匿名さん
[更新日時] 2024-10-31 20:16:29
水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地:茨城県水戸市桜川一丁目3番8他(地番)
交通:JR水戸駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積:53.07平米~95.14平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市桜川一丁目3番8(地番) |
交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩3分 水郡線 「水戸」駅 徒歩3分 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド水戸桜川口コミ掲示板・評判
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523
業者じゃない
>>520 口コミ知りたいさん
馬鹿とは人に向かって失礼な方ですね
鮮魚の事を気にするなら海沿いに住んだら?との事ですよ
理解できます?
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524
業者じゃない
>>521 通りがかりさん
馬鹿だの品をさげるだの別人を装って荒らしていますね。
品格が高いように感じているのは手が届かない悔しさからでしょうか。駅近なのに車が無いととか言ってるので逆に言ってあげたんですよ。理解出来ます?
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525
名無しさん
>>516 駅近住人さん
鮮魚に関してイオンの鮮度が良くないのは同意。
エクセルは本当に使ったことあります?個人的にはそれなりの鮮度だと思うけど。
車ないと厳しいというマルトに行くくらいなら八百得行くと思うけど、本当に駅近に住んでますか?
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526
匿名さん
先程ですが、ペデストリアンデッキを利用しました。大変便利ですね。購入して良かったと改めて感じております。先日、担当の方からご連絡頂きました。物件の反響を伺ったところ、非常に好評のようで大変嬉しいとの事でしたよ。入居がたのしみです。
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527
匿名さん
スーパーの魚は鮮度が良くない。美味しい魚を食べたかったら魚屋さんか那珂湊に行って買って来ると良いね。かわねやは常洋水産だから少しは良いね。
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528
私も契約しました
私は契約しましたが敢えて私が思ったネガティブなところを示してみます。
1.相場に比べて高い
2.川に近いので地震、台風が心配だ
3.近くに若い人たちが集まっていて怖い、うるさい
4.駐車場が戸数分ない
5.近くにスーパーが無いので買い物が心配だ
このくらいでしょうか。長所、短所は表裏一体だから
同じ項目で良いところもあると思います。
私は今のところ一点の迷いもありません。
良いところをいっぱい書きたいけど、業者と言われそうなのでやめておきます。残りの部屋も迷いのない方が購入されると良いなぁと思っています。
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529
マンション検討中さん
>>528 私も契約したさん
お聞きしたいのですが1から5のネガティブと思われる内容をお持ちなのに、契約に至った理由をお聞かせください。参考にさせていただきたいと思います。
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530
私も契約しました
一個人の主観として聞いて下さい。
1.ブランドの安心力に500万。立地、眺望に500万の価値があると思いました。
2.立地、眺望 > リスク。
3.取り立てて暴力的な雰囲気は無いし、ヤバい奴らは日常に潜んでいるのでどこにいても同じかと。
4.敷地外には駐車場を確保してくれているし、年老いたら車も乗らなくなるのかなぁ くらいに考えています。
5.日常はネットスーパーと駅ビルのスーパーで十分と思っています。
総じていう言うと、桜の咲いた時、朝起きてベランダから眺める眺望が私の最優先の判断基準でした。ご参考まで。
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531
マンコミュファンさん
>>530 私も契約しましたさん
非常に参考になる意見、ありがとうございます。
目の前の桜川から千波湖にかけて庭のように感じられる毎日がとても素敵だと思います。裏には駅前のインフラもあるのも魅力。改めて自分の価値観に自信が持てました。ありがとうございました
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532
マンション検討中さん
大変参考になりました。私も同じ感想を持ちました。背中を押された気分になりました。購入出来た際にはよろしくお願い致します。ありがとうございました。
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533
匿名さん
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534
評判気になるさん
>>533 匿名さん
別にええやん。検討板やねんやから。
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535
検討板ユーザーさん
水戸は南口はこれから発展するよ。都心にもアクセスは良いし。ここはリセールも良さそうだね。
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536
名無しさん
>>535 検討板ユーザーさん
発展の観点では再開発を控えている北口の方がいいのでは。
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537
評判気になるさん
北口も南口もいいんじゃ無い?コンパクトシティを掲げて水戸駅、県庁付近に力入れてるよね。
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538
eマンションさん
リセールが…というコメントを見たがそれは多少浅はかかと。私は現状の日経の好調が中長期で継続すると考えている。その仮説が的中した場合、株価に遅れて上がるのが不動産だ。もしそうなればその当時の新築マンションは現状の4.~5千万ではなくなるだろう。信じるか信じないかはあなた次第です。
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539
マンコミュファンさん
南口は鳥がすごいね。多い。
鳥害が出たら管理会社は何か対応してくれんのかな
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540
マンコミュファンさん
>>539
鳥の種類、わかりますか?季節になると飛来する鳥なのか一年を通しているいる鳥なのか、種類により生態が異なるなるので。
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541
マンション検討中さん
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542
評判気になるさん
>>540 マンコミュファンさん
駅南のキコーナあたりかな?
