メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

タワマンだからというのは偏見な気もするけど、デベからしたら結局は金なので購入審査したところで資産家のほうが優遇されるのでは

借地に関してはメトロに土地を借りるからメトロに借りた分払うってだけだと思うけど、公共のものは何でも無料だと思っているのかな？

他の定借のマンションの状況参考にしてる人もいるけど、駅から10分とか離れた物件を参考にしてなんか意味あるのだろうか、、、

>>68 匿名さん
ほんと。マンション買うのに夫婦共働きするぐらいならもっと郊外買えば？と思うよね。
上本町には資産家が似合うよね。

>>69 匿名さん
毎月の支払いがローンに加えて5万円超えるような設定がどうなんだろうね。メトロは分譲事業初めてだからわかってないのかな？？関電不動産開発が入ってるんだからちゃんとしてると思うんだけど、、、

>>71 マンション検討中さん

詳しい価格設定は知らないですので5万がどのサイズの部屋に対してかは分からないですが、７０㎡超えるような部屋に対してなら、駅前立地の借地だし管理費、修繕費、固定資産税などは部屋の広さに合わせて高くなるのであり得ない話ではないとは思います、60㎡以下の部屋に対してなら高い感じはしますね。

どちらかというと坪単価３３０って話がでてましたが、中央区や天王寺区の平均を考えると、駅前立地だとしても定借なら高い気がしますね。

>>70 マンション検討中さん

ここら辺の上六ってYUFURAで最近こ綺麗な感じにはなったけど、どちらかというとハイハイタウンや近鉄百貨店にいるような客層のイメージあるから、資産家が住むってイメージはあんましないかな。

>>70 マンション検討中さん
でも、大手学習塾や習い事が揃っているから子育て世帯にはありがたいです。通学も便利だし。

そもそも上本町の駅力自体過大評価じゃね
30位とかになってるよ
本当にこんなんで資産価値保てるのかよ

そもそも定借なので資産価値保つとかは期待しないほうが、、、

駅はどちらかというと地下鉄目当てな人のほうが多そうかな、梅田、難波どちら方面も行けるので利便性としてはいいかと

ただ、最寄りの地上出口から改札までは距離があるので注意しておいたほうがいいかもですね、梅田方面に行くなら駅構内端から端まで歩くぐらいの感じに

１階店舗に何が入るか決まるまでは決められないなぁ。スーパーとか来てくれたら嬉しいけど、どうなんだろう。サンディとか入ってくれたら嬉しいな。安いし。

テナントは入れ替わることもあるだろうから店舗目当てで決めるのは危ない気はしますが、いいお店が入ってくれれば近隣の人にとってもありがたいので、買う予定なくても期待してる人は多そうですね。

上本町はコロナ前の再開発計画が全てうまくいけば化けると思いますが、そうでないと残念ながらあと20年は微妙なままです。近鉄電車もそうだし、谷町線と千日前線にブランド力はありません。
ボロボロの近鉄デパート、駐車場、名前だけ外資のホテル、演目のない劇場、酒飲みが集まるハイハイタウン・・・
近鉄が全て一新しない限り人は上本町に集まりません。なので資産価値もない。

グランドメゾンやメトロマンション、ほぼ鶴橋のリバーが建設始まるからちょっと盛り上がってるだけで、実情知りたかったら福田のピアっツアイーストでも見にいけばいい。安価なのにどれだけ売れ残ってるかわかりますよ。
以前から、上本町に住むにはやや覚悟が必要。同じ谷町でもよほど谷四近辺の方がましです。

