シティハウス横浜ってどうですか？

イオンモールできたらどんどん売れそうだね

イオンモールはもともとダイエーがあったところにできるんですよね？
日常の買い物は楽になるなと思います。
デパートとかで毎日買うのはさすがに大変そうだから汗
牛乳とか冷食とか、ちょっとしたものを買いに行ける場所が近所にあると
全然負担感みたいなものは変わってくる。

タワーパーキングについて記載されている方もおられるけど、
どれくらいの時間で出し入れできるんでしょうね。
遅いと、朝とかの混みあう時間帯、
より待っている人が増えそうなので、かなり長めに時間を見積もっておかねばならない。

ここは駐輪場が何気に屋内のところはいいな。

タワーパーキングとか機械式駐車場は他の人がいる場合にもすごく時間がかかるものだし、
出かけるときに使うのだったら早めに動いた方がいいと思いますよ。

タワーパーキングの処理速度自体が早かったとしても
他の人とバッティングすると
それだけで時間かかりますから。

イオンモールは今年の秋にできる予定みたいですね
ググっただけの情報なんですが、
本当にその通りにできてくれるといいなと思います…。
横浜駅周辺、買い物便利なのは確かですが
日常的な買い物ができる施設となるとやっぱりイオンができてくれた方が心強い！

現状洋服とかコスメとか、そういうのは買うのは困らないんですが、それだけじゃ生活できないですよね。
生鮮食品が普通の価格帯で買えるところがあると嬉しい。
デパ地下は意外とあまり高くないとも聞きますが、
本当にそうなのかなぁ。いずれにせよ、イオンができればイオンがメインづかいになりそうな予感。

東急ストアとか文化堂とかあるでしょう。

物件価格は立地的に高めですが、
ここはアクセスも良いので、マイカーも不要かなと思いますし
どの層も住みやすいなと感じます。

コンパクトな間取りから
広めの間取りまでプランもかなりありそうです。
販売開始が楽しみですね。

売りが横浜駅に近いというだけで徒歩5から10分のマンションは今もあるしこれからも建つんだよね。
環境を指摘されてもフロントタワーだけは別格。
みなとみらい地区のように建つ可能性が限りなくゼロなら希少だけど。

>>329 匿名さん
横浜駅4分以内ならタワマンはフロントタワーとステーションプレミアの2棟だけだし今後建つとしても1棟あるかどうかでは。

いやだからここって７分でしょ。希少性の割に立派な値段ってこと。

そこは、すみふ価格ですから。間取りは相変わらずの標準間取りで面白みはないし。

やっぱり、すみふはこういう評価になりますよね。別なマンションだけど、本質的にはここも同じ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9618.html?sp

並びのブラ◯ズも、販売時は高すぎるだの売れ残りだの色々言われてたけど
結局いまは分譲価格をかなり上回る価格で売買されていて、買った人はホクホクになってますね

イオンができるのは良いですが、長らく駐車場として放置されてる東急ハンズの跡地の動きが出るかも気になりますね

プランをみると、よくある縦長ではなくキューブ型のようになっていて
部屋の配置的にも使いやすそうで良さそうだなと感じました。
でも、３ＬＤＫでも７０㎡ないので少し狭いかなというイメージ。
上手く収納スペースを使わないと部屋が狭くなってしまいそう。

1LDKと言いつつ、実際は３LDK的に使えるEタイプみたいな間取りもありますが…
基本的には単身者からファミリーまでは対象のマンションなんでしょうか。
ファミリーと言っても幼いお子さんがいるご家庭、というよりは
電車に乗って通学するような年頃の子供がいる家庭向けという雰囲気の立地だと思う。
横浜駅からだったら、どこに行くにも便利。

E2_標準 typeならば角部屋で、サービスルーム扱いの部屋にもサービスバルコニーがついているくらいなので
普通に複数人数で暮らしやすいマンションなんだと思います。
サービスルームがある、ということは、
エアコンも設置しやすいっていうことになるので良きことかと。

意外と売れてないのかな？営業の人凄い必死だったから引いちゃった。

>337

売れていると思います。
立地的にこういったマンションは少ないので

建物が完成すると、今より
さらに値上げされ販売されると思います。

時々物件概要見ているのですが165戸、半分くらいは売れてるんじゃないかと
勝手に推測してます。

すみふが竣工前に半分も売るなんてことがあるのか

本日の様子！

写真のUPありがとうございます！
かなり出来上がってきている感がありますね。
日当たりもかなりよさそうなかんじ？
どんどん出来上がっていく様子を見ていると、とても楽しみになってきます。

そういえば、イオンフードスタイル横浜西口ができましたね。
テレビで紹介されているのを見たんですが、
オープンキッチンみたいな感じのところがあって
そこで調理されているところが見れるのは面白そうでした。
お惣菜とかパンとか、店内で手作りされているものが多いみたい。

