プラウド水戸桜川ってどうですか？

かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。両岸には遊歩道も整備され、野鳥が遊ぶ水辺の潤いとともに、散歩やジョギング、ピクニックなど、思い思いのひとときを過ごすことができます。

比較対象にはプラウドしか残っていませんから仕方ありませんね
そんな風に煽らずにどんと構えましょうよ

>>852 eマンションさん

メジャー7じゃないでしょ?

この価格じゃ、完売まで1年はかかるでしょう。
最終期の値付けに期待します

>>854 マンション検討中さん

ホームページに100以上販売済みとあるので、恐らくあと数戸程度と思われます。完売までに1年もかからないでしょう。

水戸エリア最後のプラウドだろうから買い逃して悶々とするくらいなら買っちゃった方がいいよ。いらなきゃ売れるんだし。

その理論だと中古で出てくるだろうから今急いで買わなくてもいいという解釈もできるね。
良くも悪くも間取りに特徴がないので
どこの部屋を買ってもあまり違いがない。

それに金利がこれから上がる可能性が高く
一度相場が下がるタイミングがあるだろうし
築浅の中古で1000万以上は安く買える気がする。

>>857 マンション検討中さん

一度相場が下がってもマンション建設の費用はこれから上がる一方なのでまた上がる可能性もあるだろうし、築浅のうちに1000万円以上安く売る理由があるんですかね？
金利が上がれば賃料も上げられるから、住まないなら賃貸に出すほうがそこまで値下げするよりメリットありそうですし。

どのエリアも今の価格では購入出来ないと思いますよ。人件費、材料費、その他の税制度が今後加味してますます、安く買える材料は見当たらない。当然、今の世界情勢も影響してるし。考え行き着くところやはり、今が買いなのでしょうね。

>>858 匿名さん

いらなきゃ売れるというからそれに対して書いたものの
実際は新築時の買値を意識して売れない人も多いでしょうね。
結局いらなきゃ売れるは半分嘘で
希望金額では売れず長期で抱えることになります。
一生住むことが確定してる人はよいですが、
引っ越す可能性がある人は水戸の賃料相場もよく考えて買った方がいいです。

ちなみに中古マンション相場は需給で決まりますので、
マンションの建築コストが上がったからといって
買い手はそのまま建築費上昇分を払ってはくれません。
中古市場では建築費上昇前の物件もライバルになるのですから。

>>860 マンション検討中さん

建築コストの上昇が影響受けるのは新築マンションで、今後建つ新築マンションが上がれば徒歩3分のプラウドなら引っ張られるよ。
今後の新築マンションの相場が1000万以上下がればそうなるけど、今後も同じか上がればそんな安くならないよ、取らぬ狸の皮算用。

シンプルにプラウドは良いよ。購入後の管理等は完璧ですよ。
マンション選びは管理体制も意識しないと大変なことになりますよ。

桜川アドレス気にいっています！

中古相場が需給で決まるのはそりゃそうだし他にもマンションあるのもよく分かるけど、駅徒歩3分のプラウドと立地・ブランド力で競合できる物件てあるかな？その辺のマンションとは土俵が違う気がするけど。

一番の分かりやすいライバルは同じプラウドの三の丸じゃないの。あっちは新築の分譲価格8～900万くらい安かったはず。そして三の丸は修繕積立金がかからないにも関わらず、なくなる可能性もほとんど無い大規模駐車場を隣にもっている。
また三の丸は売れたのに、桜川が広告これだけ出して売れ残ったということは、価格設定が割高なんだと思う。普通に考えたら、新築時に完売できなかった価格設定で中古物件として同じ値段で売るのは難しい。下げざるを得ないよ。
近いうちに人口でも県内2番手になり、中心都市として求心力も落ちることが見えている水戸のマンションが、金利上昇による全国的な相場下落のタイミングで都合よく価値を維持できるわけない。

>>865 マンション検討中さん

全然比較にならないよ。

だって、建設時期、場所等、同じものないでしょ。

会社が一緒ぐらいじゃない。

そもそも、早く完売したから良い物だとはかぎらないよ。

今の世の中の状況みてください。

>>865 マンション検討中さん

あなたも安く購入したい人ですね。わたしもです。

住んで思うけど、思った以上に静かで穏やかだったので満足してる。地元の暴走族が…とかコメントであって若干の心配があったけど全然穏やか。駅近でこの静かな住環境は価値があると思う。つくばや水戸の北口側も外に洗濯物干せないくらい南側に交通量が多い。ここは駅前なのに自然があるというのが価値なんだよ。他の中古マンション、水戸の相場と同じ土台で交渉されても俺なら売らないね。

