グランドオーク室見についての情報を希望しています。
駅も近くて便利そうですが、学校や高速も近いので便利そうだなと思っています。
所在地：福岡県福岡市早良区室見5丁目11-18（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.22平米～103.00平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-27 12:28:25
ここ廃墟集合住宅の跡地ですかね？
向きからしてベランダは川と反対側になるのでしょうね。
九電の社宅があったところですよね。静かなところですよ。
場所は最高です。
元社宅なら少しでも安く価格設定して頂ければ嬉しいですね。
寺塚の社宅跡地の２棟も、ここの上流のグランドオーク室見河畔も安くはなかったです。
期待しない方がよいです。
バルコニー室見川向きですが現地通りましたがほぼ北向き？北北西向き？冬場は海からの風が強いので寒いです。
自分が勧めてもらってめちゃくちゃ近所に住んでて、ここの前の社宅を取り壊してるところ毎日見てるけど静かで良いところだよ。
海の近くの川沿いだから干潮満潮と川が一日通して違うから見てて飽きないし、
遊歩道が広いから散歩もランニングもサイクリングもできる。
コンビニもすぐ近くだし、夜遅くまでやってる薬局もあるし、安いスーパーやちょっとした良いもの置いてるスーパーも近い。
ちょっと歩けば藤崎の商店街、少し頑張れば百道やマリノアにだって行ける。
駅からかなり近いけど大通りじゃないし、道幅あるけど車通りもあまりない道だからうるさくないと思うよ。
バルコニーが川側ということは、西日が少し入るだけですね。洗濯物干し含め微妙ですね。以前の建物はバルコニーは反対側だったのでは。
HPの画像からもリビングは川向きですね。
周りの販売業者が言うには、元々が九電の土地なので、
価格は相場より安くも出来るけど、九電がどう考えるかで変わるのかと。ただ、室見、藤崎、西新もこの手のファミリー物件は5000千越えると埋まらない傾向みたいなんで、MJRみたく、4000後半辺りで早期完売を狙うのでは？って言ってました。
大手ディベロッパーは、やはり土地を所有している地元の九電、MJRの2社には価格競争が出来ないようです。
ただここは立地も良いし、北西向きとはいえ、川があるので遮られないですし、それなりに強気の価格もあり得ますね。
安ければ嬉しいですが、近隣の最近の価格を見ると、4000台は低層階の70米位の部屋で75米や80米超えは5000後半から6000超えになりそうですよね。
買えないです。。。
↑そういうことをいちいち投稿されなくても・・・
北西向きって冬場は北風寒いですよね涙
気になっています。
室見川の氾濫が心配です。
車も平置きですし、オール電化なので水に弱そうで。雨の日の状況を教えてほしいです。
近隣に住んでますが、室見から橋本までは、実際ここ数年の大雨時は河川敷の遊歩道までの氾濫は何度も起こっています。その辺りをどう考えるかですよね。
河川敷の宿命ですよね。
ご自身で福岡市が出してるハザードマップや、氾濫危険度の色分け地図等を確認した方が良いと思います。
それを見て、気にするか気にしないかは個人の判断ですが。
川沿いは少し怖いですが、ここの間取りや価格の情報はいつ位に公開ですかね？
フリーディア西新や、高取等と比較したいです。
川沿いに立つのだからあーだーこーだ言っても。明け方とか、夕方とかすごい気持ちいいですけどね
日中とか夜間はどうでしょうか？
ご返事がないので、日中夜間は普通と解釈します。
あんまり日中、夜間は意識しないなぁ。夜は少し嫌な人いるかもね。
夜は痴漢、盗っ人、ひったくりが徘徊している印象がありますね。
追加です。夜はウォーキングなのか老人の徘徊なのか、はたまた犯罪予備軍なのかわからない人が河川敷を歩くのを見ますね。
室見川そんな治安悪くないでしょ。
２３です。
そうですね。朝でも夜でも歩いたり走っている人がいるので、想像で書いてしまいました。すみませんでした。
間もなく説明会始まりますね。既に満席でしたが。
坪単価どれくらいか気になります。
やはり、250万前後するんですかね？
坪単価250万超えって西新エリア並みですね。
食料品も軒並み値上がりしてるから住宅も値上がりしますよね
案内会行きました、プレミアムマンションですね。3LDKで5000万越え(--;)でバルコニー北はちょっと…候補から外します。デザイン 設備は良かったです。
そりゃ高いですね。。。
3Lでも高層階はオプション等入れたら6000超えですね。
4Lだと7000万前後ですね。
正直、年収1000万位ないと手を出せない物件かと。
