シティハウス横浜ってどうですか？

>>224 マンション検討中さん
タワーと非タワーで立地同じとして坪200万は少なくとも差がつくと思うぞ。ヨコハマフロント15階が700ならここの15階は500な。

>>208 eマンションさん
住みたい街No.1とか不動産屋と広告屋がつくってる販売に都合の良い指標じゃん。再開発とか大規模物件の計画が持ち上がるとそのエリアはなんだかんだ理屈をつけてランキング上位になる的な。

住みたい街ランキングは本当にいらない
一位 本厚木
の時点でいらない
山手線の駅や横浜って答える人を退けて本厚木が一位なわけがない、終わってる

>>225 匿名さん

そう、それが正しい相場観というものであるにもかかわらず、さらに立地も劣るここで@600以上で売ろうとするスミフの強欲
頭おかしい

>>215 マンション検討中さん
そう立地だけは抜群にいい。だけど値段のつけ方が異常。ヨコハマフロントの2期から３期が値上げしてるから、こちらも５月に当初予定していた価格より上がったといわれて「？便乗値上げ？？」納得いく答えではかった。西口に住んで４０年、購入したかった、残念で仕方ない。

>>228
とはいえ、それに着いてきてる人が僅かなりとも居るという。間取りも悪いってほどじゃないけど、極々普通。眺望もほぼなし。免震くらいしかアドバンテージになりそうなものない。そしてこの価格。どういう人が要望入れてるか気にはなる。

>>230 マンション検討中さん
229です。横浜駅西口徒歩圏に住む人間は【ＴＨＩＳ　ＩＳ　ＹＯＫＯＨＡＭＡ】このキャッチコピーが全てなんです。鶴屋町じゃなくて西区なんです。ここの要望書入れている方は西区民が多いんじゃないでしょうか。長年西口に住む人間にとって、これだけの評価額を出してもらえるのは名誉だし嬉しい気持ちはあります。ブランズ横浜よりちょっと高くても納得できる、買えるマンションにしてほしかった。

>>231 ご近所さん

ブランズよりムチャ高いのに仕様が足元にも及ばず狭い部屋ばかりのマンションなんて西区に存在意義無いです。

当たり前っちゃ当たり前だけど、住んでた場所によってYOKOHAMA の指す場所が違うんだね。外の人間からするとこの辺りって横浜駅ではあるけどYOKOHAMA感が無いので、意外に思えてしまう。勿論、鶴屋町にもYOKOHAMA感は無いけど（笑）正直、思い入れの無い自分にはこの土地が抜群の立地にも思えないし、建物の仕様微妙過ぎるし何よりも価格が高すぎるので、購入は見送るかな。

YOKOHAMAは　関内、桜木町、みなとみらいを指す。ここら辺は横浜駅。

関内、桜木町、みなとみらいは素晴らしいけど、交通利便性はこちらにはかなわない。

>>235 名無しさん

でも、ザ横浜ではない。

>>217 匿名さん
馬車道って北仲ですか？
北仲は上がりすぎましたね。
交通利便性、買い物利便性は横浜駅の圧勝だし、今後Kアリーナやイオンも出来たらさらにエリア価値はさらに上がりそうです。
景観は馬車道の圧勝ですが。

>>235 名無しさん
はあ？関内、桜木町、みなとみらいなら座って都内に行けますが、ここはまあ無理だよね。
なんの利便性か意味不明。ただ単に線路がいっぱいあるだけ。しかも海も花火もほとんどの見えない、イメージとかけ離れた悲しいザ横浜。

座って都内に行けるが利便性の基準なら、それこそ羽沢とかも利便性抜群になるんだけど。
個人的には横浜というと関内・桜木町だと思うけど、238がなんで突っかかってるのか意味がわからん。

>>238 口コミ知りたいさん

いや、桜木町からだと各駅停車で都内向かうことになるから時間かかりすぎるでしょ。交通利便性は流石に横浜駅周辺の方が高いわ。
みなとみらい寄りの横浜駅周辺に住んでる身から見て、どっちがザ横浜かって言われると、まあどっちもザ横浜でしょとしか言えないな

定義なんざどうでもいいわ
便利な方を選んどけ

>>217 匿名さん
欠陥マンションとここの掲示板に晒されて暴落中ですからね。売るに売れないでしょう。昨年天井で飛びついた頭の悪い連中はすでに大幅な含み損です。
ここもそうならないといいけどw

