水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁと
しみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。
バイク騒音は110番すればよいですよ。
近くに交番もあり対応は早かったです。
私はプラウド推しです。とはいうものの管理がしっかりしているというのはどの部分なのかな。初期点検をしてもらって、組合の進行をしているのを見たくらいの記憶しかないけれど。あとは普通に感じているけど普通がすごいことなのかも。あとは長期修繕計画のことかな。私は勢いで買ってしまったのですが、これからの人は、修繕の内容、ランニングコストは比較した方がいいと思いました。
隣の焼肉屋さんの匂いは最初、すごーく気になって、クンクンしてましたが、今は気にならないです。あと暴走族みたいのは、夜の8時から10時くらいに週1か2という感じです。どなたかが通報頂いているようで短時間で収束してますね。有難う御座います。感謝！
あと2週間もすれば桜が咲き始めますね。迷っている人はその時に是非、見学することをお勧めします。
桜の開花日が発表されました(*^^*)
バルコニーからの眺望がとても楽しみです(*^^*)
水戸桜マップの解説
桜めぐりには自転車が最適。自転車でぶらぶらめぐることを「ポタリング」といいます。春はポタリングが最高です。歴史と花のポタリングへあなたもいってみませんか？もちろん、花の季節ではなくても花の歴史を探訪できます！
桜の町だった水戸の痕跡をたどってみましょう。
①上市の歴史と桜コース（約2時間）
水戸駅南口でレンタサイクルを借りましょう
→駅南桜川堤（ソメイヨシノ．戦後の桜川河道整備で植樹）
→千波湖北岸（千波湖には約30種類750本・昭和以降の植樹）
→常磐陸橋
→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）
→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）
→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）
→神崎寺（現存せず・光圀公の愛した枝垂桜）
→桜小路碑（現存せず・中山備前守の愛した桜）
→水戸八幡宮（斉昭公お手植え伝承の左近の桜・右近の桜）
→★下記
→桜町碑（現存せず・妙霞台の桜）
→桜坂（現存せず・別名高尾坂・光圀公側近老女高尾の屋敷の枝垂桜＊）
→舜水祠堂跡（現存せず・亡命儒学者朱舜水遺愛のヤマザクラ）
→三の丸お堀の桜（水戸有数のソメイの老木群桜・図書館前の枝垂桜）
→弘道館鹿島神社の桜（孔子廟の梅と一対をなす・旧県庁には弘道館の馬場桜があった）
→弘道館左近の桜（京都御所左近の桜の子孫・3代目）
→彰考館の桜（現存せず・水戸二中・光圀公の和歌・漢詩に残る）
→水戸城中の桜（現存せず・三高や一高・光圀公の和歌・漢詩に残る）
→柳堤橋→桜川堤→水戸駅南口でレンタサイクル返却。
★時間があれば足を延ばしたい桜。
→二十三夜尊（桜の名所仁和寺の末寺で桜の寺紋・境内に枝垂やソメイ各種）
→回天神社（天狗党追悼の社・天狗党通過の美濃根尾谷の名桜「薄墨桜」の苗移植）
→常磐共有墓地（格さんのモデル神崎八景「丸山の早桜」制定・安積覚の墓所後ろにヤマザクラ・「万朶の桜」藤田東湖の墓所・日本初の桜史《櫻史新論》の青山延光の墓所）
②桜川の歴史と桜コース（約2時間30分）
千波湖西駐車場でレンタサイクルを借りましょう。（台数少ないので注意）
→丸山（現存せず・格さんのモデル安積覚設定の「丸山早桜」故地）
→桜山（護国神社内に好文亭と一対の一遊亭碑・相生の桜・山内に古木のヤマザクラ散見）
→見川小枝垂桜（光圀公お手植え伝承・老女高尾追悼植樹＊）
→河和田の糸桜（親鸞高弟唯円開基の名刹・枝垂桜）
→膳棚（現存せず・光圀公設定の景観「桜川」の始点・地層表出の奇観）
→桜川遺蹟碑（桜川西団地児童公園・「桜川」景観核心地）
