シティハウス横浜ってどうですか？

本日の様子！

写真のUPありがとうございます！
かなり出来上がってきている感がありますね。
日当たりもかなりよさそうなかんじ？
どんどん出来上がっていく様子を見ていると、とても楽しみになってきます。

そういえば、イオンフードスタイル横浜西口ができましたね。
テレビで紹介されているのを見たんですが、
オープンキッチンみたいな感じのところがあって
そこで調理されているところが見れるのは面白そうでした。
お惣菜とかパンとか、店内で手作りされているものが多いみたい。

今どの程度まで値上げしてるんでしょうか？
初め500代後半でまったく売れず、前半まで値下げして、その後元の単価に戻し、さらに少し値上げし、現状どのあたりかご存じ？

イオンモール？ほとんどのフロアが電気屋じゃん、テナント集められなかったのかな。

イオンモールのところ、エディオンがメインテナントみたいですよね。
イオンの方が目立たないというか。
一応、イオンモールやドラッグストア、キャンドゥとかが入っているみたいで。
駅のところには大型商業施設が集まるから、
後からできたところはこんなもんかも。

ここってあんまり人気なさそう

今年の6月にできるのに、入居できるのは来年の4月なんですね…
竣工した翌年の春まで待たなければならないのは
なんとなくどうなんだろうとも思ってしまいます。
購入される方は、それを理解して購入されるのでしょうけれど。
駅まで歩いて行けるので、
普通に売れば、売り切れそうに思っていたので意外でした。

>>347 匿名さん

すみふの平常運転。引渡しで売上計上になるので、翌年度の売上にしたいという、完全な自社都合です。購入者のことなど、知ったこっちゃないという社風ですから。

翌年度の売り上げにしたいという事は既に今年度の予算は達成しているのですね。
このようなマンションの引き渡しを遅らせる営業方針はデベロッパーの中でも珍しいと感じますが、他でもよくある事なのでしょうか。

スミフほど露骨かつ引き伸ばし期間が長いところは他に無いと思うけど、最近は供給できる物件が減ってるせいか2-3ヶ月遅らせて決算後に引き渡しにしてるところはちょこちょこ見かける気がする。しばらくはこの傾向は続くんじゃないですかね。

そろそろ第５期６次の販売が始まりそう。
大規模マンションであることと、来年完成ということで
かなり細かく区分化されて販売されていますね。

間取をみると３ＬＤＫでも６０㎡くらいなので狭そうなのですが
ファミリー層だと狭いのかなという印象。

実際に購入された方で、ファミリー層の方はいらっしゃいますか？

え？3LDKは67じゃない？67は60というより70に近いと思うけど。近年の都心部の3LDKは65-67が主流だと思いますよ。そしてふつーにファミリー層が住んでます。三人の子連れのご家庭とかも居ますよ。子供が大きくなったら住み替えするのかもしれませんが。

>>352 マンション検討中さん

横浜で面積我慢してまで住みたくないなー。

ウサギ小屋ですな

ここ欲しくて事前審査出したら満額の回答が貰えなくてアワアワしてます。

一部広めの専有面積の物件もありますが、基本的にはコンパクトなタイプが多い印象ですよね。
駅の近くだし、基本は単身者かDINKSの購入になるということで
こういう構成になっているとは思います。
あとコンパクトな方が、賃貸に出したりリセールしたり流動性は高いんだそうで…。

>>356 匿名さん

広くすると買い手がいなくなるからです。モデルルームの最初の頃、一億以下にするためだと営業から聞きました。

広くなると、単純に坪単価×面積で販売価格上がってしまいますものね…
今どき億ションは見かける機会は多いけど
この立地で低層階とかでも億ションだとちょっと違うな…というかんじだし。
交通面で便利な場所だとは思いますけども。

今３LDKで出ているのはE1'タイプのみなんですね。
この間取りは角部屋で、サービスバルコニーもあるからエアコンが設置されやすいところは純粋によいと感じられる。
ただ70平米切ってしまっていると、ちょっとずつ全体的にコンパクトな印象になってしまいます。
特に居室がそういう印象になるというか。

全体的に、柱がそこまで家の中に侵食していない。
その点はすごくいいなと感じました。
入ってきていても半分だけで、
かつ目立たないようになっているので視覚的に惜しいことにもなっていない。
これくらいすっきりしていると家具の配置にも悩まなくて済む。
ただそういうマンションは、総じてお高い^^;