>>242 匿名さん

欠陥なんですか？

>>242 匿名さん
2年後までにかなりの数のお部屋がフロントへの脱出組によって売りに出されますしね。2億円以上のお部屋は損切りにになるようですね。

この値段と設備なら普通に都内の買った方が良くない？案件ですね

結局、横浜駅近、最高の立地とか言っても、この程度の戸数さえ、全戸億ションで売る自信がないから、億超えないために狭い部屋が多くなっている。
横浜なら山下町の方が、億ションは売れます。

>>246 マンコミュファンさん

買物便が良いだけで富裕層が買いたい立地じゃないもの。YFTぐらいの規模があって自分で立地を作り直してしまうぐらいの力があれば別だけどね。
住友のコバンザメ商法の限界。

>>246 マンコミュファンさん

後は山手町ね。山手町は別格。

>>245 マンション検討中さん
皆金があれば都内に住みたいわけじゃないからね

>>247 マンション検討中さん
YFTってフロントタワーのことですか？ここと大差ないか、むしろ？？？だけど。自分で立地を作り直せるならせめて風俗くらいは立ち退かせないとダメだと思うんだけど。
同居するホテルも三流隣国ブランドの連れ込みビジネスホテルだしね。
まあ所詮は相鉄の仕事だよね。

>>250 検討中さん

どっちもダメダメということで。

>>250 検討中さん
負け惜しみにしか聴こえん

どっちも買えない我々の戯れ言ということで。

広告対象外のその他住戸って何なん。地権者住戸ではなさそうだけど。

間取りの種類がたくさんあるようではありますけど、
ほぼ3LDK的なものが多くを占めていて、
一部が純粋に1LD・Kと2LD・Kになる感じですか。
立地的には生活臭がしないような気がする場所なので、
ファミリーより単身とかディンクスに向いてるような気はするのだけど。
公式サイトでは間取りだけが非公開中。
オンライン見学会に参加すると見れるのかな？

>>255
自分はオンライン事前案内会→モデルルーム行ったあとに電子データで貰った。今だとオンライン案内会のあとすぐ貰えるかも。
標準フロアで1LDK 3、2LDK　6、3LDK 4（表記上納戸扱いで2LDK、1LDK表示になる部屋も含め）なので、DINKS向け中心なのかな。
ちなみに間取りが多そうでも同じ様な間取りばかりなので、面白味は無い。

>>256 マンション検討中さん

いつもの住友式、いつもの住友間取りということですか。つくづくつまらんですね。
三ッ沢の頃までは住友も良いもの作ろうという気概があったんですけどねぇ。

購入経験が少ないとあまり意識はしないでしょうが、マニア的には全く興味が持てなくなりました。

延び延びになってた一期販売開始したね。19戸は思ったより多かった。最多販売価格帯が6900万で6戸ってことは取り敢えず1LDKは予定通り二階分売れたんだね。ここからのんびり5年位かけて売ってくのかな。

>>259 マンション検討中さん
1ＬＤＫって河合塾とお見合いする部屋？これは時間かけて販売しても値上がりしそうにないから、さっさと売るんでしょうね。4年かけて売るって聞いたけど。そんな古くなったマンション、いらないけどね

40平米で6900万台でも6戸も売れるんですね。
相場すごいなあ

むしろ割安にすら見えるわ

>>262 マンコミュファンさん

滑稽だわ
買うんだよね？

9月12日登録開始、15日正午登録締め切り、15日午後1時から抽選。締め切って1時間後に抽選するって？？こういうのを出来レースっていうのでしょうか

>>264 評判気になるさん

普通。極端な例だと朝広告打って正午に締め切りというのもある。早くから検討してくれた人へのご褒美。

抽選の不正、疑義が確認できたら内部告発、公益通報します(^o^)

>>266 匿名さん

あなた、内部の人なの？外部の人なのに内部告発とか言ってないよね？笑

公益？私益でしょ。どこに訴えるんだか。そもそも、何で登録受付一時間後に抽選すると出来レースなの？同一倍率抽選だろうから、一時間どころか30分もあれば余裕でしょ。20部屋も対象ないんだから。第一抽選になる部屋なんてほぼ無いと思うけど。

買える人は凄いと思うよ。
妬み、僻みも少しは気持ちとして持つけど、今回は買える資力が凄いと感服。ご購入した方、おめでとうございます。心からお祝い申し上げます。

価格が高騰しているのでそれに合わせて管理費も割高のように思えます。
管理費の設定は部屋の面積に比例すると聞いた覚えがありますが
単純にここ数年で修繕積立金と管理費の平均が値上げし続けているみたいですね…

