水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
>>699 通りがかりさん
同感です。私たちも子供が大きくなってきたら車手放す予定です。マンションから隣に日産レンタカーや橋渡ればTOYOTAレンタカーあるので遠出するときだけレンタルになると思います。ガソリンの高騰や維持費ありますからね。
ライフスタイルの問題。茨城は車社会と言うが、それは、茨城全体を指しての感想でしょう。ここの場所に拠点を作った人には、当てはまらないでしょうね。
>>706 マンション検討中さん
その感覚、マジ同じです。結局は生活パターンによるので人によるかもしれないですが駅付近に住む方は割と自分と近い感覚なんだなぁと安心しました。（私は契約者なので内覧も終わってる人です）
ここを検討しているものです。
水戸で生活するのに、車を手放すことを考えている方が多くてびっくり。
唯一の百貨店、京成に行くにもここからじゃ、歩いて行くのは不可能なのに、車をみなさん使われないんですね。
週末どうやって過ごすんだろう。。
セカンドとかの方が多いのかな？
だったら理解できるけど
私はここ買ったとしても近隣の月極探そうと思ってましたが、ここの掲示板の意見読んでびっくりしてます。
>>708 マンション検討中さん
同感です。
水戸で少なくとも一家で車を保有していない人はほとんど聞いたことありません。
駅前でも都内と違って公共交通機関が発達していない水戸で車なし生活はかなり非現実的かと思います。
>>708 マンション検討中さん
もちろん将来的にだと思いますよ。車使う頻度もありますし。毎週、百貨店行くかというとそうでもないですし。一般的に年間普通車で約50万ですからそんなに驚くこともないと思いますけどね。使う時にはタクシーやバスでもおかしくないと思います。
ネットスーパー、Amazon、生協等。最近は大手スーパーに買いに行くよりもコスパよいですよ。
>>700 マンション検討中さん
東はおすすめできません
午前しか陽があたらず、日照時間が短いので、
マンション選ぶなら東より西がよいです。
ここは西向きないので、結論南をおすすめしますけど
>>710 口コミ知りたいさん
水戸って流しタクシーいないというの、ご存知です？
呼んでもかなり待たされるってご存知です？？
バスって車で10分でら行けるところ、遠回りするから30分以上かかることがザラということご存知です？
私は東ですね。生活スタイル的に。それと、車は所有しません。使用頻度から維持費等の事を考え決めました。幸い、すぐ近くに日産レンタカーがあるのでそちらでの利用を考えております。
>>713 eマンションさん
以前までの投稿履歴から煽るような発言は検討者ではなく競合の営業マンか、スパムかただのバカだと考えてるのでもう結構です。ご教示ありがとうございました。
>>715 通りがかりさん
以前他の方も仰ってましたが、競合の営業さんやらアンチやらが沢山書き込んでるみたいですので、情報の取捨選択が必要ですね。
私達家族はこの掲示板で良い情報も拾うことができましたし、その情報を元にご担当の方と直接お話をすることで契約まで進むことができました。
資産性を重視する人には良い物件ですよね。
私は購入検討するにあたってプラウドもレーベンも両方見学しましたが、双方の説明の中で1番違ったのは住んだ後の話があったかどうかです。正直レーベンさんは今売らんがためのトークが多く、将来的な維持費などの話がうやむやで不安を覚えました。一方でプラウドさんは維持費の話やら管理の話など丁寧にご説明頂いたのが好印象でした。
我が家は転勤もあり資産性を重視しておりましたので、非常に前向きに検討することができました。
確かに資産性気にする人にはぴったりかもね。不動産業やってる友人も買ってたし
お久しぶりです。いよいよ1ヶ月後は引き渡しですね。
価格、立地、環境、設備、営業の方の対応等々、内覧を経ましたが、全て満足、または納得しています。
あとは、ここに住む人たちの人柄でしょうか。これもオプションをつける相談会、オンラインミーティング、内覧会等で契約された方のお顔、物腰を拝見しましたが、穏やかで同じ価値観をお持ちの方々なんだなぁと思い、安心しています。
何より、荒れた掲示板を諫め鎮める方々が契約者であったり検討されている方というのがいいなぁと思い、投稿しています。
私も綺麗で住みやすい皆の住まいになるように心がけていきたいと思います。どうか宜しくお願い致します。
（まずは、断捨離中です。これは案外、時間かかりますね。）
>>719 私も契約しましたさん
楽しみですよね！我が家も断捨離に悪戦苦闘してます…笑
先日の内覧会で内装などこんな素敵なんだなと実感でき、改めて購入できてよかったなー、と思いました！是非入居後もよろしくお願いします！
契約者の皆さま、楽しみですねー。どうか宜しくお願いします。
検討版に書くには小ネタですが、、、検討されている方に参考まで。