学習塾に子供が集まってるのに人が集まらない？

ここら辺は、昼間は買い物客のママさん、夕方は学習塾通いの学生さん、夜は仕事終わりのリーマン、夜中は酔っぱらいみたいな感じの人が集まってるイメージですね

酔っぱらって揉め事起こしたのか、アル中で倒れたのかはわかりませんが夜中に千日前通りからは割とパト、救急車のサイレンがよく聞こえてきたりもしますね

>>80 マンション検討中さん
帰りは車で迎えに来てそのまま帰るから。

>>79 匿名さん

フクダのあれ、某団体の会館やら駐車場やらに包囲されてますからね。関係者でもなければ二の足を踏んでしまうかと。

「メトライズタワー」，名前がいまいちやな。

なぜ販売会社がビーロットが入ってるんですかね？？

>>25 マンション検討中さん
何も決まってないらしいですね。店舗を3階まで入れようと判断した責任者は頭がよくないですね。

プレミアムのモデルルームは成金を想定してるんでしょうか。あまりにも品がなく嫌気がします。マンションの素人ばかりなんですね。

関電の定借ではメトロも参考にならないですね。

店舗が3階までなら商業施設としても中途半端な感じがありますね、どうせなら地下にも店舗スペース作って駅直結みたいな感じにすればよかったのに、そういう予定はないのかな？

>>89 匿名さん

ここは地下鉄の排気口的なのが敷地内にあることもあり、地下直結にするには厳しいのかもしれませんね。

>>90 マンション検討中さん

それは残念ですね、地下で行き来できれば乗り換えのついでに立ち寄る利用客とかも増えそうなのに

>>85 マンション検討中さん
ビーロットってオリックス の宮内会長の息子さんの会社でしょ？？

>>86 名無しさん
なぜあの立地で3階まで店舗にしようと思ったんですかね？？
おかげでエントランスも乗り換えが必要になるし、、、
大阪メトロの不動産事業としてこれで売れるとおもったんですかね、

1Fはいいけど3Fあたりはクリニックか美容関係くらいしか入居してくれなさそう。

>>83 匿名さん
福田建設は案外仕様がいいのに安いから、タワマン探してるならここもありっちゃあり。ただ資産価値はあまりない。
買ってすぐ七掛けくらいか。売らないなら全然OK。

>>92 マンション検討中さん
確かメトロの不動産事業のトップはオリックス からの出向だった気がする。

元々大阪メトロの土地を関電に貸して、買主が関電から転借する形で。関電は絶対利益を取るので、つまりメトロさんが定借のノウハウを勉強するため、学費が買主さんが払うという事だ

買主側からしたら借地料に借地料以外の意味はないかと、メトロさんが優秀とかで学費が免除になる制度とかあればいいんですけどね

しいて言うなら想定外に売れ残ったときなど売主側で追加でかかる営業費用などは、授業料と言えるかもしれませんが

>>97 契約者さん6さん
関電が間に入らなければ、もっと地代がやすくなったということ？

地代は相場と比べ変に高いと買い手が付かないだろうし、改訂時とかにも揉めそうだから、もし安くなるとしたら建物価格のほうかな

この物件、案内会行ったら価格とか教えてもらえますか？あまり話題になりませんが。

モデルルームに行って希望の間取りタイプを伝えると、だいたいの価格は教えてもらえます。電話問い合わせはダメみたいです。

借地なのに思ったより高いです。正式発表は7月です。

ここの人で案内会行く人いるかわからないし、書き込まれたとしても情報の真偽はなんとも言えないので気になるなら自分で行ってみるほうがいいかもですね

土地代がめっちゃ高い場合は定借がいいかも、しかし今工事代や材料費がめっちゃ高い時期なので、定借のメリットが薄い

土地の価格が下がり続け、定期的に相場に合わせて価格改訂することが明示されてる場合はいいかもですね、そうでない場合は買えるなら手元に残る分所有のほうがいいかと

>>105 匿名さん
タワマンだと手元にほんのちょっとだけ区分所有の土地が残ります。これ意味ある？

>>106 匿名さん

土地の広さというより定借の場合は期間の残年数によってはローン組めなかったり、残年数自体が価値に直結してしまい敬遠されることもあるので、リセールなどを考えてる人には土地があるかどうかの意味は結構ありますね

