メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

>>240 検討板ユーザーさん
大阪だとシエリアタワー千里とか。

財産を残す人いない場合は定借は
いいと思う。
タワマンは将来的に子供への財産とはならない
し最高築40年までには売却しないと。
解体費用は土地を売却しても配分が無い可能性
もある。土地の持ち分割合も考えて資産優先なら
買わないと駄目だと思う。

定借のメリットでよく言われる
・好立地に安く住める
・終わりが決まっているので安心
この二つは実は矛盾していて、好立地は建て替えや売却で得をする可能性が高いのに、最後に返却するしか選択肢がないのはデメリットです。
最後まで土地代と解体積立金を払い続ける必要があるので早く売りたいし、でも定借は売りにくいし、それも矛盾ですね。

>>243 匿名さん
好立地の建て替えで利益出るのは容積率のせいでしょ？

>>244 購入経験者さん
容積率が変わらなくても利益出ます。2、3千万の負担で新築になるんですから。ただ建替決議は揉めますが。

>>245 マンコミュファンさん
今は負担は4000万は見とかないと無理です。
タワマンなら解体を含めるともっと必要です。
50㎡で資材高騰前に谷六の築50年のマンションで
建替負担は2500万＋仮住費用約4年でした。
容積が余裕があったの数件販売住戸が出来てその
位の費用負担です。
勿論建替決議は白紙。マンションの建替はほぼ無理です。
マンションは古くならないうちに住替が必要。

>>246 マンション掲示板さん

関西はマンション建替が相当に難しいですよ。

東京でも法改正で現行容積率に余裕があったり、よほどの好立地(都心6区)でないと建替決議は通りにくいです。


なお、当方の築50年近くの好立地マンションも坪単価700万想定で還元率50%程度ですので、転居の体力や資金の余裕がない高齢者世帯は二の足を踏んでいます。

>>247 匿名さん
実際に経験し管理組合に積極的に参加していないと
わからないと思います。管理会社は常に値上げの事しか
言いませんし、既に管理組合は管理会社のお客様でなく
なっきています。まもなく管理をしてあげてるという感じになると思うので値上げ反対ばかりでなく住民で出来る事は自分達でする。値上げもある程度は仕方ありません。
今後管理修繕で5万位は覚悟してマンションを買わないと。
やはり戸建がいいと最近思います。

>>243 匿名さん
都心の低層マンションの建て替え事例のことが言いたいのですか？
定借より土地の所有権のあるタワマンの方がババ抜きに有利というのはありますね。
お金ある人じゃないと定借は買いにくいからやっかまれるのはある。

戸建ても。。。。。

購入する側も 一級建築士レベルの構造の知識や材料の善し悪し特徴を学んだ上で

対等に工務店と話せるレベルでないと 失敗するので。

例えば 外壁を AIKAのジョリパィドのこのカラーにしないと メンテナンス費用が
発生するとか
キッチンはキッチンハウスで安くなるのか？などなど。
色んな決め事あるので、マンションの方が楽と言えば楽でしょうか。

マンションの方が住環境はいいけど、駐車場の抽選リスクと、古くなる前に引っ越さないといけない面倒臭さもあって悩ましいですね。

>>249 購入経験者さん
逆です。資産のある人は定借を買いません。
定借期間が少なくなるにつれて銀行ローンが
難しくなるので売値を抑えないと売れません。
リセールの事、次に買う側の事も考えます。
マンションはリセールが難しくなれば最悪です。

>>252 口コミ知りたいさん
好きなところに住みたいから定借でいいです。

>>252 口コミ知りたいさん

リセール考えなければ、安くて利便性が向上したマンションは最高です。

>>252 口コミ知りたいさん
マンションも1軒目なのか、別荘のようにして使うのかで変わりそうですね。

資産がありあまるほどあって、定借にして、別宅みたいにするならアリなのかなと。ただリセールはしにくいので考えないようにして。

独身なのか世帯があるのかでも、欲しいものは違うので、定借で死んだあとの資産はゼロでいいと思う人なら定借でもいいかとか思いました。

私は家族がいるので、定借を1軒目にするのは抵抗があります。

>>255 匿名さん
>定借で死んだあとの資産はゼロでいい
別に定借のマンション持ってても資産はゼロにならんやろ…
他にも金融資産なり不動産なり持ってるでしょ。

立地と内装共有部分等にプレミア感感じられたら全然あり
ほぼ完売みたい

スーパーとクリニック？
https://goda-partners.org/property-info/%e3%83%a1%e3%83%88%e3%83%a9%e3...

>>258 評判気になるさん

完売しましたね。

残念ながら、スーパーは入らないようです。

なかなかかっこいい外観と思い、ホームページ見たら完売でした。
気付くのがちょっと遅かったかな。。

フィットネスでしたね。
https://www.osakametro.co.jp/news/news/notice/20240501_metrise_tower_u...

スタバがよったな一階

本当スタバが良かった

テナントはピラティススタジオ、メンズヘアサロン、皮膚科、歯科、耳鼻科クリニックでしたか。
私もみなさんが仰る通りスーパーかカフェがよかったと思いますが、今は思った以上にピラティス需要が高まっているのでしょうか。

あのマンションの周りだけ異常にゴキブリが多い

エレベーターが2基しかなくて1基しか1階までの直通がない。

>>テナントはピラティススタジオ、メンズヘアサロン、皮膚科、歯科、耳鼻科クリニック
使っている人いますか？

スタバがよかったですね。そうでなかったらドトールとか。
コンビニも便利。
妄想しちゃいます。どこかテナントがあいたら、スタバが入ってくれたりしないですかね？

テナントじゃなくて駐車場にした方が複数停めれて良かったのになあ。