プラウド水戸桜川ってどうですか？

敷地内駐車場が半分で他は敷地外になるらしいですが敷地外が駅降りて左側になるので、かなり遠いのが決め手に欠けるところです。それも1台なので家族分は自分で月極めを探さないといけないですが周辺には無いです。

>>161 マンション検討中さん

距離的には仕方ない範囲だけど駅南通りをくぐるか跨ぐかするので、気軽には使えない感じですね。ビルやマンション建設でいつ閉鎖になってもおかしくない場所ですし。

高齢者は戸建住宅を売ってここを購入するのかな？

水戸にしては価格が高いな。つくばのマンション価格と同じくらいだな。

これから駅近に建つマンションも値上がりしそうですね

長期で住む予定の方で欲しいと思ったらGOでいいと思います。リセールを期待するのは正直厳しいかと。これから更にマンション価格が高騰する可能性も十分ありますから、先のことは分かりませんけど。

駅近だしそこまでリセール期待できない訳じゃないと思うけどどうなんだろう
ここ五年くらいで北口とかレーベンも建つからそこそこ資産性も見込める気がするけど甘いかな

高く買うことになるので、現状ではリセールは厳しいかなと思っています。相場自体が更に騰がる可能性はもちろんありますよ。

省エネ基準適合住宅かどうかってまだわからないって言われたんですが、いつわかるのかな？三の丸はどうだったんだろう
住宅ローン減税の額も変わるし結構重要なポイントかと思うけど調べてもわからないんだよね

水戸は高く買って、高く売れるマーケットではないよ。

>>156 マンション検討中さん

プラウドの売れ行き次第なところはあると思うけど、この価格設定で売れ行き好調となるとレーベンもその辺に設定してくると思う。少なくともお手頃ってことは無いのでは。

殿様商売をして来た水戸市商店街の個人商店が次々に閉店していく。その後は賃貸、分譲マンションを建てていく。どうなっていくのだろう水戸市の北口は。

>>172 匿名さん
人口が増えて栄える

車が無くても生活しやすい水戸市内は高齢者が好んでマンションを購入しているのかな？

そろそろ申し込み締切ですね。
どんな方が購入したのかも、気になるし、抽選結果も、気になるし。駐車場もふくめ。
楽しみです。

>>174 匿名さん

自分が高齢者になっても困らないようにと将来を考えている若い層が購入してますよ(^O^)

サーパスのマンションが売れてますね。ここよりも安いのかな？

>>177 匿名さん
水戸駅北口のサーパスもう発売開始しているのですか？ここと並行して検討したいのですが、検索しても出てこなくて…

>>166 名無しさん
プライドはどこも管理費がやたら高い。その分、修繕費は最初は無理やり下げてる。長期で住む前提なら要注意。

>>179 マンション掲示板さん

周辺のマンションと比べると、ここはむしろ管理費は高くないし、修繕費はしっかり高め設定です。これはマンションの資産維持の観点で高評価な点だと思います。
積立金が少ないマンションは将来必要になる修理費の負債がある状態ですが、初期からしっかり貯めておけば資産価値は上がり、中古で手放すときも売りやすくなります。

ここの価格だと残債割れもある程度覚悟しておく必要がありますね。リセールには新築時の価格は関係ないですからね。

>>180 マンション検討中さん
そうですね。野村の修繕計画はしっかりしたものだと思います。修繕費は段階的に上がるので最初から支払いが重く感じるのであれば、購入は見送った方がいいです。最終的には最初の倍以上にはなるので。

野村のホームページからここ消えているんですけど、何かありました？

HP消えていないけどね。6月中旬頃発売と書いてあったよ。ここは人気物件ですから即完売だね。

消えてたけど復活したようだね。
プラウド宇都宮の完売で「茨城・栃木」を一括で消してしまったのでは。

ここは毎年台風の季節にハラハラしそうなのが気になりますね。

駅南のレーベンは25年春完成のようですね。20階建、店舗付きで200戸弱

金利が上がりそうでマンション買うにはなかなか難しい局面ですね。マンション価格もこの2年くらいの間に一段と騰がってますし。

これだけ円安になると輸入材の高騰で、マンション価格はさらに上がるでしょうね。
コロナ禍が終われば外国人の日本不動産の買い○りが始まりそうで、ますます手が届かなくなりそう。外国人にとっては、円安すなわちバーゲンセールですから。
買える人は買っておいた方が吉ですね。遠からず金利も上がりそうだし。

円安止めるために金利を上げられると住宅ローンは厳しくなりますね。マンション価格は下がるでしょうし。買い時難しいです。

最近24時前後に通ると、ここと交番の間の道でスケボー集団が練習しています。
住んでみてまだ続いているような時って、警察に相談したら動いてくれるのでしょうか。駅のデッキの取締が強化されて練習場所が変わっただけで、またどこかに移動するかもしれませんが…

>>191 マンション検討中さん
南口はいつもそんな感じです。治安も良いとはいえない印象です。

水戸近辺には「ブンブン族」多いですが、治安は良いと思いますよ。

>>193 匿名さん
あくまで南口近辺のことです。度々ニュースになることが起こっているので印象は良くないです。

>>190 マンション掲示板さん

金利が上がる可能性があるなら、住宅ローンは固定金利で考えた方がいいですかね。

>>195 通りがかりさん
ここはローンを走らせるのがまだ1年半先ですから、現時点ではどちらとも言えないです。状況を注視していくしかないですね。ほんと難しい局面です。

今までの金利が低すぎた。今後固定金利が2％、変動金利が1.5％まで行くのではないかな。

早くローンを走らせたいところですけど、青田買いである以上仕方ないですね。

最悪ケースに耐えられる資金計画にしておくことが重要ですね。物価高で管理費、修繕費が当初予定よりも大きく上がることも今の状況からするとあり得ます。

ここは間違っても投資目的で買わない方が良い。水戸は新築一戸建てが売れているので、中古マンションは売るときに苦労する。

１期２次販売ということは良くない滑り出しなのでしょうね。

1期2次販売があるから売れ行きが思わしくないとは言えないでしょう。ただ、1期で三の丸検討層を取り込みきったでしょうし、サーパス南町の販売も開始されるでしょうから、残り60戸弱をどうさばいていくのか興味あります。

機械式駐車場の幅制限はいくらでしょうか？

サーパス南町の価格出るまで待つ人が多くなりそうですね。レーベンの価格も気になりますし。竣工前完売は微妙なところでしょうか。

>>204 名無しさん

ブランド力が違うので購買層が違います
どう考えるかだと思います

>>201 マンション検討中さん

そういう見方が正解なの？１期１～３次、２期１～３次みたいな売り方が普通かと思っていたけど。

>>204
メジャー7の野村と大京の子会社のサーパスやタカラレーベンではブランドや価格の差が大きいですから比較対象にならないと思います。

ブランドにうるさいのは東京の人だけで、水戸の人はブランドにこだわらない。安ければどこのマンション販売会社でもOKですね。

>>205 マンション掲示板さん
こちらを買うつもりでも比較はしたい人が多いと思います。安くはないですから。

あの地震があったときの事知らないのかなあー
この辺りの埋め立てヤバいのにー