ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-23 15:36:25
この小規模物件で定借物件、購入する気になれません・・・
シティハウスは住友らしいお値段で出してきてますので定借な分どれだけ安さを追求できるかですね
>>定借物件
定借物件の魅力、どなたか教えてください。
いまいちよく理解していません。
定借で価格だけ高かったら、賃貸とどちらがいいのか。。。
私立に通うにも通学しやすい立地です。てんしばも、あべのハルカスも近いです。いい場所なだけに、なぜ定借なんだろうと思ったりします。
今回ジオでもうけて、７０年後に住人が更地にしてくれた土地でまたもうけて、ということですか。
そういう土地は固定資産税をバカ高くしてほしいです。
定借になる理由は、主に地主が先祖代々の土地を売りたくない場合が多いです。
空地に比べて、上物建てると固定資産税は激減しますし、地代も70年間取りっぱぐれが無い。
まぁ、定借は買い手を見据えてというより、売る側の都合ですね。
>>3 匿名さん
正直大阪で借地なんて価値ないと思います。
今後永遠に出てこないだろう圧倒的な立地なら借りてでも事業をしたい、と言うのが価値ですが、大阪にはそこまでのところはない。
東梅田のあそこは借地でも良いと言っていいですが、人が住むところではないですからね。
四天王寺なんか借りてまで住むところではないと思います。(悪いところではないですが極普通、いくらでもある立地)
余談ですがシエリア「日本橋」タワーみたいなところが絶望的な借地ですね。
だからこそ安さで勝負ですね。
戸数も少ないのでディスポーザーや共用施設も削ってフツーのマンションにするしかないでしょう。
あと、勝山1丁目も作ってますがなにも発表されてないのが気になります
>>9 通りがかりさん
正式名称は 八戸学院光星高校です。
https://kh.hachinohe-u.ac.jp/
大阪は大阪星光学院です。
http://www.osakaseiko.ac.jp/
この辺りは星光、四天王寺、清風、上宮、附属天王寺といろいろありますね。
＞６
＞定借になる理由は、主に地主が先祖代々の土地を売りたくない場合が多いです。
＞空地に比べて、上物建てると固定資産税は激減しますし、地代も70年間取りっぱぐれが無い。
＞まぁ、定借は買い手を見据えてというより、売る側の都合ですね。
定借物件の理由とか知りなかったので、
６様の説明でそういうことだったのかと思いました。
売る側の都合であろうとは思っていましたが、買い手にとっては何のプラスもないですね。
>>14 匿名さん
大きい駅の直結なら所有権は難しいので、定借はアリと思います。
ただ、中古の定借ローンを扱っていない金融機関も多いし、そもそも70年定借として残存10年までしかローンを組めません。
ということは、築25年を過ぎると35年ローンを組めなくなり、年々買い手が絞られるのが厄介です。
67平米が4500万からってまじですか？
定借はあれですが、駅地で、天王寺までもすぐなのがよいですね！谷町線でしたら、東梅田いけるので、梅田も乗り換えなしですね。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