内覧会で感じた、知ったこと。
１．エレベーターがキビキビとして早いと思った。
２．南の桜川の抜け感は勿論、北の水戸駅の抜け感もいい感じだった。想定外。
３．屋上には登れない（花火がみたいと聞いたら、危険だから施錠しているとのこと）
４．自転車置き場も広くて、ストレスなさそう。
５．隣が飲み屋だった。（知ってたけど、良くも悪くも近いなぁと思った）
まだ売れ残っているので、資産性は、、、、 駐車場が半分しかないのは痛い
そして、プラウドとは言え値段が高く、リセール厳しいのではないかと思われる
水戸は、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。
検討物件。投資にするか居住にするかで検討中。あと数戸程度でしょう。
今がよい。
一個もマンション持ってない素人さん等がよく『資産性』語れるよな。ほんとに資産家？もしくは資産お持ちの方？BSの見方も分からなそうな人ばかりだが
今後、水戸市でリセールを期待できるのでしょうか。単純に住みたいマンションを買えばいいのでは。
リセールバリューは
・いくらで買ったか×築年数×駅からの距離×ブランド価値
中古になったら設備はリフォームすることになるから、新築時の設備の差はさほど関係なくなる
そうなった時に関係するのは、駅からの距離で駅から近い方が基本高い
同心円上に駅から離れれば離れるほど対象となるエリアは幅広くなるから、駅近は希少価値
さらにメジャーセブンに代表されるブランドマンションは、その土地に縁のない人に訴求力高いから資産性は高くなる
見知らぬ土地にメジャーブランドとマイナーデベのマンションあれば、立地や築年数に差がなければメジャーブランドが安心感として選ばれる
これらをひっくり返すほどの価格差があれば、そっちの方がリセールバリュー高い
プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視して大丈夫！
資産性って言うけど、本当に資産性が高ければとっくに完売しているわけで。。
ここって風除室だけが二層吹抜けなんですね。こうするのであれば要らないなと思ってしまいます。コストカットなんでしょうか。
そもそも水戸駅に近いメリットって何があるんですか？純粋に気になります。
水戸で5000万は単純に高すぎるのでは。利便性桁違いの名古屋でもそこまで大きく変わらないもん。
ちなみに名古屋も水戸も都心まで1時間半ではぼかわりませんが、リニアが通れば名古屋駅から東京は40分です。
六本木エリアとか名古屋とか論理が飛躍してる人がいるがそれはさておき、自分に縁がない水戸に定住しなければならないとなったとき、知らない土地に戸建ってのは自分ならナシだな。売っぱらってスッキリできるマンションの方が子供に迷惑かけずに済むと考える。
>>735 マンション検討中さん
この方の意見、参考になる。仕事関係で当面の間茨城にいる方の価値観だと思う。資産性についてのご意見は今の価値観についての意見が多くて未来志向少ない。行政が駅周辺と県庁周辺に都市機能を集約すると言っている。これは財政の問題だから必ずそうなる。個人の感想じゃなくて事実を知ることが大事だと思う
>>736 eマンションさん
単純にここの価格がプラウド三の丸と同じで駐車場あり4000万だったら資産性はそれなりにあったと思うよ。10年経ってもそこまで大きく価格は下がらないはず。
パークホームズ土浦も直床とはいえ、三井の物件が駅徒歩3分で2000万後半で周辺中古相場考えたら買って損はなかった。
ここは他都市と比較するまでもなく単純に割高。だから転勤族ほど買うのは考えた方がいいと思う。
ちなみに事実を言うと南口は再開発は一通り終わりで、
今後計画が少しでもあるのは北口だよ。
プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視。
>>735 マンション検討中さん
そういう方がここを購入していると思いますよ。
これから検討する人は、ここか、レーベンか、水戸駅北口のリビン跡地。
駅から離れてもよいのであれば京成百貨店隣のサーパス
駅近×価格
バランスみて検討するのがよいのでしょう
ちなみにリビン跡地は坪220オーバーは確実。
岐阜市のニュース見ると、市民会館はあるにせよ京成頼みのサーパスは怖いよなぁ。
ほんと水戸のマンションの資産価値なんか期待するくらいなら、ほとんど値段変わらない晴海フラッグの抽選応募したほうがいい。家族は都内に住まわせて自分は平日は水戸で1K賃貸、週末は都内に帰る方が賢明。
水戸で発展しているのは笠原町だけだよ。水戸の中心市街地は寂れて行く一方だね。これからマンションは増えていくね。共稼ぎが増えているのにクルマが2台分無いことは水戸ではあり得ないこと。水戸ではマンション購入は都心マンションと違って転売に苦労するよ。
県北で発展する市町村はひたちなか市、東海村、那珂市だけだね。
どこからの情報でしょうか?
