水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
パトロールご苦労様です。素敵な写真ですね。いよいよ完成ですね！私の会社では大変評判良く、毎回話題になります。上司達は本気で購入を考えていましたよ。問い合わせでの回答は好評のようなので、少し焦っていましたが、、、、、密かに私も主人と相談中です。
周辺の物件も出てきて、この立地条件やクオリティでこの価格は結果的に安いって評価なんでしょうね。まだ間に合うかな。
>>501 マンション検討中さん
出来上がった姿がかなり良いですもんね。
・コンパクトシティ化構想（水戸ど真ん中PJ）
・水戸では少ないメジャー7
・騒音→不安になるほどではない
・ハザード→不安になるほどではない
・立地→最高
・資産→一般的にマンション流動性あり
・満足度→priceless
私たちは都内でマンションを購入したのですが、水戸に住んでる高齢の両親が検討しています。老人ホームに入るかどうか併せて検討しているのですが、本音としてはホームに入るお金を出すぐらいなら資産として残るマンションを買っておいて欲しいです…笑
4月11日前後で残り35戸だったのに残り8戸だと2.5ヵ月で27戸売れたのか。凄いな
目の前に桜並木があり素敵ですが鳥害が心配です。
桜は開花してる時以外セミや鳥が枝の実や毛虫などを求めに飛来しそうです。
食後の鳥がバルコニーで休憩し飛び立つときポトンとしていきそうです。
水洗いすれば良いのですがスロップシンクが無いのでむずかしそうです。
放置すれば乾燥し舞い上がり24時間換気により室内に入りそうで怖いです。
強風で枯れ葉がバルコニーに飛んできそうな気もします。
何か方法があればよいのですが。
次期以降が残り8戸の間違いじゃないの。
本当に人気があるみたいですね。
桜の管理も行政が行っているようです。
河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。
その時期は圧巻ですよ。
白い外壁は美しいですが
白い車も雨ジミが目立つので気になります
藻や苔の付着が無い外壁だと地域も綺麗にみえてきますね
内装とかインテリアとか自分の事ばかり考えていました。綺麗で美しい街を作り守る水戸市民になります。どうか宜しくお願い致します。
近年夏が暑いので好みはItypeです。
おしゃれなマンションと512さんのような水戸市民が増えると思うと水戸も輝いてきそうでわくわくします。プラウド頑張れ！。
水戸市内にはスーパーがないから車で郊外の大型スーパーで買い物しないと生活ができないね。ここでは車は必需品だね。
イオン下市は鮮魚の鮮度はいまいちです。
エクセル北は終わっているのでほとんど利用したことありません。
近場だとマルトも人気ありますが、車ないと厳しいですね。
>>516 駅近住人さん
魚は最近セブンでパウチの買うんで大丈夫っす。
近くにセブンあれば大丈夫っす。
Uberもあるし、鮮魚の鮮度気にする人は海沿いとかに住んで釣りたての魚食べれる環境の方が幸せかもしれないっすね。忠告ありがとうございました！
私は車があるので、たまにはスーパーとかコストコとか行こうかと思っています。でも車が無くても、ネットスーパー、駅にあるスーパーで日常は問題ないと思っています。美味しいもの食べたいと思ったら散歩がてら京成デパートの地下にでも行けばいいかなぁ。くらいに気楽に考えています。
>>517 マンコミュファンさん
セブンでパウチ買うにしても毎日じゃないでしょうし、このマンションはそんな人をターゲットにしてないでしょ。
品を下げる発言は物件に逆影響では。
ウーバーとか論外でしょ
なんのための駅近なのか
>>521 通りがかりさん
ネガティブな話題だとむきになって反論してるのは業者でしょうね。
様々な意見を参考にしながら、最終的に決めるのは購買者ですからいろいろな意見が出るのは良いことだと思います。
>>521 通りがかりさん
馬鹿だの品をさげるだの別人を装って荒らしていますね。
品格が高いように感じているのは手が届かない悔しさからでしょうか。駅近なのに車が無いととか言ってるので逆に言ってあげたんですよ。理解出来ます？
