【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

>>649 契約者さん8さん

ありがとうございます

解放されているとは全然知りませんでした

A棟住民割当の駐車場って実際空いている所あるのでしょうか？
2,3段目の低いやつとか空いてそうですが、、、

>>650 契約者さん4さん
でも、B棟の引渡しが終わったらどうされるんでしょうね。。
ハイルーフが少ないのが難点ですね

>>652 契約者さん8さん
元々一年契約なので、一年の間に月極探されてるのではないでしょうか。
なかなか他もなさそうですが。

引越し業者はどこで頼まれましたか？
提携してるアートですか？

>>654 契約者さん5さん
サカイにしました。
アートはエレベーターを傷つけ、補修もいい加減だったのでやめた方がいいと思います。

>>651 契約者さん3さん

中段はめちゃめちゃ空いてますよ。半分ちょっとしか多分入ってません。抽選外れてどうしても行き詰まったら、中段に入るミドルルーフに乗り換えればいけますね。

>>656 契約者さん7さん
駐車場使用料の管理費戻入が想定より少なくなる・・・管理費引き上げ早まる

>>653 さん

>>650 653 さん
探してみると、外の駐車場は結構あるみたいで、
担当の人に聞いたら丁寧に教えてもらえました。

>>658 契約者さん4さん
ほとんどがキャンセル待ちですよ。
イオン5番街も月極無くなりましたしキャンセル待ち30台のところもありました。
なので確保はお早めに。

>>659 契約者さん8さん
販売会社も、こうなることはわかっていたと思うが
販売してしまえば、あとは知らんか・・・・

>>658 契約者さん4さん
販売主「月極駐車場の有無ですか？（空いてないし、聞かれてないから言わないけど）たくさんありますよ！」

マンション提携関連の引っ越しオプション品は高過ぎてやめた方がいいですねーマージン抜かれてますからね。

みなさんはオプションのカップボードやフロアフローリングはどうされてますか？魅力的ですがオプションでなくてもという気がしています。

>>663 契約者さん6さん

提携オプションはやめておきましょう。
はっきり言って高過ぎです。

>>663 契約者さん6さん
A棟の者です。
カップボードは確かに足元見られて高額でしたが、
スペースにキッチリ収まること、
固定もされるので地震に対する安心感があること、
子供がいると尚更です。
賃貸ではなく、新築の利点ですし、後悔もしてませんよ。
ダウンライトが付いていたのもすみ始めてから知ってちょっと嬉しかったです。

うちはカップボードは据え付けのタイプをオプションで頼みました。作り付けより安く、パネルもキッチンと合わせられて良かったんですが、ブログなどを見ていると、似たようなパネル合わせをしてオーダーメイドは他社でもできるらしいです。もちろんずっと安く。
内見、計測後のオーダーになると思うので、そのあたりの手間をどう考えるかですね。入居に間に合わないと面倒ですし。

>>665>>666
ありがとうございます。オプションのは色合いや耐震がいいですね。締め切りには時間があるので、もう少し悩もうと思います。

>>667 契約者さん6さん
そういえばオプションの残念な点は45Lのゴミ箱が格納できないことです。
うちは換気扇前の通路に所狭しと置いており、引出しを開ける際、頻度は少ないですが邪魔になってます。
皆さんどうしているのか気になりました。

>>668 665さん
オプション会で見たのカップボードだと、ゴミ袋を格納できる引き出しがあったと思うのですが、それでは狭いですか？

>>669 契約者さん8さん
高さが低くて入りません。
採寸されたらよいかと思います。

>>655 契約者さん7さん
アート社員が逮捕されましたね。

B棟の残りが全然売れてませんね。。

>>666 契約者さん7さん
どちらのメーカーのものでされましたか？オプション会で提案していただいたのでしょうか？

>>672 契約者さん1さん
じわじわ減ってはいますが駐車場も制限あるしここからどうするんでしょうねー。A棟も竣工時完売とはなってなかったとは思いますが

>>672 契約者さん1さん

残ってるのは狭いタイプの3LDKがほとんどですね。となるとさらに狭くしたC棟はどうなってしまうのか

もっと戸数絞って部屋広くして欲しかったわ

>>671 契約者さん7さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec141bec356fdf95ee412db16aa5ce878...

むしろ今の時期に完売なんてしてたら価格設定が低すぎるって事ですよ。

>>676 契約者さん5さん
広い間取りも取ってつけたような洋室が増えただけ…
個人的には3LDKで各部屋かリビングを大きくして欲しかったですねー

>>678 契約者さん2さん
あと３ヶ月だけどそんなもんなんですね。
逆に売れなかったら価格設定が高すぎたってことか…

そもそも298も竣工前完売するなんて事業主ですら期待してないと思います。
C棟竣工までに売り切りたいなぁって感じじゃないですかね。
むしろ現時点で250弱売れてる方が異常というか…
県内の他の大規模マンションは竣工後100くらい残してますし

>>681 契約者さん3さん
どこのマンションですか？

マンション紹介の火災保険高い！

ここで色々見て、フロアコーティングすることにしました！

入居される前にご自分でバルサン等されましたか？

引越の抽選って公開でしたっけ？
結果発表っていつでしたっけ？

>>683 契約者さん1さん
今の賃貸も2年で2万超えてるのでこんなもんかな？という印象でしたがローン会社からも提案はありましたからそっちでも良かったのかもですね。なんかこの類の保険だんだん値上がりしてるような気もします。
引越しの抽選はそろそろだったような…
個人的にはスレでa棟の内覧会結構指摘事項多かったみたいですから今回どんなもんかなとビビってます。