虚偽の風説を流布しにあたりませんか?
>>739 検討板ユーザーさん
リビン跡地のマンションには期待してます。
同じデベが、いわき駅前再開発で免震タワーマンションを販売中です。
億ションがあったそうですが売れた様です。
水戸ではどの様なマンションが出来るか楽しみです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
どのエリアもそうでしょうが、いまの価格で今後、購入できるとは思えない。世界情勢、原油価格、材料費、人件費等等。中古物件だって高騰していると感じる。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
県庁をあんな場所に移転したのが、水戸衰退の始まりだよ。考えた人は切腹ものだよ。
まぁあくまで有象無象が書き込む掲示板だから、情報の取捨選択は重要だよ。なんなら購入検討してる人は自身の価値観持ってるだろうしね
最終期ですね、人気の高さが伺えます。あと数戸で完売なのでしょうね。競合が苦戦の中、
流石プラウドですね、圧倒的な存在感。安心感ありますね。
水戸は古いマンションが多いですね。ほとんど空室だらけで売れに売れないのが現状です。要は水戸は供給過多の地域ですので賃貸投資はリスクがありますよ。
土地が安いというわかりやすいメリットがあると思う
たしかに千波や見和など駅まで自転車圏の築浅中古戸建でもかなり安いから、住宅ローン背負わなくてよいことを考えると迷うところはある。
>>749 eマンションさん
ごめんなさいだけど、この「バカ」見るたび、我がマンションの民度が心配?
私も「バカ」で、申し訳なく感じます。
実物は少しでも「良識ある人」でありますように?
一緒に理事会頑張りましよう。
>>758 通りがかりさん
電車乗らない人多いですからね。
電車に縁がない人は圧倒的に駅から離れたところで戸建てという選択肢じゃないですか？
電車使う人は駅近求めるのかなと
単純に本数少なすぎて不便だし、電車でどこ行くのって感じ。通勤するだけならそれこそ職場に近い勝田や日立駅前で分譲マンション出てます。
>>763 評判気になるさん
東京在中です。
勝田、日立、知りません。
水戸知っています。
茨城県の県庁所在地はあの水戸黄門でおなじみの水戸市です。
水戸の駅前に銅像も立っています。
車でしか移動したことがない根っからの田舎育ち（悪い意味ではなく）にとっては駅近？マンション？何それ？な状態も無理ないと思う。
一方で都会で生活したことがある人は、駅のガヤガヤ感が好きだったり電車とバスでの移動で十分と感じたりするのだろう。優劣ではなく人種が違うから相容れないのも無理ないと思う。田舎生活も都会生活も経験してるからどちらの気持ちも良くわかる。
まあ、要はお互い放っておけってことに尽きる。
いや都会で生活したことある身からすれば、
こんなに本数少ない電車の利用にはストレスを感じるだろうから
日立系の勤務であれば、勝田や日立駅前の方がいいんじゃないのという話。
勝田も日立も特急停車駅なので、
寂れた水戸なんか行かなくとも駅前に住めば休日は都内に出れます。
今は共稼ぎの時代。各自クルマを所有して勤務先が水戸とか勝田とか日立とか別々に通勤してますよ。東京に住んでいて田舎を語ってほしくないな。東京の人が田舎にあこがれるなら各市町村の「お試し移住」をお薦めします。そこで田舎の現状を肌で体験してください。
プラウドのCM,素敵です。
あのイメージなのでしょうね。
入居される方達は。
この記事見るといかに水戸のマンションが割高かわかるね。何で水戸ってこんなに高いんだろう？
>>不動産経済研究所によると、札幌市の新築マンション価格（2022年）は平均で5022万円。名古屋市(3587万円)の4割高、福岡市（4228万円）
