水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
以前僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。
去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。
同感です。
実際のとこ値引きがあってもなくてもどっちでもいいけど支払い能力ギリの人が無理して買わなくていいと思うな。余裕のある人が買う物件ですよ。無理して買うと不満ばかり出るもんだからね。それが人間の性分よ
野村的には早く売りたいのもあるだろうな。
売れずに残ってしまう事が続くと費用もかかるから
ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー
ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー
野村的には売りいそいではいないと思うな。ホームページを見ていると良くわかるよ。あと10戸だし管理もグールプ会社だから大幅な値引きをして御客(のちの組合員)の属性をかえるよも適正な金額で購入できる御客に購入してもらって今後のマンション運営を円滑に機能できる事を考えている。値引きをしない理由の一つ。
直接見に行くのが間違いないですね。というか、値引きしてると断言するコメントの方は具体的な金額を言わないと信憑性以前の問題だと思います。。。
既に購入されている方々が値引きに対して敏感になっている状況でしょうか。購入を検討する側としては値引きは大歓迎です。
以前話にも挙がってましたが、やはりプラウドは管理会社の評価が高いのが検討者にとっては1番メリットがありますね。
来場した際に長期修繕計画についてお話聞きましたが安心感と納得感のある説明・資料でした。過去に住んでいた物件では、住んだ後に修繕費の値上げやら急な徴収がありましたのでかなり神経質になっていましたが、安心して決断できそうだなと思っています。あとはローン審査次第ではありますが…
ローン審査次第っていう収入レベルで買うのは厳しいんじゃないの。ローン組めたとしても生活きびしくなると思うし、いざとなったら売ればいいは都心の物件だから成り立つんであって、水戸だったら買った時より下がるのは確実だから逃げ道無くす可能性ある。
現金はあるけどローン組んでおきたいなら別ですけど。
↑943
意味がわかりません。
他人の心配よりもあなたのほうがだいじょうぶでしょうか。
>>943 マンション掲示板さん
ローン審査は収入のみによって承認可否が決まるものでもないですし、少々暴論ではと。
あともしご存じ出ないようでしたら認識改めた方が良いかと思うのですが、ローン審査時には審査用金利が適用となり、その上で審査対象者が今後支払いが可能か否かを銀行が判断します。そしてこの審査用金利というのは一般的には実際の適用金利よりも高く設定されることが多いです。つまり、ローン審査承認が出た場合には、支払い面では問題がないという認識が正しいかと思いますよ。(当然浪費家の方など特殊な事情がある方ですと一概には言えませんが)
以上、長文失礼致しました。
参考になりましたら幸いです。
ホームページの販売個数9個になっていました。
「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」
水戸が7位でしたよ。
今後注目が高くなるでしょうね。
桜の季節が待ちどうしいです。
北関東でのランクインはすごいですね！
いや水戸は39位だから
つくばより下なのは変わらず
常につくばと水戸比べてる人ってどういう心理なんだろう。同じ県ってだけで地理的に比較するもんじゃないと思うけど笑
やはり今後は今の価格での購入は難しくなってくるんだろうな。
水戸の市場価値も数年後はかなり上がってそうですね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
なんやかんやで選んでよかった物件。生活するうえで安心感がある
桜の開花日が発表されました。
バルコニーからの眺望がとても楽しみです。
うそじゃないですよ。
良く確認しましょうね(*^^*)
「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002437.000011414.html
水戸が７位なのは昨年比の伸び率ランキングだね。総合ランキングではないにせよ、注目されるようになっている証なのだから良いことじゃないかな。
かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。
開花が待ちどうしいです。
野村さんは管理会社の運営が丁寧でほんと安心しますね。私の両親が別エリアのプラウドに住んでいますが、管理会社を1番よく見ろと言っていました。
今週末伺う予定なのでしっかり見てこようと思います。
地元住んでいる人向けだから、戸建が多い水戸で、購入者は高齢者が以外に多い気がする。
プラウドさんはそのブランドあることから、ご高齢の方や大手企業にお勤めの方など、落ち着いている居住者が多い印象ですね
水戸でも余裕のある高齢者向け物件って感じだね。
飲食店に囲まれていますが匂いは気になりませんか？
全然きになりませんよ(*^^*)
ありがとうございます。昨日二回目の訪問をしてきましたが残り3戸になっていました。プラウドかなり迷っています！
匂いは気になったことないです
管理は本当にしっかりしていて安心感があります
最近週末にバイクの音がすごいときはありますが、たいていすぐおさまります
私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁと
しみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。
バイク騒音は110番すればよいですよ。
近くに交番もあり対応は早かったです。
私はプラウド推しです。とはいうものの管理がしっかりしているというのはどの部分なのかな。初期点検をしてもらって、組合の進行をしているのを見たくらいの記憶しかないけれど。あとは普通に感じているけど普通がすごいことなのかも。あとは長期修繕計画のことかな。私は勢いで買ってしまったのですが、これからの人は、修繕の内容、ランニングコストは比較した方がいいと思いました。
隣の焼肉屋さんの匂いは最初、すごーく気になって、クンクンしてましたが、今は気にならないです。あと暴走族みたいのは、夜の8時から10時くらいに週1か2という感じです。どなたかが通報頂いているようで短時間で収束してますね。有難う御座います。感謝！
あと2週間もすれば桜が咲き始めますね。迷っている人はその時に是非、見学することをお勧めします。
桜の開花日が発表されました(*^^*)
バルコニーからの眺望がとても楽しみです(*^^*)
水戸桜マップの解説
桜めぐりには自転車が最適。自転車でぶらぶらめぐることを「ポタリング」といいます。春はポタリングが最高です。歴史と花のポタリングへあなたもいってみませんか？もちろん、花の季節ではなくても花の歴史を探訪できます！
桜の町だった水戸の痕跡をたどってみましょう。
①上市の歴史と桜コース（約2時間）
水戸駅南口でレンタサイクルを借りましょう
→駅南桜川堤（ソメイヨシノ．戦後の桜川河道整備で植樹）
→千波湖北岸（千波湖には約30種類750本・昭和以降の植樹）
→常磐陸橋
→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）
→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）
→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）
→神崎寺（現存せず・光圀公の愛した枝垂桜）
→桜小路碑（現存せず・中山備前守の愛した桜）
→水戸八幡宮（斉昭公お手植え伝承の左近の桜・右近の桜）
→★下記
→桜町碑（現存せず・妙霞台の桜）
→桜坂（現存せず・別名高尾坂・光圀公側近老女高尾の屋敷の枝垂桜＊）
→舜水祠堂跡（現存せず・亡命儒学者朱舜水遺愛のヤマザクラ）
→三の丸お堀の桜（水戸有数のソメイの老木群桜・図書館前の枝垂桜）
→弘道館鹿島神社の桜（孔子廟の梅と一対をなす・旧県庁には弘道館の馬場桜があった）
→弘道館左近の桜（京都御所左近の桜の子孫・3代目）
→彰考館の桜（現存せず・水戸二中・光圀公の和歌・漢詩に残る）
→水戸城中の桜（現存せず・三高や一高・光圀公の和歌・漢詩に残る）
→柳堤橋→桜川堤→水戸駅南口でレンタサイクル返却。
★時間があれば足を延ばしたい桜。
→二十三夜尊（桜の名所仁和寺の末寺で桜の寺紋・境内に枝垂やソメイ各種）
→回天神社（天狗党追悼の社・天狗党通過の美濃根尾谷の名桜「薄墨桜」の苗移植）
→常磐共有墓地（格さんのモデル神崎八景「丸山の早桜」制定・安積覚の墓所後ろにヤマザクラ・「万朶の桜」藤田東湖の墓所・日本初の桜史《櫻史新論》の青山延光の墓所）
②桜川の歴史と桜コース（約2時間30分）
