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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-09 10:42:06
レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね!
所在地:福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆(地番)
交通:西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.95m2~100.28m2
売主:株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区原2丁目375番1・413番(地番) |
交通 |
「原団地」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間9分 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 (バス乗車約9分(7分) 西鉄バス) 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(152戸(ノーブル・テラス)、69戸(サニー・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建(ノーブル・テラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月末予定 入居可能時期:2023年09月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社ミクニ [売主・事業主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル原ブランシエラ口コミ掲示板・評判
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203
匿名さん
>>202 検討中さん
現在ノーブルテラスを検討中です。
サニーテラスに出るまでの距離は気になる距離ではないと個人的には思います。サニーテラスにするかノーブルテラスにするかで悩んでいましたが、サニーテラスの方が人気多そうなイメージです。
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204
検討中
>>203 匿名さん
ノーブルテラスに気持ちが傾いたポイントは何でしたか?
間取りが沢山あってとても悩みます。
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205
匿名さん
>>204 検討中さん
そうですよね、間取りが多くて迷いますよね。
選択肢が多いのは良いのですが、多すぎて笑
過去1番住み慣れた間取りがノーブル寄りだったので、感覚的にノーブルに傾いてるだけです笑
ずっとこのエリアで良い物件を探してきたので、立地環境はいずれも良いので早く契約進まないかなとソワソワしてます。
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206
匿名さん
価格発表が延期の人と教えてもらった人とがいるんですね。
うちは教えてもらえてない方なので、あんまり良い気持ちはしないですね。
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207
匿名さん
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208
口コミ知りたいさん
>>207 匿名さん
一応抽選もありえるとは言ってますが実質先着みたいなもんです。
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209
匿名さん
>>206 匿名さん
口コミにはいろんな情報が錯綜しているようですね。早く申込募集開始すれば、不案要素がなくなると思いますので、もう少し待ってみようと思います。
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210
匿名さん
全体的に、共用部等 建物の配置 などは魅力的ですね!
部屋の間取りが、南向きは、あまりに縦長間取りで残念。
窓無し洋室だったり、4畳の個室が2個あったり。。。。
変更にはお金かかるし・・・・
でもまぁ価格次第ですけどね。
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211
口コミ知りたいさん
>>210 匿名さん
4畳の個室が2つって、、、
収納が多いのが魅力って表現には裏がありますね。
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212
検討板ユーザーさん
室見の九電のマンション見学にいうて原を紹介されて?びっくり
値段も違うし原を個数多いから売りたいのかなぁ?
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213
原住民
5月に入ってからモデルルーム見学に行きましたが普通に価格出てましたよ。
書き込みにもあるように4/29に発表したとのことでしたが。
敷地が広くて贅沢な感じ。高級感と現実的な価格のバランスが気に入りました。
購入検討しようと思ってます。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
>>212 検討板ユーザーさん
売主違うけど、問題ないんだろうか。
それぞれの売主に許可取ってるもんなんでしょうね。
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216
原住民
>>214 さん
ノーブルはNEタイプの73.08平米で2階が3,488万円でした。
サニーはSB、SC、SDタイプの68.64平米で3階が3,468万円でした。
同じ間取り、面積でも上階に行くに連れて値段も上がる感じです。
価格表は頂けなかったのでメモ書きです。間違ってたらゴメンなさい。
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217
原住民
連投すみません。
イメージ的にサニーの方が高いのかなあと思ってましたが、そんなに変わらない価格でした。どっちにしようか迷いますね。
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218
匿名さん
スケールメリットで価格は抑えれてるのでしょうか?
周辺マンションとあまり変わらない気がするのですが・・・
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
私もスケールメリットを期待してましたが、価格にはそんなに反映されず、メリットは共有施設かな?
価格もそんなに安くはないです。周辺マンションと変わらないかと…
ただ、平置きと大規模マンションという事で将来的な修繕費等が高騰するのは抑えられるのではという希望的観測です。
あと、収納力はここ最近出た周辺のマンションと比較すると多いと思うので住みやすさはあると思います。
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220
匿名さん
修繕費は作り方によるので、計画案を見ないと何とも言えませんが、
大型世帯のマンションは、何かと調整が難しいので、購入時の価格の安さと管理費 修繕積立金の安さ がそれを埋め合わせるメリットだと思うのですが・・・・
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221
マンション掲示板さん
一般的に大手と地場では大手のほうが価格が高いので、同立地で同程度ならスケールメリットが活かせているのでは
大手は資金繰りに余裕があるので竣工後数年経ってもいいから高めに売りたい(利益を多く取りたい)
地場は早く資金を回収して支払いに充てたいので多少安くてもいいから早めに売り切りたい
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222
匿名さん
>>221 マンション掲示板さん
なるほど。ありがとうございます。参考になります。
同価格で将来を考えると悩ましいですね。
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223
検討板ユーザーさん
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224
検討板ユーザーさん
地場マンションVS大手マンションって将来の安定とか色々言うけど地元に根付いた会社だからちゃんとしてると思うしちゃんと長年持ってた土地だけど適正価格で安心しました。
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225
検討板ユーザーさん
最近訪問された方いますか?