茨城近代美術館にいってきました♪♪♪
おすすめですよ♪♪

茨城ゆかりの作家・横山大観をはじめとする作品を所蔵！

千波湖のほとりに建ち、茨城ゆかりの作家・横山大観（よこやま たいかん）をはじめとする日本と西洋の近代美術作品を所蔵している美術館です。ワークショップやミュージカルコンサートなど、様々なイベントが開催されるのですが、特に大人気なのが、美術館の広場で毎年11月中旬ごろに開催される「マルシェ・ド・ノエル」。 美味しい飲食店や素敵な雑貨店が並び、一足早くクリスマス気分を盛り上げてくれるイベントです。フランス・アルザス地方のクリスマスマーケットをモデルにしているということで、異国情緒もたっぷり。とびきり楽しい時間を過ごせます。

東日本大震災直後に分譲されたマンションは70平米で高くても3,000万円程度でしたが、現在の価格はさほど値落ちしてません（by レインズ）
最近の分譲価格が上昇し、相対的に割安となるため価格が下がらないんでしょうね。
このマンションも中古物件になる数年後、三の丸のプラウドとの価格差は縮まると思いますよ。
物件価格が上昇しているうちは、早く購入した方が良いですね。

>>868 マンション掲示板さん
部屋の中での上下左右の部屋の音はどうですか？

>>871 マンション掲示板さん

住んでいる階や近隣住民の家族構成にもよるのであてにならない単なる個人の感想ですが生活音はほとんど聞こえません。。下のエントランスや駐車場の出し入れで他の方とも会いますが良識のある方が多いようなので配慮して頂いてるのかもしれないです。

年内のうちに内覧して良ければ正月明けのどこかで契約。
この考えはすこしのんびりしていますか?
全国的にお正月の連休だから会話の場が増える分、
ライバルも増えると思うと焦りが出ます。
どうおもわれますか?

>>873 マンション検討中さん

内覧して買う気になったなら年内に契約するのが良いのでは？正月明けで値引きされるわけでもないし、希望物件がなくなるリスクがあるだけで先延ばしにする意味はないと思う。

>>873 マンション検討中さん
少しのんびりでも時間をかけて検討したいという気持ちも分かるので良いのでは？私は第一期から話を聞いて三期で購入しました。狙ったところ逃したとしても落ち着いて購入したかったので。

残り6戸だから既に要望書出されてるかもしれないし、欲しいなら早いうちにMRには行ったほうがいいと思うけど。
買おうと思ってのんびりして完売になったら、ブランドマンションがもう水戸にしばらくか長い間かはわからないけど、建たないかもしれないし。

そりゃ第一期から聞く余裕があればゆっくりどうぞとも言えるけど、残り６戸だとしたら、、自分なら一日でも早くモデルルーム行って決断しちゃうかな。縁がなかったと諦めきれるならゆっくり選ぶのもアリかもね。

>>868 マンション掲示板さん

駅前住民だけど、ここ数ヶ月は暴走族こなくなったね。半年くらい前は毎日のように夜中うるさかった。また沸くかもね。

暖かくなるとまたでてくるとは思う。

G7に向けて取り締まり強化してるんじゃない？G7開催中に珍走団が走ってたら警察のメンツ丸潰れだ笑

暴走族は単純に冬は減ります。
夏になると再開します。
今の時期が少ないだけです。
毎年同じ傾向です。

すぐ警察に通報しましょう!
何度も何度もするとそこは重点警戒エリアにしてされ、
治安が維持されます。
効果は絶大ですよ。

HP見て、びっくりした。本当にあと6戸なんだ。

夜の周辺の雰囲気が合わないな

>>883 マンション検討中さん

最終期が6戸なだけで先着順がまだ残ってる状態

>>885 マンション掲示板さん
最終期6戸の販売時期が来年１月中旬にまた1ヶ月延期されてる。申込書が集まらないようですね。

6戸以外に数戸程度あるのであれば良かったです。
選択肢が広がりました。
県外の者ですが最近、知人の薦めで、物件のことを知った次第です。
情報ありがとございました。

>>885 マンション掲示板さん

公式もYahooも先着順の文字が見当たらなく、未販売の六戸以外はどこに書いてあります？

プラウドでも、売り切れないのね。
設備ショボいからかな？

>>889 マンション検討中さん

通報しときました。

実際の部屋とか見れるのかな？
ここは日当たりも抜群だろうし価格が合うなら買いたい

見れるから早く買った方がいい。
最終期は申込集まらず延期だろうから、余ってる先着順をさっさと減らしてくれ。

(^o^)スタートしました。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000586.000025694.html

先日見学してきました！
日当たりも良く立地も魅力的で申し込む事にしました！皆様いろいろとご相談に乗っていただきありがとうございました！

なんやかんや立地がいいよね。見学してそう思った

最終期申し込みが始まりました完売間近です

先日見学しましたが、ここの魅力はやっぱり立地だと再認識しました。
駅近なのに将来的にも担保できそうな開放感があるのが際立つポイントですね

なかなか重い腰があがらなくて検討先延ばしにしてたけど、本格的に見に行かなきゃだわ。開発当時の売値みたいなもんだからお得感があるわ。中古も高いし

ここも高いなぁとは思うけど、今後建つマンションを高値で掴まされるならここ買っておいた方がいいのかもね。プラウド桜川は値下げされてるのかな？それなら買っとけレベルだと思う。