プレミスト京都　四条堀川ってどうですか？

ここは土地の仕入れ値がおそらく高すぎるのではないかと思います。立地としての相対的割高状態を仕様を良く見せる事で帳尻合わせているのかと思います。違ってたらごめんなさい。場所が気に入ってたら少々うるさくても気にならないしあとは資産性がどうか？

この辺に住んでいるのですが、職場や繁華街の烏丸に徒歩で行けるし、スーパーもすぐ近くにある割に観光客は多くないのでちょうどいいんですよね。
堀川通は交通量多いですが歩道が広いのでそこまで気にならないし、自転車ユーザにも便利ですね。

とは言え、設備を含めても東京のタワマンみたいな値段なのはビックリですね。
最近土地を取得したマンションはどこも高くて、ここはまだ安い方ですよという営業トークを受けましたが...笑

８２さんはこのお近くにお住まいとのこと。
買い物なども含めて、便利そうなのがわかり参考になります。
ただ、ここまでの価格になると
普通のサラリーマンでは検討しづらいですよね。
今マンションが高騰しているとはいえ、高すぎます。

近くに住んでて、どんな評判なんだろうとここを覗きましたが…
高すぎますね!
学区も、人気の洛央や高倉からギリギリはずれるのに。
このエリアは消防車、救急車、本当に通りますよ。うちは10階ですが、サイレンはかなり聞こえます。
あとベランダ。網戸もガラスもすぐに真っ黒になりますのでもはやうちはベランダ掃除をほとんどしていません。
だけど四条堀川、本当に便利で良いです。ライフ、フレスコ、森田屋、ドラッグストア、バス停、駅近いし。大丸も歩いて行けなくないし。

110㎡の間取りは素晴らしく、羨ましいです!

84さまはお近くにお住まいなのですね。
阪急も地下鉄も利用しやすい立地なので、多少は高くなると思っていましたが
地元の方も高いと感じるくらいなので、やっぱりなと感じました。
間取りや設備は良いですが、ここまで出すのであれば
他の地域との比較が必要かもしれないです。

羨ましくてネガを書き込む最低なのガ多すぎて呆れる。
仕様が凄くてこの会社のマンションは信用できると感じた。

4月入居開始で16戸残（約3割）は派手にやらかしてますね。

高くて買えない人が多いのでしょう。残戸は関係ないのでは？

>>88 買い替え検討中さん
マンション評価は残戸数がすべて。

この立地にしては、価格が高めなんですよね。
市内から引っ越しをというよりも、他府県の方のほうが検討されるのかもしれません。
実際に、京都に住んでいますが、ここまで出すのなら他と比較して検討するかなと思います。
完売はまだまだ時間がかかるでしょうね。

こちらはリビングと洋室1にガス温水式床暖房が採用されているようですが浴室の乾燥機もガス式になりますか？
みなさまの書き込みから洗濯物の外干しに不向きな立地であると知り、浴室乾燥機の性能が気になり質問させていただきました。

浴室の乾燥、ガスタイプであった方が、全体的な効率はよさそうだけど…
給湯器とか給湯システムについての言及がここの場合はないのですよね。
どういうタイプのものを使っているのか
全体的な効率はどういうものなのか
そこは話を聞きに行ったときに要チェック。

このマンションはZEHのマンションで、
給湯器はエネファームを使用していると公式サイトに書かれていましたよ。

高効率エアコンを設置、という風にも書かれていたのですが
これは最初からエアコンが設置されている、ということですね。
好きな機種が選べないのは微妙ですが
設置するために業者さんとスケジュールを合わせるとかしなくてよいのは助かるかも。

浴室乾燥機がガスなんですね。
かなり早く乾くと思いますし、外で干すよりも効率的かなと思います。
エネファームなのであれば、ガス代も抑えられそうかな。
設備が良いのは嬉しいですね。

第２期８次まできましたね。
細かく販売期を分けている感じがしますが苦戦している感じ？
こちらのカキコミもあまり進んでいないようですが。
立地から考えるとファミリー向けではないから、売れ行きはゆっくりなのかしら。

ここの場合は純粋に値段が高いから動きがゆっくりなんだと思います。
立地としては結構よくないですか？四条大宮と四条烏丸の間のエリアだから、買い物も便利だし
結構交通の便もいいと思う。バスも地下鉄も使いやすい。
バスは混んじゃって仕方がないから、地下鉄になることが多いだろうけど…
選択肢があるっていうのもここのよいところの一つだと思う。

ここのマンションは、第三者管理のマンションでしたよね？
それがネックでどうしようかと思っています。

９６さんが書かれているように、確かに価格が高めの設定が売れ行きに影響しているのでしょうね。
でも、京都のマンションは価格がどこも高めです。
このくらいの価格帯で躊躇う感じでは、市内のマンション検討は難しいかも。
アクセスの良い立地の物件検討するのであれば、妥当なラインなのかなとは思います。

第２期８次、これまで何戸売れたのかと思います。

立地がすごくいいですし、便利そうなところ。京都の人は忌み嫌う地域があるみたいですが、そういった場所とも違うし。
ちょっといけば四条烏丸で何でもできそうなのがいいですね。
価格が高いので、出せる人なら。。。

>>99 匿名さん

四条堀川、京都最大級の交差点。
忌み嫌う場所ではある。

来場キャンペーンの星野リゾートギフト券はいいですね。

こちらのマンションの共用施設のデザインは美意識を感じさせてとても素敵だと思います。
設計に関わる建築士さん、インテリアデザイナーさんが優秀なのでしょうね。

でもまだ売れ残ってるんですなぁ

東京でも説明会をしているところを見ると、
投資目的、とか別荘目的の方を多く取り込みたいというかんじなんでしょうか。
物件価格は最近の京都市内の他の状況と同じように
高めに設定されているけれど、東京と比べると安かったりするとかするのか？

>>103 匿名さん
suumoで検索してみました。例えば神楽坂のブランズ牛込柳町が新築で68.93平米で1億3千万円で出ています。3駅利用で駅距離もここと似ています。やはり東京との価格差はかなりあるかな。

2階2LDK61平米が5490万円で出てたんですね。
南向きだけど陽当りは最悪そうな配置だけど気にしない方にはお買い得そうですが、他の新築物件でも2階って割安なことが多いですよね。
人気ないんですかねー

2階はわりと交通の騒音が入ってきやすい上に、防犯上も不安をおぼえる人がいて、やや人気がないかもしれません。

わりかし住みやすそうだけど高すぎ。。。庶民はとても買えませんね。

70平米25万でさっそく賃貸に出てますね

販売価格（税込）
5,490万円～6,880万円

思ったよりも高くないと思ってしまうあたり、麻痺してしまっちゃっているのか…

どこも高くなっていますが、特に京都のマンションはほんと価格は高めです。
広さや立地で考えたら、高すぎるということはないのかなと思います。
先着分１邸になってるので、完売までもうすぐですね。

完売したみたいですね。

77平米のお部屋が9500万円で出てますね。
実際にはあんまり住んでる人いないのかな