シティハウス横浜ってどうですか？

>>373 匿名さん
何となく第一期から1.3-1.5倍ぐらいになっている気がする

>>371
いや、今出てるこの物件概要なんだから古いも何もこの価格が正しいでしょ。正しくなかったら虚偽広告になるけど。少なくとも2024/5/24まではこの価格ですよ。
>>375
一期の67.45の部屋が1.25億なので28％アップですかね。流石に最上階だと思うのでそこを加味すると25％位？

ええぇ25%UP！汗　横浜でそんなにですか？すみふのことだから、きっと完売させずに少しずつ切り売りするんでしょうけど最終的にどこまでいっちゃうんですかこれ！汗　ちなみに何階まで売ったんでしょうね　あぁこわいこわい

2LDK低層階で構わないので欲しい。一体全体いくらなんだ。

低層でも、住不の場合はしっかり値段付けてくる…要するに高い印象ですよね。
もともと財閥系のデベはマンション価格高いと聞きますが
立地と設備の良さなどがそれらに含まれていると思う。
ここの場合は、他と同様で結構ふつうと言えば普通の設備？

本当に欲しい人は第1期で動け、は確かにその通り…

今何階まで売れとんじゃろ

>>378 評判気になるさん

すまふの場合は、低層だから安いとは言えないですからね。値上げしながら売るので、売出しが後の方が高いことだけは、はっきりしてます。

>>381 名無しさん
誰か見に行った人、書き込めよ

>>382 通りがかりさん

偉そう。人に頼む態度じゃないな。

>>382 通りがかりさん
具体的な階と間取は特定されてしまうので言えませんが、今までやりとりされている内容に近いのではと思います。

やっぱり治安には不安のある場所ですよね
横浜駅周辺とか南区は避けたいですね

>>385 匿名さん
あー例の事件ですよね。でもあの辺り繁華街ですからね。

横浜はバリエーション豊かな街ですから、様々な人がいますし、観光客から住人から仕事の人や遊びの人などなど、ほんと多様性に溢れた街だと思います。港町でもあるので、そこが魅力でもあるのではないでしょうか。このマンションのあるあたりは、そんなに治安が悪いイメージではないように思いますし、堂々と歩くようにしていると特に怖い目に会うこともないような気がしますが。

事件を軽視するわけじゃないけど
あれだけ人が行き交う駅なわけで、そりゃ事件はたまにはあるでしょうと
コンスタントに発生してたら怖いけど

>>385 匿名さん
ゴッサムシティとは違うから（笑）

>>389 名無しさん

新宿や池袋ほどではないと、、、

先日外観見ました。かなりできていました。もうすぐですもんね。

華やかで素敵な横浜暮らしを思い浮かべてしまうロケーションの案内ではありますけれど、
40.03m2～105.00m2というプランから考えると当然お子さんのいらっしゃるファミリーも住まわれるわけで、
中高がすぐ近くにあるのも意外ではあるのですけれど、さて、小学校はどこ？と探してみました。
近くには無さそうですが・・・一番近くて、横浜市立宮谷小学校でしょうか？
やはり子育てにはあまり向かない感じなのかしら。私立でバスのお迎えというのが横浜らしい？

うん？ただの日記？

>>392 匿名さん
横浜だと私立は路線基準でも近いところに色々ありますよ。英和なども近いですし

神奈川屈指の進学校　翠嵐が徒歩圏ですね

横浜駅から徒歩5分ですか。
よくこんな土地が残っていましたね。
商業地域が近く利便性は申し分ないと思いますが、公式サイトを拝見する限り子育て環境については推していないように見受けられました。

本日の様子です。

ここの会員サウナ最高なので、住んだら是非入会すると良いですよ

https://trend-lab30.com/%e9%96%a2%e5%86%85%e3%81%ae%e6%96%b0%e6%84%9f%...

お写真ありがとうございます。
物件概要を見てみると2024年6月28日完成済となっていますが、エントランス周りの工事が続いているんですか？
入居は7月下旬なのでギリギリまで工事しているのかしら。

本日の写真です。エントランスまわりも完成しておりました。細かいところの最終確認といったところでしょうか。

当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、

もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。

>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。

供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

>>410 匿名さん
もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

４０６さんと同じことを思いました。
完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

>>412 匿名さん

408の通りかと。
すみふの売上計画に伴う供給調整。
一気に売らず(住まわせず)です。

これは有名な話ですよ。
すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

もしかしてまだ探し始めでしょうかね？

408→409ですね

>>413 名無しさん
X(Twitter)で「すみふ　供給」と検索すると面白い話が出てきますね

>>402 eマンションさん
頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？

>>416 デベにお勤めさん

多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

>>417
リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

>>418 マンション検討中さん

リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

売上計画に伴う供給調整ですか。
住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？

ここまで露骨なのはスミフだけだけど
竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

>>421 マンション比較中さん
そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？