相続などの予定の無い方で永住する場合はそこまで関係ないのでライフスタイル次第ですけどね

今後所有権マンションの建替頓挫でスラム化する事例が相次いだら定借が見直されるんでしょうけど、
そこは時期をおかないと分からないですね。

建替え成功例って容積率余ってるのだけでしょ。タワマン建替えは一等地以外無理だと思う。

定借って子供にとっては良いのか悪いのか…？

第二期は価格あげるらしいですよ

仮に70年永住するとなると解体するころには孫が成人してそうな長さですね、子供がニートな場合は9060問題を抱えてる感じかな

盛り上がらないですね

盛り上がるほどの情報もないですしね

希望あれば要望書入れてくだいってわざわざハガキ届きました
あまり要望入ってないのかな

店舗決まってないので要望入れる勇気がないですね。店舗決まってから契約したいです

価格決まったかな？坪320万円ぐらいという噂

店舗はまだ決まってないのですか？？

坪320ってプレミアムの単価かな？
そうでなければここらの定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらないので大分強気な価格設定ですね

南向きの部屋に要望入れたけどあたるかな、、、
北向きだいぶ勧められたけど断ったわ

昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね

大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安

>>122 マンション検討中さん

ここは失敗の種しか見えません。

メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな

会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね

不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、

そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います

そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？

>>126 匿名さん
特にひかれるものはないですね。
とりあえず第一期は要望出しませんでした。

マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから
売却は難しくなるだろうね。
資産価値を考えず買う必要はあると思う

住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな

資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな

リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、

メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？

都市交通局に聞いてみよう

子会社化して切り捨てるのですか？

切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。

ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？

皆さん要望いれてますか？

Hの人気がある様ですね。

Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。

テナントはきまりましたか？？

建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ

投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～

もう価格でてますか？

称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。

>>140
検討中は徹底的に粗探しすべきですよ
良いところは黙ってても営業が教えてくれますので

>>140 マンション購入を検討している者さん
あとで後悔したくないですから。

月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です

>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！

で、店舗はどうなったの？？

店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。

申し込みました。楽しみです！！！

同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。

タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。

大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん

>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。

>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？

https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/

Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？
A.マンション購入価格の約3～7％程度

>>154 匿名さん
因みに、このマンションの前払い地代は、販売価格に含まれていました。

>>152 マンション検討中さん
ホッタラカシにするより活用されるのだから、良いに決まっているでしょ！日本はこれだから世界から遅れるのよ！困ったもんです！

>>152 マンション検討中さん

定借ですよ、勉強して出直しておいで。
まあ叩けたら真実はどうでもいいよね。

>>156 ご近所さん
マンションじゃないもっと公共的な利用用途があったんじゃないの？

>>158 マンション検討中さん

商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。

なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。

いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね

定借とはいえ安めなので魅力的だな

>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？

第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。

>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？

>>164 マンション検討中さん
タワマンは第1期で売れやすいやつから売れるからね。
第2期以降が本当の実力が示されます。

マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。

第二期は価格上げてくるかな？

>>168 マンション検討中さん
値上げすると聞きましたよ。

>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと

入居店舗はいつごろ決まるんでしょうか？気になります。

>>170 匿名さん
メトロと大阪市で今後メトロがどう不動産開発をしていくのかきちんと話し合いされているのでしょうか？？
メトロのビジョンが見えてこないんですよね

どんな店舗がいいですかねぇ

>>173 マンコミュファンさん

スーパーとか欲しいですよね。
あのあたりあまりないので。

人の出入りの多い店舗は勘弁してほしいですよね。
飲食店とスーパーは害虫駆除業者入れてるから、この辺りもやめて欲しい。

>>175 匿名さん
「コロナの感染者数は増えて欲しくない、だけど、経済活動は止めて欲しくない。」また、「生活に便利な場所に住みたい、だけど、ヒトの少ない静かな場所が良い。」
なるほどね。

>>172 マンション検討中さん
ここはメトロの経営計画にある遊休地活用の不動産事業の一環ですね、もともとはホテルかなにか建てる予定と聞いてたけどコロナの影響かでマンションに変更したみたいですね
メトロを民営化したのは大阪市なので、ほとんど市と組んでやってる感じじゃないのかな、ある程度うまくいけば、今後も市の土地を利用して似たような事業をすすめていくかと

>>175 匿名さん
人の出入りは商業施設としてやってく限りはある程度はあきらめるしかないですね
数年後に閑古鳥が鳴かないぐらいには需要のあるお店に入ってもらったほうがよいかと

