匿名さん
[更新日時] 2025-02-03 11:23:10
大規模修繕工事を検討しており、設計コンサルタント会社の評判を調べています。
ご存じの方教えてください。
[スレ作成日時]2021-12-27 14:10:25
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
株式会社T.D.Sってどうですか?
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337
ご近所さん 2024/02/13 08:02:21
>>336 評判気になるさん
まったくその通りですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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338
匿名さん 2024/02/14 04:03:54
私のマンションには応募すらなかったなぁ
小さいマンションには応募しないのかなぁ
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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339
匿名さん 2024/02/15 02:35:28
昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。
皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。システムは以下の通りです。
【設計監理方式】
マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。
その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。
設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。
なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。
マンション所有の方々は避けて通れない問題です。修繕積立金から手数料分を余計に支出をして、終わったあと積立金の値上げがきます。携わっていた人間として心苦しい場面も何度も経験しました。検討の際は、このことを忘れないように慎重にご検討ください。
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340
評判気になるさん 2024/02/15 23:39:56
>>339 匿名さん
ここはグー●ルレビューにぜひ一票入れましょうw
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342
匿名さん 2024/02/28 00:03:54
>>339 匿名さん
3%~5%の手数料って結構な額ですね
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343
評判気になるさん 2024/02/28 01:24:50
>>339 匿名さん
3億の工事なら900万~1500万ってこと?
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344
匿名さん 2024/02/29 11:05:35
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345
評判気になるさん 2024/03/01 00:15:52
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346
口コミ知りたいさん 2024/03/01 07:29:38
>>344 匿名さん
ほらほら、ケンカ売る言い方はやめようぜ。
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347
名無しさん 2024/03/09 23:54:29
カスハラ法が施行されても逆カスハラから客は身を守る術がないからな。●DSとの取引で何かあってもスタッフが逆ギレするぐらいだし、ウソの通報してカスハラされたと警察に泣きついてもおかしくないだろう。要注意だね。
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348
デベにお勤めさん 2024/03/12 15:06:19
>>339 匿名さん
これって組合が支払うお金を施工業者からもらうって事?
それなら組合に損はないような気がするのですが…
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349
匿名さん 2024/03/15 03:43:31
>>348 デベにお勤めさん
仮にそうやったとしたら、コンサルタント業者に直接払いたいですね
金額の妥当性もわからないし…
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350
周辺住民さん 2024/03/15 13:45:47
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351
通りがかりさん 2024/03/25 03:12:47
業界トップレベルです。
担当技術者が役員様でも調査から施工監理まで一気通貫で担当してくれます。
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352
口コミ知りたいさん 2024/03/25 06:48:26
>>351 通りがかりさん(某コンサル会社役員さん)
自社推薦ってやつねw
このスレの定番になって来たね。
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353
口コミ知りたいさん 2024/04/04 03:25:14
>>352 口コミ知りたいさん
前担当してもらいましたが、素晴らしい対応でした。
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354
通りがかりさん 2024/04/06 06:18:55
>>353 口コミ知りたいさん
組合対応はしっかりしてるよ。最大手ですからね。
ただ、適正な工事費であったかどうかは
工事項目、数量、単価をちゃーんと検証(第三者によるチェックなど)をすべきかもしれません。
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355
マンション検討中さん 2024/04/08 00:13:47
>>353 口コミ知りたいさん
最大手でありながら客と揉めるのもありっすねw
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356
匿名さん 2024/04/08 18:21:09
>>354 通りがかりさん
コンサルは単価をチェックするためにいるのではないのでしょうか?
それをさらに別の会社でチェックをする…
じゃあその別の会社がチェックした単価はどうかの判断はどうするの??
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357
口コミ知りたいさん 2024/04/16 02:41:45
>>356 匿名さん
別な会社にわざわざ依頼しなくても、業界に詳しい知り合いや
当該会社を利用したことがある人と相談すればいいことじゃないですか?
まあ、イカサマされなければいい話だけどね。
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最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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