>>270 匿名さん

>管理費の設定は部屋の面積に比例すると聞いた覚えがありますが

失礼ですが、一度もモデルルームに行ったことのない超初心者でしょうか？私には、1+1=2と聞いた覚えがあると同じレベルの発言に聞こえたものですから。

こことヨコハマフロントを逃したら今後数年は横浜駅徒歩8分以内の分譲は無さそうですね。

>>273 匿名さん
駅に住みたければホームレスが一番

8分以上でも10分ちょいくらいなら許容範囲かなとは思います。
でもここくらいまでの距離が一番便利というか通勤が楽に感じる距離かもしれませんね。
いろいろと詳細が公開されていますが間取りだけがまだなのが残念です。
間取のタイプはバリエーション豊かなようなので公開がとても楽しみなのですが。
現実的には1LDKの40.03m2のことが知りたいですし憧れで見てみたいのが105.00m2の部屋なのです。

>>275
上にもあるようにほぼ違わない間取りなので色んなパターンを想像してるとガッカリすると思う。40の1LDKもG、H、Iの3パターンあるけど間違い探しのネタになりそうなレベルの差しかない。
リビングダイニングと洋室がベランダに面しててウォールドアでしきり。リビングダイニングとキッチンは対面カウンターで仕切り。洋室にはウォークインクローゼット。配管とかの関係でキッチン、リビングダイニング、洋室の広さが0.1-0.2畳くらい違ってトータルはほぼ同じ。

>>276 マンション検討中さん
そうそう。スミフは、買い手に夢を見せるような無駄なことはしません。規格化された標準品を売るだけです。

なるほど、間取りのバリエーションは微妙な違いってことなんですか。そうなると、価格と部屋の位置を優先して部屋選びをすればいいのかな。
低層階と高層階では眺望等々かなり変化があるだろうし、中住戸と角住戸もしかり。と同時にそれぞれの価格に差があるだろうから、予算との兼ね合いとか。
物件概要を見てふと目にとまった駐車場料金、高いですね。ここから考えると、物件価格がどれほど高額なのかと思いました。自転車置き場ですら最高で3500円なんです。

三井、三菱のマンションがいいですよ。すみふ、野村は高いのが定説。

>>279 匿名さん
１０５㎡の部屋、おいくらかしら？2億超える？？

これだけの大規模マンションだと
ディスポーザーなどついていて当然かな。便利ですよね。
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
価格が気になりますが、いつ頃公表されるでしょうか。

>>281 匿名さん

間取りがアップされてますね。収納スペース広いですか？間取りが良い感じ？？人によって考え方、感じ方は違うのは当たり前ですけど、私は普通かな。いやそれ以下。スミフは買い手に夢を見せてはくれませんね。

ここ、横浜駅前で販売真っ最中の注目物件のはずなんですが、全く取り上げられてないんですね。何か理由でもあるんでしょうか？ご存知の方、新情報とかありません？
あちこち検討しているものの、ここは怖くて電話もできない状態で・・

>>284 マンション検討中さん
どこに取り上げられてないんですか？

もう2期にもなるのにマンションブロガーには無視されてますね。

ここ、魅力ないからね。新築買うときに必要なワクワク感がない。住友のやっつけ仕事的マンション。住友の場合、ここに限らないか…

テンション下がり気味のご意見が多いように思われましたが、どうなのでしょうか。横浜に暮らせると考えただけでも夢があって、ワクワク感も感じるのだけど。
エントランスアプローチの階段多めがちょっと気になりました。なるほど、共用空間も落ち着いた感じなのですね。
間取り的には、ワイドスパンの東南向きでアウトポールで、どちらかというとシンプルな感じの間取りなので生活はしやすそうに思うのだけど。

>>288 匿名さん

高くても価値があるのならそれなりにああだこうだと盛り上がるのですけれど、高いのに価値が低いことがあまりにも明白だから、もうそれ以上何も言うことがなくなってしまうのです。

横浜駅から星川までのすみふ4物件に粘着してネガコメしてる人がいるけど、掲示板にしつこく書いても他の近隣物件が売れる訳でもなく無意味だと思うけど。職業柄しょうがないんだろうけどね。

どこの掲示板も大して書き込みが無い中、何でほか物件の関係者という発想になるのかが分からん。
別にワクワク感は求めないので、懐かしさすら感じる、The普通なここの間取りでも良いんだけど、どう見ても高く感じる。

