【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

住宅ローンが上がりそうですね。やはり変動が多いのでしょうか？

建築基準法と消防法の火災予防条例では、薪ストーブは法律上は「かまど、こんろ」に該当し家庭用ガスコンロと同様の扱いとなっているようですが、ベランダに持ち運びできる薪ストーブを置いてもいいのでしょうか。マンション規約を確認すれば良いのですが、どなたかお分かりになる方ご教示いただけますとありがたいです。

>>762 契約者さん
建前は、共用部・専用部は基本的に火器禁止ですので、石油ストーブをベランダで使用するのもNGです。
それを見つけて通報するかは見つけた人次第ですかね。

>>762 契約者さん
タバコもダメなくらいなのに薪ストーブって…一軒家でも場所によっては苦情でますよ。

火器はだめって分かってはいましたが石油ストーブですらも高気密高断熱な最近のマンションでは規則以前に安全面で使用のリスクが高いみたいですね…勉強になりました。

管理人曰く、暖をとるオイルヒーター、仏壇に備えるお線香やろうそく、鍋などを調理するガスボンベ式のコンロ等、火器は全て部屋で使用するのも厳禁で、仏壇へのお供えは電気式ろうそくを売っているのでそれを使うようにとのことです。これらは規約には書かれていないそうで、住居者の常識や倫理観が問われるようなことを言われていました。

カセットコンロぐらいは何処でも使ってるよ
あほらし

キュリオロックなど、スマートキーを使用されてる方いらっしゃいますか？

唐突に失礼します。
今年入居予定で、eo光ネットとあわせてeo光テレビの案内が届いているのですが、こちらのマンションはeo光テレビの契約をしなくても普通の地デジ放送であれば見られますでしょうか？
それともテレビ視聴するなら、eo光テレビを契約しないと見られないのでしょうか？
無知なもので、どなたか教えていただけますと嬉しいです。

>>769 契約者さん1さん
普通の地デジであればなんの問題もなく視聴できます

購入を検討しています。
上階の人の物音ってどれくらい気になりますか？
かなり響くかどうか知りたいのです。構造上、下り天井が多く天井の壁が薄いのかなと疑問におもいました。

例えば、上階が子供さんが多いご家庭だと、下の階に遊んでいる足音など響くでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>771 住民の人に質問したいさん
一回も響いた事ないです。
上の方がどういう生活してるのかは分かりませんが今のところ。
間取り的には子どもさんいると思いますが。

772さん　早速のご回答、ありがとうございます。全然響かないのですね。購入したい方に心がだいぶ傾きました。

>>770 購入経験者さん
安心しました。教えていただきありがとうございました。

>>773 住民の人に質問したいさん
響かないのか上が静かなのかは分かりませんが、、、穏やかに過ごせてはいます。

>>771 住民の人に質問したいさん
良くも悪くも、直床なので、中途半端な二重床の太鼓現象は無く響き難いと思います。スラブが厚いのかな？？

SUUMO見てたらB棟の7階が賃貸に出てますね

お披露目会行かれた方はいますか？

お風呂の栓を抜くと風呂の湯が洗い場に逆流してくるのですが皆さんのお宅もそうでしょうか？

>>780 契約者さん3さん
洗い場のくるりんポイにゴミが溜まってないようであれば、それ以降の排水管の勾配が逆勾配（施工不良）になり、ゴミが溜まってるため、流れが悪く逆流します。
管理会社経由でシエリアに調査させるのが良いと思います。

>>771さん
我が家も響いたことないです。
上の階に小さなお子さん2人いるとご挨拶で伺っていますが…
ちなみに隣も全く聞こえてきません。

>>780 契約者さん3さん

我が家もなります。

>>783 あさん
それが事実なら結構しんどいですね…
シエリアの下水管の構造は分かりませんが
普通に考えれば下が詰まってるから逆流してる
ような気はしますね。
風呂自体に逆流してないなら調査は必要かも
他の方も症状出てるなら尚更ですね