→桜野牧のヤマザクラ（丹下田園都市センター・斉昭公お手植え伝承）
→桜野牧土塁遺構（水戸市民球場横・斉昭公設定「桜野牧」の馬防土塁・ヤマザクラ）
→江戸道橋・滝下橋
→桜川緑地
→多寶院のヤマザクラ（かつての桜川の桜の名残伝承）
→緑岡の遅桜（徳川ミュージアム山内に散見のヤマザクラ・新植樹も）
→常磐陸橋
→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）
→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）
→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）
→常磐陸橋
→千波湖西駐車場でレンタサイクル返却しましょう。
☆マップ外の桜の見どころ
《一本桜》
○六地蔵寺（光圀公の愛した枝垂桜の名所）
○安国寺（枝垂の美しい寺・桜川上流部）
○吉田神社の枝垂桜
○千波追鳥狩のヤマザクラ
○香積寺（江戸彼岸の巨樹・光圀公お手植え伝承）
・・・
《ソメイヨシノの群桜》
○吉沢の桜通り
○笠原県庁周辺
○大串貝塚ふれあい公園
○内原渡満道路
○楮川ダム
○逆川緑地公園
・・・
《新たな名所へ》
○黄門さんの漫遊さくら堤
○水戸市森林公園の桜
>>977 匿名さん
そういえばそんな不祥事ありましたね。施工不良が発覚したのに資産価値が下がるからと住民には口止めしたまま販売を継続していたとかなんとか。その後どうなったんでしょうね。。。
桜の話ばかりしてすみませんでした。
プラウドも欠陥マンションありましたね。絶対、100%大丈夫なんて事はありえないので、如何に欠陥確率が低いかを判断するしか無いんでしょうね。
管理、修繕、欠陥というキーワードを営業にぶつけて反応をみてもいいかも。しっかりしている会社ならば、それなりの回答、対応ができるはずなので。まぁそれを信じていいかもありますけどね。
今のところ、雨漏りはない事だけ住人として報告しておきます。傾き、壁のひび、そもそもの構造欠陥は時間が経たないとわからないですよね。多分。
自動車業界のように見つけ次第リコール等でユーザーに知らせしっかりとした対応すれば良いのでしょう。
重要な事は信頼関係につきるでしょう。
購入者は購入までの経緯を思い返せば良いでしょう。
信頼できると思い購入したんだからまず大丈夫ですよ。
近辺の何処かのマンションは価格表も見せない、言うことがいつも違うじゃ信用も信頼も持てませんよ。。。。
>>983 通りがかりさん
おっしゃる通りきちんと対応すれば良いのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスでは対応せずホームページ閉鎖＋販売停止で２年間ダンマリ。
プラウド三の丸の初期のホームページでも「誤り」多数で「我田引水」。
三の丸のMRでホームページの誤りを指摘したら「なんで来たんですか？」と言われました。
本当にこの会社大丈夫ですか？
管理会社のリプレイスが引くて数多で主流だった時代と違って、今は漢字の大手管理会社は他のリプレイスをよほどでなければ受けないから、最初からメジャーセブンでなければそういうところには引き受けてもらえない時代なんだよね。
人間がやるんだからトラブルは出てくるだろうけど、その確率が低いから大手の漢字の管理会社が好まれるわけで。
他社の営業さんの書き込みでしょうか?この物件の情報が欲しいのに同業者の嫌がらせみたいな書き込みはやめてほしいです。
もしも業者さんが見ているならば、公明正大な管理、長期に渡る親身な修繕計画と実行、欠陥のない施工をお客さんに説明してあげて欲しいです。私を含めて、お客さんは一生に一度の買い物なので。勿論、プラウドの販売関係者の皆さんにもお願いします。
988 マンション検討中さん 様へ
あなたも面白いようにすぐに反論するね（笑）
ここプラウド水戸桜川の話するところだからここに欠陥とかあって、対応が悪いって話なの？
↑ あれてるなあ(;゜0゜)
おちつけよ。
ゆとりがないのかな('_'?)