スミフ物件の間取りは判で押したように典型的な田の字型が特徴的ですが、こちらの間取りは違っているんですね。
設計は西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所との事なのでシティハウスとしては珍しい間取りの例なんじゃないでしょうか。

>>292 匿名さん

マンション検討初心者でしょうか？
田の字って、そもそも板マンの標準間取りです。タワー型内廊下マンションには当てはまりません。ここの角部屋は、すみふタワーの標準ですよ。間取りもm2数も。

田の字だとどの部屋にも窓が出来て良いですね。
タワマンだとワイドスパンのFタイプの方が珍しい感じでしょうか。
こういう形状だとリビングインの部屋が三部屋になるところが多いんですけど
ここは二部屋だけなので良いのかも。
とはいえ一部屋が窓なしになっちゃうんですよね。
角部屋は高いだろうし、ファミリー向けの広さとしてある程度は確保しておきたい・・・って
思っているとなかなか選ぶのが難しいですが。

メールで案内がよくきますね。久しぶりＨＰをみると先着順受付９戸と出ています。これは第２期販売で売れ残ったという事でしょうか？

第2期分までの先着順は捌けたみたいですね。
第3期の告知だけに今のところはなっています。

駐車場がタワーパーキングタイプなんですね。
台数はそれなりに稼げるのでいいとは思いますが、
修繕費や毎月の点検などもあって、コストはそれなりに掛かる。
ただ外に借りて乗り降りするよりは、タワーパーキングの方が楽なので、
まあいいか…という感じです。

最近はタワーパーキングの出し入れも結構スピーディーだと聞きますので
こちらでもそうであってほしいと期待。

おそらく、タワーパーキングって固定資産税、かかりますよね^^;
修繕費とか点検以外に、税金分も乗っかってくるので
それなりに駐車場料金を取らないと厳しいのではないかと思われます。

何を重視するのかによるのかな。
絶対に敷地内に車を停めたい人にとっては、タワーパーキングでもなんでも、
停められるのが大前提だったりするわけで。
そうじゃない人にとっては
考えちゃうっていうかんじなんでしょうけれども。

先着出ですね。
話題にもなってないし、人気ないんでしょうか。

単価は高くしたいけど、1億超えると売れないから、狭い部屋が多い。結果、マンション全体として高級感なし。

建物内に店舗が入るとのこと。
物件概要を見ると、現状で店舗は未協議とあるのですが
これは店舗が入るかどうかということではなあく、
横浜市・福祉のまちづくり条例というものに適合しているかどうかが未協議ということですよね？
というか、そもそもどんな店が入るんだろう。

1階部分は、横浜市は飲食店を希望しているようですよ。クリスティーヌさんのスムラボに書かれていました。
今、出店できる勢いのある飲食店自体が
あまり多いわけではないですから、
それでなかなかきまらないのもあるのでは？
たぶん、出店費用も高そうな場所だし。

飲食店希望、って珍しい気がしますが
駅の近くでお茶とかご飯食べるところはもっとあってもいいのかもしれませんね。
最近は人出が戻ったからか、
駅周辺でご飯を食べるのも結構大変になりつつありますし。

にぎわうこと自体はよいことなんですケド汗

>>303 匿名さん
ホテルか飲食店か事務所を入れたらその分だけ容積率緩和するんだっけ？
立地的に事務所かコンビニじゃないと厳しい気がするけど事務所の人も上がマンションだと嫌だろうな
その他は不動産屋とか入るのかな
入居検討者としては下が飲食店よりかは事務所がいいな

河合塾の手前までは飲食やコンビニが並んで人が流れる感じなのでその流れをもっと先まで伸ばして賑わいを広げたいのかな、と思った。どのみち河合塾で切れるじゃんとも思うけど。
個人的にはコンビニがいいけどすぐ先にあるから難しいかな。
しれっと5期になってるけど売れ行きどうなんだろう。スミフにあるまじきことに値下げしてたけど。

>>305 マンション検討中さん
ほんとだ、しれっと5期ですね。物件概要に値段が出ないし情報が乏しすぎ。まあ値下げしても売れないと思うね。

立地的には一定の需要はありそうなので値段さえそれなりなら売れはするかな、とは思うけど、スミフだけにそれなりまでは下げないでしょうしね。まぁ、いつものように竣工後5年くらい売るんでしょうね。ただこの調子で細かく期を分けてくと20期とか突入しそう。

