物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.81m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1595円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6480円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年12月20日完成済 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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470
eマンションさん 2023/12/02 16:44:31
東京新聞 10月30日 こちら特報部
【タワマン再開発 地元スーパー反旗】
東京・板橋区 揺れる大山商店街
長年地域に貢献も「だまし討ちされた」 区有地使用不可に 地元組合、立ち退き要求
道路計画、アーケード分断
長さ560メートルの巨大アーケードで知られる板橋区のハッピーロード大山商店街が揺れている。
タワマン4棟などが建つ予定地にある地場スーパー・コモディイイダが店頭に「再開発反対!」の横断幕と幟旗を掲げ、公然と反対運動を始めたのだ。
「命の限り戦う」と気を吐く84歳のオーナー社長。一体何があったのか。
《概要》
イイダはハッピーロード大山商店街振興組合に誘致を受け、2003年に出店。長年鉄扉で囲まれていた板橋区所有の空き地を借り、イイダが2億3000万円を出してビルを建設、1Fにイイダ、2Fに振興組合が事務所を構えて仲良くやってきた。
2020年8月、イイダは3億円を投じて大山店を改装オープン。ところがその4ヶ月後、突如、ピッコロ地区再開発組合理事長なる人物からタワマン2棟の建設計画を告げられ、立退きを求められた。
再開発の混乱を引き起こした原因の、都市計画道路「補助第26号線」。
もともと1946年に大山商店街を分断する幅20メートルの道路整備を計画したが、商店街は反対・対抗して78年に巨大アーケードを建設した。
しかし2015年、都が26号線の事業化を正式決定、再開発事業に巨額の補助金を用意してクロス地区、ピッコロ地区の大規模なタワマン計画へとつながっていった。
区が地元住民の意見を聞いて、低層ビル中心の「身の丈に合った」小規模開発を模索したが、結局、デベの収益性を優先したタワマン建設が決定した。
24年4月から、先行して26号線横断予定区域のアーケードを取り壊す。
しかし26号線の用地買収は、本年3月末時点で51%止まり。都がめざす25年度中の整備完了は見通せない。
板橋区も「ピッコロ再開発が遅れつつあるのは事実」と認める。
以上。
結局デベの利益のために、商店街に客を呼び込んでくれたイイダを騙し討ちにし、長年親しまれたアーケードを取り壊して、デベと一部地権者がウハウハ儲ける計画だったんですね。
大山商店街の象徴である巨大アーケードを捨て去っていいの? あちこちで寸断したらもうアーケードの用を為さないし、買い物客も不便。デベも振興組合も頭おかしいよ。
タワマン自体も大山という庶民的な気楽な町に相応しくない建物だし、部屋は家族で住むには小さく、しかし価格はそれにそぐわぬ高価なものになるんでしょう。
これって、もしかして「ジェントリフィケーション(= 再開発などで地価を上げ、元の住民を追い出すこと)」のはじまり? しかし景気の悪化と地価の下落でその思惑は達成できないと予測する。
コモディ社長に一票!
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471
匿名さん 2023/12/02 21:50:34
アーケード取り壊した部分の歩道に屋根つくって聞いたよ
大山の地価が上がって治安が良くなると嬉しいな
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472
検討板ユーザーさん 2023/12/03 17:39:55
>>471 匿名さん
その周りに住んでいる住民ですが、同じ考えです。治安がよくなるなら嬉しいし、品がある町になってほしいです。
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473
匿名さん 2023/12/04 01:26:44
>>470 eマンションさん
移転の提示も補償もなしに出て行けなんてw
怒って当然だろ。
私も社長に1票。
こりゃピッコロは数年遅れるな。
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474
マンション比較中さん 2023/12/04 03:38:43
>>470 eマンションさん
低層マンションが良くてタワマンがダメって何で?大規模マンションが沢山出来れば人口も増えて大山も発展するしそれ込みの駅前再開発でしょ?
そもそもイイダの辺りなんて潰れて困るようなお店無いと思うけど。
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475
名無しさん 2023/12/04 04:23:17
>>473 匿名さん
土地を借りるときの契約に移転の提示や補償って取り決めあったんですかね?
移転の提示ってある方が珍しいのでは?