水戸では高いプラウドよりも安いサーパスが人気がありますよ。茨城はクルマ社会なので電車とバスを利用している人は学生が多いですね。水戸市民はプライドが高いから茨城弁をしゃべって、こちらから入って行かないと相手にしないよ。
>>771 通りがかりさん
それ平米が同じくらいのマンションと限定されていますか？
されていないなら単身者向けの1LDK未満のマンションの需要もあるエリアと、ファミリーマンションの需要がメインのエリアを比較して高い安い言うのは違うと思います。
比較するなら、前提条件は揃えないと参考にならないと思います。
前に誰かが言ってたけど、水戸市民にとってはセキスイとダイワとそれ以外、て感じだから。プラウドもサーパスも知らないよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
なんか安いとか高いとか
サーパスがいいとかプラウドがいいとか
戸建がいいとかマンションがいいとか
人によるから自分の意見で決めればいいのかなと思いますけどね
普通に無駄な共用スペースない分、管理費込みで考えたら安い気もする。
昨今のマンション事情では維持管理費が右肩上がりだと言われてますからね。余計な事にお金がかからないことがよいのでは
個人的に新築で永住目的なら完売してるサーパスで、10年15年後とかに売却することを前提ならプラウドかな。
その頃中古を買うならリフォーム前提だから、専有部の仕様の良し悪しは関係なくて駅距離とブランドの強さは大きいから。
あと街の環境が変わっても駅前は強いと思う。
レーベンは一部の人しか使わない共有施設と管理修繕費が住宅部分以外の負担がちょっと気になって敬遠してしまう。
マンション自体はレーベン魅力的なんだけど…。
どのメーカーもこの先新築は出せなくなると思いますよ。
職人さんの数、年齢層、絶対に人不足だと思います。
中古マンション市場になった時に、稼働してない駐車場って意外とネックだからね。
ここを検討されている方は夜の周辺の雰囲気を確認してから決断された方がいいです。すごく気にされる方もいると思いますので。
>>784 通りがかりさん
ヤカラかと思いました。。
まぁ人によるんでしょうけど近隣に、飲食や居酒屋がある方が好きです。逆に閑静な住宅街が私は苦手なんですよね…
実家がそうなのですが、かんしょうされてるかんじがにがて
>>785 契約しましたさん
まぁそれも人によるんですよね。
検討している人が最終的に何を優先するか、だと思います。
様々な意見がありましたが人それぞれ家を購入する理由や背景が違うので…ただ入居者同士、近隣のマンション住まい同士お互いを尊重できる人間ではありたいと思います。
どうぞ今後とも宜しくお願いします。
キャンセル住戸の案内来たけど、60万ほど値上げしてる。キャンセル料ももらってるだろうしなんでだろ。
需要と供給かとおもいます。
市場原理の法則。
年内完売の見通し
あと何戸売れ残ってるの？
竣工してから契約伸びないですね。
やはり水戸にしては高すぎたか
つられたレーベンは失敗してそうだし
120戸でちょうど良かったかな
レーベンは225戸…
いずれにしても水戸に住んでる私としては盛り上がってくれた方が嬉しいですけどね…
郊外の一戸建てに住んでいた中高年世帯が駅前や中心市街地に移り住む傾向が、地方都市でも強まっている
中高年世帯が駅前や中心市街地に移り住む傾向の理由は、今後、地方の地方は、ますます過疎化のスピードが上がるでしょう。過疎化した場所はインフラ整備等の優先順位も下がります。大変生活の不便さを感じます。さらに本人の高齢化による車の運転の不安が免許返納を選択し生活のコストパフォーマンスは最低になります。所有している土地家屋の資産価値は低くなり子供達からは負の遺産と言われる始末。今のうちに売却して利便性の高いエリアに移住する。今後、少子高齢化の日本はどのエリアもそのようなかたちになるでしょう。