>>516 駅近住人さん
鮮魚に関してイオンの鮮度が良くないのは同意。
エクセルは本当に使ったことあります？個人的にはそれなりの鮮度だと思うけど。
車ないと厳しいというマルトに行くくらいなら八百得行くと思うけど、本当に駅近に住んでますか？
先程ですが、ペデストリアンデッキを利用しました。大変便利ですね。購入して良かったと改めて感じております。先日、担当の方からご連絡頂きました。物件の反響を伺ったところ、非常に好評のようで大変嬉しいとの事でしたよ。入居がたのしみです。
スーパーの魚は鮮度が良くない。美味しい魚を食べたかったら魚屋さんか那珂湊に行って買って来ると良いね。かわねやは常洋水産だから少しは良いね。
私は契約しましたが敢えて私が思ったネガティブなところを示してみます。
1.相場に比べて高い
2.川に近いので地震、台風が心配だ
3.近くに若い人たちが集まっていて怖い、うるさい
4.駐車場が戸数分ない
5.近くにスーパーが無いので買い物が心配だ
このくらいでしょうか。長所、短所は表裏一体だから
同じ項目で良いところもあると思います。
私は今のところ一点の迷いもありません。
良いところをいっぱい書きたいけど、業者と言われそうなのでやめておきます。残りの部屋も迷いのない方が購入されると良いなぁと思っています。
>>528 私も契約したさん
お聞きしたいのですが1から5のネガティブと思われる内容をお持ちなのに、契約に至った理由をお聞かせください。参考にさせていただきたいと思います。
一個人の主観として聞いて下さい。
1.ブランドの安心力に500万。立地、眺望に500万の価値があると思いました。
2.立地、眺望 ＞ リスク。
3.取り立てて暴力的な雰囲気は無いし、ヤバい奴らは日常に潜んでいるのでどこにいても同じかと。
4.敷地外には駐車場を確保してくれているし、年老いたら車も乗らなくなるのかなぁ くらいに考えています。
5.日常はネットスーパーと駅ビルのスーパーで十分と思っています。
総じていう言うと、桜の咲いた時、朝起きてベランダから眺める眺望が私の最優先の判断基準でした。ご参考まで。
>>530 私も契約しましたさん
非常に参考になる意見、ありがとうございます。
目の前の桜川から千波湖にかけて庭のように感じられる毎日がとても素敵だと思います。裏には駅前のインフラもあるのも魅力。改めて自分の価値観に自信が持てました。ありがとうございました
大変参考になりました。私も同じ感想を持ちました。背中を押された気分になりました。購入出来た際にはよろしくお願い致します。ありがとうございました。
何か業界の「やらせ」かな？
水戸は南口はこれから発展するよ。都心にもアクセスは良いし。ここはリセールも良さそうだね。
北口も南口もいいんじゃ無い？コンパクトシティを掲げて水戸駅、県庁付近に力入れてるよね。
リセールが…というコメントを見たがそれは多少浅はかかと。私は現状の日経の好調が中長期で継続すると考えている。その仮説が的中した場合、株価に遅れて上がるのが不動産だ。もしそうなればその当時の新築マンションは現状の4.～5千万ではなくなるだろう。信じるか信じないかはあなた次第です。
南口は鳥がすごいね。多い。
鳥害が出たら管理会社は何か対応してくれんのかな
ムクドリがマンションの前を寝床にしたら、価格は半値でも高いくらいですね。
今のところ大丈夫だと思いますか、万が一の時は一致団結して追い払いましょう。管理組合とか市に頑張ってもらってですが。。。
駅南の鳥の大群すごいですね。今日見ました。
うちのマンションは鳩が居着いてしまい共用廊下に防鳥ワイヤー張りました。
新築マンションのバルコニーに防鳥ネット張るのは勘弁したいです。
ところで桜の木には蝉はあつまるのでしょうか？。
以前のマンションの近くに大樹があり蝉が深夜でも鳴いていて寝付けませんでした。
数匹は午前3時くらいまで鳴き止みませんでした。
>>544 私も契約しましたさん
ムクドリは比較的背の高い木を好むので桜の木には集まる確率低いと思いますよ
ゼロではないですけど
電線に集まる可能性はありますけど、ここはマンションと電線の距離が近いのでそこも可能性低いかと