千波湖西駐車場でレンタサイクルを借りましょう。（台数少ないので注意）
→丸山（現存せず・格さんのモデル安積覚設定の「丸山早桜」故地）
→桜山（護国神社内に好文亭と一対の一遊亭碑・相生の桜・山内に古木のヤマザクラ散見）
→見川小枝垂桜（光圀公お手植え伝承・老女高尾追悼植樹＊）
→河和田の糸桜（親鸞高弟唯円開基の名刹・枝垂桜）
→膳棚（現存せず・光圀公設定の景観「桜川」の始点・地層表出の奇観）
→桜川遺蹟碑（桜川西団地児童公園・「桜川」景観核心地）
→桜野牧のヤマザクラ（丹下田園都市センター・斉昭公お手植え伝承）
→桜野牧土塁遺構（水戸市民球場横・斉昭公設定「桜野牧」の馬防土塁・ヤマザクラ）
→江戸道橋・滝下橋
→桜川緑地
→多寶院のヤマザクラ（かつての桜川の桜の名残伝承）
→緑岡の遅桜（徳川ミュージアム山内に散見のヤマザクラ・新植樹も）
→常磐陸橋
→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）
→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）
→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）
→常磐陸橋
→千波湖西駐車場でレンタサイクル返却しましょう。
☆マップ外の桜の見どころ
《一本桜》
○六地蔵寺（光圀公の愛した枝垂桜の名所）
○安国寺（枝垂の美しい寺・桜川上流部）
○吉田神社の枝垂桜
○千波追鳥狩のヤマザクラ
○香積寺（江戸彼岸の巨樹・光圀公お手植え伝承）
・・・
《ソメイヨシノの群桜》
○吉沢の桜通り
○笠原県庁周辺
○大串貝塚ふれあい公園
○内原渡満道路
○楮川ダム
○逆川緑地公園
・・・
《新たな名所へ》
○黄門さんの漫遊さくら堤
○水戸市森林公園の桜
>>977 匿名さん
そういえばそんな不祥事ありましたね。施工不良が発覚したのに資産価値が下がるからと住民には口止めしたまま販売を継続していたとかなんとか。その後どうなったんでしょうね。。。
桜の話ばかりしてすみませんでした。
プラウドも欠陥マンションありましたね。絶対、100%大丈夫なんて事はありえないので、如何に欠陥確率が低いかを判断するしか無いんでしょうね。
管理、修繕、欠陥というキーワードを営業にぶつけて反応をみてもいいかも。しっかりしている会社ならば、それなりの回答、対応ができるはずなので。まぁそれを信じていいかもありますけどね。
今のところ、雨漏りはない事だけ住人として報告しておきます。傾き、壁のひび、そもそもの構造欠陥は時間が経たないとわからないですよね。多分。
自動車業界のように見つけ次第リコール等でユーザーに知らせしっかりとした対応すれば良いのでしょう。
重要な事は信頼関係につきるでしょう。
購入者は購入までの経緯を思い返せば良いでしょう。
信頼できると思い購入したんだからまず大丈夫ですよ。
近辺の何処かのマンションは価格表も見せない、言うことがいつも違うじゃ信用も信頼も持てませんよ。。。。
>>983 通りがかりさん
おっしゃる通りきちんと対応すれば良いのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスでは対応せずホームページ閉鎖＋販売停止で２年間ダンマリ。
プラウド三の丸の初期のホームページでも「誤り」多数で「我田引水」。
三の丸のMRでホームページの誤りを指摘したら「なんで来たんですか？」と言われました。
本当にこの会社大丈夫ですか？
管理会社のリプレイスが引くて数多で主流だった時代と違って、今は漢字の大手管理会社は他のリプレイスをよほどでなければ受けないから、最初からメジャーセブンでなければそういうところには引き受けてもらえない時代なんだよね。
人間がやるんだからトラブルは出てくるだろうけど、その確率が低いから大手の漢字の管理会社が好まれるわけで。
他社の営業さんの書き込みでしょうか?この物件の情報が欲しいのに同業者の嫌がらせみたいな書き込みはやめてほしいです。
もしも業者さんが見ているならば、公明正大な管理、長期に渡る親身な修繕計画と実行、欠陥のない施工をお客さんに説明してあげて欲しいです。私を含めて、お客さんは一生に一度の買い物なので。勿論、プラウドの販売関係者の皆さんにもお願いします。
988 マンション検討中さん 様へ
あなたも面白いようにすぐに反論するね（笑）
ここプラウド水戸桜川の話するところだからここに欠陥とかあって、対応が悪いって話なの？
↑ あれてるなあ(;゜0゜)
おちつけよ。
ゆとりがないのかな('_'?)