私も諦めます。
ちなみに、北向きのため、やはり外干しは無理みたいです。最初から室内干しや、浴室干しを想定との事です。
説明会予約してますが、やはり高いんですね。
もはや一般の会社員世帯では手が出せない価格帯になってますね。つい数年前までは室見や姪浜だと4000万台だったので、土地持ちの九電案件で期待してましたが、ここまで価格が上がるとは。。
皆様、案内会後の情報ありがとうございます。
立地的に物件価格は高いのもしょうがないとは思います。ただ、戸数が少ない物件ですので、修繕積立費の説明や、将来的な値上げの可能性についての言及や、駐車場代、管理費等はいかがですか？
返済以外でも上記の固定費で負担の具合が変わるかと思いますので、その辺りも教えてもらえると助かります。
リバービューはいいけど、目の前が公衆トイレっていうのが・・・
案内会売りつけるの必死すぎて引きました。あんな営業今時するんですね。モデルルームも狭いですね。他の物件で3LDKでもっと広く感じました。この間取りであの価格はないなぁ。
オール電化の説明してるおばさん、デパ地下の販売員みたいな説明で、パネル使ってんなら全部説明して欲しかったけど、後で担当から説明って言ってたし、説明できないんだろうなぁ。ビデオとパネル使っておんなじ事繰り返して聞いてて嫌になった。価格高いし、なんか魅力感じない。
案内会行きました！ あんま良くないです。
両端や上層階は金持ちが買うらしいですよ。
営業の方が、一般会社員の方だと、ローンが。。。って言ってました。 九電ってインフレ事業がメインで守られた立場なのに何か勘違いしてますよね？
この物件、元々九電の土地なので土地競売等の費用は0円ですからね。
インフレ事業がメインで守られた立場 とはどういうことでしょうか？
宅建士持ってないおばさんが担当で、売りつける感じか強くて信用できなかったのですが、イベントで子供相手の説明っぽくてIHの説明も大丈夫？って感じでした。ほんとに油鍋の上に新聞被せても大丈夫なんでしょうか？確かに直火は無いので直ぐ火がつくことはないのでしょうが、どなたかご存知ですか？
>>40 さん
IHでの出火事例はありますよ。ホントにその様な説明しているのなら、その人の知識不足なのではないでしょうか。確かグランドオークは九電不動産の物件ですよね。九電の人がその様な説明してるのでしょうか？不動産会社の方が無責任に言っているのでしょうか？呆れますね。
宅建士持ってない営業担当って信用できないですね。口先だけでなんとか騙せるって思ってるんでしょうね。販売代理は長谷工アーベストってなってましたよね。いい加減な不動産会社なんですね。
IHの方が危ないというデーターもあります。
一般的に、油を専用鍋で常に新油で５００ｍｌ使用だったかなぁ？
そんな状況ばかりで調理する事はないですよね！
油は熱を強く持てば発火します。
長谷工アーベストの営業の知識不足？ でたらめ？ もしくは
聞き間違い？ 説明不足 ？ 誤解？ かもしれません。
宅建士の有無ではなく、過激な表現で説得させようとする強引な商法にもんっだいがある気がします。
ＩＨは普及している訳ですから、メリットもある。誠実な説明が欲しい所ですよね。
一事が万事 他の部分の説明もそうでなければ良いのですが・・・・
>>43 匿名さん
私が行った時には、受付横の事務所から怒鳴りつけてる声が聞こえました。価格や修繕費、管理費、駐車場の価格もまだ決まってない状態で、営業の人がかわいそうになりました。だから、検討から外しました。どういう会社なんでしょうね。今時、あんなやり方でマンション販売するなんて。
すっごく細かいんですが、バルコニーとベランダの違いは、大きく異なるのは屋根がないことだと思ってたのですが、この物件は上の階のベランダが屋根となっているのにバルコニーというんですね。「バルコニー」だと思っていたけど、厳密には、実は「ベランダ」だったいうパターンでしょうか。
>>47 匿名さん
ルーフバルコニーと呼ばれるものは、下の階の屋根＝ルーフを利用したもので、通常のベランダやバルコニーよりも広いケースが多くみられますね。確かにどこのマンションもなぜかベランダとは言わずにバルコニーって言いますね。バルコニーって聞いてたから雨入っちゃうなぁって思って図面見たら、ベランダだったってなの結構ありますよね。結構重要だと思いますが、人それぞれですね。
みんな同じ印象持ったんだ。あのおばさんどこのスーパーから連れて来たんだよって感じだったなぁ。知識不足もいいとこだよ。
怒鳴りつけるってきっと男の人なのでしょうね。キャパオーバーで仕事の出来ない人。カッコ悪いですね。そうやって勘違いしたまま、今まで生きて来たんでしょう。そういう不動産会社から買う気無いので、他にします。