>>174 検討板ユーザーさん
たしか近鉄の地下やユフラにスーパーあったかな、あとはハイハイの少し南言ったぐらいのところにもありますね

>>179 匿名さん
そうですね。近場に複数ありますね。
でも、信号渡らなくてもいい近場、
できれば小さくてもマンション下に欲しいですね。

>>177 匿名さん
この土地はメトロが民営化した時に所有権がメトロになってるね。いま大阪市の土地をメトロに売却したり貸したりするのは、きちんと入札された結果ならいいけど、相対で取引されるなら不当に安く価格設定されているかもしれないので注意が必要だね。

eMETROって構想は良いんだけど頭でっかちな感じだね。実態を伴ってないし、何したいかわからないな

>>182 マンション掲示板さん
コンサルからの提案書そのままだしてるんじゃなかろうか。
社員の総意なのか甚だ疑問だな

マンションの購入申込した方の意見をお願いします。

>>184 口コミ知りたいさん
購入者です。
定借等色々ネガティブなご意見はあるかと思いますが、購入しました。
個人的に、立地がツボにハマりました。
願わくば、上本町が再開発して、
さらに活気が出て欲しいですね。
あと、タワー下の商業施設にも期待したいですが、
今後を見守っていきたいと思います。

>>185 購入者さん
抽選おめでとうございます、よいマンションライフを！

いろいろと検討して購入しました。その理由は、定期借地についてネガチブな意見が多いですが、マンションの土地所有に意味が無いと判断しました。（土地神話は昔の話）
立地と今後の物価上昇を考えると時期的には今かと思いました。店舗もメトロが大家なので少しは安心かなと思いました。ご参考になれば....

ここ、眺望抜けてる部屋で単価どれくらいなんでしょうか？

>>188 マンション検討中さん

26階(天井高265)の角部屋で坪325弱ですね。
25階は天井高255で坪315位でしょうか。

ありがとう。

これは、なかなか絶妙な値付けですね。

最上階まだ残ってるかな？

>>192 検討板ユーザーさん
上3階のプレミアムフロアは第1期1次で12戸中9戸売れたと聞きました。
１期1次では最上階のSタイプが残っていたと思いますので、
2次で売れてなければ残っているかもしれませんね。
(ただ2次でもプレミアムフロアが売れたと言ってましたので、残ってないかもしれませんが…)

意外と売れてるんですね。定借でも場所さえよければちゃんと売れるのですね

お金ある人はリセールとか概念に無いし。
お金無いからローン組んでるパターンの人は完済無理な人も居るから値落ちしたら困るんでしょう。

>>21 デベにお勤めさん


五条は学区外、味原が近いですよー。

近隣の者です。
皆さんの予想に反して売れまくってますね。
大阪市の取引先の社長とかが付き合いで買ってるんですかね。

個人的に思うのは、目の前に近鉄の大規模駐車場と関空行きのリムジンバスがあるから、中国や東京の金持ちが買ってるのではないかと思います。
遠方の人は移動は楽だと思います。
下手に堀江とか淀屋橋に住むより楽です。

難波も近いし、もし子供通わせるとなっても学校や塾は近隣にたくさんある。奈良への観光もよい。難波日本橋ほどうるさくもなく治安も悪くない。

みたいな感じではないでしょうか。
どちらにせよ、庶民は手が出ないと思います。
スーパーそんなにいらないですけどね。
スタバが欲しいですw

というか上本町にタワマン多すぎです。
知ってるだけでまだ3-6つくらい建設中ですよ。森ノ宮、玉造まで入れたら10超えるかと。
居住用とも思えないし、税金対策、投資目的なんでしょうね。

>>177 匿名さん

難波宮跡はホテルに、
法円坂パルも半分壊してホテルにすると聞きました。
大阪城にはちかいですね。
あと、京都と違って規制も緩い。

しかし本当にそれで良いのか？
と思ったりはします。
難波宮跡はほとんど放置してる（公園というにはコンクリ剥き出しで柵もなく危ない）ので活用するのは良いと思うけど。