たぶんムクドリじゃなかったかな?
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543
評判きになるさん
>>542 評判気になるさん
3~4年前の記憶で申し訳ない。
キコーナの目の前の通り~千波湖間の街路樹に夜鳥が大合唱してた記憶あるけど今は落ち着いたのかな?
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544
私も契約しました
ムクドリがマンションの前を寝床にしたら、価格は半値でも高いくらいですね。
今のところ大丈夫だと思いますか、万が一の時は一致団結して追い払いましょう。管理組合とか市に頑張ってもらってですが。。。
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545
マンション検討中さん
>>544 私も契約しましたさん
その対策でベランダにネット張られたら…と想像すると震える
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546
通りがかりさん
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547
買い替え検討中さん
うちのマンションは鳩が居着いてしまい共用廊下に防鳥ワイヤー張りました。
新築マンションのバルコニーに防鳥ネット張るのは勘弁したいです。
ところで桜の木には蝉はあつまるのでしょうか?。
以前のマンションの近くに大樹があり蝉が深夜でも鳴いていて寝付けませんでした。
数匹は午前3時くらいまで鳴き止みませんでした。
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548
口コミ知りたいさん
>>544 私も契約しましたさん
ムクドリは比較的背の高い木を好むので桜の木には集まる確率低いと思いますよ
ゼロではないですけど
電線に集まる可能性はありますけど、ここはマンションと電線の距離が近いのでそこも可能性低いかと
逆に電線の近さは気になりますね
まあ高層階なら問題ないですけど
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549
口コミ知りたいさん
>>548 口コミ知りたいさん
確かにムクドリ見かけたのテラスザガーデンの方の街路樹だったわ。知識って大事だね
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550
私も契約しました
鳥害はリスク低そうですね。ご教示ありがとうございました。電柱は部屋と部屋の間に移設すると聞いています。セミが夜鳴くのは明るさと気温の影響のようです。自然との共生も考えていかないといけないようですね。
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551
検討板ユーザーさん
皆さんがおっしゃるようにテラスザガーデン前の木はムクドリがすごいね。
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552
マンション検討中さん
昨日現地を見てきました。ムクドリなどは全く気にならなそうでした。私も以前ここに書き込みましたが、やはり自分の目で見るのが大切そうですね。
是非前向きに検討したいのですが、ローン相談だけで伺っても良いものなのでしょうか。
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553
マンコミュファンさん
>>552 マンション検討中さん
提携ローンなどもあるので一般的には不動産会社(野村)にも相談して良いのではないでしょうか
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554
私も契約しました
>>552 マンション検討中さん
ローン相談=提携ローン相談です。私は先ずは見学くらいの気分で行ったのですが、買いたいなぁと言ったら、即、ローンの話になりました。提携ローンは色々な手続きが省略出来るので凄く楽だと思いました。買いたい、売りたいの両者の目的は一緒なのでとても手厚くしてもらいました。
第一のハードルは、10%くらいをキャッシュで手付金のような形で振り込むことかと思います。後々は返金されますけど。
私たちはお客さんなので、堂々としていれば良いかと思います。
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555
検討板ユーザーさん
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556
eマンションさん
>>555 検討板ユーザーさん
ハザードマップは随時変更があると聞きましたが今後改善方向に進むといいですよね
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557
検討板ユーザーさん
>>555 検討板ユーザーさん
冠水やばいですね。
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558
匿名さん
大変参考になりました。家内も納得していました、ローン相談に必要な物はなんでしょうか。源泉等で良いでしょうか?