>>359 匿名さん
うん、やっぱり狭いですよね。

テナントってどこが入るんですかね

コンビニはどうでしょう？品揃えが多いといいんですが。

なにか直接、生活の役に立つような業種だと嬉しいんですけどね＞テナント
あとはにおいや音が出ないようなところでしょうか
マンションとしてのブランド価値もあるだろうし、そこはデベが慎重に選んでくれると信じたいところだけど。
個人的にはクリーニングとかクリニックがうれしいけど
この場所だとむずかしいかなぁ。

本日です！

>>365 マンコミュファンさん

カッコいいですね。北東は河合塾とめっちゃ近いのが気になりますが。

結局今いくらぐらいなんだろ？どこにも価格情報がない

>>367 eマンションさん
物件概要の通りでは？
40.03m2～67.45m2で6,500万円～16,000万円

>>368 匿名さん
高値＠800近くまで上げてきたんですね。YFT角部屋が1期では@600程度で買えたことを思うとなんだかなぁ...今更ですが...

>>369 購入経験者さん
すみふ物件は、買うなら第1期で買いましょう。

>>368 匿名さん
もうかなり期が進んでますし、駅前タワーやグレーシアの価格帯とむこう先々の当該地域のプレミア織り込んでるはずですから、その価格帯はもう古いかと

>>370 匿名さん
まさにその通りですね。すみふはエリアの相場自体を変えてしまう破壊力がありますからね。

次の北仲を狙いましょう

>>369 購入経験者さん
えっ本当ですか？どなたか、どこかの部屋で良いので直近の価格知りませんかね？そこから全部屋の想定価格を分析してみようと思ってますが。

>>373 匿名さん
何となく第一期から1.3-1.5倍ぐらいになっている気がする

>>371
いや、今出てるこの物件概要なんだから古いも何もこの価格が正しいでしょ。正しくなかったら虚偽広告になるけど。少なくとも2024/5/24まではこの価格ですよ。
>>375
一期の67.45の部屋が1.25億なので28％アップですかね。流石に最上階だと思うのでそこを加味すると25％位？

ええぇ25%UP！汗　横浜でそんなにですか？すみふのことだから、きっと完売させずに少しずつ切り売りするんでしょうけど最終的にどこまでいっちゃうんですかこれ！汗　ちなみに何階まで売ったんでしょうね　あぁこわいこわい

2LDK低層階で構わないので欲しい。一体全体いくらなんだ。

低層でも、住不の場合はしっかり値段付けてくる…要するに高い印象ですよね。
もともと財閥系のデベはマンション価格高いと聞きますが
立地と設備の良さなどがそれらに含まれていると思う。
ここの場合は、他と同様で結構ふつうと言えば普通の設備？

本当に欲しい人は第1期で動け、は確かにその通り…

今何階まで売れとんじゃろ

>>378 評判気になるさん

すまふの場合は、低層だから安いとは言えないですからね。値上げしながら売るので、売出しが後の方が高いことだけは、はっきりしてます。

>>381 名無しさん
誰か見に行った人、書き込めよ

>>382 通りがかりさん

偉そう。人に頼む態度じゃないな。

>>382 通りがかりさん
具体的な階と間取は特定されてしまうので言えませんが、今までやりとりされている内容に近いのではと思います。

やっぱり治安には不安のある場所ですよね
横浜駅周辺とか南区は避けたいですね

>>385 匿名さん
あー例の事件ですよね。でもあの辺り繁華街ですからね。

横浜はバリエーション豊かな街ですから、様々な人がいますし、観光客から住人から仕事の人や遊びの人などなど、ほんと多様性に溢れた街だと思います。港町でもあるので、そこが魅力でもあるのではないでしょうか。このマンションのあるあたりは、そんなに治安が悪いイメージではないように思いますし、堂々と歩くようにしていると特に怖い目に会うこともないような気がしますが。

事件を軽視するわけじゃないけど
あれだけ人が行き交う駅なわけで、そりゃ事件はたまにはあるでしょうと
コンスタントに発生してたら怖いけど

>>385 匿名さん
ゴッサムシティとは違うから（笑）

>>389 名無しさん

新宿や池袋ほどではないと、、、

先日外観見ました。かなりできていました。もうすぐですもんね。

華やかで素敵な横浜暮らしを思い浮かべてしまうロケーションの案内ではありますけれど、
40.03m2～105.00m2というプランから考えると当然お子さんのいらっしゃるファミリーも住まわれるわけで、
中高がすぐ近くにあるのも意外ではあるのですけれど、さて、小学校はどこ？と探してみました。
近くには無さそうですが・・・一番近くて、横浜市立宮谷小学校でしょうか？
やはり子育てにはあまり向かない感じなのかしら。私立でバスのお迎えというのが横浜らしい？

うん？ただの日記？

>>392 匿名さん
横浜だと私立は路線基準でも近いところに色々ありますよ。英和なども近いですし

神奈川屈指の進学校　翠嵐が徒歩圏ですね

横浜駅から徒歩5分ですか。
よくこんな土地が残っていましたね。
商業地域が近く利便性は申し分ないと思いますが、公式サイトを拝見する限り子育て環境については推していないように見受けられました。

本日の様子です。

ここの会員サウナ最高なので、住んだら是非入会すると良いですよ

https://trend-lab30.com/%e9%96%a2%e5%86%85%e3%81%ae%e6%96%b0%e6%84%9f%...