>>784 契約者さん3さん
　それって、設計ミスのようですね。
　お風呂周りの配管が、細すぎるとか、曲がりくねりすぎているとか、逆勾配になっているとか？　あるいは、マンション全体の配管が細すぎるとか？
　私が昔住んでいたUR賃貸では、バスタブの排水口の下にゴム製の絞りが入っていて、風呂の水を抜くのに１５分以上かかりました。　当時はいらっとしましたが、これは逆流防止の苦肉の策だったと理解しています。

エアコン用コンセントって引渡時はどの部屋も単相100Vなのでしょうか？
200Vの機種の場合は別途費用かかりますか？

>>786 契約者さん3さん

どの部屋も100Vだと思います。
うちも200Vの機種にしたのですが、
数千円で200Vに変えれると聞きましたよ。

>>787 契約者さん5さん

リビング・ダイニングのエアコン用コンセントは200Vが初期設定だったかと。たしか、重要事項説明書に書いてあったと思います。

>>788 入居予定者さん
そうなんですね！
内覧会の時に100Vと言われたのでどの部屋も
100Vなのかと思っていました。
ありがとうございます。

>>780 契約者さん3さん
うちもなります…

>>778 契約者さん4さん

入居前に賃貸、気持うせるわなあ

>>788 入居予定者さん
現地確認しましたがリビングは確かに200Vでした。
ありがとうございます。

コタツを引越しの際に捨てるか迷っていますが、このマンションの断熱性はいかがですか？A棟の方はこの冬にコタツは使いましたか？

>>793 契約者さん1さん

今のところコタツ必要なかったです。
暖房を数回だけです。

>>794さん
ありがとうございます。今の賃貸だと毎日暖房つけてるので、マンション楽しみになりました。コタツは捨てていきます。

保育園の利用調整結果出てますねー
25点が多いけど市外からの転居は３点追加されるんかなー
いろんな事情があるかもしれないけどシングルの５点には勝てないので、シングルでも無責任な結婚出産離婚は除外してほしい

>>796 契約者さん1さん
無責任って。
誰がどんな基準で判断するの？

>>796 契約者さん1さん
フルタイム育休明け25点じゃ太刀打ちできませんでした…市外から引っ越して来た方は加点があるんですね。
通りで大久保の保育園は軒並み今年の最低点が跳ね上がってたわけですね、、

玄関の足元灯って標準で付いていますか？
内覧会の写真見なおしてたら付いてないのですが…
また、網戸がないとこってありますか？
確認し忘れて気になっています。

>>799 契約者さん8さん
Ａ棟でしたら玄関の足元灯は入居の際に後付けでつけるものがあります。
玄関というより、入って一二歩のところですが。
網戸は全ての開放窓にはついてます。

>>800 契約者さん1さん
ありがとうございます！
後付けでつける灯具は自分で買わなければいけないのでしょうか？
内覧時、写真見たいな感じでした。

>>801 契約者さん2さん
入居時にその他案内書類と併せて入ってるので購入不要でしたよ。

>>802 契約者さん1さん
ありがとうございます！

内覧会で指摘箇所が多かったのですが、皆さんどうでしたか？

うちは何も指摘しませんでした。たぶん見つけられてないだけだと思いますが

引越はどうされますか？

>>804 契約者さん1さん

何点か指摘しましたが、大きな指摘は無かったですね。

指摘箇所も、漏れなく修正されていることを確認会で確認しました。

抽選漏れやC棟区画者向けの駐車場案内きましたね。

B棟の空き駐車場は販売完了するまで組合に権利継承されないそうですが、今の営業マン達の能力じゃあいつの日になることやら…

>>808 契約者さん1さん
戸数が多いですからね…営業の力量は定かではないですが、C棟も販売開始したことだしどうなることやら…B棟竣工後にまた状況変わるんでしょうかね。

