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シティハウス横浜ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-09-16 13:21:47
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すみふのシティハウス横浜について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

[スムラボ 関連記事]
シティハウス横浜｜大改造が進む横浜駅周辺エリア！Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29677/
シティハウス横浜【予定価格】免震18階建て 希少立地の価格と間取り【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44691/

[スレ作成日時]2021-12-27 23:22:57

シティハウス横浜
シティハウス横浜
所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番15（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩5分
価格：6,500万円～1億4,500万円
間取：1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：40.03m2～67.45m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 165戸
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シティハウス横浜口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん

    当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
    今にして思えばけして高くはなかった、、、

    • 5
  2. 402 eマンションさん

    もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
    https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

    • 1
  3. 403 匿名さん

    写真を拝見しました！
    エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
    おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

  4. 404 マンション掲示板さん

    すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

    • 1
  5. 405 検討板ユーザーさん

    >>399 匿名さん
    7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

  6. 406 匿名さん

    今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
    販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
    まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

    入居が早まることができないのは、
    売上の調整をしているからなんでしょうね。
    現物目の前にあるのになぁ。

  7. 407 マンション掲示板さん

    >>406 匿名さん
    それがスミフで買うという事
    ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

  8. 408 匿名さん

    完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
    これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
    通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
    水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

  9. 409 評判気になるさん

    >>408 匿名さん
    すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
    来期に回されたかと。

  10. 410 匿名さん

    供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

  12. 411 匿名

    >>410 匿名さん
    もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

    • 1
  13. 412 匿名さん

    ４０６さんと同じことを思いました。
    完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
    残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

  14. 413 名無しさん

    >>412 匿名さん

    408の通りかと。
    すみふの売上計画に伴う供給調整。
    一気に売らず(住まわせず)です。

    これは有名な話ですよ。
    すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

    もしかしてまだ探し始めでしょうかね？

  15. 414 名無しさん


    408→409ですね

  16. 415 口コミ知りたいさん

    >>413 名無しさん
    X(Twitter)で「すみふ　供給」と検索すると面白い話が出てきますね

  17. 416 デベにお勤めさん

    >>402 eマンションさん
    頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？

  18. 417 無名さん

    >>416 デベにお勤めさん

    多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
    間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

  19. 418 マンション検討中さん

    >>417
    リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

  20. 419 口コミ知りたいさん

    >>418 マンション検討中さん

    リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

  21. 420 匿名さん

    売上計画に伴う供給調整ですか。
    住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
    不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？

  22. 421 マンション比較中さん

    ここまで露骨なのはスミフだけだけど
    竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
    待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
    あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

    ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

  23. 422 通りがかりさん

    >>421 マンション比較中さん
    そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

  24. 423 匿名さん

    シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

    広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
    見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

    チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

  25. 424 マンション検討中さん

    テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
    便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？

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シティハウス横浜
シティハウス横浜
所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番15（地番）
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価格：6,500万円～1億4,500万円
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