| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区北幸２-11-15（地番） |
| 交通 |
(1)横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩5分
(2)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.03m2〜67.45m2 |
| 価格 |
6500万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万6695円〜2万7235円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5770円〜9720円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2024年6月28日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC18階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シティハウス横浜口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、
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402
eマンションさん
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403
匿名さん
写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。
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404
マンション掲示板さん
すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？
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405
検討板ユーザーさん
>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪
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406
匿名さん
今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？
入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。
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407
マンション掲示板さん
>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな
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408
匿名さん
完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？
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409
評判気になるさん
>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。
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410
匿名さん
供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。
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411
匿名
>>410 匿名さん
もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。
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412
匿名さん
４０６さんと同じことを思いました。
完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。
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413
名無しさん
>>412 匿名さん
408の通りかと。
すみふの売上計画に伴う供給調整。
一気に売らず(住まわせず)です。
これは有名な話ですよ。
すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。
もしかしてまだ探し始めでしょうかね？
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414
名無しさん
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415
口コミ知りたいさん
>>413 名無しさん
X(Twitter)で「すみふ 供給」と検索すると面白い話が出てきますね
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416
デベにお勤めさん
>>402 eマンションさん
頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？
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417
無名さん
>>416 デベにお勤めさん
多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。
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418
マンション検討中さん
>>417
リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。
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419
口コミ知りたいさん
>>418 マンション検討中さん
リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。
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420
匿名さん
売上計画に伴う供給調整ですか。
住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？
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421
マンション比較中さん
ここまで露骨なのはスミフだけだけど
竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう
ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね
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422
通りがかりさん
>>421 マンション比較中さん
そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね
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423
匿名さん
シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。
広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。
チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。
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424
マンション検討中さん
テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？
シティハウス横浜
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所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番15（地番）
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交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩5分
- 価格：6,500万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK、1LDK＋2S、2LDK、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：40.03m2～67.45m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 165戸
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