性からも買いかなって思うけどどうなんだろ？
鶴屋町のタワマンを除いても横浜駅周辺は空き地ばかりだから建ちそうな気もするけど

>>73　東口の郵便局、建て替えでタワマンできたら最強だね

>>74 匿名さん

いや、100パーできないよ。。。マンションは禁止されてるし。

事前案内会ってどんな感じだった？

内廊下・完全アウトフレーム・仕様はすみふ最高クラス・6階～18階が住戸の免振
3LDKと2LDKの代表間取り見せてもらって、中央値は67平米で坪540~590万　55平米で坪530~570万　くらいで少し高めに言ってるという説明でした

>>77 マンション検討中さん

それならヨコハマフロントタワー買った方がいいですね。。

>>78 匿名さん

なんで？随時、こっちの方が安いですよ。

>>77 マンション検討中さん

免振、免震と制振の両方ってことですかね。

>>79 匿名さん
駅直結3分とJR徒歩7分じゃ全然価値違うし、ヨコハマフロントは中層以上でどの方向もそれなりに抜けてるけどこちらは一部除いて眺望厳しいし、共用施設の充実度も全然違うので、それでその価格差なら面積妥協してもヨコハマフロント行った方がいいかなと思いました。
より駅近のブランズの中古という選択もありますし。

別にその人の好みでいいじゃん。
この物件見る人はヨコハマフロントやブランズなんて知ってるでしょうし、価格差をどう考えるかはその人次第では？
それに駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がりますので個人的には資産価値は心配していません。
ただ具体的に駅直結物件は金額上がったが、駅7分の物件は金額下がった事例があれば教えてほしいですが、、、

世の中タワマン避ける人も多いし、北幸の安心感感じる人も多いだろうし、スミフ物件はカッコ良いから好きな人も多いだろうし、フロントタワーとは別物として見た方が良いよ。

83さんのご意見、参考になりました。
>駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がります
そうなんですね！そういうふうに考えたことがなかったです。
勉強になりました。

横浜駅の場合はかなり大きな駅なのであまり近すぎないほうがいいかとも思います。
人の出入りも多いし。
住まいは少し落ち着いた場所のほうがいいかと。
これだけ横浜駅に近くて雑然としていない場所も希少ではないでしょうか。

>>85 匿名さん
横浜駅近くて良くも悪くも静かなのはポートサイドと北幸、平沼かな
平沼は雰囲気が沈んでて綺麗な感じはないけど
北幸は空き地がかなり多いけどオフィス街だから歩いている人の層はかなりいいよね

>>77 マンション検討中さん

坪600を超えたいニアンスだったけど…

>>87 匿名さん
もし坪600万円のマンションだったら、グレードは良いってこと？ゲストルームとか、ラウンジとか共用スペースとかあるの？宅配ボックスは各階設置とか？？値段に見合う設備があればいいけど。

今どき各階宅配ボックスとかあるんですか?

>>89 マンション検討中さん

「今どき」ってどういう意味？
YOKOHAMA FRONTにはあるけど？

横浜フロントの3Lにチャレンジしてきたけど当たりそうもないので検討始めます。
ただし15%安はmust、70㎡￥13000目処。
無理のようなら縁がなかったということで横浜駅からは撤退します。

〉90
言葉遣い間違えましたね。
今はそんな仕様もあるんだと驚きました。高級物件だと大体ついてるんですか？あまり見たことなかったので、、、
セキュリティやエレベーターとか大丈夫なのかなとか気になりますが、そこも対策されてるんでしょうか？

>>92 マンション検討中さん

だんだん増えてきてますよね、宅配が頻繁になっているので。四番町のパークコートでは確か各戸ごとにあったと思います。
セキュリティは、マンション内で配達する業者を絞って予め登録制にすることで対応しているのが多いと思われます。他の業者は登録業者に一旦預ける形。

>>87 匿名さん
さすがスミフ、、スミフなら十分ありえるね…

>>93 匿名さん
クレヴィアたまプラーザも各戸ごとでしたね。
最近の流行りですかね。
指定業者は各戸の宅配BOX、それ以外はエントランスの宅配BOXですかね。

宅配ボックスの各戸設置はコロナ対応のニューノーマル仕様なのでしょうか。
話がちょっとずれるかもしれませんが、エントランスの非接触キー、
非接触エレベーター、共用施設にリモートワークができるコワーキングスペースつきの
マンションが増えているように思います。

>>86 口コミ知りたいさん

北幸を歩いている人の層がよいというのは？ですね。
ビジネス街もあるけど、ラブホテル街がある地域ですよ。
派遣型デリヘルの事務所があり、出入りする女性もよく見かける地域ですね。

>>97 マンション比較中さん

ブランズ横浜もそれで敬遠されてなかなか売り切れませんでしたからね。

>>97 マンション比較中さん

それを言ったら横浜駅で治安いい場所なくない？
ポートサイドくらい？
みなとみらいは横浜駅周辺て括りではないし

そもそも利便性高くて風俗もホテルも全くない治安の良いとこってあるの？

>>100 マンション検討中さん

東口は全般的に治安いいし風俗ラブホも無いですね。
少なくとも西口に比べたら。

嫌なら検討するな。
そもそも潤沢な資金はあるのか?
資金のないやつが悔しさから中傷する、毎度のこと。

※金持ちだけが買えるマンションだ。

>>102 匿名さん

誰も嫌って言ってなくない？
横浜駅周辺の環境を議論してるだけでしょ

あんまり水を差すようなコメントは控えてくれないかな？

各階に宅配ボックス、こちらもあるんですか？
他の方のカキコミを見て、そんな設備が今はあるんなら便利だなと思いました。
下の宅配ボックスに届いているのは不在時有難いですが
重いものだと上まで届けてほしいなと思っていたんですよね。

宅配ボックスから上まで持ってくるの大変そうですもんね。各階にあったら良い設備。
あと注目するとしたらクリーンステーションの方もでしょうか。ダストボックスのような物が設置されるのですかね？
これは便利な反面、掃除をしっかりしておいてもらわないと臭いの問題が心配ですね。
内廊下だと空気の入れ替えもし辛いでしょうし。

>>105 匿名さん

最近の内廊下マンションは各階にクリーンステーション（ゴミ置き場）ありますよ。扉が2重になっていますので、廊下には匂いしてきません。でも、こちらのマンション、ごみ回収の専用エレベーターってあるの？情報が全く出てこないからどうなのかな。４年かけて販売するって聞いたけど、スミフらしいね。

>>106
ゴミ回収専用じゃなくて宅配含めてバックヤード全般用兼非常用で1台あるんじゃ？そうじゃないと導線的に色々と問題でそう。
4年か～、最初から竣工後2年見込んでるとなるとフロントタワーの3期の価格に合わせて来るかもね。600とか？ブランズで高いと思った私には買えない。予算もないけど。

みんなオンライン見学会は予約したの？
今一つ盛り上がってないようですが、ここ人気度はどんな感じなんでしょうか。

>107
情報ありがとう。先週くらい見たときはオンライン見学会の予約してなかった気がするので見落とすところだった。
興味のある人はそれなりに居るんだろうけど、先行案内で出てきた価格に引き気味というのと、情報があんまないから静観してるじゃないかな？スミフの物件買うなら一期が良いので、聞くだけ聞いてみようかな。買える額になる気がしないけど。

>>109 マンション検討中さん

～@570だったら安く見えてしまう昨今