匿名さん
[更新日時] 2024-10-31 20:16:29
水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。
所在地:茨城県水戸市桜川一丁目3番8他(地番)
交通:JR水戸駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積:53.07平米~95.14平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-24 08:10:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市桜川一丁目3番8(地番) |
交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩3分 水郡線 「水戸」駅 徒歩3分 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド水戸桜川口コミ掲示板・評判
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163
匿名さん
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164
匿名さん
水戸にしては価格が高いな。つくばのマンション価格と同じくらいだな。
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165
マンション検討中さん
これから駅近に建つマンションも値上がりしそうですね
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166
名無しさん
長期で住む予定の方で欲しいと思ったらGOでいいと思います。リセールを期待するのは正直厳しいかと。これから更にマンション価格が高騰する可能性も十分ありますから、先のことは分かりませんけど。
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167
マンション検討中さん
駅近だしそこまでリセール期待できない訳じゃないと思うけどどうなんだろう
ここ五年くらいで北口とかレーベンも建つからそこそこ資産性も見込める気がするけど甘いかな
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168
名無しさん
高く買うことになるので、現状ではリセールは厳しいかなと思っています。相場自体が更に騰がる可能性はもちろんありますよ。
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169
マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅かどうかってまだわからないって言われたんですが、いつわかるのかな?三の丸はどうだったんだろう
住宅ローン減税の額も変わるし結構重要なポイントかと思うけど調べてもわからないんだよね
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170
匿名さん
水戸は高く買って、高く売れるマーケットではないよ。
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171
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
プラウドの売れ行き次第なところはあると思うけど、この価格設定で売れ行き好調となるとレーベンもその辺に設定してくると思う。少なくともお手頃ってことは無いのでは。
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172
匿名さん
殿様商売をして来た水戸市商店街の個人商店が次々に閉店していく。その後は賃貸、分譲マンションを建てていく。どうなっていくのだろう水戸市の北口は。
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173
名無しさん
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174
匿名さん
車が無くても生活しやすい水戸市内は高齢者が好んでマンションを購入しているのかな?
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175
マンション検討中さん
そろそろ申し込み締切ですね。
どんな方が購入したのかも、気になるし、抽選結果も、気になるし。駐車場もふくめ。
楽しみです。
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176
口コミ知りたいさん
>>174 匿名さん
自分が高齢者になっても困らないようにと将来を考えている若い層が購入してますよ(^O^)
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177
匿名さん
サーパスのマンションが売れてますね。ここよりも安いのかな?
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178
マンション検討中さん
>>177 匿名さん
水戸駅北口のサーパスもう発売開始しているのですか?ここと並行して検討したいのですが、検索しても出てこなくて…
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179
マンション掲示板さん
>>166 名無しさん
プライドはどこも管理費がやたら高い。その分、修繕費は最初は無理やり下げてる。長期で住む前提なら要注意。
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180
マンション検討中さん
>>179 マンション掲示板さん
周辺のマンションと比べると、ここはむしろ管理費は高くないし、修繕費はしっかり高め設定です。これはマンションの資産維持の観点で高評価な点だと思います。
積立金が少ないマンションは将来必要になる修理費の負債がある状態ですが、初期からしっかり貯めておけば資産価値は上がり、中古で手放すときも売りやすくなります。
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181
通りがかりさん
ここの価格だと残債割れもある程度覚悟しておく必要がありますね。リセールには新築時の価格は関係ないですからね。
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182
名無しさん
>>180 マンション検討中さん
そうですね。野村の修繕計画はしっかりしたものだと思います。修繕費は段階的に上がるので最初から支払いが重く感じるのであれば、購入は見送った方がいいです。最終的には最初の倍以上にはなるので。
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183
評判気になるさん
野村のホームページからここ消えているんですけど、何かありました?
