【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

そもそも298も竣工前完売するなんて事業主ですら期待してないと思います。
C棟竣工までに売り切りたいなぁって感じじゃないですかね。
むしろ現時点で250弱売れてる方が異常というか…
県内の他の大規模マンションは竣工後100くらい残してますし

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>>681 契約者さん3さん
どこのマンションですか？

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マンション紹介の火災保険高い！

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ここで色々見て、フロアコーティングすることにしました！

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入居される前にご自分でバルサン等されましたか？

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引越の抽選って公開でしたっけ？
結果発表っていつでしたっけ？

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>>683 契約者さん1さん
今の賃貸も2年で2万超えてるのでこんなもんかな？という印象でしたがローン会社からも提案はありましたからそっちでも良かったのかもですね。なんかこの類の保険だんだん値上がりしてるような気もします。
引越しの抽選はそろそろだったような…
個人的にはスレでa棟の内覧会結構指摘事項多かったみたいですから今回どんなもんかなとビビってます。

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引越しは28日確定だった気がする。3月引越しは高いですよねー。なんとか2月に引っ越したかった。

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ドラム式は問題なく置けてますか？？

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ホームページ等で「スマートシティ」と謳っており、最近の関電のCMでもスマートな街作りで、当マンションの外観が流れていますが、何がスマートなんでしょうか？
取ってつけたような太陽光発電とエコキュートの群制御だけのこと？誇大広告のような気がします。

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理事会の議事録で、エアコン設置の不適合、(共用廊下側の設置で壁側に寄りすぎている)の是正依頼を該当者へ連絡している云々の議題が上がっておりましたが、これって入居時に管理会社か事業主がしっかり明示してないことが原因では？
多数の住居で発生しており、管理会社が費用を支出しないと一生是正されないと思います。
理事会はうまく機能してるの？

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>>690 契約者さん1さん

風力発電

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>>691 契約者さん6さん
該当住戸は説明があったはずですよ。
設置業者は知らないと思いますし、説明から入居まで時間が空いた事で忘れてたんじゃないですかね。
そもそも入居時の事だから理事会は関係ないでしょ。

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設置業者さんからは特に何も変化はないと聞きました。
設置業者さんのプロの意見と思ったけどまた別なのですかね。

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>>695 契約者さん1さん
わざわざ通路を狭くするルールで意味不明なんですよね。これから設置する人への周知もないから、対応が穴だらけで下手くそ。

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>>695 契約者さん1さん
法規的に必要であれば厳しい対応も必要と思います。
書面で貰ってますし、確認不足としか言いようがないのでは…
他の規約違反を引き合いに出してこの件を無下にするのはおかしいです。
他の規約違反の件は気になるのであれば、別件で対応を管理組合なりに言うべきです。

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>>697 契約者さん5さん

法規的にmustですか？それともwantですか？

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>>698 勉強不足ですいませんさん
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

> 区分所有法により、成立した管理規約についてそのマンションの住民は
> 従わなければなりません。
> 法律ではないですが、法律により従わなければならないと
> 定められた規約です。
とのことです

肝心の規約を抜粋します（OCRなので誤字とかはご勘弁）
管理規約26ページ
(6) エアコンの設置について
① エアコン本体、室外機の設置位置､エアコンスリーブの位置はあらかじめ図面で指定しています。 スリムダクトの種類によっては配管が納まらない場合がありますので、設置の際あらかじめ専門業者にご相談ください。
⑦ タイプにより室外機置場を容積算定面積から除外するため、窓から離れた位置へ設置しております。 将来的に室外機置場位置の変更はできません。
⑨ 防火戸を設置している窓側に設置する室外機は防火戸の軌跡に干渉しない位置及び高さとする必要があります。

と言う話から、あらかじめ指示もあり（私は貰いました）、容積算定面積などの理由により窓より離す必要があることも明示されており、場所によっては防火戸と干渉する可能性が明記されていますね

じゃあ他の違反はどうなんだと言うお話には
Whataboutism（ホワットアバウティズム）というお言葉を紹介して
建設的な議論への誘導としておきます

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>>690 契約者さん1さん
目玉はエコキュートの群制御によるピークカットとマンション全体の一括受電ですかね、これだけで他にはあまり無い気がしますよ？

あとは電力やら風雨力やらEVなんかが謳われていますが
たしかに弱い気はします

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>>690 契約者さん1さん

スマートシティの定義からするとこんなもんじゃないんですかね？一応専用アプリで色々できたりもしますからね。

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こちらのマンションは不動産取得税どれくらいかかりますか？

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>>690 契約者さん1さん
病院、学校、駅、買い物、郵便局、交番など生活に必要なものが集約されていることをスマートとしています。
実際、道もフラットでごちゃごちゃしておらずスマートです。
帰宅時の駅のホーム以外は。。。

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>>699 購入経験者さん
色々と言葉が多く分かりにくい文ですが、簡単に言うと、建築基準法違反に該当するって事でしょ？だから管理規約で規定されており、守るべき事。
しかしながら、実際に建築基準法違反を指摘される場面ってあるのかな？
まぁ、管理組合が訴訟でもしたら負けるでしょうけど。

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>>695 契約者さん1さん
室外機の設置場所の指定は防火戸がある場所の人のみです。
なので、火災の際に防火戸が正しく使用出来ないので前に出す必要があります。
なので防災に支障がある為に継続的に是正を促さないといけません。

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>>702 契約者さん5さん
居住用であれば０です。

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>>706 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。

