福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「レジデンシャル原ブランシエラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-09 10:42:06

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね!

所在地:福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆(地番)
交通:西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.95m2~100.28m2
売主:株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11

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レジデンシャル原ブランシエラ口コミ掲示板・評判

  1. 203 匿名さん 2022/05/01 09:01:21

    >>202 検討中さん

    現在ノーブルテラスを検討中です。
    サニーテラスに出るまでの距離は気になる距離ではないと個人的には思います。サニーテラスにするかノーブルテラスにするかで悩んでいましたが、サニーテラスの方が人気多そうなイメージです。

  2. 204 検討中 2022/05/01 09:21:16

    >>203 匿名さん
    ノーブルテラスに気持ちが傾いたポイントは何でしたか?
    間取りが沢山あってとても悩みます。

  3. 205 匿名さん 2022/05/01 20:59:04

    >>204 検討中さん
    そうですよね、間取りが多くて迷いますよね。
    選択肢が多いのは良いのですが、多すぎて笑
    過去1番住み慣れた間取りがノーブル寄りだったので、感覚的にノーブルに傾いてるだけです笑
    ずっとこのエリアで良い物件を探してきたので、立地環境はいずれも良いので早く契約進まないかなとソワソワしてます。

  4. 206 匿名さん 2022/05/02 08:15:04

    価格発表が延期の人と教えてもらった人とがいるんですね。
    うちは教えてもらえてない方なので、あんまり良い気持ちはしないですね。

  5. 207 匿名さん 2022/05/02 08:48:06

    こちらは抽選ですか?先着順ですか?

  6. 208 口コミ知りたいさん 2022/05/02 10:17:50

    >>207 匿名さん
    一応抽選もありえるとは言ってますが実質先着みたいなもんです。

  7. 209 匿名さん 2022/05/03 00:23:39

    >>206 匿名さん
    口コミにはいろんな情報が錯綜しているようですね。早く申込募集開始すれば、不案要素がなくなると思いますので、もう少し待ってみようと思います。

  8. 210 匿名さん 2022/05/03 07:32:04

    全体的に、共用部等 建物の配置 などは魅力的ですね!
    部屋の間取りが、南向きは、あまりに縦長間取りで残念。
    窓無し洋室だったり、4畳の個室が2個あったり。。。。
    変更にはお金かかるし・・・・
    でもまぁ価格次第ですけどね。

  9. 211 口コミ知りたいさん 2022/05/03 07:48:17

    >>210 匿名さん
    4畳の個室が2つって、、、
    収納が多いのが魅力って表現には裏がありますね。

  10. 212 検討板ユーザーさん 2022/05/04 05:17:24

    室見の九電のマンション見学にいうて原を紹介されて?びっくり
    値段も違うし原を個数多いから売りたいのかなぁ?

  11. 213 原住民 2022/05/04 08:29:54

    5月に入ってからモデルルーム見学に行きましたが普通に価格出てましたよ。
    書き込みにもあるように4/29に発表したとのことでしたが。
    敷地が広くて贅沢な感じ。高級感と現実的な価格のバランスが気に入りました。
    購入検討しようと思ってます。

  12. 214 匿名さん 2022/05/05 05:14:35

    ノーブルの南向きの3LDKはお幾ら位からでした?

  13. 215 匿名さん 2022/05/05 05:37:53

    >>212 検討板ユーザーさん
    売主違うけど、問題ないんだろうか。
    それぞれの売主に許可取ってるもんなんでしょうね。

  14. 216 原住民 2022/05/05 08:59:08

    >>214 さん
    ノーブルはNEタイプの73.08平米で2階が3,488万円でした。
    サニーはSB、SC、SDタイプの68.64平米で3階が3,468万円でした。
    同じ間取り、面積でも上階に行くに連れて値段も上がる感じです。
    価格表は頂けなかったのでメモ書きです。間違ってたらゴメンなさい。