>>305 マンション検討中さん

どれくらい値下げしたんですか？
やはり強気すぎましたか。
一期で買った人もガッカリですね。

モデルルーム行きました。
値下げなんて全然ありませんでした。。。
低層階で目の前が河合塾のお部屋は少し価格下がってましたけど。
むしろ、売れてて焦りましたよ。

そうですよね。住不は値下げは滅多にしないタイプなので、簡単に下げているのはないだろうなと思います。
むしろ河合塾が目の前の物件は下げていたのか、という感じかも汗
値段がするのですごく売れているとは思っていなかったのですが
そうでもなかったんですね…。

元々、1LDKは6900万円～で、1期のときの話では、階が下がっても同じ値段の予定と言ってた。ところが、今は5900万円～なので値下げはしてると思うけど。今の先着順10戸が最後なら売れてるとは思うけど、多分違うよね。残り10戸なら、河合塾の真ん前だろうが値段上げてくるから。

2LDKは今いくらですか？

販売戸数
10戸　
販売価格
5,900万円～12,000万円　
最多価格帯
6,900万円（2戸）　
間取り
1LD・K、２LD・K、３LD・K　

ここから推測するしかないです。
最多価格帯が6900万円とあるので、このくらいあれば買えるといいと思うんですが。

6900万は1LDK。
2LDKは8000万の後半からかと。スムラボのクリスティーヌさんのレポをベースに階数が下がった分、気持ち下げてるくらいですね、広告を見る限り。スミフ物件にしては大値下げですけど。

同じ1LDKで1000万差は大きいですね。

1階のテナントは2軒でしょうか。
公式サイトのトップページに外観完成予想図が出ていますが、こちらを見る限りおしやれなスーパーが入るような雰囲気ですね。
せっかくなら将来の資産性に繋がるような店舗が入りますように。

テナントの店舗の種類によっても資産価値って変わるものなのですか？そういうのまったく知識がありませんでしたので、ちょっと意外でした。店舗はいつか変わることもあるでしょうけど、スーパーとかコンビニとか、住人も利用できる店舗なら利便性の良さにつながるから資産性も上がるということなのかな？
外観予想図から感じたのはカフェかなという感じです。マンションの前はとてもお洒落な空間になっていますね。階段の部分が多いのが少し気になりましたが。

>>317 匿名さん
そりゃそうでしょ
下が大衆焼肉とか居酒屋よりかはスーパーとかお洒落な本屋の方が抵抗ある人少ないだろうし

今販売中の間取りをみましたが
３ＬＤＫのプランは、６７㎡のタイプしか残っていませんね。
専有面積が狭いので、部屋が広めでも収納スペースが少ないことが気になりました。
もう少し広いタイプは既に売れてしまったようですね。

タワーパーキングがあることを売りにしていますが、正直なところどうなんでしょうか。
出し入れに時間がかかる印象が強いのですが、
ここの場合はどうなっていくのか…。
確かに風雨にさらされないので、汚れにくいのはすごくいいようには感じられるけれど。

イオンモールできたらどんどん売れそうだね

イオンモールはもともとダイエーがあったところにできるんですよね？
日常の買い物は楽になるなと思います。
デパートとかで毎日買うのはさすがに大変そうだから汗
牛乳とか冷食とか、ちょっとしたものを買いに行ける場所が近所にあると
全然負担感みたいなものは変わってくる。

タワーパーキングについて記載されている方もおられるけど、
どれくらいの時間で出し入れできるんでしょうね。
遅いと、朝とかの混みあう時間帯、
より待っている人が増えそうなので、かなり長めに時間を見積もっておかねばならない。

ここは駐輪場が何気に屋内のところはいいな。

タワーパーキングとか機械式駐車場は他の人がいる場合にもすごく時間がかかるものだし、
出かけるときに使うのだったら早めに動いた方がいいと思いますよ。

タワーパーキングの処理速度自体が早かったとしても
他の人とバッティングすると
それだけで時間かかりますから。

イオンモールは今年の秋にできる予定みたいですね
ググっただけの情報なんですが、
本当にその通りにできてくれるといいなと思います…。
横浜駅周辺、買い物便利なのは確かですが
日常的な買い物ができる施設となるとやっぱりイオンができてくれた方が心強い！

現状洋服とかコスメとか、そういうのは買うのは困らないんですが、それだけじゃ生活できないですよね。
生鮮食品が普通の価格帯で買えるところがあると嬉しい。
デパ地下は意外とあまり高くないとも聞きますが、
本当にそうなのかなぁ。いずれにせよ、イオンができればイオンがメインづかいになりそうな予感。

