シティハウス横浜ってどうですか？

スミフほど露骨かつ引き伸ばし期間が長いところは他に無いと思うけど、最近は供給できる物件が減ってるせいか2-3ヶ月遅らせて決算後に引き渡しにしてるところはちょこちょこ見かける気がする。しばらくはこの傾向は続くんじゃないですかね。

そろそろ第５期６次の販売が始まりそう。
大規模マンションであることと、来年完成ということで
かなり細かく区分化されて販売されていますね。

間取をみると３ＬＤＫでも６０㎡くらいなので狭そうなのですが
ファミリー層だと狭いのかなという印象。

実際に購入された方で、ファミリー層の方はいらっしゃいますか？

え？3LDKは67じゃない？67は60というより70に近いと思うけど。近年の都心部の3LDKは65-67が主流だと思いますよ。そしてふつーにファミリー層が住んでます。三人の子連れのご家庭とかも居ますよ。子供が大きくなったら住み替えするのかもしれませんが。

>>352 マンション検討中さん

横浜で面積我慢してまで住みたくないなー。

ウサギ小屋ですな

ここ欲しくて事前審査出したら満額の回答が貰えなくてアワアワしてます。

一部広めの専有面積の物件もありますが、基本的にはコンパクトなタイプが多い印象ですよね。
駅の近くだし、基本は単身者かDINKSの購入になるということで
こういう構成になっているとは思います。
あとコンパクトな方が、賃貸に出したりリセールしたり流動性は高いんだそうで…。

>>356 匿名さん

広くすると買い手がいなくなるからです。モデルルームの最初の頃、一億以下にするためだと営業から聞きました。

広くなると、単純に坪単価×面積で販売価格上がってしまいますものね…
今どき億ションは見かける機会は多いけど
この立地で低層階とかでも億ションだとちょっと違うな…というかんじだし。
交通面で便利な場所だとは思いますけども。

今３LDKで出ているのはE1'タイプのみなんですね。
この間取りは角部屋で、サービスバルコニーもあるからエアコンが設置されやすいところは純粋によいと感じられる。
ただ70平米切ってしまっていると、ちょっとずつ全体的にコンパクトな印象になってしまいます。
特に居室がそういう印象になるというか。

全体的に、柱がそこまで家の中に侵食していない。
その点はすごくいいなと感じました。
入ってきていても半分だけで、
かつ目立たないようになっているので視覚的に惜しいことにもなっていない。
これくらいすっきりしていると家具の配置にも悩まなくて済む。
ただそういうマンションは、総じてお高い^^;

>>359 匿名さん
うん、やっぱり狭いですよね。

テナントってどこが入るんですかね

コンビニはどうでしょう？品揃えが多いといいんですが。

なにか直接、生活の役に立つような業種だと嬉しいんですけどね＞テナント
あとはにおいや音が出ないようなところでしょうか
マンションとしてのブランド価値もあるだろうし、そこはデベが慎重に選んでくれると信じたいところだけど。
個人的にはクリーニングとかクリニックがうれしいけど
この場所だとむずかしいかなぁ。

本日です！

>>365 マンコミュファンさん

カッコいいですね。北東は河合塾とめっちゃ近いのが気になりますが。

結局今いくらぐらいなんだろ？どこにも価格情報がない

>>367 eマンションさん
物件概要の通りでは？
40.03m2～67.45m2で6,500万円～16,000万円

>>368 匿名さん
高値＠800近くまで上げてきたんですね。YFT角部屋が1期では@600程度で買えたことを思うとなんだかなぁ...今更ですが...