  15. 217 原住民 2022/05/05 09:02:14

    連投すみません。
    イメージ的にサニーの方が高いのかなあと思ってましたが、そんなに変わらない価格でした。どっちにしようか迷いますね。

  16. 218 匿名さん 2022/05/07 03:50:31

    スケールメリットで価格は抑えれてるのでしょうか?
    周辺マンションとあまり変わらない気がするのですが・・・

  17. 219 マンション検討中さん 2022/05/07 06:06:20

    >>218 匿名さん

    私もスケールメリットを期待してましたが、価格にはそんなに反映されず、メリットは共有施設かな?
    価格もそんなに安くはないです。周辺マンションと変わらないかと…
    ただ、平置きと大規模マンションという事で将来的な修繕費等が高騰するのは抑えられるのではという希望的観測です。
    あと、収納力はここ最近出た周辺のマンションと比較すると多いと思うので住みやすさはあると思います。

  18. 220 匿名さん 2022/05/07 09:33:10

    修繕費は作り方によるので、計画案を見ないと何とも言えませんが、
    大型世帯のマンションは、何かと調整が難しいので、購入時の価格の安さと管理費 修繕積立金の安さ がそれを埋め合わせるメリットだと思うのですが・・・・

  19. 221 マンション掲示板さん 2022/05/07 09:43:45

    一般的に大手と地場では大手のほうが価格が高いので、同立地で同程度ならスケールメリットが活かせているのでは

    大手は資金繰りに余裕があるので竣工後数年経ってもいいから高めに売りたい(利益を多く取りたい)
    地場は早く資金を回収して支払いに充てたいので多少安くてもいいから早めに売り切りたい

  20. 222 匿名さん 2022/05/07 10:25:22

    >>221 マンション掲示板さん
    なるほど。ありがとうございます。参考になります。
    同価格で将来を考えると悩ましいですね。

  21. 223 検討板ユーザーさん 2022/05/07 15:51:34

    2棟あるのも管理費修繕費があがる要因かと

  22. 224 検討板ユーザーさん 2022/05/07 17:08:39

    地場マンションVS大手マンションって将来の安定とか色々言うけど地元に根付いた会社だからちゃんとしてると思うしちゃんと長年持ってた土地だけど適正価格で安心しました。

  23. 225 検討板ユーザーさん 2022/05/08 11:40:45

    最近訪問された方いますか?
    埋まり具合どうでしたか?検討しているんですがまだ訪問できていないため情報が欲しいです

  24. 226 原住民 2022/05/09 07:13:54

    第1期に販売するのは全体の4分の1ぐらいみたいです。
    そんな売り方で埋まるんかなと思いますが、価格帯の安い部屋はやはり抽選になるそうです。ただ第2期以降にも価格帯の安い部屋は残しているそうです。集客のため?

  25. 227 匿名さん 2022/05/10 07:06:38

    そうなると、有力な魅力的なお部屋は2期以降にも出る可能性があるのですか?

  26. 228 検討板ユーザーさん 2022/05/10 10:24:59

    先に手をつけていたのに結局抽選なんて、、
    まぁ仕方ないと思いますが先着のマンションもあるので悔しいです

  27. 229 マンション検討中さん 2022/05/12 03:53:15

    4月から検討してて抽選と聞いて止めました。
    最初は先着順って聞いてたのに価格発表延ばして抽選で落ちたら2期の売出でお部屋検討くださいとの事です。

  28. 230 検討板ユーザーさん 2022/05/12 05:09:36

    >>229 マンション検討中さん
    被らない様に案内するとか言っておきながらわざわざ販売数絞って結局抽選
    ひどいですね

  29. 231 原住民 2022/05/12 07:24:35

    >>227 さん
    そういう事になりますが、第2期も人気の部屋は抽選になるのでは?
    >>229 さん
    抽選に外れると第1期の部屋(売れ残り)を買うか、第2期を待つかということになるそうです。抽選で外れた人は第2期の優先とかあるといいんですけどね。

  30. 232 マンション検討中さん 2022/05/12 07:32:48

    毎回安めの部屋を準備して最低価格って販売するみたいです。
    2期3期等は他の部屋は確実に高くなるとの事です。
    他社のモデル検討します。

  31. 233 マンション検討中さん 2022/05/12 13:23:09

    今更って話ですが、
    立ち退き?なった方達の入居部屋の
    賃貸料は
    5年間?安い設定。その差額って
    一般の人の部屋のほうに 上乗せして
    るんですかね?

