シティハウス横浜ってどうですか？

これだけの大規模マンションだと
ディスポーザーなどついていて当然かな。便利ですよね。
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
価格が気になりますが、いつ頃公表されるでしょうか。

>>281 匿名さん

間取りがアップされてますね。収納スペース広いですか？間取りが良い感じ？？人によって考え方、感じ方は違うのは当たり前ですけど、私は普通かな。いやそれ以下。スミフは買い手に夢を見せてはくれませんね。

ここ、横浜駅前で販売真っ最中の注目物件のはずなんですが、全く取り上げられてないんですね。何か理由でもあるんでしょうか？ご存知の方、新情報とかありません？
あちこち検討しているものの、ここは怖くて電話もできない状態で・・

>>284 マンション検討中さん
どこに取り上げられてないんですか？

もう2期にもなるのにマンションブロガーには無視されてますね。

ここ、魅力ないからね。新築買うときに必要なワクワク感がない。住友のやっつけ仕事的マンション。住友の場合、ここに限らないか…

テンション下がり気味のご意見が多いように思われましたが、どうなのでしょうか。横浜に暮らせると考えただけでも夢があって、ワクワク感も感じるのだけど。
エントランスアプローチの階段多めがちょっと気になりました。なるほど、共用空間も落ち着いた感じなのですね。
間取り的には、ワイドスパンの東南向きでアウトポールで、どちらかというとシンプルな感じの間取りなので生活はしやすそうに思うのだけど。

>>288 匿名さん

高くても価値があるのならそれなりにああだこうだと盛り上がるのですけれど、高いのに価値が低いことがあまりにも明白だから、もうそれ以上何も言うことがなくなってしまうのです。

横浜駅から星川までのすみふ4物件に粘着してネガコメしてる人がいるけど、掲示板にしつこく書いても他の近隣物件が売れる訳でもなく無意味だと思うけど。職業柄しょうがないんだろうけどね。

どこの掲示板も大して書き込みが無い中、何でほか物件の関係者という発想になるのかが分からん。
別にワクワク感は求めないので、懐かしさすら感じる、The普通なここの間取りでも良いんだけど、どう見ても高く感じる。

スミフ物件の間取りは判で押したように典型的な田の字型が特徴的ですが、こちらの間取りは違っているんですね。
設計は西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所との事なのでシティハウスとしては珍しい間取りの例なんじゃないでしょうか。

>>292 匿名さん

マンション検討初心者でしょうか？
田の字って、そもそも板マンの標準間取りです。タワー型内廊下マンションには当てはまりません。ここの角部屋は、すみふタワーの標準ですよ。間取りもm2数も。

田の字だとどの部屋にも窓が出来て良いですね。
タワマンだとワイドスパンのFタイプの方が珍しい感じでしょうか。
こういう形状だとリビングインの部屋が三部屋になるところが多いんですけど
ここは二部屋だけなので良いのかも。
とはいえ一部屋が窓なしになっちゃうんですよね。
角部屋は高いだろうし、ファミリー向けの広さとしてある程度は確保しておきたい・・・って
思っているとなかなか選ぶのが難しいですが。

メールで案内がよくきますね。久しぶりＨＰをみると先着順受付９戸と出ています。これは第２期販売で売れ残ったという事でしょうか？

第2期分までの先着順は捌けたみたいですね。
第3期の告知だけに今のところはなっています。

駐車場がタワーパーキングタイプなんですね。
台数はそれなりに稼げるのでいいとは思いますが、
修繕費や毎月の点検などもあって、コストはそれなりに掛かる。
ただ外に借りて乗り降りするよりは、タワーパーキングの方が楽なので、
まあいいか…という感じです。

最近はタワーパーキングの出し入れも結構スピーディーだと聞きますので
こちらでもそうであってほしいと期待。

おそらく、タワーパーキングって固定資産税、かかりますよね^^;
修繕費とか点検以外に、税金分も乗っかってくるので
それなりに駐車場料金を取らないと厳しいのではないかと思われます。