お写真ありがとうございます。
物件概要を見てみると2024年6月28日完成済となっていますが、エントランス周りの工事が続いているんですか？
入居は7月下旬なのでギリギリまで工事しているのかしら。

本日の写真です。エントランスまわりも完成しておりました。細かいところの最終確認といったところでしょうか。

当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、

もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。

>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。

供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

>>410 匿名さん
もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

４０６さんと同じことを思いました。
完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

>>412 匿名さん

408の通りかと。
すみふの売上計画に伴う供給調整。
一気に売らず(住まわせず)です。

これは有名な話ですよ。
すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

もしかしてまだ探し始めでしょうかね？

408→409ですね

>>413 名無しさん
X(Twitter)で「すみふ　供給」と検索すると面白い話が出てきますね

>>402 eマンションさん
頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？

>>416 デベにお勤めさん

多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

>>417
リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

>>418 マンション検討中さん

リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

売上計画に伴う供給調整ですか。
住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？

ここまで露骨なのはスミフだけだけど
竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

>>421 マンション比較中さん
そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？

>>424 マンション検討中さん
あらあら、しかし隣の予備校生ややんちゃな子達の溜まり場にはならなくてすむかもしれませんね。夜中はどうなるかわかりませんが警備もいるでしょうし。すみふの人達も作戦は考えてるでしょう。

>>424 マンション検討中さん
イメージしたテナントが入らなかった？それとももともとあった住不のモデルルームの土地が使えなくなったのか？

モデルルームは一般的にはマンション販売期間の１～２年で取壊・撤退することを前提に土地を借りるケースが多いと思います

すみふは販売期間長いので、もっと長かったのでしょうが、さすがに契約切れるのかな？
ほんとは外部テナントを誘致しようとしてたかどうかはわかりませんね

マンションの住人からしたら、利用することはまずない
つまらないテナントでしょうが
変なお店が入るよりはいい気もしますね

マンションのテナントがモデルルームですか。
そうすると、こちらのマンションが完売すればモデルルームを撤収して他のテナントが入ると考えられます？
住友不動産は長期販売をするので数年かかるかもですが。。。

>>428
この物件のモデルルームじゃないですよ。スミフは基本、物件ごとにモデルルーム作らないです。スミフの総合マンションギャラリー横浜館の移設。なので、この物件が売れようが売れ残ろうが、基本的にはずっとあると思いますよ。
勿論、もっと良い条件のオファーがあれば明け渡して再移転も考えられますがしばらくは無いんじゃないですかね。

最新の価格表が気になります。

マンション内にマンションのモデルルームがあると、てっきりそのマンションのモデルルームかなと思ってしまいます。どの物件にも共通しているということなのかな？それもちょっと面白みがない気がしますが。

先着順が10戸、広い間取りはほぼ売れてしまったのかな。販売中なのは40㎡台～60㎡台のようです。それでも最多価格帯は一億を超えてます。都内と比べても横浜は特別だなと思う価格帯ですね。

新宿池袋渋谷に次ぐターミナルですからね～

>430
ここに載ってました
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

>>433 マンション検討中さん

JR横浜駅徒歩7分で54平米の眺望ほぼ無い部屋で1.1億とは本当に高くなりましたね…

随分売れ残りが多いですねー

売れ残り多いですか？この立地価格で残り10なら売れ行き良すぎな印象ですが。1期の動きからしたら竣工後半分くらい残るのでは？って感じだったので。

もう残り１０なんですか？
すみふは竣工後数年はかけて売るはずですが・・・

いまだしてる物件の残りが１０ってことですよね？

確かにスーモをよく見ると8階、9階、13階とかなので下層階と最上階はまるっと残ってる可能性ありますね。それでこの値上げっぷりは流石スミフ（褒めてはない）と言うしかないですね。

価格から管理費と見ていくと、駐車場もそんなに高いの？と思ってしまいました。そして、修繕積立金の低さが異常に思えてきます。
検索してみたらたしかにこのあたりの月極め駐車場の相場は42,772円と出ていましたから、高すぎるほどではないのでしょう。一部2万円台のところもありましたけど。
横浜って想像以上だなと思いました。人気があるというか、土地が高騰しているのかな？