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559
マンション検討中さん
4路線が乗り入れ、商業集積が形成された、ビッグターミナル「水戸」駅。計画地は「水戸」駅南口徒歩3分、ペデストリアンデッキから約80mの場所。駅前エリアを使いこなし、高度な生活利便性を享受する、揺るぎない暮らしの価値がここにあります。
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560
eマンションさん
>>558 匿名さん
ここではなく、マンションギャラリーに電話しましょう。
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561
私も契約しました
先ずは相談なので現物は不要です。勤務先、勤続年数、保有資産 要は銀行にいくら、株にいくら、投資信託にいくらとか言えれば良いかと。ローンの話はこれくらいにして、、、気楽に頑張って下さい。返信不要です。
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562
私も契約しました
飲み会で水戸にきました。鳥もいないし、冠水の跡もないし、ワイルドな若者もいないです。桜川は澄んではいないけど、匂いはありません。マンションの周りは静かです。駅の近くは若者がいますけどうるさくはありませんでした。色々なことが心配な人は現地、現物の確認を!
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563
マンション掲示板さん
>>562 私も契約しましたさん
外観は、ほぼ完成しましたね
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564
評判気になるさん
桜にムクドリはあまり来ないし、昨日の雨ぐらいじゃ駅南は冠水しないし、桜川が氾濫したとしても土地が一番低い市役所の方面に水は行くんだ。
もうこれ以上メンタル削らないでくれ
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565
マンション検討中さん
サーパス水戸南町とプラウドでずっと悩んでます
サーパスのほうが1000万近く安いんですよね。
しかも、仕様もみると、サーパスの方が良さそうなんですよね
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566
eマンションさん
本当はプラウドが良いのに価格だけでサーパスにするのだとしたら後悔する気がする。自分なら結局何千万出すなら本当に欲しい物件を買うかな。
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567
契約しました
>>565 マンション検討中さん
みなさんお久しぶりです。
寝る前に覗いたら契約前の私と同じで…
わかるなぁ、南町サーパスの方はZ仕様、車100%、震災影響など魅力ありますよね。私は妻が断然プラウド推しだったので家族の決断としては悩まなかったけど、気持ち分かりますよ。
最後は自分の気持ちやライフスタイル、価値観を大事にした方が良いかと思います。と言いつつ正直な気持ちって言うのが一番分からないものですけど。。ちなみに私の正直な自分の気持ちの知る方法は『周囲に検討してる内容をプレゼンしてみる』です。ノリノリで気持ちが明るくなり笑顔で説明している方が自分の選びたい方なのではないかと!