東急ストアとか文化堂とかあるでしょう。

物件価格は立地的に高めですが、
ここはアクセスも良いので、マイカーも不要かなと思いますし
どの層も住みやすいなと感じます。

コンパクトな間取りから
広めの間取りまでプランもかなりありそうです。
販売開始が楽しみですね。

売りが横浜駅に近いというだけで徒歩5から10分のマンションは今もあるしこれからも建つんだよね。
環境を指摘されてもフロントタワーだけは別格。
みなとみらい地区のように建つ可能性が限りなくゼロなら希少だけど。

>>329 匿名さん
横浜駅4分以内ならタワマンはフロントタワーとステーションプレミアの2棟だけだし今後建つとしても1棟あるかどうかでは。

いやだからここって７分でしょ。希少性の割に立派な値段ってこと。

そこは、すみふ価格ですから。間取りは相変わらずの標準間取りで面白みはないし。

やっぱり、すみふはこういう評価になりますよね。別なマンションだけど、本質的にはここも同じ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9618.html?sp

並びのブラ◯ズも、販売時は高すぎるだの売れ残りだの色々言われてたけど
結局いまは分譲価格をかなり上回る価格で売買されていて、買った人はホクホクになってますね

イオンができるのは良いですが、長らく駐車場として放置されてる東急ハンズの跡地の動きが出るかも気になりますね

プランをみると、よくある縦長ではなくキューブ型のようになっていて
部屋の配置的にも使いやすそうで良さそうだなと感じました。
でも、３ＬＤＫでも７０㎡ないので少し狭いかなというイメージ。
上手く収納スペースを使わないと部屋が狭くなってしまいそう。

1LDKと言いつつ、実際は３LDK的に使えるEタイプみたいな間取りもありますが…
基本的には単身者からファミリーまでは対象のマンションなんでしょうか。
ファミリーと言っても幼いお子さんがいるご家庭、というよりは
電車に乗って通学するような年頃の子供がいる家庭向けという雰囲気の立地だと思う。
横浜駅からだったら、どこに行くにも便利。

E2_標準 typeならば角部屋で、サービスルーム扱いの部屋にもサービスバルコニーがついているくらいなので
普通に複数人数で暮らしやすいマンションなんだと思います。
サービスルームがある、ということは、
エアコンも設置しやすいっていうことになるので良きことかと。

意外と売れてないのかな？営業の人凄い必死だったから引いちゃった。

>337

売れていると思います。
立地的にこういったマンションは少ないので

建物が完成すると、今より
さらに値上げされ販売されると思います。

時々物件概要見ているのですが165戸、半分くらいは売れてるんじゃないかと
勝手に推測してます。

すみふが竣工前に半分も売るなんてことがあるのか

本日の様子！

写真のUPありがとうございます！
かなり出来上がってきている感がありますね。
日当たりもかなりよさそうなかんじ？
どんどん出来上がっていく様子を見ていると、とても楽しみになってきます。

そういえば、イオンフードスタイル横浜西口ができましたね。
テレビで紹介されているのを見たんですが、
オープンキッチンみたいな感じのところがあって
そこで調理されているところが見れるのは面白そうでした。
お惣菜とかパンとか、店内で手作りされているものが多いみたい。

今どの程度まで値上げしてるんでしょうか？
初め500代後半でまったく売れず、前半まで値下げして、その後元の単価に戻し、さらに少し値上げし、現状どのあたりかご存じ？

イオンモール？ほとんどのフロアが電気屋じゃん、テナント集められなかったのかな。

イオンモールのところ、エディオンがメインテナントみたいですよね。
イオンの方が目立たないというか。
一応、イオンモールやドラッグストア、キャンドゥとかが入っているみたいで。
駅のところには大型商業施設が集まるから、
後からできたところはこんなもんかも。

ここってあんまり人気なさそう

今年の6月にできるのに、入居できるのは来年の4月なんですね…
竣工した翌年の春まで待たなければならないのは
なんとなくどうなんだろうとも思ってしまいます。
購入される方は、それを理解して購入されるのでしょうけれど。
駅まで歩いて行けるので、
普通に売れば、売り切れそうに思っていたので意外でした。

>>347 匿名さん

すみふの平常運転。引渡しで売上計上になるので、翌年度の売上にしたいという、完全な自社都合です。購入者のことなど、知ったこっちゃないという社風ですから。

翌年度の売り上げにしたいという事は既に今年度の予算は達成しているのですね。
このようなマンションの引き渡しを遅らせる営業方針はデベロッパーの中でも珍しいと感じますが、他でもよくある事なのでしょうか。