埋まり具合どうでしたか?検討しているんですがまだ訪問できていないため情報が欲しいです
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226
原住民
第1期に販売するのは全体の4分の1ぐらいみたいです。
そんな売り方で埋まるんかなと思いますが、価格帯の安い部屋はやはり抽選になるそうです。ただ第2期以降にも価格帯の安い部屋は残しているそうです。集客のため?
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227
匿名さん
そうなると、有力な魅力的なお部屋は2期以降にも出る可能性があるのですか?
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228
検討板ユーザーさん
先に手をつけていたのに結局抽選なんて、、
まぁ仕方ないと思いますが先着のマンションもあるので悔しいです
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229
マンション検討中さん
4月から検討してて抽選と聞いて止めました。
最初は先着順って聞いてたのに価格発表延ばして抽選で落ちたら2期の売出でお部屋検討くださいとの事です。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 マンション検討中さん
被らない様に案内するとか言っておきながらわざわざ販売数絞って結局抽選
ひどいですね
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231
原住民
>>227 さん
そういう事になりますが、第2期も人気の部屋は抽選になるのでは?
>>229 さん
抽選に外れると第1期の部屋(売れ残り)を買うか、第2期を待つかということになるそうです。抽選で外れた人は第2期の優先とかあるといいんですけどね。
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232
マンション検討中さん
毎回安めの部屋を準備して最低価格って販売するみたいです。
2期3期等は他の部屋は確実に高くなるとの事です。
他社のモデル検討します。
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233
マンション検討中さん
今更って話ですが、
立ち退き?なった方達の入居部屋の
賃貸料は
5年間?安い設定。その差額って
一般の人の部屋のほうに 上乗せして
るんですかね?
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234
原住民
<<233 さん
全戸分譲なので賃貸の部屋はないはずですが…
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235
通りがかりさん
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236
名無しさん
≪233さん
別棟のことですよね?
?年経過したら 相場の賃貸料に するって話 私も聞きました。
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237
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
確かに隣に賃貸マンションが出来て、団地の方はそちらに入居していると聞きましたが、そこの賃貸料の差額等の話はここのスレとは違う内容かと…
その団地の方がマンションを購入する時は一般の方と同じ値段と聞きましたよ!
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238
マンション検討中さん
訪問した時に 被らないように
販売するから 事前予約?入ってる部屋はダメだって言われたに…
抽選なのかぁ。某メーカーの物件は
最初から 抽選!って言われたので
納得したんだけど 途中から
変えるって何?って感じだなぁ。
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239
マンション掲示板さん
販売っていつからですか?予約が入ってるからって案内断られた部屋があったんだけど抽選なら参加します。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
>>239 マンション掲示板さん
こちらの日程みたいですね。
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242
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
うちもこちらは申込予約が入っておりますので、ご了承くださいって言われて
「え、抽選ってなんなの?」と思いました。
「出来るだけお客様の要望に応えたい」っていってましたけど…うーん。よく分からないです。
実質先着順で、形だけの抽選なんですかね?
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243
マンション検討中
>>242 マンション検討中さん
ちなみにどちらの部屋をご希望されましたか??うちは低層階を希望してましたが、低層階希望者がかなり多いそうで、中層階・高層階をすすめられました。収納も多くて魅力的なんですけど、上の階は価格が上がるからですね。。。
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244
マンション検討中さん
抽選って公開抽選ってどうゆうことですかね?
立ち合いはしなくともなんか、オンラインとかで見れたりするんですかね??あたしも抽選はカタチだけな気がしてならないですがどうなんでしょうか。。
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245
マンション掲示板さん
>>242 マンション検討中さん
お客様の要望って、、、
先に来た客優先で目の前の客はどうでもいいんでしょうか
まぁむこうからしたら売れりゃいいんでしょうけど
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246
マンション検討中さん
>>243 マンション検討中さん
うちも価格につられて2階の部屋の抽選をうけることにしました。
倍率高いんですかね?
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247
マンション検討中
>>246 マンション検討中さん
4月に聞いた時は、モデルルームに来られた方のほとんどが低層階希望だったそうです。部屋によっては、倍率が高くなりすぎて申し込みも締め切っているのかも知れないですね。
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248
口コミ知りたいさん
>>247 マンション検討中さん
スーパーの特売みたいなもんだ。
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249
マンション検討中
今日の抽選会、立ち会いされた方いらっしゃいますか?くじ引きで決定したんですか?
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250
マンション検討中さん
『立ち会いの必要は ございません』
って どう言う意味??
抽選 ズルされても
わからないじゃん。
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
所詮は売主側の出来レースでお客さん選んで当選らしいです。我が家は辞退しましたよ。
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252
検討板ユーザーさん
元々契約スケジュールに記載されてましたけど公開抽選お客さまは立ち会い等は必要ありません。
これ公開抽選?非公開じゃん
ご近所マンション
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