今どの程度まで値上げしてるんでしょうか？
初め500代後半でまったく売れず、前半まで値下げして、その後元の単価に戻し、さらに少し値上げし、現状どのあたりかご存じ？

イオンモール？ほとんどのフロアが電気屋じゃん、テナント集められなかったのかな。

イオンモールのところ、エディオンがメインテナントみたいですよね。
イオンの方が目立たないというか。
一応、イオンモールやドラッグストア、キャンドゥとかが入っているみたいで。
駅のところには大型商業施設が集まるから、
後からできたところはこんなもんかも。

ここってあんまり人気なさそう

今年の6月にできるのに、入居できるのは来年の4月なんですね…
竣工した翌年の春まで待たなければならないのは
なんとなくどうなんだろうとも思ってしまいます。
購入される方は、それを理解して購入されるのでしょうけれど。
駅まで歩いて行けるので、
普通に売れば、売り切れそうに思っていたので意外でした。

>>347 匿名さん

すみふの平常運転。引渡しで売上計上になるので、翌年度の売上にしたいという、完全な自社都合です。購入者のことなど、知ったこっちゃないという社風ですから。

翌年度の売り上げにしたいという事は既に今年度の予算は達成しているのですね。
このようなマンションの引き渡しを遅らせる営業方針はデベロッパーの中でも珍しいと感じますが、他でもよくある事なのでしょうか。

スミフほど露骨かつ引き伸ばし期間が長いところは他に無いと思うけど、最近は供給できる物件が減ってるせいか2-3ヶ月遅らせて決算後に引き渡しにしてるところはちょこちょこ見かける気がする。しばらくはこの傾向は続くんじゃないですかね。

そろそろ第５期６次の販売が始まりそう。
大規模マンションであることと、来年完成ということで
かなり細かく区分化されて販売されていますね。

間取をみると３ＬＤＫでも６０㎡くらいなので狭そうなのですが
ファミリー層だと狭いのかなという印象。

実際に購入された方で、ファミリー層の方はいらっしゃいますか？

え？3LDKは67じゃない？67は60というより70に近いと思うけど。近年の都心部の3LDKは65-67が主流だと思いますよ。そしてふつーにファミリー層が住んでます。三人の子連れのご家庭とかも居ますよ。子供が大きくなったら住み替えするのかもしれませんが。

>>352 マンション検討中さん

横浜で面積我慢してまで住みたくないなー。

ウサギ小屋ですな

ここ欲しくて事前審査出したら満額の回答が貰えなくてアワアワしてます。

一部広めの専有面積の物件もありますが、基本的にはコンパクトなタイプが多い印象ですよね。
駅の近くだし、基本は単身者かDINKSの購入になるということで
こういう構成になっているとは思います。
あとコンパクトな方が、賃貸に出したりリセールしたり流動性は高いんだそうで…。

>>356 匿名さん

広くすると買い手がいなくなるからです。モデルルームの最初の頃、一億以下にするためだと営業から聞きました。

広くなると、単純に坪単価×面積で販売価格上がってしまいますものね…
今どき億ションは見かける機会は多いけど
この立地で低層階とかでも億ションだとちょっと違うな…というかんじだし。
交通面で便利な場所だとは思いますけども。

今３LDKで出ているのはE1'タイプのみなんですね。
この間取りは角部屋で、サービスバルコニーもあるからエアコンが設置されやすいところは純粋によいと感じられる。
ただ70平米切ってしまっていると、ちょっとずつ全体的にコンパクトな印象になってしまいます。
特に居室がそういう印象になるというか。

全体的に、柱がそこまで家の中に侵食していない。
その点はすごくいいなと感じました。
入ってきていても半分だけで、
かつ目立たないようになっているので視覚的に惜しいことにもなっていない。
これくらいすっきりしていると家具の配置にも悩まなくて済む。
ただそういうマンションは、総じてお高い^^;

>>359 匿名さん
うん、やっぱり狭いですよね。

テナントってどこが入るんですかね

コンビニはどうでしょう？品揃えが多いといいんですが。

なにか直接、生活の役に立つような業種だと嬉しいんですけどね＞テナント
あとはにおいや音が出ないようなところでしょうか
マンションとしてのブランド価値もあるだろうし、そこはデベが慎重に選んでくれると信じたいところだけど。
個人的にはクリーニングとかクリニックがうれしいけど
この場所だとむずかしいかなぁ。

本日です！

>>365 マンコミュファンさん

カッコいいですね。北東は河合塾とめっちゃ近いのが気になりますが。

結局今いくらぐらいなんだろ？どこにも価格情報がない

>>367 eマンションさん
物件概要の通りでは？
40.03m2～67.45m2で6,500万円～16,000万円

>>368 匿名さん
高値＠800近くまで上げてきたんですね。YFT角部屋が1期では@600程度で買えたことを思うとなんだかなぁ...今更ですが...

>>369 購入経験者さん
すみふ物件は、買うなら第1期で買いましょう。