本日購入の意思を伝えて来週申込書書くことになりました。皆さまありがとうございました。
本日ホームページを見ましたら販売数あと8戸になっていました。ここは見学は予約制らしいですが当日予約も可能なのでしょうか。
南向き特別仕様住戸 3LDK 78.68㎡ 大変気になります。
7,000万円オーバーの部屋売れたみたいだね。販売住戸がまた少なくなってる。
早く見に行けばよかったと後悔
公式ホームページ見ましたところ販売戸数7戸になっていましたよ
着実に完売に向かっていますね
桜の開花も楽しみです(*^^*)
申し込んできました！引越しが楽しみです。
金利安いうちに早めにローン走らせるならここが買いじゃないかな？
北口とか泉町とか大町は2~3年先だから金利見極めるの大変そう
購入者です。賛成いたします。本当に決断時期は大切だと思います。
そして私も今が良いと思います。あと販売戸数もあと数戸なのでより重要かと感じます。
あのとき買っておけば良かった物件になるのでしょうね。
桜は開花しましたね(*^^*)
満開まであと少しですね(*^^*)
楽しみです♪
あと5戸なんですね。
急に売れてしまった感じがして驚きました。つい先日まであと8戸だったのに。たしかに先着順だから早くエントリーしなくてはいけませんよね。
主人とは意見が合致していました。初めての事なので少しのんびりしてしまった様です。
意思の確認を本日したいと思います。
御縁あれば良いと思います。
桜が満開になりました。この景色が見たくて購入しました。とても満足しています。
あと5戸も残ってるけど大丈夫かな？
GWに動きそうな予感しますね
三の丸のプラウドを買っておけば良かったと自分は後悔しておりますよ。何年後に桜川を買っとけばと後悔するのかも知れません
建築費高騰の影響でデュオヒルズやアルファステイツの販売価格も高くなるみたいだから、水戸で検討する人はここ買っておいた方が良いよ
日本全国、今後発売される新築マンションは今より安く買えるものはどこにもありませんよ。
ポイントは新築マンションですよ。
これ間違いないと強く思います。
この先、安くなる検討材料が一つもありません。
施工販売するには当然勝算ありきでのことなのでこの先の日本の人口問題等からしても
当然、販売する場所、価格は断然今よりは高くなるでしょう。
勝算がないとこには建てません。
>>1020 マンション検討中さん
1990年当時も同じ論調でしたが、結局バブルが弾けて暴落しました。今はイスラエルとイランが戦争に突入しようとしているし、アメリカの商業用不動産が没落してるよ。日本もいつ暴落しても良い状況、アメリカ大統領選以降来年辺りは危ない気もする。その証拠に金利の上昇の可能性。バブルの時と一緒。皆若い人は知らないよね。
まぁ普通は住宅ローン組むんだろうけどここ買う人ってキャッシュで購入してる人もいるんじゃないかな。情勢を見て判断する事も必要だけど、買物っていうのはタイミングも大事だよ。未来は誰にも分かりませんからね。
水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。
>>1021 マンション検討中さん
東京オリンピックが終わればマンションは下がると専門家たちが言っていた結果どうなったかという…。
必要なら買う、投資用ならリスク折り込んで買う、ただそれだけ。
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した
次は金利が上がれば暴落する、さてどうなることやら。
実体経済とかけ離れて価格が高騰するのがバブルだから、今の経済状況を80年代後半のバブルと同じと評価するかどうかについては諸説あるでしょうし、アメリカのオフィスビルの空室率上昇による価値暴落は金利の上昇とコロナ禍以降もリモートワークが常態化した企業が多かったことによるものと分析されているから、日本の住宅用マンションの価格上昇との相関はなさそうだけれど、いずれにしても金利の上昇が需給にとってネガティブな情報であることは確かでしょうね。
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
同感です
今が買いの時です
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これは何年後かに桜川を買っとけばと、、、、、
後悔するのかも知れません
もういちど、モデルルームに行こう
公式サイトで販売数が4戸になっていました。ゴールデンウィーク中に動いているような気がしますが先着順となると一番手のローン審査等の結論がでるまでは順番待ちという感じでしょうか
これって、現金一括なら最優先なんですかね？
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
