グランドオーク室見についての情報を希望しています。
駅も近くて便利そうですが、学校や高速も近いので便利そうだなと思っています。
所在地：福岡県福岡市早良区室見5丁目11-18（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.22平米～103.00平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-27 12:28:25
>>99 名無しさん
それは財閥系の考えであって、地場の企業はそうではないですよ。
もちろんおっしゃることもわかりますが、竣工完売が失敗ではなく、成功ですよ。
竣工後、1年建って値引しながら利益減らして、維持コストかけるくらいなら竣工時に完売がベターですよ。
そういえば、先週まで対面の川向き、南向きの築浅10年未満のマンションが85m2くらいで3000万代で売ってましたね。
ベランダも広かったなぁ。
>>101 マンション検討中さん
なるほど。たしかに値段がなかなか手を出せないですね。
なんでこんなに強気にしてしまったのだろう？
駅近3分？ブランド力？
でも、きっと気にせず買える層がいるはずだから、
完売はしそうですね。。。
室見駅の周りはこれから姪浜のウエストコートみたいに
なっていきませんかね？
たまやあたりがスーパーにならないかなあと
期待したいのですが。
対面の南向き築浅川沿いマンション売れるまで、
関係者の書き込みないやろなぁ。
>>109 匿名さん
事実だと思います。昨今の値上がりは異常ですよ。何年も前からマンション検討される方は理解されると思います。ここ1、2年で検討されている方は分からないと思います。隣接するマンションと戸当たり2000万円も高いのはザラです。仕様も同じなのに。違うのは購入時期だけ。
全部（株）オープンハウスが地価を釣り上げてるせいです。
アイツラのやり方はホント糞。
北向って珍しいですね。
最初検討してましたが北向で値段の割に共用部も床暖房もないからやめました。
場所はめちゃくちゃ良かったのにな～
あと小学校がここはかなり遠いですね。
>>114 マンション検討中さん
わかります。すごく気に入って悩んでましたが、わたしたちにとって、それに見合う値段ではなくて、諦めました。
やはり北向きなどいろいろデメリットが大きすぎました～。
小学校が遠いのも気になりました。
なんかネガティブな書き込みが多くて、購入検討してても購入したくなくなりますね
>>116 匿名さん
一部のこの価格帯の買えない方々が文句言ってるだけですよ。
半分はひがみかと。
高いと言われますが、近年のこの周辺の駅近マンションの坪単価を考えたら安い位ですよ。 北向きだって他のマンションもありますし、北向きのメリットだってありますよ。
どうやらこのマンションには、お金がなく、知識が無い人が住まないみたいなので、ありがたい限りです。
>>117 検討板ユーザーさん
このマンションをご購入予定ですか？
部屋のタイプによって、坪単価の価値はよかったり、
もったいなかったりするようですね。
メリットもわかりますが、
その北向きに加えて、川沿い立地というのがありますからね。。
ただ駅近３分平置きはなかなかないので、
話を聞きに行くか、ずっと悩んでいます。
物件概要みてみると22戸売れてますね。
ここヘイト多い気がするけど売り出し開始してすぐに6割くらい売れるってダメな方なの？
それがダメなら既に完成している物件なんて恐ろしくて行けないわ
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
フローリング等が日焼けしずらいとか、
夏場は陽が入らない方がエアコン効率が良いとか、
このマンションで言えば、北向きではあるが、
遮る物は何もないのは良いかと。
南向きだって、前に建物あれば意味ないですし。
マンションは立地が全てです。最寄駅や生活利便施設との位置関係、住環境など。万が一の時の賃貸や売却での優位性があります。ここでネガティブなコメントしている人の多くは、なかなか時間がかかるでしょうね。そして結局は自分に理由を付けてどこかで妥協する。人それぞれ優先順位が違いますから仕方ありませんね。
大橋に北向きのマンションをセカンドハウスで所有していますが、夏は涼しくて電気代がかからないので意外と良いですよ！！
私の百道浜のマンションから徒歩15分位ですが良いマンションだと思いますよ！！百道浜と違って津波のリスクがないので
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここで炎上していても、していなくても、資産価値には影響しませんよ。価値は自分で見極めないと。空港線駅徒歩3分、人気校区、平置き駐車場、リバーサイド眺望良好、私はいい物件だと思います。あまりに高額な物件だと、住んでから、世間知らずなお嬢様みたいなぶっ飛んだ住民に困らされますので、ここはおそらく、ちょうどいいかと。見にいこうかな。まだ残ってますかね。
全然残ってるでしょ。
サイト見る前にここに来たんですか？笑
37戸しかないのになかなか売れないですね。
だいぶん売れてしまったでしょうか？
検討していますが、どこが残ってるのでしょうか？
カラーやオプションはもう選べないですよね？
この価格ならより良い選択肢がありそうな気がする。海に近い川沿いだから高潮や地盤が心配。水辺は気持いいけど災害時の事を考えると怖いかな。ハザードマップ見てみます。
室見川氾濫リスク
小学校が結構遠い(実際歩いてみましたが、、20分かかります )
近くにこれといったスーパーがない。
トイレの前がエントランス？
北向きはやっぱり寒い。夏は良いですけど。。マイナスの印象が強いです。
駅近、空港線でありこの点はプラスです。
サイズも良い、眺望も川好きなら良いかもです。あと朝も昼も夜も静か！
良いところもたくさん！
だけど、小学校遠いのがデカくて、辞めました。とにかく立地大事です！
