管理組合・管理会社・理事会「株式会社T.D.Sってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-03 11:23:10

大規模修繕工事を検討しており、設計コンサルタント会社の評判を調べています。
ご存じの方教えてください。

[スレ作成日時]2021-12-27 14:10:25

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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株式会社T.D.Sってどうですか?

  1. 337 ご近所さん 2024/02/13 08:02:21

    >>336 評判気になるさん
    まったくその通りですね

  2. 338 匿名さん 2024/02/14 04:03:54

    私のマンションには応募すらなかったなぁ
    小さいマンションには応募しないのかなぁ

  3. 339 匿名さん 2024/02/15 02:35:28

    昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。

    皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。システムは以下の通りです。

    【設計監理方式】
    マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。

    その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。

    設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
    一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。

    なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。

    マンション所有の方々は避けて通れない問題です。修繕積立金から手数料分を余計に支出をして、終わったあと積立金の値上げがきます。携わっていた人間として心苦しい場面も何度も経験しました。検討の際は、このことを忘れないように慎重にご検討ください。

  4. 340 評判気になるさん 2024/02/15 23:39:56

    >>339 匿名さん
    ここはグー●ルレビューにぜひ一票入れましょうw

  5. 342 匿名さん 2024/02/28 00:03:54

    >>339 匿名さん
    3%~5%の手数料って結構な額ですね

  6. 343 評判気になるさん 2024/02/28 01:24:50

    >>339 匿名さん
    3億の工事なら900万~1500万ってこと?

  7. 344 匿名さん 2024/02/29 11:05:35

    >>343 評判気になるさん
    当たり前だろ

  8. 345 評判気になるさん 2024/03/01 00:15:52

    けっこうもらうんですね

  9. 346 口コミ知りたいさん 2024/03/01 07:29:38

    >>344 匿名さん
    ほらほら、ケンカ売る言い方はやめようぜ。

  10. 347 名無しさん 2024/03/09 23:54:29

    カスハラ法が施行されても逆カスハラから客は身を守る術がないからな。●DSとの取引で何かあってもスタッフが逆ギレするぐらいだし、ウソの通報してカスハラされたと警察に泣きついてもおかしくないだろう。要注意だね。

  11. 348 デベにお勤めさん 2024/03/12 15:06:19

    >>339 匿名さん
    これって組合が支払うお金を施工業者からもらうって事?
    それなら組合に損はないような気がするのですが…

  12. 349 匿名さん 2024/03/15 03:43:31

    >>348 デベにお勤めさん
    仮にそうやったとしたら、コンサルタント業者に直接払いたいですね
    金額の妥当性もわからないし…

  13. 350 周辺住民さん 2024/03/15 13:45:47

    >>349 匿名さん
    確かにな!

  14. 351 通りがかりさん 2024/03/25 03:12:47

    業界トップレベルです。
    担当技術者が役員様でも調査から施工監理まで一気通貫で担当してくれます。

  15. 352 口コミ知りたいさん 2024/03/25 06:48:26

    >>351 通りがかりさん(某コンサル会社役員さん)

    自社推薦ってやつねw
    このスレの定番になって来たね。

  16. 353 口コミ知りたいさん 2024/04/04 03:25:14

    >>352 口コミ知りたいさん
    前担当してもらいましたが、素晴らしい対応でした。

  17. 354 通りがかりさん 2024/04/06 06:18:55

    >>353 口コミ知りたいさん

    組合対応はしっかりしてるよ。最大手ですからね。
    ただ、適正な工事費であったかどうかは
    工事項目、数量、単価をちゃーんと検証(第三者によるチェックなど)をすべきかもしれません。

  18. 355 マンション検討中さん 2024/04/08 00:13:47

    >>353 口コミ知りたいさん
    最大手でありながら客と揉めるのもありっすねw

  19. 356 匿名さん 2024/04/08 18:21:09

    >>354 通りがかりさん
    コンサルは単価をチェックするためにいるのではないのでしょうか?
    それをさらに別の会社でチェックをする…
    じゃあその別の会社がチェックした単価はどうかの判断はどうするの??

  20. 357 口コミ知りたいさん 2024/04/16 02:41:45

    >>356 匿名さん
    別な会社にわざわざ依頼しなくても、業界に詳しい知り合いや
    当該会社を利用したことがある人と相談すればいいことじゃないですか?
    まあ、イカサマされなければいい話だけどね。

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