水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
南口のペデストリアンデッキは夜遅くまで多くの若者がたむろしているんですね。雰囲気は悪かったです。一人ではやや怖いかも。
機械式駐車場を確保できても選択肢狭くなるのが辛い。SUVの人気あるあたりはほぼ無理。
南口も北口も夜は人が少なくなり寂しいですよ。大工町は夜遅くまで賑やかですね。
今時は水戸で夜に人が集まっているところは大工町より実は千波湖湖畔ですよ。大工町と異なりジョギングや散歩をする健康的な空気が漂っています。外周３KMなので散らばっていますがね。
そんな千波湖もあり、反対に猥雑さのある大工町がある、もっと猥雑さのある天王町がある水戸は、人工的に無菌のように整備されたつくばと違い、深い魅力を感じます。
県都水戸は歴史と文化の香りがする街ですね。大工町や天王町や末広町はデープな街の雰囲気で良いと思います。つくば市はきれいな街並みですがパンチがないな。
新築なのは良いのですが、同じプラウドならやはり三の丸の方が良いなと思ってしまう。やはり北口側が良いです。とはいえ、三の丸の中古が未だあるわけもなく、桜川を検討するか迷います。三
寂れていく北口、なかなか発展をしない南口。どちらを選びますか？
桜川の気になる点は、ハザードの色、地盤、駐車場です。駐車場については、住戸に対しての数だけでなく大半を機械式で占めることによる将来の修繕費の負担増加が懸念です。
川の氾濫のニュース見ると川沿いを住まいとして選ぶのちょっと迷っちゃいます。
ここは敷地内駐車場が50％と車が必需品の水戸では少ないですね。サーパス水戸南町は100％ですよ。
気になる点はいろいろありますけど、欲しいのはサーパスより断然プラウド
駐車場が厳しく、検討から外しました。
すぐ近くのマンション高層階に賃貸で７年間住んでいます。
駅南の環境についてです。参考にして頂けると幸いです。
・夏の時期はほぼ毎日夜に暴走族が来ます。（警察はほぼ効果なし）
・週末は桜川の橋にアメ車が大挙してきます。（警察も一応取り締まるけど、また時間おいて戻ってきます。）
・コロナ禍以前は毎日のようにペディストリアンデッキで路上ライブが開催されます。（警察に通報すると対処してきますが、雨後の筍のように出てきてほぼ無意味）
・comboxすぐ下のファミマは暴走族やアメ車集団のたまり場になっていて、夜の雰囲気は怖い
・マンション直ぐとなりの焼肉店、佐藤ゆたかさんは店主がファンキーで、夏は大体店頭で裸になっていて、タバコ吸いながら焼肉を焼いています。（コロナ禍でも感染対策はされず、時短営業要請も無視していたようでした。）
とてもじゃないですが、子育て世代が住む環境ではないかと思います。
電車通勤の若い世代が対象でしょうか？
駅南の地盤の悪さや環境を考えると、駅への利便性以外はセールスポイントが見つからないと思います。
確かに桜の時期は綺麗かもしれませんが。。
桜川沿いは電灯も少なく、夜歩くのはこわいです。
追記します。
ネガティブキャンペーンをしたいわけでもなく、ただ水戸駅徒歩３分、リバーフロントなど聞こえの良い美辞麗句ばかり述べていて、実情を知るものとしては、販売文句に踊らされて後悔する人が出なければと思います。
私も都内から水戸に越してきた際に、上司に「水戸を知っている人は駅周辺にはすまないよ！」と言われ、当時は理解できませんでしたが、今は意味がよくわかります。
賃貸なので地盤が弱かろうと利便性を重視してきましたが、子供が産まれてからはこの環境にはいたくないなと思い、つくばへ転居を決めました。
皆様もよく現地を調査されて決断されると良いと思います。
個人的な意見も含まれているので、あくまでも参考程度に聞いていただけると幸いです。
「水戸ぽ」はガラが悪いが人情味があって人が良いよ。地方はどこでもこんなもんだよ。これに馴染めないとどこの田舎に行っても馴染めないよ。
水戸市が駅周辺の環境改善に力入れないといけないのに、ホント何やってんのって思う。駅周辺に人集めたいならその辺しっかりしろよって感じ。いつまで垢抜けない街でいる気なの？
しょうがないよ。ここは水戸光圀の城下町だからね。まちが発展しなくとも住みよさはバツグンに良いよ。ここは個性があるまちだから馴染んだら病み付きになるよ。待ってます～
