プラウド水戸桜川ってどうですか？

既に購入されている方々が値引きに対して敏感になっている状況でしょうか。購入を検討する側としては値引きは大歓迎です。

以前話にも挙がってましたが、やはりプラウドは管理会社の評価が高いのが検討者にとっては1番メリットがありますね。
来場した際に長期修繕計画についてお話聞きましたが安心感と納得感のある説明・資料でした。過去に住んでいた物件では、住んだ後に修繕費の値上げやら急な徴収がありましたのでかなり神経質になっていましたが、安心して決断できそうだなと思っています。あとはローン審査次第ではありますが…

ローン審査次第っていう収入レベルで買うのは厳しいんじゃないの。ローン組めたとしても生活きびしくなると思うし、いざとなったら売ればいいは都心の物件だから成り立つんであって、水戸だったら買った時より下がるのは確実だから逃げ道無くす可能性ある。
現金はあるけどローン組んでおきたいなら別ですけど。

↑943
意味がわかりません。
他人の心配よりもあなたのほうがだいじょうぶでしょうか。

>>943 マンション掲示板さん
ローン審査は収入のみによって承認可否が決まるものでもないですし、少々暴論ではと。

あともしご存じ出ないようでしたら認識改めた方が良いかと思うのですが、ローン審査時には審査用金利が適用となり、その上で審査対象者が今後支払いが可能か否かを銀行が判断します。そしてこの審査用金利というのは一般的には実際の適用金利よりも高く設定されることが多いです。つまり、ローン審査承認が出た場合には、支払い面では問題がないという認識が正しいかと思いますよ。(当然浪費家の方など特殊な事情がある方ですと一概には言えませんが)

以上、長文失礼致しました。
参考になりましたら幸いです。

ホームページの販売個数9個になっていました。

>>946 さん

>>946 通りがかりさん
順調に進捗してるんですね。やはり大手の安心感強い。

「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」

水戸が7位でしたよ。

今後注目が高くなるでしょうね。
桜の季節が待ちどうしいです。

北関東でのランクインはすごいですね！

いや水戸は39位だから
つくばより下なのは変わらず

常につくばと水戸比べてる人ってどういう心理なんだろう。同じ県ってだけで地理的に比較するもんじゃないと思うけど笑

やはり今後は今の価格での購入は難しくなってくるんだろうな。

水戸の市場価値も数年後はかなり上がってそうですね

なんやかんやで選んでよかった物件。生活するうえで安心感がある

桜の開花日が発表されました。

バルコニーからの眺望がとても楽しみです。

>>948 さん

ウソつくな
確認したが7位は池袋だった

うそじゃないですよ。
良く確認しましょうね(*^^*)

「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002437.000011414.html

水戸が７位なのは昨年比の伸び率ランキングだね。総合ランキングではないにせよ、注目されるようになっている証なのだから良いことじゃないかな。

かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。
開花が待ちどうしいです。

野村さんは管理会社の運営が丁寧でほんと安心しますね。私の両親が別エリアのプラウドに住んでいますが、管理会社を1番よく見ろと言っていました。
今週末伺う予定なのでしっかり見てこようと思います。

地元住んでいる人向けだから、戸建が多い水戸で、購入者は高齢者が以外に多い気がする。

プラウドさんはそのブランドあることから、ご高齢の方や大手企業にお勤めの方など、落ち着いている居住者が多い印象ですね

水戸でも余裕のある高齢者向け物件って感じだね。

飲食店に囲まれていますが匂いは気になりませんか？

>>965 マンション検討中さん
上層階は良いけど下の階はするかもね。

全然きになりませんよ(*^^*)

ありがとうございます。昨日二回目の訪問をしてきましたが残り3戸になっていました。プラウドかなり迷っています！

匂いは気になったことないです
管理は本当にしっかりしていて安心感があります
最近週末にバイクの音がすごいときはありますが、たいていすぐおさまります

>>969 販売関係者さん
ありがとうございます。音も確かに気になっていました。レーベンとの比較検討なのですがどちらもバイクの音は覚悟した方が良いですね…

私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁと
しみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。

バイク騒音は110番すればよいですよ。
近くに交番もあり対応は早かったです。

>>972 通りがかりさん
通報してくれる人がいるからすぐおさまるんですね
ありがた

>>973 評判気になるさん
自分は駅近民ではないけどうるさいバイク、クルマがいたら即通報。明らかに騒音基準満たしてない違反車なのだから通報しても何の問題もない。