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室外機を少し移動させるだけですよ？
そこまでして積極的にルールを守りたくない理由ってなんなんでしょうね

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>>708 購入経験者さん

設置済みの場合、配管が届かないケースがあります。数万円かけて設置工事しなおす必要があるからでは？

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アートの見積り終えた方いますか？

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事業主が説明していなかったのであれば事業主に請求してもいいのかもしれませんが説明はしているので個人の過失ということで自己負担か当然だと思います。
また、室外機の設置は防災を理由とするものですから管理費から支出することも認められると思いますが、適切に設置している多くの方からすると文句が出てくるんじゃないですかね。

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要望や愚痴はここに書くのではなく、せっかく目安箱導入されたんですから利用されたほうがよいのでは？
要求事項とその根拠を論理的に記入して提出したら理事会としても対応せざるを得ないんちゃいますかね？

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まぁたしかに周知はありましたが、どれ位の重要性なのかはたしかにわからなかった部分もあります

かくいう私も余長を残して一旦壁に寄せていたクチです
是正依頼ですぐに直しましたが...
なんだったら設置業者が「他の世帯の方も寄せてらっしゃいますよ」とか言ってくる始末でした

今後の新規入居者には重要事項説明において
「室外機の設置場所は非常に重要であり、なんだったら再三に渡り是正の依頼を行うくらいのレベルである」旨をあらためて伝えてもらうようにするのは大事かもしれませんね

すでに設置済みの方々は...まぁ公平性の観点からみて無理筋ですね
要望するのは自由ですが、共感は得られても理解は得られるとは思えません

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正しく設置できてない割合も決して少ないとは言えず説明に不備があったという評価は免れないと思います。そのうえで、正論だとしても直ちに修正を求めるだけというのはずいぶん冷たいコミュニティーだと感じるは私だけでしょうか？

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説明もしてるし書類にサインもしてるなら自己責任ですよね…ワガママ通さずにルールは守る必要はあると思います。私も気をつけます。

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>>714 契約者さん6さん
どうしても感情論で押すなら、実際に何世帯中何世帯が正しく設置できてなくて、何世帯がコミュニティーの説明不足を訴えるかを纏めて(嘆願書を)目安箱に入れるしかないと思います。　サインしてる以上は基本的に厳しいです。　気持ちは分かりますが。

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>>714 契約者さん6さん
つまるところマンション住民たちにどのような対応を望んでおられるのでしょうか？

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>>717 契約者さん4さん
買い替えるときに正しく設置するとか現状の配管が届くだけ前にだすとか柔軟な処置を認めてあげたらいいのにと思っただけです。私は前に出してるから関係ないといえばないのですが。正論ゴリ押しは息苦しいと感じたもので。色々な事情の人がいるのだから寛容であって欲しいとおもいます。

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>>718 契約者さん6さん
買い替えまでにその住戸で火災があったらどうしますか？
それによってあなたの住戸に被害があっても目をつぶれますか？
朝、挨拶しない人は別にそういう人もいるんだなと寛容になればいいと思いますけど、防災上や防犯上の問題は寛容ではダメでしょ。

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>>714 契約者さん6さん
むしろなぁなぁで済まさないところが評価できます。
これを放置する管理会社であれば契約かえた方がいいレベルかと。

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本物件の共用棟（キッチンスタジオ、フレンドスクエア、シアタールーム、ミュージックスタジオ、ゲストルーム、学童など）の利用料金はいくらぐらいでしょうか。

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>>718 契約者さん6さん
それを容認することは大きなトラブルにつながるとは思いませんか？
事前にトラブルにならないために法律や規約があるんです。
もちろん正当な理由があれば特別に認めることが望ましい場合もあると思います。
規約では敷地内ではペット歩行禁止のところを盲導犬は許可してほしいなど。
ですが移動に費用がかかるから容認してほしいというのは正当な理由ではありません。
法律や規約を軽視しないでいただきたい。

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>>721 購入を検討している者です。さん
フレンドスクエア:無料
ゲストルーム:2000円/泊
その他は300から500円/時間です。
学童についてはステラアフタースクール西明石で検索してください。
モデルルームにいけば詳しく教えてもらえますよ。

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>>710 契約者さん5さん
３月上旬で税込15万円弱でした。
３トン　尼崎市からです。

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>>724 です。
相見積もりとれば１０万円切りそうですね。
他の業者は繁忙期は年明けくらいからの対応だそうで、年明けに見積取りに行きます

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B棟購入者ですが、防水パンの内寸をどなたか教えていただかませんでしょうか？

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カップボードをオプションの場合は160センチと言われて、結局オプションではなく外部で購入することになったのですが、外部で買っても160センチでいいでしょうか？念の為お披露目会で採寸した方がいいでしょうか？

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>>727 契約者さん6さん
そんなに違うとは思わないけど高さや奥行きもあるし採寸したほうが良いのではないでしょうか。
オプションでもものによっては現地で測ってからってのあるようですし。

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>>726 契約者さん5さん
部屋の種類によって違う可能性ゼロではないですしサロンに電話で尋ねるのがいいんじゃないですかね。

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>>727 契約者さん6さん
当方オプションですが、たしか内覧（お披露目？）の時に測りましたよ
書面で案内があるのでルールを守って業者を計測に入れる要領です

当方、オーダーカーテン、窓フィルム、床＆水回りコーティング、各種オプション＆カップボード、エアコンの現場調査を1日に詰め込んだので当日は大変なことになったのが懐かしいです

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