市は駅周辺より市民会館で頭いっぱいだから……
金もないのに水戸市は公共事業をバンバンやっているね。何かうま味でもあるのかな？
水戸市民会館は泉町の元伊勢甚跡に建てている。商店街店主と市議会議員の圧力であそこになったのかな？
市民会館はホント馬鹿だと思う。
あんな車でも電車でもアクセス悪いところに作って何やりたいんだか。あの周辺以外に住む人の気持ちをまるで考えてない。どうせ市議県議絡みだろうけど。
何が一番ヤバいって、これから先の需要が不透明な百貨店を頼みの綱にしてるあたりがヤバい。京成無くなったらあのエリアどーすんのマジで。
プラウド桜川は、順調に売れてるのですかね？
販売は順調でしょう。竣工まで1年以上あるなかで半分以上売れていますから。体力のある大手ですから安売りせずじっくり売っていく計画でもあるでしょうし。
水戸でプラウドを買うチャンスがあるなんてすごくラッキーですよ。欲しいと思ったら買いだと思います。
川沿いの立地ってかなりのリスク要因でデメリットのように感じますけど、ここはメリットとして捉えられているんですかね。
桜川自体は氾濫する水位にはならないかと思いますが、そもそもこの一帯が地盤緩いのでリスクですよね。
>>259 匿名さん
水戸生まれですが、決して人情味があって人がいいとは思いません。
ケチで見栄っ張り変化を嫌う気質があり、また車の運転にも見られる様に我が強い人が多いので、開発が遅れるケースが多々有ります。
地方よって気質や環境も全然違うので、馴染めないと思ったら別の地域に行くのが良いと思います。
この物件は、駐車場だけがクソだな
立地は水戸で1番
>>275 マンション掲示板さん
賛成。
同じ駅チカでも飲食店、特に焼肉店に囲まれている
プラウドより駅南レーベンの方が良いかと。
デメリットは、週末はエクセル駐車場に向かう車が多くて、マンション前の交通量が多いことくらいでしょうか。
ちなみに向かいのマンションから工事の進行がみえますが、更地になってからすぐ着工され、工事のスピードも非常に早い印象です。
地盤緩い地区なのに、基礎工事とか時間かけずに耐震大丈夫かな？と素人ながらに思ってみています。勿論現行の耐震基準は問題ないでしょうが。
東日本大震災でうちのマンションは、支柱や入口タイルなど様々な箇所にヒビが入りました。
現地の人は那珂川沿いや千波沼近くに家は建てませんよ。
水戸駅チカ=利便性良いけど地盤緩い
トレードオフですね。
みなさん時間が経って震災の時の事を忘れてきている感じがします
ハザードマップもちゃんと確認しましょう！
>>277 通りがかりさん
着工から基礎工事完了までどれくらいでしたか？自分は通勤途中で眺めていた程度ですが、囲いができてから半年以上は経っているような。高い位置から見ることはできないので参考になります。素人なのでどの程度が適当かはわかりませんがレーベンとも比較してみたいですね。
>>277 通りがかりさん
ご近所とのことでわかれば教えていただきたいのですが、
電線にムクドリが沢山いるのを何度か見て気がかりです。
音やフンは気になるレベルでしょうか。
>>281 口コミ知りたいさん
マンションの植栽にムクドリが嫌がる音を発信して対策しています。対策は効果的ですが、電子音自体がうるさいのと、継続して行わないとすぐ集まってしまうので効果は限定的です。
低層階の方は窓あけられないと言ってました。
私は千波湖側の高層階ですが、ペデで開催される路上ライブに頭を悩まされていました。幸いコロナで少し減りましたが、また復調傾向です。
糞に関してはマンションには影響ありませんが、道路には普通に落ちていますね。
最近はムクドリ自体が減ったかも？
いずれにしても暴走族、アメ車、ペデの路上ライブ、お祭り、ハロウィン、選挙活動などなど、騒音の枚挙に暇はありません。
今も暴走族来ています(笑)
1台、２台しかいなくてかなりの騒音ですよ。一回離れても、またすぐ戻ってきて、ファミマにたむろするお決まりのパターンです。
ブンブン族は昼夜関係なく乗り回している。茨城の名物だから我慢している。あいつら仕事してね～な。
ここを買う場合は資産性を考えすぎない方がいいでしょうね。資産性を考える上で買値が重要ですから。
三の丸買っとけば良かったと感じるのは私だけでしょうか？