>>808 契約者さん1さん
部屋の販売ならまだしも駐車場は営業マン関係なくないですか。

>>810 契約者さん1さん
部屋の販売が終わるまでそれに伴い売主確保の駐車場が返却されないということでしょうね

>>808 契約者さん1さん
これの抽選後の連絡きてますか？

B棟を購入した者です。
引越しはエレベーターの予約枠でしなければならないですが、家電屋や家具屋で新たに買った商品（エアコンや洗濯機、ダイニングテーブル等）の配送受取はエレベーター予約枠外でも可能でしょうか？
確か可能である旨を何かの書類で確認したと思うのですが、記憶が不確かでどの書類に書いてあったかわからなくなってしまいました。
どなたか教えていただけると嬉しいです。

>>813 契約者さん1さん
大丈夫のはずです。
引越の書類で見ました。

>>814 契約者さん
ありがとうございます。
とても助かりました。

8時6分やその前後の大阪行きのJRの混み具合はどれくらいでしょうか？
ほぼ満員電車ですか？

近隣の学校の？？チャイムが夜になっても鳴っていてよく聞こえてきたのですが、これは毎日でしょうか？？

>>816 契約者さん
満員電車ですよ。ドアギリギリまで乗ってますので乗れずに他の車両まで走る人もちらほら。運良ければ明石辺りで座れることもありますが大阪まで座れないことはザラです。

>>818 契約者さん5さん

元々本数が少ない

機械式駐車場は車幅ギリギリですし、乗り降りもかなり狭いですよね。
皆さんどんなご感想ですか？

バルコニーのエアコン線はカバー等を使ってますか。
共用部分なので外壁をカバー這わしたりは出来ないですかね？

ゴミ庫が8時までカギかけてるらしいけど、出勤するのにゴミ出し不可能じゃない？
どうされてます？

>>820 契約者さん6さん
Ａ等ですが、慣れたらこんなもんかなと。
最初は狭く感じましたけど。

>>823 契約者さん1さん
自分のカギで開けれますよ。

>>825 契約者さん3さん
下の方は自分のカギで開けれますが、
上のカギは管理人しか開けれないようです。

一昨日までは開けてくれてたんですが…

今さらカーテンフックが付いていないことに気付いたのですが、これは仕様でしょうか？

>>827 契約者さん8さん
カーテンフックは元々付いていませんよ。

朝7時くらいから開いてるパン屋はないですかね？
9時や10時と遅いところばかりで…

>>829 契約者さん1さん

ヴィ・ド・フランス は7時から開いていたとおもうのですが、どうでしょうか？

>>828 契約者さん7 さん
付け忘れではないのですね。ありがとうございました。

>>830 契約者さん7さん
ありがとうございます！駅中のとこですね！

>>821 契約者さん8さん

配管カバーつけている世帯の方が多いですよ。直射日光でホースが劣化してダメになるとネットで見たので、高いなぁと思いつつも全部付けました。

アートの人が車の窓を開けて敷地内でタバコを吸っていて驚きました。本人は休憩中なのかもしれませんが、最低限のマナーは守ってほしいです。

>>834 契約者さん1さん
車止めて出入りしてる業者さんもタバコ吸いながら作業してますよね。

A棟のアートが付けた(と思われる)傷、いつになったら修復されるのでしょうか？
B棟は注意されて作業されてそうですか？
タバコ吸ってるくらいなので、一緒かな？

>>836 契約者さん1さん

B棟も傷ついてましたよ
擦ったような傷を数箇所見かけましたよ

列車が遅延すると西明石まで行けても大久保まで行くのに時間かかりますね。西明石で折り返しの電車が何とか大久保まで行ってくれないものか

>>838 契約者さん2さん
西明石に車庫があるのでなかなか難しいですね。

>>838 契約者さん2さん
西明石に車庫と職員さんの施設があるのでなかなか難しいですね。
折返しは運転手・車掌さんの交替があるので。

ゴミ庫空いてないのか、皆さん外に山積み

イオン五番街のペットショップはどれくらい需要があるのでしょうか？あそこに普段使いできる店舗があればだいぶ便利でしたね。

B棟に新しく引越ししてきた者です。
1週間程生活しましたが、一つ非常に気になるのが5番街の駐車場の音です。
特に大型の車が1階から3階へのスロープを走る時に継ぎ目の鉄板にタイヤが引っ掛かりドーン！という音が鳴ります。昼間はまだ良いのですが、夜中や朝方に出勤される方が通っても鳴るので寝ていて何回も飛び起きました。
毎日の事で地味に切実な問題なので、継ぎ目の鉄板にゴムのカバーとかして欲しいのですがどこにお願いしたら良いものでしょうか？
B棟の方々で同じように気になってる方いらっしゃいますか？