逆に電線の近さは気になりますね
まあ高層階なら問題ないですけど
鳥害はリスク低そうですね。ご教示ありがとうございました。電柱は部屋と部屋の間に移設すると聞いています。セミが夜鳴くのは明るさと気温の影響のようです。自然との共生も考えていかないといけないようですね。
皆さんがおっしゃるようにテラスザガーデン前の木はムクドリがすごいね。
昨日現地を見てきました。ムクドリなどは全く気にならなそうでした。私も以前ここに書き込みましたが、やはり自分の目で見るのが大切そうですね。
是非前向きに検討したいのですが、ローン相談だけで伺っても良いものなのでしょうか。
>>552 マンション検討中さん
ローン相談=提携ローン相談です。私は先ずは見学くらいの気分で行ったのですが、買いたいなぁと言ったら、即、ローンの話になりました。提携ローンは色々な手続きが省略出来るので凄く楽だと思いました。買いたい、売りたいの両者の目的は一緒なのでとても手厚くしてもらいました。
第一のハードルは、10%くらいをキャッシュで手付金のような形で振り込むことかと思います。後々は返金されますけど。
私たちはお客さんなので、堂々としていれば良いかと思います。
さすがにこの雨は心配…
大変参考になりました。家内も納得していました、ローン相談に必要な物はなんでしょうか。源泉等で良いでしょうか?
4路線が乗り入れ、商業集積が形成された、ビッグターミナル「水戸」駅。計画地は「水戸」駅南口徒歩3分、ペデストリアンデッキから約80mの場所。駅前エリアを使いこなし、高度な生活利便性を享受する、揺るぎない暮らしの価値がここにあります。
先ずは相談なので現物は不要です。勤務先、勤続年数、保有資産 要は銀行にいくら、株にいくら、投資信託にいくらとか言えれば良いかと。ローンの話はこれくらいにして、、、気楽に頑張って下さい。返信不要です。
飲み会で水戸にきました。鳥もいないし、冠水の跡もないし、ワイルドな若者もいないです。桜川は澄んではいないけど、匂いはありません。マンションの周りは静かです。駅の近くは若者がいますけどうるさくはありませんでした。色々なことが心配な人は現地、現物の確認を！
桜にムクドリはあまり来ないし、昨日の雨ぐらいじゃ駅南は冠水しないし、桜川が氾濫したとしても土地が一番低い市役所の方面に水は行くんだ。
もうこれ以上メンタル削らないでくれ
サーパス水戸南町とプラウドでずっと悩んでます
サーパスのほうが1000万近く安いんですよね。
しかも、仕様もみると、サーパスの方が良さそうなんですよね
本当はプラウドが良いのに価格だけでサーパスにするのだとしたら後悔する気がする。自分なら結局何千万出すなら本当に欲しい物件を買うかな。
>>565 マンション検討中さん
みなさんお久しぶりです。
寝る前に覗いたら契約前の私と同じで…
わかるなぁ、南町サーパスの方はZ仕様、車100%、震災影響など魅力ありますよね。私は妻が断然プラウド推しだったので家族の決断としては悩まなかったけど、気持ち分かりますよ。
最後は自分の気持ちやライフスタイル、価値観を大事にした方が良いかと思います。と言いつつ正直な気持ちって言うのが一番分からないものですけど。。ちなみに私の正直な自分の気持ちの知る方法は『周囲に検討してる内容をプレゼンしてみる』です。ノリノリで気持ちが明るくなり笑顔で説明している方が自分の選びたい方なのではないかと！
>>565 マンション検討中さん
水戸で次のプラウドは出ないかも知れないのでブランドを買いたいならプラウドでしょう。
サーパス水戸南町は、ほぼ完売なので比較するならサーパスタワー水戸泉町になると思います。
水戸には古いマンションが沢山あるよ。マンションはリセールが大変だね。東京のお医者さんに売れば内見しないで高く買ってくれるよ。
このカタコトの人っていつも意味不明で的外れなこと言ってるよね笑
ぜっち対応して欲しかったなぁ
ここはあくまで匿名掲示板だから、情報の取捨選択は必要だよね。
サーパスはうりっぱなしでしょ。買ったあとが苦労するね。
気が乗らないよ
知名度は大事。根拠があるよ。byプラウド