水戸はサーパスのマンションが多いですね。メイジャー7のマンションは少ないですね。ここで生まれ育った茨城県民はあまりブランドにこだわらないですね。
もう半分近く売れたって聞いてお金持ちの多さに驚いた。お金持ってる人には買い物件なんだろうけど、財布がついて行かない、、泣
>>293 匿名さん
茨城県民がブランドに拘る拘らない以前にメジャー7のマンションがそもそも茨城にはなかったような？
水戸つくば土浦とメジャー7のマンションが立ち出したのはここ最近になったからのような
私が知らないだけかもしれませんので断定は出来ませんが
プラウド水戸三の丸って、そんなに人気あったのですか？？
>>297 マンション検討中さん
水戸でブランド重視だと選択肢ほとんどないですよね
プラウドかライオンズしか無いような
プラウドもここと三の丸が最近出来ただけだしブランドに拘る人がいないというよりそもそもブランドがないだけ
今は都心のマンションは高すぎて買えないからな。白金高輪のスカイは坪800で、三田ガーデンヒルズは坪1300だって。もう庶民には買えないよ。茨城は安いな。
都心のマンションは高いが、「水戸だったら坪200万円で買えますよ」と周知です。
定年退職したら自宅を売却して水戸のマンションを購入する人が増えているのかな？ここは駅近だから車を持たなくても生活できますね。買い物はバス移動でことが足りますね。市内にマンションが増えればスーパーも増えるかな？「歴史と文化の香りがするまち」水戸が発展していきますね楽しみです。
>>305 匿名さん
同感ですね、第二の人生にこの物件を選ぶ方も多そうです。車社会でやってきた水戸がこの後の高齢化に備えて中心部でコンパクト化してるわけですからね。働き世代も戸建をどうするか考えた時に水戸は意外に満足する土地ないしね
何度もチラシが入って来るんだが、売れてないのかな？
売れてない場合って待ってたら値段て下がりますか？
>>307 マンション検討中さん
売れてないっていうか水戸の人は未だに戸建派が多くマンションに理解が無いのではと思います。駅3分、南向きに半永久的に光が入る立地はかなりの資産価値だと思いますが水戸の人のリテラシーでは理解出来ないのかもしれません。地盤の心配してる人いましたが幕張みたいな液状化しても落ちない土地もあります。結局は住む人、契約する人の考え方かなと。
既に85戸売れてて竣工までまだ一年近くあって残り40戸だからそれなりに売れてる方だと思いますよ
水戸は都内に通うには遠いので広域検討者向けではないですから、地元の人に認知してもらうためにチラシ撒いてるのではないですか
>>311 マンション掲示板さん
>>312
公式HPとこのサイトのリンク先にあるYahooです。
Yahooのページには第3期の販売予定に
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（40戸）を対象として表示しております。
とあって、総戸数が125戸なので、125-40＝85戸が販売済みと理解したのですが、間違った理解なんでしょうか
公式HPにも備考欄に
※駐車場等の台数については総戸数125戸（非分譲3戸含む）を対象とした設置台数となります。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※掲載の情報は未分譲の40戸を対象にしています。
とあるので、Yahooでは触れていない非分譲3戸も含めてるという意味では間違っているのかもしれません。
逆にどのあたりの情報からお二人はおっしゃっているのでしょうか。
マンションマニアさんが三の丸のプラウド見た時の評価を見ると桜川も買いかなと思うね。地方都市は集中させてんのよ。どこも。前橋や仙台見てよ。このあと沢山のマンションが水戸駅周辺に出たときにこのプラウドは高くなかった、買いだったと言われてるのが予想つく。買い手はそうした目を持ってる人だろ。まぁ水戸は買った瞬間に下落する戸建派がなぜか多いけど、それも今だけの話よ。
>>313 匿名さん
1ヶ月ちょっと前に聞いた契約数が半分までいっていませんでしたので、聞きました。売り出しとしては正しいのかもしれません。すいません。公式HPに先着順販売の案内もないので最新の状況はわからないです。