何を重視するのかによるのかな。
絶対に敷地内に車を停めたい人にとっては、タワーパーキングでもなんでも、
停められるのが大前提だったりするわけで。
そうじゃない人にとっては
考えちゃうっていうかんじなんでしょうけれども。

先着出ですね。
話題にもなってないし、人気ないんでしょうか。

単価は高くしたいけど、1億超えると売れないから、狭い部屋が多い。結果、マンション全体として高級感なし。

建物内に店舗が入るとのこと。
物件概要を見ると、現状で店舗は未協議とあるのですが
これは店舗が入るかどうかということではなあく、
横浜市・福祉のまちづくり条例というものに適合しているかどうかが未協議ということですよね？
というか、そもそもどんな店が入るんだろう。

1階部分は、横浜市は飲食店を希望しているようですよ。クリスティーヌさんのスムラボに書かれていました。
今、出店できる勢いのある飲食店自体が
あまり多いわけではないですから、
それでなかなかきまらないのもあるのでは？
たぶん、出店費用も高そうな場所だし。

飲食店希望、って珍しい気がしますが
駅の近くでお茶とかご飯食べるところはもっとあってもいいのかもしれませんね。
最近は人出が戻ったからか、
駅周辺でご飯を食べるのも結構大変になりつつありますし。

にぎわうこと自体はよいことなんですケド汗

>>303 匿名さん
ホテルか飲食店か事務所を入れたらその分だけ容積率緩和するんだっけ？
立地的に事務所かコンビニじゃないと厳しい気がするけど事務所の人も上がマンションだと嫌だろうな
その他は不動産屋とか入るのかな
入居検討者としては下が飲食店よりかは事務所がいいな

河合塾の手前までは飲食やコンビニが並んで人が流れる感じなのでその流れをもっと先まで伸ばして賑わいを広げたいのかな、と思った。どのみち河合塾で切れるじゃんとも思うけど。
個人的にはコンビニがいいけどすぐ先にあるから難しいかな。
しれっと5期になってるけど売れ行きどうなんだろう。スミフにあるまじきことに値下げしてたけど。

>>305 マンション検討中さん
ほんとだ、しれっと5期ですね。物件概要に値段が出ないし情報が乏しすぎ。まあ値下げしても売れないと思うね。

立地的には一定の需要はありそうなので値段さえそれなりなら売れはするかな、とは思うけど、スミフだけにそれなりまでは下げないでしょうしね。まぁ、いつものように竣工後5年くらい売るんでしょうね。ただこの調子で細かく期を分けてくと20期とか突入しそう。

>>305 マンション検討中さん

どれくらい値下げしたんですか？
やはり強気すぎましたか。
一期で買った人もガッカリですね。

モデルルーム行きました。
値下げなんて全然ありませんでした。。。
低層階で目の前が河合塾のお部屋は少し価格下がってましたけど。
むしろ、売れてて焦りましたよ。

そうですよね。住不は値下げは滅多にしないタイプなので、簡単に下げているのはないだろうなと思います。
むしろ河合塾が目の前の物件は下げていたのか、という感じかも汗
値段がするのですごく売れているとは思っていなかったのですが
そうでもなかったんですね…。

元々、1LDKは6900万円～で、1期のときの話では、階が下がっても同じ値段の予定と言ってた。ところが、今は5900万円～なので値下げはしてると思うけど。今の先着順10戸が最後なら売れてるとは思うけど、多分違うよね。残り10戸なら、河合塾の真ん前だろうが値段上げてくるから。

2LDKは今いくらですか？

販売戸数
10戸　
販売価格
5,900万円～12,000万円　
最多価格帯
6,900万円（2戸）　
間取り
1LD・K、２LD・K、３LD・K　

ここから推測するしかないです。
最多価格帯が6900万円とあるので、このくらいあれば買えるといいと思うんですが。

6900万は1LDK。
2LDKは8000万の後半からかと。スムラボのクリスティーヌさんのレポをベースに階数が下がった分、気持ち下げてるくらいですね、広告を見る限り。スミフ物件にしては大値下げですけど。