自分が住むか賃貸で貸すかしとけば立地的に空き部屋になることはないだろうね
３０代なら借地期限でちょうど寿命と重なりそうだし建て替え問題で揉めるよりはいいかもしれない

「貸せばいい」なんて簡単じゃないよ。
色んなリスクある割に利益は少なく、定借の場合ほぼ赤字になる。
やってみれば分かるよ

>>201 匿名さん
地代+解体準備金+管理費+修繕積立金+固定資産税+管理委託料が家賃を上回ることがあるの？
赤字なんて聞いたことがないぞ。借入金で買ってCF赤のことが言いたいの？

>>202 匿名さん
２０１さんは、貴方が書かれた費用の他に、減価償却費、仲介手数料、競争激化による広告料、リフォーム費用、当初の地代一時払金などを会計処理したら毎年赤字になると言ってるのではないですか？

>>203 評判気になるさん
減価償却費で赤ならむしろ得してるやん

>>204 匿名さん
そう思うなら、君がやればいい。
その謎理論でな笑

最近どの掲示板も過疎ってる？市況？

どこのスレも煽りと成りすましみたいなのばかりな感じで、普通は関わりたくないだろうからまぁしょうがない

第1期で抽選になった部屋はありますか？
また、抽選に外れて別部屋を買われた方はいますか？

>>208 匿名さん
抽選は10戸弱あったようです。
2次で8戸売れているので、抽選で外れた方でしょうね。

商業施設にスタバ入ってほしいです。ここらへんにはスタバがないので、、、

1期は抽選もあったみたいですが2期も順調に売れたんですかね？

外観サイバー感あっていいですね
だいたいの値段教えていただけませんか？
もしよければ価格表貼ってほしいです
お願いいたします

大阪市バス時代からあった、地下からの排気口？立ち入り禁止って書いてあったところは、このマンションが立ってからも残るのでしょうか？
今日建設地を見ていると、排気口付近の横断幕が黒く汚れていました。南側のお部屋は排気口の影響がないのか気になります。

>>213 マンション検討中さん

ススで汚れた横断幕、なぜか外されてましたね。
グレーのシートは変わらず黒く汚れていました。

いやあ驚きました。相続する家族がいないから定借もありかと、値段見て坪340ですか？1LDK3980万円は驚きました。そんなにこちらのマンションは人気なんですね。さすがに所有権なしで将来、国の財産になっても良いと考えても高すぎて買えそうにないですね笑　お金が余ってる人には相続税対策に良さそうですね。

この立地で、何か安いなぁと感じたら、結局 定借マンションかいな！ 資産価値、流通性は見込めませんので、お金に余裕がある方のセカンドハウスです もともとが斜めの土地で、地下鉄の換気扇の場所やし、お金に余裕があっても、いらんかな

>>213 マンション検討中さん
千日前通の排気ガスと地下からの排気、ダブルでヤバいですね

もうそろそろ何の店舗が入るか決まりましたかね？

>>218 マンション掲示板さん
まだだそうです。
決まれば、購入者には連絡するようなことを言ってましたよ。

賃貸に出す場合は条件があるので簡単に貸すということは難しいのかなと思います。
まず、住宅ローンの場合賃貸で貸し出しできないというケースもあります。
住宅ローンの中では自己利用以外で使用してはだめという規約があるローンもあります。
その場合、ローンの借り換えをしないと賃貸で貸し出しできません。
他に賃貸に貸し出す場合契約期間の定めなどいろいろと複雑なようです。

ここ、上本町何回か行ったことある人なら分かると思うけど、商業施設作っても厳しいでしょうね

>>218 マンション掲示板さん

ライフが入ってくれたら嬉しいです!

