【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

>>658 契約者さん4さん
販売主「月極駐車場の有無ですか？（空いてないし、聞かれてないから言わないけど）たくさんありますよ！」

マンション提携関連の引っ越しオプション品は高過ぎてやめた方がいいですねーマージン抜かれてますからね。

みなさんはオプションのカップボードやフロアフローリングはどうされてますか？魅力的ですがオプションでなくてもという気がしています。

>>663 契約者さん6さん

提携オプションはやめておきましょう。
はっきり言って高過ぎです。

>>663 契約者さん6さん
A棟の者です。
カップボードは確かに足元見られて高額でしたが、
スペースにキッチリ収まること、
固定もされるので地震に対する安心感があること、
子供がいると尚更です。
賃貸ではなく、新築の利点ですし、後悔もしてませんよ。
ダウンライトが付いていたのもすみ始めてから知ってちょっと嬉しかったです。

うちはカップボードは据え付けのタイプをオプションで頼みました。作り付けより安く、パネルもキッチンと合わせられて良かったんですが、ブログなどを見ていると、似たようなパネル合わせをしてオーダーメイドは他社でもできるらしいです。もちろんずっと安く。
内見、計測後のオーダーになると思うので、そのあたりの手間をどう考えるかですね。入居に間に合わないと面倒ですし。

>>665>>666
ありがとうございます。オプションのは色合いや耐震がいいですね。締め切りには時間があるので、もう少し悩もうと思います。

>>667 契約者さん6さん
そういえばオプションの残念な点は45Lのゴミ箱が格納できないことです。
うちは換気扇前の通路に所狭しと置いており、引出しを開ける際、頻度は少ないですが邪魔になってます。
皆さんどうしているのか気になりました。

>>668 665さん
オプション会で見たのカップボードだと、ゴミ袋を格納できる引き出しがあったと思うのですが、それでは狭いですか？

>>669 契約者さん8さん
高さが低くて入りません。
採寸されたらよいかと思います。

>>655 契約者さん7さん
アート社員が逮捕されましたね。

B棟の残りが全然売れてませんね。。

>>666 契約者さん7さん
どちらのメーカーのものでされましたか？オプション会で提案していただいたのでしょうか？

>>672 契約者さん1さん
じわじわ減ってはいますが駐車場も制限あるしここからどうするんでしょうねー。A棟も竣工時完売とはなってなかったとは思いますが

>>672 契約者さん1さん

残ってるのは狭いタイプの3LDKがほとんどですね。となるとさらに狭くしたC棟はどうなってしまうのか

もっと戸数絞って部屋広くして欲しかったわ

>>671 契約者さん7さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec141bec356fdf95ee412db16aa5ce878...

むしろ今の時期に完売なんてしてたら価格設定が低すぎるって事ですよ。

>>676 契約者さん5さん
広い間取りも取ってつけたような洋室が増えただけ…
個人的には3LDKで各部屋かリビングを大きくして欲しかったですねー

>>678 契約者さん2さん
あと３ヶ月だけどそんなもんなんですね。
逆に売れなかったら価格設定が高すぎたってことか…

そもそも298も竣工前完売するなんて事業主ですら期待してないと思います。
C棟竣工までに売り切りたいなぁって感じじゃないですかね。
むしろ現時点で250弱売れてる方が異常というか…
県内の他の大規模マンションは竣工後100くらい残してますし

>>681 契約者さん3さん
どこのマンションですか？

マンション紹介の火災保険高い！

ここで色々見て、フロアコーティングすることにしました！

入居される前にご自分でバルサン等されましたか？

引越の抽選って公開でしたっけ？
結果発表っていつでしたっけ？

>>683 契約者さん1さん
今の賃貸も2年で2万超えてるのでこんなもんかな？という印象でしたがローン会社からも提案はありましたからそっちでも良かったのかもですね。なんかこの類の保険だんだん値上がりしてるような気もします。
引越しの抽選はそろそろだったような…
個人的にはスレでa棟の内覧会結構指摘事項多かったみたいですから今回どんなもんかなとビビってます。

引越しは28日確定だった気がする。3月引越しは高いですよねー。なんとか2月に引っ越したかった。

ドラム式は問題なく置けてますか？？

ホームページ等で「スマートシティ」と謳っており、最近の関電のCMでもスマートな街作りで、当マンションの外観が流れていますが、何がスマートなんでしょうか？
取ってつけたような太陽光発電とエコキュートの群制御だけのこと？誇大広告のような気がします。