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184
匿名さん
HP消えていないけどね。6月中旬頃発売と書いてあったよ。ここは人気物件ですから即完売だね。
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185
匿名さん
消えてたけど復活したようだね。
プラウド宇都宮の完売で「茨城・栃木」を一括で消してしまったのでは。
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186
ご近所さん
ここは毎年台風の季節にハラハラしそうなのが気になりますね。
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187
名無しさん
駅南のレーベンは25年春完成のようですね。20階建、店舗付きで200戸弱
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188
マンション掲示板さん
金利が上がりそうでマンション買うにはなかなか難しい局面ですね。マンション価格もこの2年くらいの間に一段と騰がってますし。
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189
匿名さん
これだけ円安になると輸入材の高騰で、マンション価格はさらに上がるでしょうね。
コロナ禍が終われば外国人の日本不動産の買い○りが始まりそうで、ますます手が届かなくなりそう。外国人にとっては、円安すなわちバーゲンセールですから。
買える人は買っておいた方が吉ですね。遠からず金利も上がりそうだし。
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190
マンション掲示板さん
円安止めるために金利を上げられると住宅ローンは厳しくなりますね。マンション価格は下がるでしょうし。買い時難しいです。
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191
マンション検討中さん
最近24時前後に通ると、ここと交番の間の道でスケボー集団が練習しています。
住んでみてまだ続いているような時って、警察に相談したら動いてくれるのでしょうか。駅のデッキの取締が強化されて練習場所が変わっただけで、またどこかに移動するかもしれませんが…
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192
マンション掲示板さん
>>191 マンション検討中さん
南口はいつもそんな感じです。治安も良いとはいえない印象です。
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193
匿名さん
水戸近辺には「ブンブン族」多いですが、治安は良いと思いますよ。
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194
マンション掲示板さん
>>193 匿名さん
あくまで南口近辺のことです。度々ニュースになることが起こっているので印象は良くないです。
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195
通りがかりさん
>>190 マンション掲示板さん
金利が上がる可能性があるなら、住宅ローンは固定金利で考えた方がいいですかね。
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196
マンション掲示板さん
>>195 通りがかりさん
ここはローンを走らせるのがまだ1年半先ですから、現時点ではどちらとも言えないです。状況を注視していくしかないですね。ほんと難しい局面です。
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197
匿名さん
今までの金利が低すぎた。今後固定金利が2%、変動金利が1.5%まで行くのではないかな。
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198
マンション掲示板さん
早くローンを走らせたいところですけど、青田買いである以上仕方ないですね。
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199
マンション掲示板さん
最悪ケースに耐えられる資金計画にしておくことが重要ですね。物価高で管理費、修繕費が当初予定よりも大きく上がることも今の状況からするとあり得ます。
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200
匿名さん
ここは間違っても投資目的で買わない方が良い。水戸は新築一戸建てが売れているので、中古マンションは売るときに苦労する。
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201
マンション検討中さん
1期2次販売ということは良くない滑り出しなのでしょうね。
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202
名無しさん
1期2次販売があるから売れ行きが思わしくないとは言えないでしょう。ただ、1期で三の丸検討層を取り込みきったでしょうし、サーパス南町の販売も開始されるでしょうから、残り60戸弱をどうさばいていくのか興味あります。
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203
評判気になるさん
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204
名無しさん
サーパス南町の価格出るまで待つ人が多くなりそうですね。レーベンの価格も気になりますし。竣工前完売は微妙なところでしょうか。
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205
マンション掲示板さん
>>204 名無しさん
ブランド力が違うので購買層が違います
どう考えるかだと思います
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206
eマンションさん
>>201 マンション検討中さん
そういう見方が正解なの?1期1~3次、2期1~3次みたいな売り方が普通かと思っていたけど。
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207
マンション検討中さん
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208
匿名さん
ブランドにうるさいのは東京の人だけで、水戸の人はブランドにこだわらない。安ければどこのマンション販売会社でもOKですね。
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209
名無しさん
>>205 マンション掲示板さん
こちらを買うつもりでも比較はしたい人が多いと思います。安くはないですから。
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210
通りがかりさん
あの地震があったときの事知らないのかなあー
この辺りの埋め立てヤバいのにー
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211
口コミ知りたいさん
震災のときペデストリアンデッキが被害を受けて通行止めになってきた記憶がありますが、ここの周辺はどんな状態でしたか?車が入れないほどでしたか?
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212
通りがかりさん
>>193 匿名さん
カスタムカー祭りでガチャンガチャン
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