本日購入の意思を伝えて来週申込書書くことになりました。皆さまありがとうございました。
本日ホームページを見ましたら販売数あと8戸になっていました。ここは見学は予約制らしいですが当日予約も可能なのでしょうか。
南向き特別仕様住戸 3LDK 78.68㎡ 大変気になります。
7,000万円オーバーの部屋売れたみたいだね。販売住戸がまた少なくなってる。
早く見に行けばよかったと後悔
公式ホームページ見ましたところ販売戸数7戸になっていましたよ
着実に完売に向かっていますね
桜の開花も楽しみです(*^^*)
申し込んできました！引越しが楽しみです。
金利安いうちに早めにローン走らせるならここが買いじゃないかな？
北口とか泉町とか大町は2~3年先だから金利見極めるの大変そう
購入者です。賛成いたします。本当に決断時期は大切だと思います。
そして私も今が良いと思います。あと販売戸数もあと数戸なのでより重要かと感じます。
あのとき買っておけば良かった物件になるのでしょうね。
桜は開花しましたね(*^^*)
満開まであと少しですね(*^^*)
楽しみです♪
あと5戸なんですね。
急に売れてしまった感じがして驚きました。つい先日まであと8戸だったのに。たしかに先着順だから早くエントリーしなくてはいけませんよね。
主人とは意見が合致していました。初めての事なので少しのんびりしてしまった様です。
意思の確認を本日したいと思います。
御縁あれば良いと思います。
桜が満開になりました。この景色が見たくて購入しました。とても満足しています。
あと5戸も残ってるけど大丈夫かな？
GWに動きそうな予感しますね
三の丸のプラウドを買っておけば良かったと自分は後悔しておりますよ。何年後に桜川を買っとけばと後悔するのかも知れません
建築費高騰の影響でデュオヒルズやアルファステイツの販売価格も高くなるみたいだから、水戸で検討する人はここ買っておいた方が良いよ
日本全国、今後発売される新築マンションは今より安く買えるものはどこにもありませんよ。
ポイントは新築マンションですよ。
これ間違いないと強く思います。
この先、安くなる検討材料が一つもありません。
施工販売するには当然勝算ありきでのことなのでこの先の日本の人口問題等からしても
当然、販売する場所、価格は断然今よりは高くなるでしょう。
勝算がないとこには建てません。
>>1020 マンション検討中さん
1990年当時も同じ論調でしたが、結局バブルが弾けて暴落しました。今はイスラエルとイランが戦争に突入しようとしているし、アメリカの商業用不動産が没落してるよ。日本もいつ暴落しても良い状況、アメリカ大統領選以降来年辺りは危ない気もする。その証拠に金利の上昇の可能性。バブルの時と一緒。皆若い人は知らないよね。
まぁ普通は住宅ローン組むんだろうけどここ買う人ってキャッシュで購入してる人もいるんじゃないかな。情勢を見て判断する事も必要だけど、買物っていうのはタイミングも大事だよ。未来は誰にも分かりませんからね。
水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。
>>1021 マンション検討中さん
東京オリンピックが終わればマンションは下がると専門家たちが言っていた結果どうなったかという…。
必要なら買う、投資用ならリスク折り込んで買う、ただそれだけ。
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した
次は金利が上がれば暴落する、さてどうなることやら。
実体経済とかけ離れて価格が高騰するのがバブルだから、今の経済状況を80年代後半のバブルと同じと評価するかどうかについては諸説あるでしょうし、アメリカのオフィスビルの空室率上昇による価値暴落は金利の上昇とコロナ禍以降もリモートワークが常態化した企業が多かったことによるものと分析されているから、日本の住宅用マンションの価格上昇との相関はなさそうだけれど、いずれにしても金利の上昇が需給にとってネガティブな情報であることは確かでしょうね。
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
同感です
今が買いの時です
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これは何年後かに桜川を買っとけばと、、、、、
後悔するのかも知れません
もういちど、モデルルームに行こう
公式サイトで販売数が4戸になっていました。ゴールデンウィーク中に動いているような気がしますが先着順となると一番手のローン審査等の結論がでるまでは順番待ちという感じでしょうか
これって、現金一括なら最優先なんですかね？
