メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。

大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん

>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。

>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？

https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/

Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？
A.マンション購入価格の約3～7％程度

>>154 匿名さん
因みに、このマンションの前払い地代は、販売価格に含まれていました。

>>152 マンション検討中さん
ホッタラカシにするより活用されるのだから、良いに決まっているでしょ！日本はこれだから世界から遅れるのよ！困ったもんです！

>>152 マンション検討中さん

定借ですよ、勉強して出直しておいで。
まあ叩けたら真実はどうでもいいよね。

>>156 ご近所さん
マンションじゃないもっと公共的な利用用途があったんじゃないの？

>>158 マンション検討中さん

商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。

なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。

いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね

定借とはいえ安めなので魅力的だな

>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？

第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。

>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？

>>164 マンション検討中さん
タワマンは第1期で売れやすいやつから売れるからね。
第2期以降が本当の実力が示されます。

マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。

第二期は価格上げてくるかな？

>>168 マンション検討中さん
値上げすると聞きましたよ。

>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと

入居店舗はいつごろ決まるんでしょうか？気になります。

>>170 匿名さん
メトロと大阪市で今後メトロがどう不動産開発をしていくのかきちんと話し合いされているのでしょうか？？
メトロのビジョンが見えてこないんですよね

どんな店舗がいいですかねぇ

>>173 マンコミュファンさん

スーパーとか欲しいですよね。
あのあたりあまりないので。

人の出入りの多い店舗は勘弁してほしいですよね。
飲食店とスーパーは害虫駆除業者入れてるから、この辺りもやめて欲しい。

>>175 匿名さん
「コロナの感染者数は増えて欲しくない、だけど、経済活動は止めて欲しくない。」また、「生活に便利な場所に住みたい、だけど、ヒトの少ない静かな場所が良い。」
なるほどね。

>>172 マンション検討中さん
ここはメトロの経営計画にある遊休地活用の不動産事業の一環ですね、もともとはホテルかなにか建てる予定と聞いてたけどコロナの影響かでマンションに変更したみたいですね
メトロを民営化したのは大阪市なので、ほとんど市と組んでやってる感じじゃないのかな、ある程度うまくいけば、今後も市の土地を利用して似たような事業をすすめていくかと

>>175 匿名さん
人の出入りは商業施設としてやってく限りはある程度はあきらめるしかないですね
数年後に閑古鳥が鳴かないぐらいには需要のあるお店に入ってもらったほうがよいかと

>>174 検討板ユーザーさん
たしか近鉄の地下やユフラにスーパーあったかな、あとはハイハイの少し南言ったぐらいのところにもありますね

>>179 匿名さん
そうですね。近場に複数ありますね。
でも、信号渡らなくてもいい近場、
できれば小さくてもマンション下に欲しいですね。

>>177 匿名さん
この土地はメトロが民営化した時に所有権がメトロになってるね。いま大阪市の土地をメトロに売却したり貸したりするのは、きちんと入札された結果ならいいけど、相対で取引されるなら不当に安く価格設定されているかもしれないので注意が必要だね。

eMETROって構想は良いんだけど頭でっかちな感じだね。実態を伴ってないし、何したいかわからないな

>>182 マンション掲示板さん
コンサルからの提案書そのままだしてるんじゃなかろうか。
社員の総意なのか甚だ疑問だな

マンションの購入申込した方の意見をお願いします。

>>184 口コミ知りたいさん
購入者です。
定借等色々ネガティブなご意見はあるかと思いますが、購入しました。
個人的に、立地がツボにハマりました。
願わくば、上本町が再開発して、
さらに活気が出て欲しいですね。
あと、タワー下の商業施設にも期待したいですが、
今後を見守っていきたいと思います。

>>185 購入者さん
抽選おめでとうございます、よいマンションライフを！

いろいろと検討して購入しました。その理由は、定期借地についてネガチブな意見が多いですが、マンションの土地所有に意味が無いと判断しました。（土地神話は昔の話）
立地と今後の物価上昇を考えると時期的には今かと思いました。店舗もメトロが大家なので少しは安心かなと思いました。ご参考になれば....

ここ、眺望抜けてる部屋で単価どれくらいなんでしょうか？

>>188 マンション検討中さん

26階(天井高265)の角部屋で坪325弱ですね。
25階は天井高255で坪315位でしょうか。

ありがとう。

これは、なかなか絶妙な値付けですね。

最上階まだ残ってるかな？

>>192 検討板ユーザーさん
上3階のプレミアムフロアは第1期1次で12戸中9戸売れたと聞きました。
１期1次では最上階のSタイプが残っていたと思いますので、
2次で売れてなければ残っているかもしれませんね。
(ただ2次でもプレミアムフロアが売れたと言ってましたので、残ってないかもしれませんが…)

意外と売れてるんですね。定借でも場所さえよければちゃんと売れるのですね

お金ある人はリセールとか概念に無いし。
お金無いからローン組んでるパターンの人は完済無理な人も居るから値落ちしたら困るんでしょう。

>>21 デベにお勤めさん


五条は学区外、味原が近いですよー。

近隣の者です。
皆さんの予想に反して売れまくってますね。
大阪市の取引先の社長とかが付き合いで買ってるんですかね。

個人的に思うのは、目の前に近鉄の大規模駐車場と関空行きのリムジンバスがあるから、中国や東京の金持ちが買ってるのではないかと思います。
遠方の人は移動は楽だと思います。
下手に堀江とか淀屋橋に住むより楽です。

難波も近いし、もし子供通わせるとなっても学校や塾は近隣にたくさんある。奈良への観光もよい。難波日本橋ほどうるさくもなく治安も悪くない。

みたいな感じではないでしょうか。
どちらにせよ、庶民は手が出ないと思います。
スーパーそんなにいらないですけどね。
スタバが欲しいですw

というか上本町にタワマン多すぎです。
知ってるだけでまだ3-6つくらい建設中ですよ。森ノ宮、玉造まで入れたら10超えるかと。
居住用とも思えないし、税金対策、投資目的なんでしょうね。

>>177 匿名さん

難波宮跡はホテルに、
法円坂パルも半分壊してホテルにすると聞きました。
大阪城にはちかいですね。
あと、京都と違って規制も緩い。

しかし本当にそれで良いのか？
と思ったりはします。
難波宮跡はほとんど放置してる（公園というにはコンクリ剥き出しで柵もなく危ない）ので活用するのは良いと思うけど。

自分が住むか賃貸で貸すかしとけば立地的に空き部屋になることはないだろうね
３０代なら借地期限でちょうど寿命と重なりそうだし建て替え問題で揉めるよりはいいかもしれない