茨城人には4000万円のマンションはキツイな。戸建住宅なら2000万円から買えるからな。都心のマンションが値上りしているから都民に買ってもらえば良いかもしれませんね。
先週の価格表では63戸分譲済で残り59戸のようですが、これは順調なのでしょうか？近所の賃貸に住んでいますがチラシが何度も入るので売れ行き気になります。
水戸駅周辺はものすごい勢いでマンション建ってるけど、駅近の日当たり確保されてる物件はかなり希少。マンションは設備より立地が全てだから、さらに良い物件をと様子見すると後悔する可能性が高そう。プラウドは高いけど、購入を決断させるだけの場所選びはしてると思う。
個人的には車中心の水戸で駐車場が充実してるとは言い難い中、5000万近くする部屋を竣工前1年で半数売ってるのはすごいと思う。
イオンのネットスーパー無料で使えるとかあるんですがこれってこの周辺のマンションも使えるの？プラウドだけ？
立地も大事だけど、地盤に大きな不安要素があると思います。東日本大震災の時の駅南の状況を考えると
液状化現象で市役所と市民ホールが倒壊しましたよ。地盤が固いのは銀杏坂を登った所のエリアですね。那珂川も度々氾濫しているからね。
違います。すでに市役所は高台から南口に移転していました。次に県庁が笠原町に移転。市役所と市民ホールは南口に移転した後に震災に遭いました。
>>324 わさん
ありがとうございます。そうだったのですね。
不安要素は確かにありますね。
人それぞれですから否定はしませんが私の場合はあまり気にならないですね。その不安はどこに住まいを考えてもある事なので。気にする人は最初から選ばないんじゃないかな。
>>325 マンション検討中さん
違いますよ。
水戸市旧庁舎は北口側の三の丸にあり東日本震災で被災してから南口の今の場所に移転しました。本気で検討しているならこんなところでアンチの情報に流されず自分で調べることをおすすめします。
>>326 マンション検討中さん
市役所は東日本大震災より前に南口の現在地にありました。震災で建て直すしかないぐらいに被災しました。地盤の緩さが原因でしたが、反対意見も出たのですが、結局同じ場所に建て直してしまいました。庁舎自体は耐震化しているようですが、そこに至る道路に不安が残る場所だと思います。
市役所の沿革も調べられないの？1972年に三の丸から現在の住所に移転したんだよ。東日本大地震がきっかけで建て直されたのは確かだけど、築40年ですでに老朽化が進んでたのもあるからね、いいタイミングだっただけの話だよ。
南口であっても普通の地震なら何の問題もないし、東日本クラスが来ても基礎がしっかりしてればマンション自体は問題ない。道路はやられる可能性が高い。それだけ。
戸建住宅ではなくて、南口のマンションだったら何も問題ないね。インフラはどこでもやられるよ。ここは駅近だから車がなくても便利だよ。
HP見るともう限られた間取りしか出てないですね。
タイプでいうとA、E、あたりしか出てないので完売近いのかな。買えた人羨ましい
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
段々と出来上がってきていますね！以前夜にとった写真と比べると良くわかります。楽しみ～。
>>335 名無しさん
ありがとうございます！レンタカーもすぐ近くにあるのが見えますね（車出てるところ）カラオケも居酒屋もあり楽しめそうです。騒音の書き込みありましたが、川沿い歩くととても静かに感じました。今住んでるアパートが近いのでちょくちょく散歩しながら出来上がるの楽しみに見ています。
今日も夜になってしまいましたが、見てきました。
今7階あたりでしょうか？
すずめの戸締りを映画館で観てきます。
その道中で写真を撮りました。
レーベン水戸TOWERの概要出ました。
水戸史上最大級
（1998年以降の水戸市分譲マンションの中で最大戸数（MRC調べ））
20年ぶりのタワーレジデンス
（2000年8月以降の水戸市分譲マンションの中で最高層（MRC調べ））
みなさんこんにちは。
千波湖に新しいコミュニティが出来ますね！
コンパクトシティ化に合わせて再開発が楽しみです。
詳細のリンク
https://tabi-labo.com/305215/wt-adastria-wellbeingpark