長谷工さん評判悪いですね、私が見学会に行った時も他社さんの競合物件を貶してましたから…
感じ悪かったです。
この物件は、コンセプト・立地は◯この値段で北バルコニーと河川氾濫の危険性を捨てて、ロケーションをとるか？
私は候補から外します。
案内会行きました。
私を担当していただいた男性営業の方はとても良かったですよ。感じも良かったし、知識もしっかりありました。
ただ、やはり中部屋は埋まらないでしょうね。。
方角悪いのに高過ぎです。
角部屋は事前申込多数で、抽選みたいです。
やはりお金のある方が角部屋を申し込むのかと思います。
>>53 マンション検討中さん
私の担当してくれたショートヘアの女性も親切でした。わからないこと聞きやすかったし、価格面で無理だったのですが、バカにする感じもなく親切で、アドバイスしてくれました。人によるんでしょうね。IHの説明は別な女性がしてましたが確かにあれは酷かったですね。
立地が最高なので条件が合えば購入しようかと・・・
社宅跡地の価格に希望をこめて案内会いきましたが
北向きのリビング 床暖なし
価格・個別EV充電設備
立地以外魅力的なものがなかったです
残念 とにかくお高い
眺望は気になりますが、
部屋を買うのか、眺めを買うのかと考えると
やっぱり部屋が優先されちゃいます。
惜しい。
このマンションをあの価格で買ってもリセールする頃には住宅過多で価格下がって損するだけだろう。高値で売りつけたいからこの価格にしてるのが見え見えで、うんざり。それだけの魅力はこのマンションには無い。
EV全区画が九州初なのかもしれないが、需要が増えれば今後設置費用も安くなるのでは？話題性重視したいのかもしれないが、その負担を住民に負担させることになっているのでは？検討から外します。
第一期で全戸完売って言いたかったんだろうけど、焦りすぎてやっちゃった感酷すぎ。施工もずさんだなぁ。行き当たりばったり感が客にも伝わってくる。責任者がろくでもない奴なんだってすぐわかる。もっとまともな販売代理店選べばいいのに。客のことより利益優先なんだろうなぁ。売主が悪いのかなぁ。ま、このマンションないな。
長谷工アーベストは未経験者採用して、馬鹿なマネージャーが偉そうに間違い教えて威張り散らす。そんな状態だから売主からも見捨てられる。だからまともなスタッフはさっさと転職するけど転職できない人が残ってる。そして強引に売りつける。そういう状態ですよ。そんな人たちにからマンション買いたくないよね。価格も高いみたいだし、物件の魅力もないみたいだし、見学も必要ないなぁ。
なんかすげー嫌われてますね。実際話聞きに行った方はいなそうですが。
実際に行ってきました。ここに書かれてる通りでした。ざんねんです。
営業はともかく、室見でこの金額はないわ。
まして社宅跡地、北向き、駅周辺は何もないし。
将来売るとなっても資産性も期待できませんね。
安いだろうと思ってたのに残念です。
このマンション買う人の価値観疑う
GW中に行ってきます。
言ってきた感想を後日書きます。
北向き、床暖房なし、西区、平置き駐車場の浸水リスクに対して、この強気の価格かぁ。
無駄なEV装置と無駄なロビー削って価格抑えたほうがいいよね(笑)
標準の内装も真っ白なので仕上がった部屋もダサそうでした。
河川敷トイレが目の前で匂いが心配。
マンション売る２０年後には日本の人口は２０００万人減って家を買う世代も減ってるからなぁ。
どうやら、一部の部屋は値下げするみたいです。
そして、第1期販売での完売は不可とのこと。
抽選部屋もあるって言ってましたが、無さそうです。室見で北向き6500万超えの抽選なんてないですよね。
貯蓄もあるし、年収2000万以上あるから買えるけど、
価格ぼったくってきてるので、話聞くだけ聞いて、いりませんと言いました。
貧乏人の皆さん同士で価格釣り上げて、搾取されてきてください(^^)。さよなら～
>> 67
間に道路もあり、小さなトイレで水洗ですから匂いが来ることはありません。
残念なマンションですね、場所はいいのに北
側バルコニーや値段、販売会社が長谷工さんとか目の前の公衆トイレとか…完全な失敗マンションですよ。
完売まで頑張って下さい(--;)
いくらお金あっても買いませんm(__)m
いろいろマンション見てきたけど、高級路線のこの価格帯なら、
床暖房、ディスポーザーつけたり、照明・水回り機器のランクはもう二回りあげとくべきではなかろうか。
何の要素でここまで値段釣りあげてるんだ？
夏場や花見の時期は目の前の公衆トイレ匂ってたし、室見河畔公園利用者のBBQごみ捨てられたりするのに、売るの大変でしょう。
ここって高潮と洪水の2つの災害による浸水が想定されてる区域ですよね？3m以下の浸水?