>>971 は>>915 のコピペのようですが、複数の方が管理が丁寧、管理がしっかりしているとおっしゃっているので、とにかく管理には定評があるのですね。

私はプラウド推しです。とはいうものの管理がしっかりしているというのはどの部分なのかな。初期点検をしてもらって、組合の進行をしているのを見たくらいの記憶しかないけれど。あとは普通に感じているけど普通がすごいことなのかも。あとは長期修繕計画のことかな。私は勢いで買ってしまったのですが、これからの人は、修繕の内容、ランニングコストは比較した方がいいと思いました。
隣の焼肉屋さんの匂いは最初、すごーく気になって、クンクンしてましたが、今は気にならないです。あと暴走族みたいのは、夜の8時から10時くらいに週1か2という感じです。どなたかが通報頂いているようで短時間で収束してますね。有難う御座います。感謝！
あと2週間もすれば桜が咲き始めますね。迷っている人はその時に是非、見学することをお勧めします。

>>971 検討板ユーザーさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスのトラブルご存知ですか？
皆様、誉め殺し？？

桜の開花日が発表されました(*^^*)

バルコニーからの眺望がとても楽しみです(*^^*)

水戸桜マップの解説

桜めぐりには自転車が最適。自転車でぶらぶらめぐることを「ポタリング」といいます。春はポタリングが最高です。歴史と花のポタリングへあなたもいってみませんか？もちろん、花の季節ではなくても花の歴史を探訪できます！