>>843 契約者さん1さん
無理ではないでしょうか？
駐車場が元々あって、その後のB棟ですので、購入時に周囲環境を確認した上での購入ですので自己責任になるかと。
相談はできると思います。一度イオンにでも連絡先を聞いてみては如何でしょうか？

たしかにたまに大きい音がするけど、寝てる時に飛び起きるほどではない。

>>844 契約者さん3さん
ご意見ありがとうございました。
自己責任はおっしゃる通り確かにそうなんですが、真夜中や朝方の突発的な音は予測出来ませんでした。
一度イオンに相談してみますね。同じ意見の方が多ければ動いてもらえるかもですよね。

>>846 契約者さん1さん
どちらかと言うと、事業主か管理組合に掛け合う方が早いかもしれませんね。
駐車場側で対策する義務は無いはずですから、マンション側で防音サッシなどの対策とするのが筋かと思いますが、難しいですね。
例えば、空港の近くと分かって住んで、後からうるさいと言っても保証はされないのと似ています。ケースが違いますが。

>>843 契約者さん1さん
5番街駐車場の音の件、私も同意します。
多分あまり気にならない方は駐車場に対してリビングがあるのでは？
こちらは子供部屋や寝室が鉄板に近い所にある為、３月頭に越してからとても困っていました。
大袈裟ではなく今も慣れずに耳栓をして寝ております。
これから窓を開ける季節になると思うと。。
いや、365日これが続くと思うと正直キツイです。
同じ考えの者として、私も相談したいと思います。

お風呂の中の物干し竿ってみなさん何本設置されてありましたか？
竿は2本かけるところがありますが1本しかかかっていません。それが、普通なんでしょうか。

>>849 契約者さん8さん
一本だけで、干す用と収納用で２組フックがあります。
オプションで2本の4組フックになりましたよ。高いからしませんでしたが。。

B棟に住む者です。
上階の生活音がうるさいです。
こういった場合管理人さんに相談したら対応してくれるのでしょうか？

>>851 契約者さん1さん
管理会社は基本的に共用部分の管理なので専有部は干渉しません。そうはいっても、四角四面でなければ注意喚起の張り紙してくれるかもしれませんね。

B棟ですけど、ベランダの虫多くないですか？気づいたらダイニングの窓際に虫の死体が数匹あってびっくりしました。

>>847 契約者さん1さん
気になるなら個人で防音サッシ等を用意するべきだと思います。マンション内での問題ではないですし。住んでみないとわからないこともありますが、元々イオンの駐車場があった所にB棟ができたわけなので…

>>851 契約者さん1さん
生活音とはどの程度の音でしょうか？
こちらは小さい子供が居るので、常に気を付けるようにはしていますが。

ちなみに私共も5番街駐車場の騒音、結構気になります。
深夜や早朝の鉄板の音など住むまで想像できませんでしたね。

>>848 契約者さん5さん

神鋼の所有物ですね

>>817 契約者さん5さん

私も学校のチャイムのような音気になります。春休みですし、夜間や休日も聞こえるので大久保南小学校ではないようです。
おそらく近くの工場から？　一企業が小学校よりも大きな騒音を出しているとは、購入前には想像もしませんでした。管理組合やシエリアに訴えて、改善を申し入れて動いてもらえたらと思ってます。

>>857 契約者さん8さん

何もできないと思いますよ。

自分達で自分達のマンション価値下げあってる。