近くのマンション住んでます
スタバとスーパー入ってくれたら良いかな！ぐらいですね。出来たら頻繁に使わせてもらおうと思ってます！笑
定借の割には価格が(細かくは知らんが、)、、リセールとか関係ないって人は購入してもいいんじゃないですか？あとは5年から10年で売り逃げですかね。
まぁ、私には関係ないです(●´ω`●)

面積的に小さくライフは無理。搬入口がない。
スタバはありうる。

調剤薬局とクリニックで決定です

>>226 通りがかりさん
う～んですね。。カフェが良かった。

シューズインクローゼットがある洋室が二つもある！
面白い間取り。

このマンションのクレームを言うつもりはないですがこの周辺ってケンタッキー周辺店舗も建物も含め古い建物ばっかりですよね。
これから新しく綺麗な建物増えたらいいなーと思うんですけどね

定借物件の割には価格は高めでしょうか。
職場が近いとか、通勤時間を優先に考えていいなと感じる方向けかな。
わざわざこの価格帯まで出すのであれば、定借は避けたいですね。

電車がめっちゃ便利っていうのもあって、強気な価格なのかもしれないですね。
所有権だったらもっと高いとは思うけど
定借だと何となくもう少し抑え気味にしてくれても…というのはあるかも^^;
なかなか定借で納得感ある価格で、というのは難しいのかもしれません。

>>230 匿名さん
正直皆さん定借の話めちゃくちゃ出ますけど、所有権の金額払うより定借の方が安いのには変わりないのでその余ったお金を70年近く運用出来ると考えると正味どっちが本当に良いのか分かりません。財テクの人は10年20年もあれば1,000万を2倍3倍に増やすことなんか簡単に出来るのですし、本当に住みたい場所に住むに越したことないと思うのですが、、

>>232 マンション掲示板さん
現金で買うならそうやね
ローンなら借りる金額減るだけやから、お金余らないので運用できない

>>232 マンション掲示板さん
永遠に株式が上昇なら増えるけど、
確実ではないからね。
不動産も上昇してるので定借が増えてるけどね。
ここ買うなら中古マンションの方がいいよね。
資産を云々言うなら

定借は終わりの時期まで見たら賃貸の一括契約みたいなもんだけど、10-20年で見たら相場と同じように上がってるよね

>>234 評判気になるさん
235さんの言う通り資産云々踏まえたとしてもここ買うなら中古マンションがいいとも言い切れないんですよね、、
定借も同じように上げてるので
中古マンションがお好きなら全然その選択肢もいいんですけど

相場と同じように動く（上昇した）定借を見たことありませんが、例えばどの物件ですか？

定借って正直よくわからなくて…
ただ資産価値としては所有権物件と比べると
下がる割合というか下がり始める時期というのも早いもの、という認識があるのですが
そうでもないんですか？
おしまいが最初からわかっているのは、ある意味良心的だとは感じているのですが。

>>237 匿名さん
神楽坂とか銀座とか

つまり無いってことか

>>240 検討板ユーザーさん
大阪だとシエリアタワー千里とか。

財産を残す人いない場合は定借は
いいと思う。
タワマンは将来的に子供への財産とはならない
し最高築40年までには売却しないと。
解体費用は土地を売却しても配分が無い可能性
もある。土地の持ち分割合も考えて資産優先なら
買わないと駄目だと思う。

定借のメリットでよく言われる
・好立地に安く住める
・終わりが決まっているので安心
この二つは実は矛盾していて、好立地は建て替えや売却で得をする可能性が高いのに、最後に返却するしか選択肢がないのはデメリットです。
最後まで土地代と解体積立金を払い続ける必要があるので早く売りたいし、でも定借は売りにくいし、それも矛盾ですね。

>>243 匿名さん
好立地の建て替えで利益出るのは容積率のせいでしょ？

>>244 購入経験者さん
容積率が変わらなくても利益出ます。2、3千万の負担で新築になるんですから。ただ建替決議は揉めますが。

>>245 マンコミュファンさん
今は負担は4000万は見とかないと無理です。
タワマンなら解体を含めるともっと必要です。
50㎡で資材高騰前に谷六の築50年のマンションで
建替負担は2500万＋仮住費用約4年でした。
容積が余裕があったの数件販売住戸が出来てその
位の費用負担です。
勿論建替決議は白紙。マンションの建替はほぼ無理です。
マンションは古くならないうちに住替が必要。