スミフほど露骨かつ引き伸ばし期間が長いところは他に無いと思うけど、最近は供給できる物件が減ってるせいか2-3ヶ月遅らせて決算後に引き渡しにしてるところはちょこちょこ見かける気がする。しばらくはこの傾向は続くんじゃないですかね。

そろそろ第５期６次の販売が始まりそう。
大規模マンションであることと、来年完成ということで
かなり細かく区分化されて販売されていますね。

間取をみると３ＬＤＫでも６０㎡くらいなので狭そうなのですが
ファミリー層だと狭いのかなという印象。

実際に購入された方で、ファミリー層の方はいらっしゃいますか？

え？3LDKは67じゃない？67は60というより70に近いと思うけど。近年の都心部の3LDKは65-67が主流だと思いますよ。そしてふつーにファミリー層が住んでます。三人の子連れのご家庭とかも居ますよ。子供が大きくなったら住み替えするのかもしれませんが。

>>352 マンション検討中さん

横浜で面積我慢してまで住みたくないなー。

ウサギ小屋ですな

ここ欲しくて事前審査出したら満額の回答が貰えなくてアワアワしてます。

一部広めの専有面積の物件もありますが、基本的にはコンパクトなタイプが多い印象ですよね。
駅の近くだし、基本は単身者かDINKSの購入になるということで
こういう構成になっているとは思います。
あとコンパクトな方が、賃貸に出したりリセールしたり流動性は高いんだそうで…。

>>356 匿名さん

広くすると買い手がいなくなるからです。モデルルームの最初の頃、一億以下にするためだと営業から聞きました。

広くなると、単純に坪単価×面積で販売価格上がってしまいますものね…
今どき億ションは見かける機会は多いけど
この立地で低層階とかでも億ションだとちょっと違うな…というかんじだし。
交通面で便利な場所だとは思いますけども。

今３LDKで出ているのはE1'タイプのみなんですね。
この間取りは角部屋で、サービスバルコニーもあるからエアコンが設置されやすいところは純粋によいと感じられる。
ただ70平米切ってしまっていると、ちょっとずつ全体的にコンパクトな印象になってしまいます。
特に居室がそういう印象になるというか。

全体的に、柱がそこまで家の中に侵食していない。
その点はすごくいいなと感じました。
入ってきていても半分だけで、
かつ目立たないようになっているので視覚的に惜しいことにもなっていない。
これくらいすっきりしていると家具の配置にも悩まなくて済む。
ただそういうマンションは、総じてお高い^^;

>>359 匿名さん
うん、やっぱり狭いですよね。

テナントってどこが入るんですかね

コンビニはどうでしょう？品揃えが多いといいんですが。

なにか直接、生活の役に立つような業種だと嬉しいんですけどね＞テナント
あとはにおいや音が出ないようなところでしょうか
マンションとしてのブランド価値もあるだろうし、そこはデベが慎重に選んでくれると信じたいところだけど。
個人的にはクリーニングとかクリニックがうれしいけど
この場所だとむずかしいかなぁ。

本日です！

>>365 マンコミュファンさん

カッコいいですね。北東は河合塾とめっちゃ近いのが気になりますが。

結局今いくらぐらいなんだろ？どこにも価格情報がない

>>367 eマンションさん
物件概要の通りでは？
40.03m2～67.45m2で6,500万円～16,000万円

>>368 匿名さん
高値＠800近くまで上げてきたんですね。YFT角部屋が1期では@600程度で買えたことを思うとなんだかなぁ...今更ですが...

>>369 購入経験者さん
すみふ物件は、買うなら第1期で買いましょう。

>>368 匿名さん
もうかなり期が進んでますし、駅前タワーやグレーシアの価格帯とむこう先々の当該地域のプレミア織り込んでるはずですから、その価格帯はもう古いかと

>>370 匿名さん
まさにその通りですね。すみふはエリアの相場自体を変えてしまう破壊力がありますからね。

次の北仲を狙いましょう

>>369 購入経験者さん
えっ本当ですか？どなたか、どこかの部屋で良いので直近の価格知りませんかね？そこから全部屋の想定価格を分析してみようと思ってますが。

>>373 匿名さん
何となく第一期から1.3-1.5倍ぐらいになっている気がする

>>371
いや、今出てるこの物件概要なんだから古いも何もこの価格が正しいでしょ。正しくなかったら虚偽広告になるけど。少なくとも2024/5/24まではこの価格ですよ。
>>375
一期の67.45の部屋が1.25億なので28％アップですかね。流石に最上階だと思うのでそこを加味すると25％位？