>>369 購入経験者さん
すみふ物件は、買うなら第1期で買いましょう。

>>368 匿名さん
もうかなり期が進んでますし、駅前タワーやグレーシアの価格帯とむこう先々の当該地域のプレミア織り込んでるはずですから、その価格帯はもう古いかと

>>370 匿名さん
まさにその通りですね。すみふはエリアの相場自体を変えてしまう破壊力がありますからね。

次の北仲を狙いましょう

>>369 購入経験者さん
えっ本当ですか？どなたか、どこかの部屋で良いので直近の価格知りませんかね？そこから全部屋の想定価格を分析してみようと思ってますが。

>>373 匿名さん
何となく第一期から1.3-1.5倍ぐらいになっている気がする

>>371
いや、今出てるこの物件概要なんだから古いも何もこの価格が正しいでしょ。正しくなかったら虚偽広告になるけど。少なくとも2024/5/24まではこの価格ですよ。
>>375
一期の67.45の部屋が1.25億なので28％アップですかね。流石に最上階だと思うのでそこを加味すると25％位？

ええぇ25%UP！汗　横浜でそんなにですか？すみふのことだから、きっと完売させずに少しずつ切り売りするんでしょうけど最終的にどこまでいっちゃうんですかこれ！汗　ちなみに何階まで売ったんでしょうね　あぁこわいこわい

2LDK低層階で構わないので欲しい。一体全体いくらなんだ。

低層でも、住不の場合はしっかり値段付けてくる…要するに高い印象ですよね。
もともと財閥系のデベはマンション価格高いと聞きますが
立地と設備の良さなどがそれらに含まれていると思う。
ここの場合は、他と同様で結構ふつうと言えば普通の設備？

本当に欲しい人は第1期で動け、は確かにその通り…

今何階まで売れとんじゃろ

>>378 評判気になるさん

すまふの場合は、低層だから安いとは言えないですからね。値上げしながら売るので、売出しが後の方が高いことだけは、はっきりしてます。

>>381 名無しさん
誰か見に行った人、書き込めよ

>>382 通りがかりさん

偉そう。人に頼む態度じゃないな。

>>382 通りがかりさん
具体的な階と間取は特定されてしまうので言えませんが、今までやりとりされている内容に近いのではと思います。

やっぱり治安には不安のある場所ですよね
横浜駅周辺とか南区は避けたいですね

>>385 匿名さん
あー例の事件ですよね。でもあの辺り繁華街ですからね。

横浜はバリエーション豊かな街ですから、様々な人がいますし、観光客から住人から仕事の人や遊びの人などなど、ほんと多様性に溢れた街だと思います。港町でもあるので、そこが魅力でもあるのではないでしょうか。このマンションのあるあたりは、そんなに治安が悪いイメージではないように思いますし、堂々と歩くようにしていると特に怖い目に会うこともないような気がしますが。

事件を軽視するわけじゃないけど
あれだけ人が行き交う駅なわけで、そりゃ事件はたまにはあるでしょうと
コンスタントに発生してたら怖いけど

>>385 匿名さん
ゴッサムシティとは違うから（笑）

>>389 名無しさん

新宿や池袋ほどではないと、、、

先日外観見ました。かなりできていました。もうすぐですもんね。

華やかで素敵な横浜暮らしを思い浮かべてしまうロケーションの案内ではありますけれど、
40.03m2～105.00m2というプランから考えると当然お子さんのいらっしゃるファミリーも住まわれるわけで、
中高がすぐ近くにあるのも意外ではあるのですけれど、さて、小学校はどこ？と探してみました。
近くには無さそうですが・・・一番近くて、横浜市立宮谷小学校でしょうか？
やはり子育てにはあまり向かない感じなのかしら。私立でバスのお迎えというのが横浜らしい？

うん？ただの日記？

>>392 匿名さん
横浜だと私立は路線基準でも近いところに色々ありますよ。英和なども近いですし

神奈川屈指の進学校　翠嵐が徒歩圏ですね

横浜駅から徒歩5分ですか。
よくこんな土地が残っていましたね。
商業地域が近く利便性は申し分ないと思いますが、公式サイトを拝見する限り子育て環境については推していないように見受けられました。

本日の様子です。

ここの会員サウナ最高なので、住んだら是非入会すると良いですよ

https://trend-lab30.com/%e9%96%a2%e5%86%85%e3%81%ae%e6%96%b0%e6%84%9f%...

お写真ありがとうございます。
物件概要を見てみると2024年6月28日完成済となっていますが、エントランス周りの工事が続いているんですか？
入居は7月下旬なのでギリギリまで工事しているのかしら。