同じ1LDKで1000万差は大きいですね。

1階のテナントは2軒でしょうか。
公式サイトのトップページに外観完成予想図が出ていますが、こちらを見る限りおしやれなスーパーが入るような雰囲気ですね。
せっかくなら将来の資産性に繋がるような店舗が入りますように。

テナントの店舗の種類によっても資産価値って変わるものなのですか？そういうのまったく知識がありませんでしたので、ちょっと意外でした。店舗はいつか変わることもあるでしょうけど、スーパーとかコンビニとか、住人も利用できる店舗なら利便性の良さにつながるから資産性も上がるということなのかな？
外観予想図から感じたのはカフェかなという感じです。マンションの前はとてもお洒落な空間になっていますね。階段の部分が多いのが少し気になりましたが。

>>317 匿名さん
そりゃそうでしょ
下が大衆焼肉とか居酒屋よりかはスーパーとかお洒落な本屋の方が抵抗ある人少ないだろうし

今販売中の間取りをみましたが
３ＬＤＫのプランは、６７㎡のタイプしか残っていませんね。
専有面積が狭いので、部屋が広めでも収納スペースが少ないことが気になりました。
もう少し広いタイプは既に売れてしまったようですね。

タワーパーキングがあることを売りにしていますが、正直なところどうなんでしょうか。
出し入れに時間がかかる印象が強いのですが、
ここの場合はどうなっていくのか…。
確かに風雨にさらされないので、汚れにくいのはすごくいいようには感じられるけれど。

イオンモールできたらどんどん売れそうだね

イオンモールはもともとダイエーがあったところにできるんですよね？
日常の買い物は楽になるなと思います。
デパートとかで毎日買うのはさすがに大変そうだから汗
牛乳とか冷食とか、ちょっとしたものを買いに行ける場所が近所にあると
全然負担感みたいなものは変わってくる。

タワーパーキングについて記載されている方もおられるけど、
どれくらいの時間で出し入れできるんでしょうね。
遅いと、朝とかの混みあう時間帯、
より待っている人が増えそうなので、かなり長めに時間を見積もっておかねばならない。

ここは駐輪場が何気に屋内のところはいいな。

タワーパーキングとか機械式駐車場は他の人がいる場合にもすごく時間がかかるものだし、
出かけるときに使うのだったら早めに動いた方がいいと思いますよ。

タワーパーキングの処理速度自体が早かったとしても
他の人とバッティングすると
それだけで時間かかりますから。

イオンモールは今年の秋にできる予定みたいですね
ググっただけの情報なんですが、
本当にその通りにできてくれるといいなと思います…。
横浜駅周辺、買い物便利なのは確かですが
日常的な買い物ができる施設となるとやっぱりイオンができてくれた方が心強い！

現状洋服とかコスメとか、そういうのは買うのは困らないんですが、それだけじゃ生活できないですよね。
生鮮食品が普通の価格帯で買えるところがあると嬉しい。
デパ地下は意外とあまり高くないとも聞きますが、
本当にそうなのかなぁ。いずれにせよ、イオンができればイオンがメインづかいになりそうな予感。

東急ストアとか文化堂とかあるでしょう。

物件価格は立地的に高めですが、
ここはアクセスも良いので、マイカーも不要かなと思いますし
どの層も住みやすいなと感じます。

コンパクトな間取りから
広めの間取りまでプランもかなりありそうです。
販売開始が楽しみですね。

売りが横浜駅に近いというだけで徒歩5から10分のマンションは今もあるしこれからも建つんだよね。
環境を指摘されてもフロントタワーだけは別格。
みなとみらい地区のように建つ可能性が限りなくゼロなら希少だけど。

>>329 匿名さん
横浜駅4分以内ならタワマンはフロントタワーとステーションプレミアの2棟だけだし今後建つとしても1棟あるかどうかでは。