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568
通りがかりさん
>>565 マンション検討中さん
水戸で次のプラウドは出ないかも知れないのでブランドを買いたいならプラウドでしょう。
サーパス水戸南町は、ほぼ完売なので比較するならサーパスタワー水戸泉町になると思います。
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569
マンション掲示板さん
サーパス泉町は京成百貨店でどうしても買い物がしたいという一部のシニア層向けだし、駅南プラウドやサーパス南町検討してる人には向かないと思うよ。
北口前のフージャースはそこまで高額でだしたりはしないだろうからそちらを待ってみるとか。
ブランドマンションは南町3丁目ユニー跡地に
住友不動産が低層階に店舗をいれたタワマン計画してたけど、本当にLRTでも実現しないとやらないだろうね。
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570
匿名さん
水戸には古いマンションが沢山あるよ。マンションはリセールが大変だね。東京のお医者さんに売れば内見しないで高く買ってくれるよ。
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571
マンション検討中さん
このカタコトの人っていつも意味不明で的外れなこと言ってるよね笑
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572
マンション掲示板さん
>>571 マンション検討中さん
僕は隣のレーベン水戸タワー契約したけど、そっちもそうだよ、ネットだし、言論自由だからなぁ笑笑
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573
マンション検討中さん
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574
マンション検討中さん
ここはあくまで匿名掲示板だから、情報の取捨選択は必要だよね。
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575
通りがかりさん
サーパスはうりっぱなしでしょ。買ったあとが苦労するね。
気が乗らないよ
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576
通りがかりさん
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577
検討板ユーザーさん
なんやかんやで入居してからが本番ですもんね。私たち夫婦がプラウドに決めた大きな要因は長期修繕計画がしっかりしていた点でした。
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578
評判気になるさん
水戸市洪水ハザードマップ見てたら3m~5mの薄ピンクだった。
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579
評判気になるさん
修繕計画は立派でも管理組合しだいだと思う。
マイナンバーカードだって徴兵制や南海トラフからの財源確保だったりとか心配。
大手旅行企業や水戸市の百貨店だって企業の生き残りをかけて不正が目立つ。
節電だってどこもテレビをマメに消そうと提案しない。
希望的観測は注意しないといけない気がする。
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580
マンション検討中さん
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581
マンション検討中さん
ほんとプラウドの掲示板はどのエリアでも荒れるよね…笑
他物件の営業さんからのアンチ書き込みがほんと多い印象…
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582
マンション検討中さん
都内のプラウドなんかはプラウド同士で物件ごとにマウント取り合ってる印象。宇都宮は二荒山神社のところに長谷工じゃないプラウド出してきたけど東口駅前と資産性がーとか言ってやりあうのかね。
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583
通りがかりさん
プラウド好きです。
ハイブランドマンションは喜び。
所有した者しかわからない。
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584
マンション検討中さん
単独分譲事業から、複合的な再開発事業まで。
総合デベロッパーとしてのノウハウが強み。
野村不動産はこれまで首都圏を中心に、「プラウド」の分譲事業
ならびに総合デベロッパーならではの総合力を活かし、
数多くの市街地再開発事業、マンション建替え事業に取り組んできました。
昨今は、そこで培ったノウハウをベースに、各地の中核都市においても、行政、地権者の皆様の声に応え、複合施設や良質な住宅の安定的な供給に取り組んでいます。
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585
名無しさん
水戸は長谷工施工物件
ハイブランド、プラウドはスーパーゼネコンを使う
そして、ほとんどが、内廊下設計のワイドスパン
長谷工×板マン×外廊下×直床
→オハナレベル
水戸の2物件はオハナではなくプラウドブランドを使ったのはなぜ?
と感じるような物件
これも戦略なのか。
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586
マンション検討中さん
>>585 名無しさん
オハナレベルとかガヤが騒いでもメーカーがプラウドとして出してるので何とも…コメントしづらいですね…。
ブランドのあり方に疑問があるならメーカーに問い合わせて頂けますか。
誰もあなたの意見聞いてないようなので可哀想に思いコメントさせて頂きました。
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587
eマンションさん
>>585 名無しさん
そりゃ都内の8,000万~億するような物件とはコストも違うんだから施工する業者も違うだろ、世間知らないのか?
