グランドオーク室見についての情報を希望しています。
駅も近くて便利そうですが、学校や高速も近いので便利そうだなと思っています。
所在地：福岡県福岡市早良区室見5丁目11-18（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.22平米～103.00平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-27 12:28:25
グランドオークシリーズ検討の方
是非2022年3月完成したグランドオーク大橋の実物見てください。
北向き！
価格は妥当ですね。駅近でこの立地の希少性を考えると仕方ないですね。福岡市内のファミリータイプで坪250万以下はほぼありません。20年前は坪150でしたが高騰してます。地価は坪150万。異常ですね。20年前から約3倍。戸建なら7000万から1億オーバーのエリアです。いろんな意見があるようですが竣工完売するでしょうね。立地が良くて価格が妥当ならマンションは売れてますからね。
>>84 マンション検討中さん
私も同意見です。ただし、20年前からのマンション市場を見ているものから言えば、どのマンションの価格設定も異常ですね。ババ抜きゲームですね。高取校区も以前は坪140万ですよ。戸当り2000万以上も上がってます。福岡市の人口もいずれ頭打ちです。
>>85 通りがかりさん
仰る通りです。しかし立地が異なるので比較対象にはなりません。戸建と異なりマンションは立地が全てです。東区や城南区も選択肢に入れている方が当該物件を検討するのは理解できません。そもそも相場が違いますからね。
ここの評判みてると10戸も売れなさそうなくらい不評ですね、、検討しているだけに不安だなぁ
>>88 マンション検討中さん
大丈夫だと思います。立地が良いので竣工後3ヶ月以内には完売すると思います。ここでコメントされている細かい仕様は金持ちは全く気にしません。気にするのは一部の人だけです。
まあ、そもそグランドオークシリーズは物に対して1～2割程度割高なので、それでも満足して変える人は買ってください。
自尊心を正常に保つためのコメントを、
関係者が投稿してくれるでしょう。
>>80 マンション検討中さん
まだ掲載してませんね。
HPの更新予定日が5月末になってますが、まだなされてませんね。
価格発表して申込開始しているにもかかわらず、予告広告のまま。
ずさんな管理している売主と販売会社は信用できませんね。
一期25戸売り出し予定で、
まだ5戸くらい希望者がいないようですが、、、
一期で売れ残るのって、やはり人気がないのでしょうか？資産価値は下がるのかな、、、
外観イメージ出ましたけどまた大橋南の物件と同じ賃貸レベルタイル張って無いしバルコニーサッシのガラスの色も何か全てグレー系
室見検討してるから大橋南の外観見てくださいね。
分譲で賃貸レベルは厳しいですね。高い買い物なのだからしっかりと企画して欲しいです。
ここで批判されてる方ってどこ検討されてますか？
お詳しそうな方々がこぞって批判されてるのでオススメ教えてくださいよ
完売済みは無しでお願いします。住めないので。
>>97 マンション検討中さん
批判する人は全てに批判するんでしょうね。何かしらケチを付けたい人はいますからね。総戸数37戸なんで買いたい人を37人連れてくればいい訳で気が付いたらすぐ完売ですよ。
>>94 評判気になるさん
そんな事はありませんよ。事業者から言えば早く売れすぎるマンションは価格設定を低く設定しすぎて本来得られる事業利益を得られてないわけで、竣工完売は失敗のプロジェクトになります。ちなみに、この立地は資産価値は下がりにくいですよ。
人口減るんだからババ抜きは確定だろ。
家を買うときは、それを承知で買うんだよ。
>>99 名無しさん
それは財閥系の考えであって、地場の企業はそうではないですよ。
もちろんおっしゃることもわかりますが、竣工完売が失敗ではなく、成功ですよ。
竣工後、1年建って値引しながら利益減らして、維持コストかけるくらいなら竣工時に完売がベターですよ。
そういえば、先週まで対面の川向き、南向きの築浅10年未満のマンションが85m2くらいで3000万代で売ってましたね。
ベランダも広かったなぁ。
>>101 マンション検討中さん
なるほど。たしかに値段がなかなか手を出せないですね。
なんでこんなに強気にしてしまったのだろう？
駅近3分？ブランド力？
でも、きっと気にせず買える層がいるはずだから、
完売はしそうですね。。。
室見駅の周りはこれから姪浜のウエストコートみたいに
なっていきませんかね？
たまやあたりがスーパーにならないかなあと
期待したいのですが。
対面の南向き築浅川沿いマンション売れるまで、
関係者の書き込みないやろなぁ。
>>109 匿名さん
事実だと思います。昨今の値上がりは異常ですよ。何年も前からマンション検討される方は理解されると思います。ここ1、2年で検討されている方は分からないと思います。隣接するマンションと戸当たり2000万円も高いのはザラです。仕様も同じなのに。違うのは購入時期だけ。
全部（株）オープンハウスが地価を釣り上げてるせいです。
アイツラのやり方はホント糞。
北向って珍しいですね。
最初検討してましたが北向で値段の割に共用部も床暖房もないからやめました。
場所はめちゃくちゃ良かったのにな～
あと小学校がここはかなり遠いですね。
>>114 マンション検討中さん
わかります。すごく気に入って悩んでましたが、わたしたちにとって、それに見合う値段ではなくて、諦めました。
やはり北向きなどいろいろデメリットが大きすぎました～。
小学校が遠いのも気になりました。
なんかネガティブな書き込みが多くて、購入検討してても購入したくなくなりますね
>>116 匿名さん
一部のこの価格帯の買えない方々が文句言ってるだけですよ。
半分はひがみかと。
高いと言われますが、近年のこの周辺の駅近マンションの坪単価を考えたら安い位ですよ。 北向きだって他のマンションもありますし、北向きのメリットだってありますよ。
どうやらこのマンションには、お金がなく、知識が無い人が住まないみたいなので、ありがたい限りです。
>>117 検討板ユーザーさん
このマンションをご購入予定ですか？
部屋のタイプによって、坪単価の価値はよかったり、
もったいなかったりするようですね。
メリットもわかりますが、
その北向きに加えて、川沿い立地というのがありますからね。。
ただ駅近３分平置きはなかなかないので、
話を聞きに行くか、ずっと悩んでいます。
物件概要みてみると22戸売れてますね。
ここヘイト多い気がするけど売り出し開始してすぐに6割くらい売れるってダメな方なの？
それがダメなら既に完成している物件なんて恐ろしくて行けないわ
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
フローリング等が日焼けしずらいとか、
夏場は陽が入らない方がエアコン効率が良いとか、
このマンションで言えば、北向きではあるが、
遮る物は何もないのは良いかと。
南向きだって、前に建物あれば意味ないですし。
マンションは立地が全てです。最寄駅や生活利便施設との位置関係、住環境など。万が一の時の賃貸や売却での優位性があります。ここでネガティブなコメントしている人の多くは、なかなか時間がかかるでしょうね。そして結局は自分に理由を付けてどこかで妥協する。人それぞれ優先順位が違いますから仕方ありませんね。
大橋に北向きのマンションをセカンドハウスで所有していますが、夏は涼しくて電気代がかからないので意外と良いですよ！！
私の百道浜のマンションから徒歩15分位ですが良いマンションだと思いますよ！！百道浜と違って津波のリスクがないので