>>246 マンション掲示板さん

関西はマンション建替が相当に難しいですよ。

東京でも法改正で現行容積率に余裕があったり、よほどの好立地(都心6区)でないと建替決議は通りにくいです。


なお、当方の築50年近くの好立地マンションも坪単価700万想定で還元率50%程度ですので、転居の体力や資金の余裕がない高齢者世帯は二の足を踏んでいます。

>>247 匿名さん
実際に経験し管理組合に積極的に参加していないと
わからないと思います。管理会社は常に値上げの事しか
言いませんし、既に管理組合は管理会社のお客様でなく
なっきています。まもなく管理をしてあげてるという感じになると思うので値上げ反対ばかりでなく住民で出来る事は自分達でする。値上げもある程度は仕方ありません。
今後管理修繕で5万位は覚悟してマンションを買わないと。
やはり戸建がいいと最近思います。

>>243 匿名さん
都心の低層マンションの建て替え事例のことが言いたいのですか？
定借より土地の所有権のあるタワマンの方がババ抜きに有利というのはありますね。
お金ある人じゃないと定借は買いにくいからやっかまれるのはある。

戸建ても。。。。。

購入する側も 一級建築士レベルの構造の知識や材料の善し悪し特徴を学んだ上で

対等に工務店と話せるレベルでないと 失敗するので。

例えば 外壁を AIKAのジョリパィドのこのカラーにしないと メンテナンス費用が
発生するとか
キッチンはキッチンハウスで安くなるのか？などなど。
色んな決め事あるので、マンションの方が楽と言えば楽でしょうか。

マンションの方が住環境はいいけど、駐車場の抽選リスクと、古くなる前に引っ越さないといけない面倒臭さもあって悩ましいですね。

>>249 購入経験者さん
逆です。資産のある人は定借を買いません。
定借期間が少なくなるにつれて銀行ローンが
難しくなるので売値を抑えないと売れません。
リセールの事、次に買う側の事も考えます。
マンションはリセールが難しくなれば最悪です。

>>252 口コミ知りたいさん
好きなところに住みたいから定借でいいです。

>>252 口コミ知りたいさん

リセール考えなければ、安くて利便性が向上したマンションは最高です。

>>252 口コミ知りたいさん
マンションも1軒目なのか、別荘のようにして使うのかで変わりそうですね。

資産がありあまるほどあって、定借にして、別宅みたいにするならアリなのかなと。ただリセールはしにくいので考えないようにして。

独身なのか世帯があるのかでも、欲しいものは違うので、定借で死んだあとの資産はゼロでいいと思う人なら定借でもいいかとか思いました。

私は家族がいるので、定借を1軒目にするのは抵抗があります。

>>255 匿名さん
>定借で死んだあとの資産はゼロでいい
別に定借のマンション持ってても資産はゼロにならんやろ…
他にも金融資産なり不動産なり持ってるでしょ。

立地と内装共有部分等にプレミア感感じられたら全然あり
ほぼ完売みたい

スーパーとクリニック？
https://goda-partners.org/property-info/%e3%83%a1%e3%83%88%e3%83%a9%e3...

>>258 評判気になるさん

完売しましたね。

残念ながら、スーパーは入らないようです。

なかなかかっこいい外観と思い、ホームページ見たら完売でした。
気付くのがちょっと遅かったかな。。

フィットネスでしたね。
https://www.osakametro.co.jp/news/news/notice/20240501_metrise_tower_u...

スタバがよったな一階

本当スタバが良かった

テナントはピラティススタジオ、メンズヘアサロン、皮膚科、歯科、耳鼻科クリニックでしたか。
私もみなさんが仰る通りスーパーかカフェがよかったと思いますが、今は思った以上にピラティス需要が高まっているのでしょうか。

あのマンションの周りだけ異常にゴキブリが多い

エレベーターが2基しかなくて1基しか1階までの直通がない。

>>テナントはピラティススタジオ、メンズヘアサロン、皮膚科、歯科、耳鼻科クリニック
使っている人いますか？

スタバがよかったですね。そうでなかったらドトールとか。
コンビニも便利。
妄想しちゃいます。どこかテナントがあいたら、スタバが入ってくれたりしないですかね？

テナントじゃなくて駐車場にした方が複数停めれて良かったのになあ。