あんた民間企業で働いた事ないんでしょ。あんたの話てる内容マックに例えると下記だ。
アメリカのマックはビックサイズで食べ応え十分だ。
それに比べて日本のマックはとてもスモール、安い。
あれはマックじゃない、これも戦略なのか。
当たり前っしょ、失笑だよ。
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588
マンション掲示板さん
別に擁護するわけでもないけど、茨城県内のレーベンでも長谷工の直床物件じゃないのは多いけどな。
同じ長谷工×大手デベの土浦パークホームズがあれだけ値段下げられたのは、それだけ低コストで作れるってことだよ。
ここはそういうのをわかった上でプラウドという名前に金を出すひとが買えばいい。
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589
口コミ知りたいさん
現地はなんかさびしいところですね。
南口から東側は明るい感じがしますけど。
資料請求しないと解からないのですが直床なんですか。
ちょっと響きそうですね。
床暖房はガスですか。何年持つのでしょうか?。
温水なのでいずれ寿命が来て階下に漏水とかこわいです。
寿命が来たら床の張り替えとなるのでしょうか。
米国では住宅のガス使用禁止の運びらしいし、
日本も温暖化対策で禁止は無いといいのですが。
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590
マンション検討中さん
床暖房は今、戸建て、マンション共に必須なみのアイテムですよ。東京都では新築戸建ては太陽光パネル取り付け義務があるようですが、そんな太陽光パネルだって寿命はありますよ。そもそもどんな建物も維持管理が大事です。戸建てと違い特にマンションは管理会社が重要とされているところはその様な理由からでしょう。
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591
名無しさん
>>589 口コミ知りたいさん
米国では住宅のガス使用禁止の運びらしいし、
日本も温暖化対策で禁止は無いといいのですが。
米国?ガス使用禁止?温暖化対策?
その理由で床暖房禁止?????????????????????????????????
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592
私も契約しました
内覧会、引き渡し等の案内が来ましたね。今が一番楽しい時かな。
7月の販売戸数は2戸とホームページにありますが、あと2戸で完売なのですかね。
できれば竣工までには完売して欲しいですね。
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593
契約しました
>>592 私も契約しましたさん
花火見ましたか?
すごく良かったです!
入居楽しみですね!
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594
私も契約しました
>>593 契約しましたさん
素敵な写真を有難う御座います。私は残念ながら見に行けませんでした。来年からは歩いていけますね。桜、花火、季節を楽しめますね。本当に入居が楽しみです。
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595
マンション検討中さん
ここは花火は部屋からみれないよね
サーパスは綺麗にみれるけど
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596
契約しません
レーベン水戸ONESTATETOWERはどうですか
いい物件なので気になります
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597
マンション掲示板さん
レーベン水戸ONESTATETOWERは全然だめですね。
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598
名無しさん
>>595 マンション検討中さん
安いのにお得なマンションですね!
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599
マンション検討中
>>597
レーベン水戸ONESTATETOWERの購入の方を検討しているのですが、ご参考までにダメと思う理由をお伺い出来ますでしょうか。
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600
匿名さん
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601
マンション検討中さん
>>600
花火のことでしたか!文脈読み取れず大変失礼しました、、、フォローありがとうございます。
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602
通りがかりさん
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603
マンコミュファンさん
本社は、新宿区西新宿の高層ビル群の中の新宿野村ビル。
住宅分譲が事業の柱で、近年供給戸数は業界トップクラスにまで成長。2012年には初めてマンション供給戸数ランキング(全国)で首位となった。※全国1位(6,181戸)、首都圏1位(4,437戸)、近畿圏6位(1,012戸)。
基幹ブランドのPROUDでは、商品企画段階からグループのマンション管理会社である野村不動産パートナーズが参画し、販売も自社自身で行う製販管一体体制が特徴。PROUDシリーズでは静謐な住環境で伝統ある街、特に高級住宅街などでの分譲実績が多い。
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604
マンコミュファンさん
マンションの分譲実績は、東京都では麻布や南青山、駒込、本郷、白金台、松濤、成城など、神奈川県では山手町、埼玉県では浦和、兵庫県では芦屋市と名だたる高級住宅街への分譲実績が多い。特に浦和地区(さいたま市浦和区・南区)への実績が多く、1979年以降約90棟のマンションが供給された。そのうちPROUDシリーズは40棟以上となっており、国内最多である。
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605
通りがかりさん
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606
マンション検討中さん
プラウド野村不動産、信頼と安心がありますね。ホームページには販売最終期と書かれていましたよ。完全予約制でモデルルーム案内会開催中のようです。もう残り少ないのでしょうね。
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607
匿名さん
今週末は、水戸黄門祭りが開催です。
祭りの時間帯は南町~泉町は交通規制があり車での移動は制限されますが、駅南でも影響あるのでしょうか?マンションのある周辺も混雑するのでしょうか?