なんやかんやで入居してからが本番ですもんね。私たち夫婦がプラウドに決めた大きな要因は長期修繕計画がしっかりしていた点でした。
水戸市洪水ハザードマップ見てたら3m～5mの薄ピンクだった。
修繕計画は立派でも管理組合しだいだと思う。
マイナンバーカードだって徴兵制や南海トラフからの財源確保だったりとか心配。
大手旅行企業や水戸市の百貨店だって企業の生き残りをかけて不正が目立つ。
節電だってどこもテレビをマメに消そうと提案しない。
希望的観測は注意しないといけない気がする。
ガチモン来てるやん。怖。
ほんとプラウドの掲示板はどのエリアでも荒れるよね…笑
他物件の営業さんからのアンチ書き込みがほんと多い印象…
都内のプラウドなんかはプラウド同士で物件ごとにマウント取り合ってる印象。宇都宮は二荒山神社のところに長谷工じゃないプラウド出してきたけど東口駅前と資産性がーとか言ってやりあうのかね。
プラウド好きです。
ハイブランドマンションは喜び。
所有した者しかわからない。
単独分譲事業から、複合的な再開発事業まで。
総合デベロッパーとしてのノウハウが強み。
野村不動産はこれまで首都圏を中心に、「プラウド」の分譲事業
ならびに総合デベロッパーならではの総合力を活かし、
数多くの市街地再開発事業、マンション建替え事業に取り組んできました。
昨今は、そこで培ったノウハウをベースに、各地の中核都市においても、行政、地権者の皆様の声に応え、複合施設や良質な住宅の安定的な供給に取り組んでいます。
>>585 名無しさん
オハナレベルとかガヤが騒いでもメーカーがプラウドとして出してるので何とも…コメントしづらいですね…。
ブランドのあり方に疑問があるならメーカーに問い合わせて頂けますか。
誰もあなたの意見聞いてないようなので可哀想に思いコメントさせて頂きました。
>>585 名無しさん
そりゃ都内の8,000万～億するような物件とはコストも違うんだから施工する業者も違うだろ、世間知らないのか？
あんた民間企業で働いた事ないんでしょ。あんたの話てる内容マックに例えると下記だ。
アメリカのマックはビックサイズで食べ応え十分だ。
それに比べて日本のマックはとてもスモール、安い。
あれはマックじゃない、これも戦略なのか。
当たり前っしょ、失笑だよ。
現地はなんかさびしいところですね。
南口から東側は明るい感じがしますけど。
資料請求しないと解からないのですが直床なんですか。
ちょっと響きそうですね。
床暖房はガスですか。何年持つのでしょうか？。
温水なのでいずれ寿命が来て階下に漏水とかこわいです。
寿命が来たら床の張り替えとなるのでしょうか。
米国では住宅のガス使用禁止の運びらしいし、
日本も温暖化対策で禁止は無いといいのですが。
床暖房は今、戸建て、マンション共に必須なみのアイテムですよ。東京都では新築戸建ては太陽光パネル取り付け義務があるようですが、そんな太陽光パネルだって寿命はありますよ。そもそもどんな建物も維持管理が大事です。戸建てと違い特にマンションは管理会社が重要とされているところはその様な理由からでしょう。
>>589 口コミ知りたいさん
米国では住宅のガス使用禁止の運びらしいし、
日本も温暖化対策で禁止は無いといいのですが。
米国?ガス使用禁止?温暖化対策?
その理由で床暖房禁止?????????????????????????????????
内覧会、引き渡し等の案内が来ましたね。今が一番楽しい時かな。
7月の販売戸数は2戸とホームページにありますが、あと2戸で完売なのですかね。
できれば竣工までには完売して欲しいですね。
>>593 契約しましたさん
素敵な写真を有難う御座います。私は残念ながら見に行けませんでした。来年からは歩いていけますね。桜、花火、季節を楽しめますね。本当に入居が楽しみです。
ここは花火は部屋からみれないよね
サーパスは綺麗にみれるけど
レーベン水戸ONESTATETOWERはどうですか
いい物件なので気になります
レーベン水戸ONESTATETOWERは全然だめですね。
全然だめって花火のことじゃないの？
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