ええぇ25%UP！汗　横浜でそんなにですか？すみふのことだから、きっと完売させずに少しずつ切り売りするんでしょうけど最終的にどこまでいっちゃうんですかこれ！汗　ちなみに何階まで売ったんでしょうね　あぁこわいこわい

2LDK低層階で構わないので欲しい。一体全体いくらなんだ。

低層でも、住不の場合はしっかり値段付けてくる…要するに高い印象ですよね。
もともと財閥系のデベはマンション価格高いと聞きますが
立地と設備の良さなどがそれらに含まれていると思う。
ここの場合は、他と同様で結構ふつうと言えば普通の設備？

本当に欲しい人は第1期で動け、は確かにその通り…

今何階まで売れとんじゃろ

>>378 評判気になるさん

すまふの場合は、低層だから安いとは言えないですからね。値上げしながら売るので、売出しが後の方が高いことだけは、はっきりしてます。

>>381 名無しさん
誰か見に行った人、書き込めよ

>>382 通りがかりさん

偉そう。人に頼む態度じゃないな。

>>382 通りがかりさん
具体的な階と間取は特定されてしまうので言えませんが、今までやりとりされている内容に近いのではと思います。

やっぱり治安には不安のある場所ですよね
横浜駅周辺とか南区は避けたいですね

>>385 匿名さん
あー例の事件ですよね。でもあの辺り繁華街ですからね。

横浜はバリエーション豊かな街ですから、様々な人がいますし、観光客から住人から仕事の人や遊びの人などなど、ほんと多様性に溢れた街だと思います。港町でもあるので、そこが魅力でもあるのではないでしょうか。このマンションのあるあたりは、そんなに治安が悪いイメージではないように思いますし、堂々と歩くようにしていると特に怖い目に会うこともないような気がしますが。

事件を軽視するわけじゃないけど
あれだけ人が行き交う駅なわけで、そりゃ事件はたまにはあるでしょうと
コンスタントに発生してたら怖いけど

>>385 匿名さん
ゴッサムシティとは違うから（笑）

>>389 名無しさん

新宿や池袋ほどではないと、、、

先日外観見ました。かなりできていました。もうすぐですもんね。

華やかで素敵な横浜暮らしを思い浮かべてしまうロケーションの案内ではありますけれど、
40.03m2～105.00m2というプランから考えると当然お子さんのいらっしゃるファミリーも住まわれるわけで、
中高がすぐ近くにあるのも意外ではあるのですけれど、さて、小学校はどこ？と探してみました。
近くには無さそうですが・・・一番近くて、横浜市立宮谷小学校でしょうか？
やはり子育てにはあまり向かない感じなのかしら。私立でバスのお迎えというのが横浜らしい？

うん？ただの日記？

>>392 匿名さん
横浜だと私立は路線基準でも近いところに色々ありますよ。英和なども近いですし

神奈川屈指の進学校　翠嵐が徒歩圏ですね

横浜駅から徒歩5分ですか。
よくこんな土地が残っていましたね。
商業地域が近く利便性は申し分ないと思いますが、公式サイトを拝見する限り子育て環境については推していないように見受けられました。

本日の様子です。

ここの会員サウナ最高なので、住んだら是非入会すると良いですよ

https://trend-lab30.com/%e9%96%a2%e5%86%85%e3%81%ae%e6%96%b0%e6%84%9f%...

お写真ありがとうございます。
物件概要を見てみると2024年6月28日完成済となっていますが、エントランス周りの工事が続いているんですか？
入居は7月下旬なのでギリギリまで工事しているのかしら。

本日の写真です。エントランスまわりも完成しておりました。細かいところの最終確認といったところでしょうか。

当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、

もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。

>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。

供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

>>410 匿名さん
もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

４０６さんと同じことを思いました。
完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

>>412 匿名さん

408の通りかと。
すみふの売上計画に伴う供給調整。
一気に売らず(住まわせず)です。

これは有名な話ですよ。
すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

もしかしてまだ探し始めでしょうかね？

408→409ですね

>>413 名無しさん
X(Twitter)で「すみふ　供給」と検索すると面白い話が出てきますね

>>402 eマンションさん
頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？

>>416 デベにお勤めさん

多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

>>417
リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

>>418 マンション検討中さん

リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

売上計画に伴う供給調整ですか。
住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？

ここまで露骨なのはスミフだけだけど
竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

>>421 マンション比較中さん
そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？