  32. 234 原住民 2022/05/12 14:34:45

    <<233 さん
    全戸分譲なので賃貸の部屋はないはずですが…

  33. 235 通りがかりさん 2022/05/12 23:17:01

    サニー、ノーブル以外にある
    棟のことですか?

  34. 236 名無しさん 2022/05/12 23:24:17

    ≪233さん
    別棟のことですよね?
    ?年経過したら 相場の賃貸料に するって話 私も聞きました。

  35. 237 マンション検討中さん 2022/05/13 00:28:04

    >>233 マンション検討中さん
    確かに隣に賃貸マンションが出来て、団地の方はそちらに入居していると聞きましたが、そこの賃貸料の差額等の話はここのスレとは違う内容かと…

    その団地の方がマンションを購入する時は一般の方と同じ値段と聞きましたよ!

  36. 238 マンション検討中さん 2022/05/16 23:37:48

    訪問した時に 被らないように
    販売するから 事前予約?入ってる部屋はダメだって言われたに…
    抽選なのかぁ。某メーカーの物件は
    最初から 抽選!って言われたので
    納得したんだけど 途中から
    変えるって何?って感じだなぁ。

  37. 239 マンション掲示板さん 2022/05/17 07:22:21

    販売っていつからですか?予約が入ってるからって案内断られた部屋があったんだけど抽選なら参加します。

  38. 240 匿名さん 2022/05/17 07:26:53

    予約って何ですか。
    先着順じゃないんでしょ。

  39. 241 匿名さん 2022/05/17 07:29:07

    >>239 マンション掲示板さん
    こちらの日程みたいですね。

    1. こちらの日程みたいですね。
  40. 242 マンション検討中さん 2022/05/17 07:51:43

    >>238 マンション検討中さん
    うちもこちらは申込予約が入っておりますので、ご了承くださいって言われて
    「え、抽選ってなんなの?」と思いました。
    「出来るだけお客様の要望に応えたい」っていってましたけど…うーん。よく分からないです。
    実質先着順で、形だけの抽選なんですかね?

  41. 243 マンション検討中 2022/05/17 09:08:56

    >>242 マンション検討中さん

    ちなみにどちらの部屋をご希望されましたか??うちは低層階を希望してましたが、低層階希望者がかなり多いそうで、中層階・高層階をすすめられました。収納も多くて魅力的なんですけど、上の階は価格が上がるからですね。。。

  42. 244 マンション検討中さん 2022/05/17 13:18:37

    抽選って公開抽選ってどうゆうことですかね?
    立ち合いはしなくともなんか、オンラインとかで見れたりするんですかね??あたしも抽選はカタチだけな気がしてならないですがどうなんでしょうか。。

  43. 245 マンション掲示板さん 2022/05/17 13:19:48

    >>242 マンション検討中さん
    お客様の要望って、、、
    先に来た客優先で目の前の客はどうでもいいんでしょうか
    まぁむこうからしたら売れりゃいいんでしょうけど

  44. 246 マンション検討中さん 2022/05/17 14:05:22

    >>243 マンション検討中さん

    うちも価格につられて2階の部屋の抽選をうけることにしました。
    倍率高いんですかね?

  45. 247 マンション検討中 2022/05/17 23:05:47

    >>246 マンション検討中さん

    4月に聞いた時は、モデルルームに来られた方のほとんどが低層階希望だったそうです。部屋によっては、倍率が高くなりすぎて申し込みも締め切っているのかも知れないですね。

  46. 248 口コミ知りたいさん 2022/05/17 23:33:13

    >>247 マンション検討中さん
    スーパーの特売みたいなもんだ。

  47. 249 マンション検討中 2022/05/21 07:38:23

    今日の抽選会、立ち会いされた方いらっしゃいますか?くじ引きで決定したんですか?