みんなちゃんと説明受けてるのかな。
『室見川 氾濫』で検索したら近年のだいぶ怖い写真が出てきた。
気候変動で近年の洪水発生率がすでに1.4倍になってて、今後も2倍にはなる想定。河川流量は計画の1.2倍になると想定されてるので、それ来たら浸かる可能性高そうね。
茶色い濁流は怖いなぁ。
立地も良くて期待大のマンションだったのに残念ですよね。
九電不動産も、ここの場所は元々土地を持っていた訳で、
価格もこんな強気に出ずに、3000後半～5000台位に留めておけばこんな酷評もされず、早期完売になったのに。
私も説明会に行きましたが、欲しい間取りだと総額6000万後半はしそうなので、辞めました。
これなら同エリアで戸建て買おうかなぁ。
時間のムダマンションでした。
何回か説明聞きに行きました。まだ価格が正式に決まってないとの事ですが、現在の予定価格なら高取小校区が買えるので迷い中ですね。
・平置きなのに何故か最初から高い管理費
・平置きなので浸水リスク大（洪水頻度は今後2倍になる）
・しばらく使わないであろう割高EV充電装置の住民への負担（将来安くなってから設置すべき）
・1～3階は河川敷トイレビューもしくは、駐車場ビュー
・西区なのに角部屋や4階以上は6000万をゆうに超えるプラン多数
・安っぽい内装(笑)
・北向きで陽当たりなし
すべてが住民目線じゃなくて、自己満、金目当てなんだよな。
サイトで5月28日正式価格発表ってなってるのに、どこに載ってます？
グランドオークシリーズ検討の方
是非2022年3月完成したグランドオーク大橋の実物見てください。
北向き！
価格は妥当ですね。駅近でこの立地の希少性を考えると仕方ないですね。福岡市内のファミリータイプで坪250万以下はほぼありません。20年前は坪150でしたが高騰してます。地価は坪150万。異常ですね。20年前から約3倍。戸建なら7000万から1億オーバーのエリアです。いろんな意見があるようですが竣工完売するでしょうね。立地が良くて価格が妥当ならマンションは売れてますからね。
>>84 マンション検討中さん
私も同意見です。ただし、20年前からのマンション市場を見ているものから言えば、どのマンションの価格設定も異常ですね。ババ抜きゲームですね。高取校区も以前は坪140万ですよ。戸当り2000万以上も上がってます。福岡市の人口もいずれ頭打ちです。
>>85 通りがかりさん
仰る通りです。しかし立地が異なるので比較対象にはなりません。戸建と異なりマンションは立地が全てです。東区や城南区も選択肢に入れている方が当該物件を検討するのは理解できません。そもそも相場が違いますからね。
ここの評判みてると10戸も売れなさそうなくらい不評ですね、、検討しているだけに不安だなぁ
>>88 マンション検討中さん
大丈夫だと思います。立地が良いので竣工後3ヶ月以内には完売すると思います。ここでコメントされている細かい仕様は金持ちは全く気にしません。気にするのは一部の人だけです。
まあ、そもそグランドオークシリーズは物に対して1～2割程度割高なので、それでも満足して変える人は買ってください。
自尊心を正常に保つためのコメントを、
関係者が投稿してくれるでしょう。
>>80 マンション検討中さん
まだ掲載してませんね。
HPの更新予定日が5月末になってますが、まだなされてませんね。
価格発表して申込開始しているにもかかわらず、予告広告のまま。
ずさんな管理している売主と販売会社は信用できませんね。
一期25戸売り出し予定で、
まだ5戸くらい希望者がいないようですが、、、
一期で売れ残るのって、やはり人気がないのでしょうか？資産価値は下がるのかな、、、
外観イメージ出ましたけどまた大橋南の物件と同じ賃貸レベルタイル張って無いしバルコニーサッシのガラスの色も何か全てグレー系
室見検討してるから大橋南の外観見てくださいね。
分譲で賃貸レベルは厳しいですね。高い買い物なのだからしっかりと企画して欲しいです。
ここで批判されてる方ってどこ検討されてますか？
お詳しそうな方々がこぞって批判されてるのでオススメ教えてくださいよ
完売済みは無しでお願いします。住めないので。
>>97 マンション検討中さん
批判する人は全てに批判するんでしょうね。何かしらケチを付けたい人はいますからね。総戸数37戸なんで買いたい人を37人連れてくればいい訳で気が付いたらすぐ完売ですよ。
>>94 評判気になるさん
そんな事はありませんよ。事業者から言えば早く売れすぎるマンションは価格設定を低く設定しすぎて本来得られる事業利益を得られてないわけで、竣工完売は失敗のプロジェクトになります。ちなみに、この立地は資産価値は下がりにくいですよ。
人口減るんだからババ抜きは確定だろ。
家を買うときは、それを承知で買うんだよ。