桜の町だった水戸の痕跡をたどってみましょう。



①上市の歴史と桜コース（約2時間）

　水戸駅南口でレンタサイクルを借りましょう

→駅南桜川堤（ソメイヨシノ．戦後の桜川河道整備で植樹）

→千波湖北岸（千波湖には約30種類750本・昭和以降の植樹）

→常磐陸橋

→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）

→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）

→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）

→神崎寺（現存せず・光圀公の愛した枝垂桜）

→桜小路碑（現存せず・中山備前守の愛した桜）

→水戸八幡宮（斉昭公お手植え伝承の左近の桜・右近の桜）

→★下記

→桜町碑（現存せず・妙霞台の桜）

→桜坂（現存せず・別名高尾坂・光圀公側近老女高尾の屋敷の枝垂桜＊）

→舜水祠堂跡（現存せず・亡命儒学者朱舜水遺愛のヤマザクラ）

→三の丸お堀の桜（水戸有数のソメイの老木群桜・図書館前の枝垂桜）

→弘道館鹿島神社の桜（孔子廟の梅と一対をなす・旧県庁には弘道館の馬場桜があった）

→弘道館左近の桜（京都御所左近の桜の子孫・3代目）

→彰考館の桜（現存せず・水戸二中・光圀公の和歌・漢詩に残る）

→水戸城中の桜（現存せず・三高や一高・光圀公の和歌・漢詩に残る）

→柳堤橋→桜川堤→水戸駅南口でレンタサイクル返却。

★時間があれば足を延ばしたい桜。

→二十三夜尊（桜の名所仁和寺の末寺で桜の寺紋・境内に枝垂やソメイ各種）

→回天神社（天狗党追悼の社・天狗党通過の美濃根尾谷の名桜「薄墨桜」の苗移植）

→常磐共有墓地（格さんのモデル神崎八景「丸山の早桜」制定・安積覚の墓所後ろにヤマザクラ・「万朶の桜」藤田東湖の墓所・日本初の桜史《櫻史新論》の青山延光の墓所）



②桜川の歴史と桜コース（約2時間30分）

　千波湖西駐車場でレンタサイクルを借りましょう。（台数少ないので注意）

→丸山（現存せず・格さんのモデル安積覚設定の「丸山早桜」故地）

→桜山（護国神社内に好文亭と一対の一遊亭碑・相生の桜・山内に古木のヤマザクラ散見）

→見川小枝垂桜（光圀公お手植え伝承・老女高尾追悼植樹＊）

→河和田の糸桜（親鸞高弟唯円開基の名刹・枝垂桜）

→膳棚（現存せず・光圀公設定の景観「桜川」の始点・地層表出の奇観）

→桜川遺蹟碑（桜川西団地児童公園・「桜川」景観核心地）

→桜野牧のヤマザクラ（丹下田園都市センター・斉昭公お手植え伝承）

→桜野牧土塁遺構（水戸市民球場横・斉昭公設定「桜野牧」の馬防土塁・ヤマザクラ）

→江戸道橋・滝下橋

→桜川緑地

→多寶院のヤマザクラ（かつての桜川の桜の名残伝承）

→緑岡の遅桜（徳川ミュージアム山内に散見のヤマザクラ・新植樹も）

→常磐陸橋

→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）

→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）

→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）

→常磐陸橋

→千波湖西駐車場でレンタサイクル返却しましょう。



☆マップ外の桜の見どころ

《一本桜》

○六地蔵寺（光圀公の愛した枝垂桜の名所）

○安国寺（枝垂の美しい寺・桜川上流部）

○吉田神社の枝垂桜　

○千波追鳥狩のヤマザクラ

○香積寺（江戸彼岸の巨樹・光圀公お手植え伝承）

・・・

《ソメイヨシノの群桜》

○吉沢の桜通り

○笠原県庁周辺

○大串貝塚ふれあい公園

○内原渡満道路

○楮川ダム

○逆川緑地公園

・・・

《新たな名所へ》

○黄門さんの漫遊さくら堤

○水戸市森林公園の桜

>>977 匿名さん
そういえばそんな不祥事ありましたね。施工不良が発覚したのに資産価値が下がるからと住民には口止めしたまま販売を継続していたとかなんとか。その後どうなったんでしょうね。。。

>>980 検討板ユーザーさん

検討者には桜よりはるかに大事な話ですね。
都合の悪い人たちがどうでもよい長文貼り付けて
話題変えそうですが。

桜の話ばかりしてすみませんでした。
プラウドも欠陥マンションありましたね。絶対、100%大丈夫なんて事はありえないので、如何に欠陥確率が低いかを判断するしか無いんでしょうね。
管理、修繕、欠陥というキーワードを営業にぶつけて反応をみてもいいかも。しっかりしている会社ならば、それなりの回答、対応ができるはずなので。まぁそれを信じていいかもありますけどね。
今のところ、雨漏りはない事だけ住人として報告しておきます。傾き、壁のひび、そもそもの構造欠陥は時間が経たないとわからないですよね。多分。

自動車業界のように見つけ次第リコール等でユーザーに知らせしっかりとした対応すれば良いのでしょう。

重要な事は信頼関係につきるでしょう。

購入者は購入までの経緯を思い返せば良いでしょう。
信頼できると思い購入したんだからまず大丈夫ですよ。

近辺の何処かのマンションは価格表も見せない、言うことがいつも違うじゃ信用も信頼も持てませんよ。。。。

>>983 通りがかりさん
おっしゃる通りきちんと対応すれば良いのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスでは対応せずホームページ閉鎖＋販売停止で２年間ダンマリ。
プラウド三の丸の初期のホームページでも「誤り」多数で「我田引水」。
三の丸のMRでホームページの誤りを指摘したら「なんで来たんですか？」と言われました。

本当にこの会社大丈夫ですか？

>>977 匿名さん
いくつもあるプラウドのうち施工不良が出た１つをあげつらって何がしたいんですかね？あっちはそもそも清水建設だし比較にならないよ。内容も理解してる？個人的にはタッカーの間隔、石膏ボード、床のゴム材、どれも手直しがきくから大した問題ではないと思うがね。

>>984 匿名さん

そりゃわざわざMR出向いてHPの誤り指摘してる奴いたら何しに来たんだってなるだろ。

管理会社のリプレイスが引くて数多で主流だった時代と違って、今は漢字の大手管理会社は他のリプレイスをよほどでなければ受けないから、最初からメジャーセブンでなければそういうところには引き受けてもらえない時代なんだよね。
人間がやるんだからトラブルは出てくるだろうけど、その確率が低いから大手の漢字の管理会社が好まれるわけで。

野村不動産の対応がまずいんじゃないの？
上から目線で何言ってるの。説得力なし。
大した問題でなければ何で販売中止したのかな～。

面白いようにすぐに反論するね（笑）

MAJOR7（メジャーセブン）とは
メジャーセブンとは、大手デベロッパー7社が提携し、新築マンションの販売情報などを提供しているポータルサイト（https://www.major7.net/）のこと。住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の７社が共同で運営しています。いずれのデベロッパーもブランド力があり、これら7社だけで全国に供給されている新築分譲マンションの約3分の1を占めるとあって、安心や信頼感を抱くマンション購入者が多いようです。

他社の営業さんの書き込みでしょうか?この物件の情報が欲しいのに同業者の嫌がらせみたいな書き込みはやめてほしいです。