  48. 250 マンション検討中さん 2022/05/21 08:17:56

    『立ち会いの必要は ございません』
    って どう言う意味??
    抽選 ズルされても
    わからないじゃん。

  49. 251 マンション検討中さん 2022/05/21 08:37:08

    >>250 マンション検討中さん

    所詮は売主側の出来レースでお客さん選んで当選らしいです。我が家は辞退しましたよ。

  50. 252 検討板ユーザーさん 2022/05/21 08:40:07

    元々契約スケジュールに記載されてましたけど公開抽選お客さまは立ち会い等は必要ありません。
    これ公開抽選?非公開じゃん

  51. 253 マンション検討中 2022/05/21 09:09:47

    >>252 検討板ユーザーさん

    来てもいいし、来なくてもいいという意味で解釈していました。それでは今日どなたも立ち会いされていないんですね。

  52. 254 マンション検討中 2022/05/21 09:14:15

    >>251 マンション検討中さん

    出来レースなら年収で仕分けてそうですよね。。。
    残念です。

  53. 255 マンション掲示板さん 2022/05/21 12:10:47

    >>254 マンション検討中さん
    まぁローン組めない人当選させても意味ないですからね

  54. 256 マンション検討中 2022/05/21 12:18:51

    >>255 マンション掲示板さん
    たしかに。
    低階層は、年収高い方は抽選からもれそうですね。
    上の階をすすめられそうです。

  55. 257 マンション掲示板さん 2022/05/21 13:56:20

    >>256 マンション検討中さん

    あーそれも販売戦略としてはありですね
    予算に余裕のある方に対しては

  56. 258 マンション検討中さん 2022/05/21 21:18:51

    >>257 マンション掲示板さん
    抽選が本当に立ち会いなしの出来レースなら普通に考えて予算や収入低い人から低層階埋めていくでしょうね。
    ただでさえ売れ残りそうなのに、収入ある人に安いとこ売って、そもそも買えない人を残してもね。
    先着順で希望の間取り金額でオーゼ買ってよかったです。

  57. 259 口コミ知りたいさん 2022/05/21 23:59:49

    >>258 マンション検討中さん
    物件云々より、販売方法により売れ行きにと満足度に差が出てる様に感じますね。
    住宅購入って人生の一大イベントなのに残念です。

  58. 260 マンション検討中さん 2022/05/22 00:14:35

    >>259 口コミ知りたいさん
    ですね。
    最初はこちらを検討していましたが販売がグダグダで本当にもったいないなと思います。
    1年後とか売れ残った場合、100~200万値引きして結局低層階と近い金額になって先に買った人が損するような気もしてきました。

  59. 261 マンション検討中さん 2022/05/22 01:13:03

    売れ残りが 値引きになって
    低層階と変わらない価格に
    なったら 購入します(笑)

  60. 262 匿名さん 2022/05/22 01:16:03

    我が家は高所得だけど
    低層階 当選しましたよ!ってかた
    いらっしゃいませんか?

  61. 263 匿名さん 2022/05/22 04:53:54

    我が家は高収入の方だと思いますが、普通に低層階で申し込みできましたよ。今週金曜日に契約です。
    他のマンションと同様に売れ残りの値引き販売があると思いますが、その時に低層階が残っているかどうか。我が家は低層階が欲しかったので定価で購入します。
    何階でも構わないという方は値引きまで待つのも手かもしれませんね。

  62. 265 マンション検討中 2022/05/22 07:41:20

    >>263 匿名さん
    おめでとうございます!!
    ちなみに申し込みされたお部屋は、他の方も申し込みされてましたか?もし抽選でしたら、公開抽選会へ行かれたかどうか、あと抽選方法が知りたくて。

  63. 266 マンション検討中 2022/05/22 08:03:12

    [No.264と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  64. 267 マンション掲示板さん 2022/05/22 10:23:30

    みんな同じマンションの住人になるんだから仲良くしましょうよ

  65. 268 マンション検討中さん 2022/05/22 10:28:34

    >>267 マンション掲示板さん

    私もそう思います
    良いマンションにしたいですね

  66. 269 マンション掲示板さん 2022/05/25 05:07:05

    週末に契約される方いらっしゃいますか?