申込みが早い順だとすると、とりあえず手付金さえ出せればローン審査結果が出るまでは待ってくれるんじゃないんですかね。現金一括で耳揃えて払うって言われても本当に支払ってもらえるかどうか分かりませんし、何なら提携金融機関の立場からすればローン申し込んでくれる顧客の方が良いお客さんなわけですし。
>>1030 通りがかりさん
裏話だけど、手付金とかローンよりも、本人の信用性が実は重要視されます。
住んだ後の評判含め、そのマンション価値に繋がるので、頭金が出せる人とか支払い能力よりも、その人の役職とか地位が優先順位になります。ただし、そんな不公平な事実は、顧客に伝えることはまずしません。やんわり、お茶を濁してその場凌ぎされるだけです。
12階の部屋がすでに中古で売りに出されてびっくり。せっかく購入したのにいったい何があったんだろう。。。
ホントだね。写真見ると一度も使ってないんじゃないの？
桜の時期が終わったからもう用済みになっちゃったかな。
水戸も投資目的で購入する人が増えてきたね。ここは新築マンションは人気があるが中古マンションは苦戦するよ。
投資目的だろうね
>>1040 検討板ユーザーさん
参考までに現在先着順販売中の11階・3LDK・78.68㎡が5159万円で
中古で売りに出されてる12階・3LDK・75.56㎡が5200万円だから
投資目的にしては利益が少なすぎるし、仲介業者に支払う手数料次第では赤字の可能性の方が高いかも。
>>1041 マンション比較中さん
投資目的ならここが完売してもう少し寝かせてから売ると思いますよね。
駅近駅遠問わず、これからの水戸のマンション価格高くなってますから、今売りに出すより寝かせた方が維持費込みでも利益出るでしょう。
売りに出ているのは非分譲住居の可能はないでしょうか？
ここは結局買っておいて後悔のない物件だったね
>>1044 eマンションさん
やっぱりそうなんでしょうね。
先日家族同伴のもと見学に伺いましたが、現物が見れる点や価格帯等納得のいくものでした。
あとはローン審査のみという状況ですが、契約が楽しみです。
売りに出ているのは非分譲住居のようです
茨城県人は転売目的でマンションは買わないから東京の投資家が買っているね。
投資家だとすると売り時も売値も理解に苦しむけど、非分譲住居なら納得。
プラウドのcm良いですね
水戸ではメジャーセブンの中でマンションを売り出しているのはプラウドだけだからブランド好きの都民が多く買っているね。茨城県人は湿地帯とか水郡線に近い下町のマンションは買わないね。水戸ぽは南町、大町、泉町が好きだね。
非分譲を入れると築9ヶ月で5戸の売れ残り
移住組はとっくに購入かレーベン・デュオ待ち
プラウドが良くないというより水戸の影響力が落ちているか、地元の上流階級がマンションへの生活に全く興味を示さないということ
これは野村も想定外の苦戦だろうね
うーーーん
即完売がよいマンションとはかぎらないからなぁ
値下げしないと動かないだろうとおもう
まぁ物件力と価格がこの結果になったんだろう。
水戸のマンションは今は北口の2物件に注目が集まってる
すぐにすみたい層はプラウド選ばざるを得ないだろうけど、、、
じっくり住まい探しをしてる人は北口の販売まつわな。
一般人が住める範囲でバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。（水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートｗ）
金持ちは郊外にでかい戸建て持った上で、それとは別にマンションも持つんじゃないですか。仕事用だったりセカンドハウスとして。
的がずれているような。。。
金持ちってなに?
水戸周辺は自分も友達も戸建で育った人達
だからマンションという選択肢が最初から無い
この辺りが都会から引っ越してきた人と地元の人の決定的な差なんだろうけど、その地域特性でよくここまで売ったと思う
地方の住人からすると、え？マンションに住んでるの？珍しいね。ってなる。
もう田舎的な考えはそろそろ限界だよ。
キャシュレスの時代だよ。
結局ずっと住み続けるのか否かで戸建かマンションか変わるよね
ここは戸建からの住み替えも多いみたいだよね。上の人が言ってるように、資産として持つのであればやっぱり駅近だったりマンションだったりに賛成かな
郊外に戸建て持ったところで子供らがそこに住み続けるわけでもないとなると管理も処分にも困りますよね。更地に戻すのにもお金かかりますし。
茨城は田舎だからいまだに土地を担保に銀行から融資を受けているね。マンションは建物だからここでは融資受けるのは厳しいね。
郊外の戸建ては高齢になって運転できなくなったり、将来土地が売れなくなるリスクを全く想定してないよね
水戸って郊外に広がりすぎてて大丈夫？と思った
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