いずれにせよ両者の権利が守られることに私は一票入れます
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476
マンション検討中さん 2023/12/04 05:28:56
借りる時の契約で区の意向で出なくてはならないとなっていたと、何かの記事で読んだ記憶が。
コモディの改装についても、その前に組合は再三ピッコロの件を伝えていたとも書かれており、両者で主張が食い違っていたと思います。
片方の主張を鵜呑みにするのも違う気がします。
いずれにせよ私はさっさと再開発進めて欲しいスタンスですね。
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477
マンション検討中さん 2023/12/05 01:40:28
同じ記事にはこの部分が書いてありましたが、削除されてるようなので追記しますね。
> 振興組合は飯田社長の主張をどう受け止めているのか。伊崎宏明理事長は取材に「非常に困惑しております。ただ、ご理解を頂くよう努力して参ります」と文書で回答。立ち退きを求めたのは、イイダと結んだ賃貸借契約で「区の行政財産使用許可が受けられなくなる場合、建物を取り壊して更地にして返す契約となっているため」と主張し、「立ち退きは契約上合意して頂いたと考える」とした。
また、再開発の状況は、振興組合が把握した情報をまとめたチラシを16年4月から毎月、イイダ側に配ってきたと説明。14年9月に当時の理事長がイイダ側に示した再開発構想については「振興組合は再開発の計画決定に関わる立場にない」と断った上で、「当時は再開発組合も発足していない段階であり、商店街や町会の要望を情報交換したものと考える。その後の流れから、14年の話はひとつの思惑に過ぎなかった」と答えた。
ソース元
https://www.tokyo-np.co.jp/article/286776
区の行政財産を使用許可してもらってての契約である以上、使用できませんとなったらという部分も契約にはいってそうな気もしますがね。
コモディさんの本当の思惑は「3億かけて改装したばかりなのに」という部分でお怒りかと。屋根がなくなるとか分断されるとかは補助第26号線を通すときに決まっていて、その時点では何も言ってなかった。いざ自分のところを今年中に出て行ってといわれてついでにハッピーロードを守れ!とか言ってる人を巻き込んだだけっぽいけどな、と思いました
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478
マンション比較中さん 2023/12/05 03:31:55
>>477 マンション検討中さん
記事読みました。
当初、再開発自体には反対してなかったが自分たちがテナントに入れないかもしれないと知って反対に回ったということかな?
飯田社長は「改装にはビル所有者の振興組合の許可が必要なので、事前に『再開発はいつになりそうですか』と何度も振興組合に尋ねていた。向こうは『まだまだ5年、10年先』と言っていた
そもそも何で板橋区に聞かなかったのか謎ですが、少なくても20年の段階で早ければ5年後、遅くても10年後には再開発が始まることを聞いていたことになる。
建て替え後テナントに入る約束があったとしてもそんな段階で改装するのはどうかと思うし、本当に2億3千万の建物に3億円かけたとしたら経営感覚無さすぎでしょ。
そもそも3億もかけてないと思うけど。
ピッコロにビックカメラとユニクロが来るという話が合ったけど商店街に潰されたと聞いたがこいつらが潰したんですね。2度とイイダにはいかない。
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479
名無しさん 2023/12/05 03:48:52
素人ですが、契約に基づきまずは更地にして返す
改修費用の補償を求めたいなら別で争うで良くないですか?
使用継続できる根拠ってあるんですかね?
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480
検討板ユーザーさん 2023/12/05 10:22:01
>>478 マンション比較中さん
ピッコロが先延ばし、またはテナント継続できるならこのマンションができたり大楠に人が来たりは単純に飯田の顧客が増えるチャンスですもんね。
テナント入れないってとこでゴネ初めてる印象を感じてしまいました。
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481
通りがかりさん 2023/12/05 14:03:57
>>479 名無しさん
そうね。契約上の根拠はむしろ、明け渡し請求側の方にこそある。
イイダは明文化されてない過去の口約束のようなことを根拠に言ってるのだろうから、そんな空手形を切った者を追及すべきだな。区有地を占有し続けるのは無理がある。
このままだと自社の格を落としかねないやり方だと思う。
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482
マンション検討中さん 2023/12/08 14:26:16
>>472 検討板ユーザーさん
大山で品求めるのは違うでしょ笑 品がある町になることはないので引っ越しましょ笑
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483
検討板ユーザーさん 2023/12/08 14:34:05
案内始まりましたね。さすがの天下のすみふもホームページ公開から数年経って、元々の検討者がマンション買わずにどこまで残っているのか、どこまで高値追求できるか、を探りながらこれから価格を決めていく感じがしました。
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484
マンション検討中さん 2023/12/08 17:54:14
ピッコロ・スクエア地区のタワーが眺望に影響出るかは心配ですね。地図上、西側の真っ正面にあるらしい
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485
マンション掲示板さん 2023/12/11 08:41:30
やっと販売開始か、
今となっては十条と同じ価格で売るために販売を遅らせたとしか思えないな。
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486
マンション比較中さん 2023/12/12 02:36:32
>>485 マンション掲示板さん
スミフだから、今販売中のマンションがほとんど2019年築だから、ここの完売は2030年ぐらいかな
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487
匿名さん 2023/12/14 00:14:35
販売開始されたようですが、内廊下でプライバシー性もあるという点は良いなと思います。
板橋区自体は住みやすい環境ですし治安もいいですし大山は商店街があって買い物にも便利ですよ
東武東上線のみの利用になってしまうので通勤の面はちょっと不便です。池袋で乗り換えをしなければならないので。
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488
名無しさん 2023/12/17 16:51:02
>>487 匿名さん
マイナス金利解除等、社会見て一番良いタイミング見つけてましたねにまた高くなります。
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489
ご近所さん 2023/12/19 01:02:14
口コミ知りたいさん2024-07-18 19:36:25匿名の掲示板で知らない人と喧嘩をする
18.2%
しない
81.8%
11票
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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