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608
マンション検討中さん
水戸黄門祭り、何年ぶりの再開でしょうか?3年ぶりでしょうか?楽しみです♪
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609
マンション検討中さん
水戸市内でここは大変便利。駅近はもちろんですがバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。(水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートw)子供の安全面も大変よい。
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610
契約者さん4
好みは分かれると思うが大手デベロッパーの中で野村のプラウドが1番外構と外観デザインの調和、設備クオリティは高いと思う。
俺は好きだな。
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611
マンション比較中さん
Dtype返済例が載ってましたが、価格高騰により40年返済なのでしょうか。
定年や年金生活考えたら30歳頃までには購入しないと間に合わない気が。
ローン返済で人生終わりそう。
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613
管理担当
[NO.612と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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614
マンション検討中さん
ローン返済と言えど資産としての価値があるのだから、不安なら状況で売却という選択もある。又、賃貸にして家賃収入での返済も可能。古物商の習慣で名もないブランドの物はたとえ使用できても査定価値が低いが、名のあるブランドは使用出来なくても価値が高い。ハイブランドにある傾向。マンションもその付加価値の部分は非常に大きく作用する。
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615
買い替え検討中さん
>>614 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、住宅ローン実行中の物件は原則賃貸不可です。住宅ローン控除にも影響してきますのでご注意を。
現在買い替えを前提に物件を検討中なのですが、共用廊下側の柱が室内に食い込んでアルコーブがほとんどないプランが目立ちます。アパートの様に玄関を開けると人にぶつかってしまいそうで心配です。
プラウドを名乗るのであればもう少し余裕のある間取りを見たかったですし、この規模ならばディスポーザーは欲しかったです。
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616
マンション掲示板さん
>>615 買い替え検討中さん
ここで心配していないで、モデルルームに行き不安を解決してみてはいかがですか。
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617
マンション検討中さん
>>615 買い替え検討中さん
そんなに勢いよくドア開けるなら田舎の平屋にでもした方が良いのでは?
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618
私も契約しました
夏休みのパトロールに来ました。
エントランスはまだまだの感じでした。なので写真は割愛、内覧会のお楽しみということで。
橋の上からはとてもいい感じでした。
ここに住まわれるみなさん、夏もいい感じです。
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619
マンション検討中さん
>>618 私も契約しましたさん
パトロールお疲れ様です。夏は川風が気持ち良さそうでいいですね。
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620
名無しさん
>>618 私も契約しましたさん
パトロールお疲れさまです。
素敵な写真、ありがとうございます♪
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621
契約しました
>>618 私も契約しましたさん
お久しぶりです!
私も久しぶりに見てきました。
エントランスも徐々にできてきて、工事関係の方には暑い中ありがたいと思います。早く住みたいなーと思いつつ入居まであと数ヶ月、夏が終わればイベント色々ありますね。
みなさんよろしくお願いします。
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622
私も契約しました
>>621 契約しましたさん
お疲れ様です。公式ホームページに載せてもいいくらいの良い写真、有難う御座います。このポツンと一軒家みたいな風情もいい感じですよね。この後ろが駅とは誰もわからないでしょうね。あと三ヶ月くらいで皆さまともお会いすることになります。朗らかで居心地の良い住まいにしていきましょう。どうか宜しくお願い致します。
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