理事会の議事録で、エアコン設置の不適合、(共用廊下側の設置で壁側に寄りすぎている)の是正依頼を該当者へ連絡している云々の議題が上がっておりましたが、これって入居時に管理会社か事業主がしっかり明示してないことが原因では？
多数の住居で発生しており、管理会社が費用を支出しないと一生是正されないと思います。
理事会はうまく機能してるの？

>>690 契約者さん1さん

風力発電

>>691 契約者さん6さん
該当住戸は説明があったはずですよ。
設置業者は知らないと思いますし、説明から入居まで時間が空いた事で忘れてたんじゃないですかね。
そもそも入居時の事だから理事会は関係ないでしょ。

設置業者さんからは特に何も変化はないと聞きました。
設置業者さんのプロの意見と思ったけどまた別なのですかね。

>>695 契約者さん1さん
わざわざ通路を狭くするルールで意味不明なんですよね。これから設置する人への周知もないから、対応が穴だらけで下手くそ。

>>695 契約者さん1さん
法規的に必要であれば厳しい対応も必要と思います。
書面で貰ってますし、確認不足としか言いようがないのでは…
他の規約違反を引き合いに出してこの件を無下にするのはおかしいです。
他の規約違反の件は気になるのであれば、別件で対応を管理組合なりに言うべきです。

>>697 契約者さん5さん

法規的にmustですか？それともwantですか？

>>698 勉強不足ですいませんさん
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

> 区分所有法により、成立した管理規約についてそのマンションの住民は
> 従わなければなりません。
> 法律ではないですが、法律により従わなければならないと
> 定められた規約です。
とのことです

肝心の規約を抜粋します（OCRなので誤字とかはご勘弁）
管理規約26ページ
(6) エアコンの設置について
① エアコン本体、室外機の設置位置､エアコンスリーブの位置はあらかじめ図面で指定しています。 スリムダクトの種類によっては配管が納まらない場合がありますので、設置の際あらかじめ専門業者にご相談ください。
⑦ タイプにより室外機置場を容積算定面積から除外するため、窓から離れた位置へ設置しております。 将来的に室外機置場位置の変更はできません。
⑨ 防火戸を設置している窓側に設置する室外機は防火戸の軌跡に干渉しない位置及び高さとする必要があります。

と言う話から、あらかじめ指示もあり（私は貰いました）、容積算定面積などの理由により窓より離す必要があることも明示されており、場所によっては防火戸と干渉する可能性が明記されていますね

じゃあ他の違反はどうなんだと言うお話には
Whataboutism（ホワットアバウティズム）というお言葉を紹介して
建設的な議論への誘導としておきます

>>690 契約者さん1さん
目玉はエコキュートの群制御によるピークカットとマンション全体の一括受電ですかね、これだけで他にはあまり無い気がしますよ？

あとは電力やら風雨力やらEVなんかが謳われていますが
たしかに弱い気はします

>>690 契約者さん1さん

スマートシティの定義からするとこんなもんじゃないんですかね？一応専用アプリで色々できたりもしますからね。

こちらのマンションは不動産取得税どれくらいかかりますか？

>>690 契約者さん1さん
病院、学校、駅、買い物、郵便局、交番など生活に必要なものが集約されていることをスマートとしています。
実際、道もフラットでごちゃごちゃしておらずスマートです。
帰宅時の駅のホーム以外は。。。

>>699 購入経験者さん
色々と言葉が多く分かりにくい文ですが、簡単に言うと、建築基準法違反に該当するって事でしょ？だから管理規約で規定されており、守るべき事。
しかしながら、実際に建築基準法違反を指摘される場面ってあるのかな？
まぁ、管理組合が訴訟でもしたら負けるでしょうけど。

>>695 契約者さん1さん
室外機の設置場所の指定は防火戸がある場所の人のみです。
なので、火災の際に防火戸が正しく使用出来ないので前に出す必要があります。
なので防災に支障がある為に継続的に是正を促さないといけません。

>>702 契約者さん5さん
居住用であれば０です。

>>706 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。

室外機を少し移動させるだけですよ？
そこまでして積極的にルールを守りたくない理由ってなんなんでしょうね

>>708 購入経験者さん

設置済みの場合、配管が届かないケースがあります。数万円かけて設置工事しなおす必要があるからでは？

アートの見積り終えた方いますか？