  67. 270 匿名さん 2022/05/25 11:16:41

    >>269 マンション掲示板さん
    サニーテラス低層階で契約予定です

  68. 271 マンション掲示板さん 2022/05/25 14:35:11

    >>270 匿名さん
    抽選でしたか?

  69. 272 匿名さん 2022/05/26 12:47:59

    >>271 マンション掲示板さん
    抽選はなかったと思います。21日11時半過ぎに購入できるとの連絡をいただきました。

  70. 273 マンション検討中さん 2022/05/26 13:56:00

    やっぱり 出来レースなんですかねぇ…

  71. 274 マンション検討中さん 2022/05/26 14:27:18

    抽選で外れた方っていらっしゃいますか?

  72. 275 通りがかりさん 2022/05/26 15:04:11

    公開抽選とされていて、わざわざリスクを冒してまで出来レースにする意味がないような…
    たった一つのマンションでそんな会社が揺らぐようなことしますかね?
    ちなみに、私は別のマンションで抽選を経験しましたが、そこでは抽選開始の初めの挨拶から抽選終了後の最後の挨拶まで長回しで動画撮影してました。
    抽選についてそんなに気になるなら、ここであーだこーだ言わずに直接問い合わせしてみるとスッキリすると思いますよ。
    まぁ先着順→抽選に変更されたことは、検討されていた方が憤られる気持ちは禿同です。

  73. 276 購入者さん 2022/05/27 05:38:16

    きょう契約会に行ってきましたよ~
    ももちパレスの会議室でした。もっとたくさんいるかと思ったけれど12組でした。
    第1次第1期の契約会は全2回(どちらもきょう)のハズ。
    ということはまだ24戸しか売れてないのかなあ。

  74. 277 購入者さん 2022/05/27 05:45:41

    >>275 通りがかり掲示板さん
    連投失礼します。
    私もご意見に同意します。抽選の部屋はきちんと抽選していると思いますよ。
    先着順って言ってもローンの仮審査通らなきゃそもそも登録できないし、登録締め切りの日時は第●期第●次で一斉なので、そこで登録が被らなきゃ「先着順」ってことなんじゃないですかね。

  75. 278 マンション検討中さん 2022/05/27 14:35:02

    かぶれば抽選、かぶらなければ確定が基本で、いまどき純粋な先着順なんてないでしょ。
    もしそうなら、申し込み開始日開始時間に予約できたら確定だし、そうなると営業さんへの心象の良し悪しで決まっちゃうから、もっと残酷で無慈悲だと思うけどな笑

  76. 279 名無しさん 2022/05/28 12:12:54

    契約終わりました。人多かったなー

  77. 280 マンション検討中さん 2022/05/28 12:33:29

    >>279 名無しさん
    お疲れ様です。
    何組くらいいらっしゃいましたか?

  78. 281 購入者さん 2022/05/28 13:51:36

    >>279 名無しさん
    ひょっとして土曜日も契約会あったんですか?
    私は金曜日だけって聞かされて行って、平日なんて不親切だな~って思ってたんですよ。

  79. 282 マンション検討中さん 2022/05/28 15:14:39

    >>276 購入者さん
    先週問い合わせした時は既に70何件か決まってると言われましたよ!
    うちは明日、モデルルームを見に行きます。
    楽しみです!

  80. 283 購入者さん 2022/05/29 00:04:10

    >>282 マンション検討中さん
    我が家は近所に10年住んでいますが、便利で環境も良いところですよ。これだけ敷地のゆったりした物件は今後出ないと思うので購入しました。ご縁があると良いですね。

  81. 284 マンション検討中さん 2022/05/29 00:29:14

    >>282 マンション検討中さん

    第一期募集20戸で抽選?第一期一次先着順7戸ってことは
    13戸契約終わって7戸は先着順って事ですね。
    抽選ないから先着順嬉しいですね。

  82. 285 匿名さん 2022/05/29 00:30:43

    キーレス、ディスポーザー、床暖房は無いのでしょうか
    HPでは見つけられませんでしたので、、、
    教えてください

  83. 286 マンション検討中 2022/05/29 00:36:41

    >>285 匿名さん

    キーレスはオプションでつけれるみたいです!
    ディスポーザーと床暖房はなかったはずです。

  84. 287 匿名さん 2022/05/29 01:05:24

    >>286 マンション検討中さん
    ありがとうございました
    リセール考えると必須かなと思いまして、、、

  85. 288 匿名さん 2022/05/29 04:25:47

    この3点はリセールに影響するのですね!
    床暖房!あったらいいですよね! 
    このサイズのマンションだとディスポーザーはあるものだと思うのですが、
    ついてなかったです。
    追加工事では可能かもしれないですが・・・・

  86. 289 匿名さん 2022/05/29 06:06:47

    >>288 匿名さん
    建物構造上、ディスポーザーは個別には付けられません
    (積水マンション等は標準装備です)

  87. 290 匿名さん 2022/05/29 06:17:15

    >>289 匿名さん
    価格が違いすぎです(笑)

  88. 291 購入者さん 2022/05/29 06:36:29

    >>288 匿名さん
    キーレスはオプションで可能です。いま住んでいる物件は付いていますが(リクシルのカザス)電池が切れちゃうと普通に鍵が開けにくくなるだけなので意外に不便ですよ。ウチはあえて付けません。
    床暖房はできるか聞いてみます。これからオプション注文会なのです。

  89. 292 口コミ知りたいさん 2022/05/29 06:38:53

    床暖房は故障するとっ修理代が高いですよ

  90. 293 マンション検討中さん 2022/05/29 06:51:02

    中古マンションは場所、間取り、その時の相場が価格に大きく影響するので、オプションでつけたような物がリセールに影響することはほぼほぼないです。
    車のリセールと一緒でオプションのほとんどが自己満なので、上記のような故障のリスクを考えると自身の生活に必要ないものはつけなくてよいかと。

  91. 294 匿名さん 2022/05/29 06:52:49

    >>293 マンション検討中さん
    オプションではなくて、標準装備のマンションを探します

  92. 295 評判気になるさん 2022/05/29 07:00:12

    床暖房有りの条件で探す人は多いんじゃなかろうか。分譲マンションといえば床暖房っていうイメージはある。

  93. 296 通りがかりさん 2022/05/29 07:17:48

    第一期完売しなかったですね。
    プレセール3月から5月末まで当初のお客さん2ヶ月は辛いね。7戸が先着順販売です。
    全て今後先着順でお願いします。
    期別で販売は購入意欲失せます。

  94. 297 匿名さん 2022/05/29 08:02:29

    >>296 通りがかりさん
    CMバンバンやってて周知されてても、お客さんも比較検討するでしょうし
    販売方法の原因もあるでしょうが結局中身が伴ってないと売れないですよね。

  95. 298 マンション検討中さん 2022/05/29 08:17:55

    >>296 通りがかりさん
    >>282 70何件か決まってるっていうのは嘘ですか?

  96. 299 通りがかりさん 2022/05/29 08:32:55

    >>298 マンション検討中さん

    元々第一期って募集した部屋は20戸?30戸?では?
    その第一期一次先着順が7戸9戸?ってまだ売れてないのでは?

  97. 300 マンション検討中さん 2022/05/29 08:50:34

    >>299 通りがかりさん
    じゃあ決まってるって言い方おかしくないですか?
    2期以降も、もう抽選終わったんですか?

  98. 301 名無しさん 2022/05/29 11:48:32

    50は決まっていると思いますが、、

  99. 302 口コミ知りたいさん 2022/05/29 12:35:26

    >>285 さん

    >>285 匿名さん
    営業さんに お尋ねしたら、ディスポーザーは故障しやすくて
    不評なので 設置しませんでした。床暖房も
    故障した時の修理代が高いので…って
    言われました。

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