引越しは28日確定だった気がする。3月引越しは高いですよねー。なんとか2月に引っ越したかった。

ドラム式は問題なく置けてますか？？

ホームページ等で「スマートシティ」と謳っており、最近の関電のCMでもスマートな街作りで、当マンションの外観が流れていますが、何がスマートなんでしょうか？
取ってつけたような太陽光発電とエコキュートの群制御だけのこと？誇大広告のような気がします。

理事会の議事録で、エアコン設置の不適合、(共用廊下側の設置で壁側に寄りすぎている)の是正依頼を該当者へ連絡している云々の議題が上がっておりましたが、これって入居時に管理会社か事業主がしっかり明示してないことが原因では？
多数の住居で発生しており、管理会社が費用を支出しないと一生是正されないと思います。
理事会はうまく機能してるの？

>>690 契約者さん1さん

風力発電

>>691 契約者さん6さん
該当住戸は説明があったはずですよ。
設置業者は知らないと思いますし、説明から入居まで時間が空いた事で忘れてたんじゃないですかね。
そもそも入居時の事だから理事会は関係ないでしょ。

設置業者さんからは特に何も変化はないと聞きました。
設置業者さんのプロの意見と思ったけどまた別なのですかね。

>>695 契約者さん1さん
わざわざ通路を狭くするルールで意味不明なんですよね。これから設置する人への周知もないから、対応が穴だらけで下手くそ。

>>695 契約者さん1さん
法規的に必要であれば厳しい対応も必要と思います。
書面で貰ってますし、確認不足としか言いようがないのでは…
他の規約違反を引き合いに出してこの件を無下にするのはおかしいです。
他の規約違反の件は気になるのであれば、別件で対応を管理組合なりに言うべきです。

>>697 契約者さん5さん

法規的にmustですか？それともwantですか？

>>698 勉強不足ですいませんさん
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

> 区分所有法により、成立した管理規約についてそのマンションの住民は
> 従わなければなりません。
> 法律ではないですが、法律により従わなければならないと
> 定められた規約です。
とのことです

肝心の規約を抜粋します（OCRなので誤字とかはご勘弁）
管理規約26ページ
(6) エアコンの設置について
① エアコン本体、室外機の設置位置､エアコンスリーブの位置はあらかじめ図面で指定しています。 スリムダクトの種類によっては配管が納まらない場合がありますので、設置の際あらかじめ専門業者にご相談ください。
⑦ タイプにより室外機置場を容積算定面積から除外するため、窓から離れた位置へ設置しております。 将来的に室外機置場位置の変更はできません。
⑨ 防火戸を設置している窓側に設置する室外機は防火戸の軌跡に干渉しない位置及び高さとする必要があります。

と言う話から、あらかじめ指示もあり（私は貰いました）、容積算定面積などの理由により窓より離す必要があることも明示されており、場所によっては防火戸と干渉する可能性が明記されていますね

じゃあ他の違反はどうなんだと言うお話には
Whataboutism（ホワットアバウティズム）というお言葉を紹介して
建設的な議論への誘導としておきます

>>690 契約者さん1さん
目玉はエコキュートの群制御によるピークカットとマンション全体の一括受電ですかね、これだけで他にはあまり無い気がしますよ？

あとは電力やら風雨力やらEVなんかが謳われていますが
たしかに弱い気はします

>>690 契約者さん1さん

スマートシティの定義からするとこんなもんじゃないんですかね？一応専用アプリで色々できたりもしますからね。

こちらのマンションは不動産取得税どれくらいかかりますか？

>>690 契約者さん1さん
病院、学校、駅、買い物、郵便局、交番など生活に必要なものが集約されていることをスマートとしています。
実際、道もフラットでごちゃごちゃしておらずスマートです。
帰宅時の駅のホーム以外は。。。

>>699 購入経験者さん
色々と言葉が多く分かりにくい文ですが、簡単に言うと、建築基準法違反に該当するって事でしょ？だから管理規約で規定されており、守るべき事。
しかしながら、実際に建築基準法違反を指摘される場面ってあるのかな？
まぁ、管理組合が訴訟でもしたら負けるでしょうけど。

>>695 契約者さん1さん
室外機の設置場所の指定は防火戸がある場所の人のみです。
なので、火災の際に防火戸が正しく使用出来ないので前に出す必要があります。
なので防災に支障がある為に継続的に是正を促さないといけません。

>>702 契約者さん5さん
居住用であれば０です。

>>706 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。

室外機を少し移動させるだけですよ？
そこまでして積極的にルールを守りたくない理由ってなんなんでしょうね

>>708 購入経験者さん

設置済みの場合、配管が届かないケースがあります。数万円かけて設置工事しなおす必要があるからでは？

アートの見積り終えた方いますか？

事業主が説明していなかったのであれば事業主に請求してもいいのかもしれませんが説明はしているので個人の過失ということで自己負担か当然だと思います。
また、室外機の設置は防災を理由とするものですから管理費から支出することも認められると思いますが、適切に設置している多くの方からすると文句が出てくるんじゃないですかね。

要望や愚痴はここに書くのではなく、せっかく目安箱導入されたんですから利用されたほうがよいのでは？
要求事項とその根拠を論理的に記入して提出したら理事会としても対応せざるを得ないんちゃいますかね？

まぁたしかに周知はありましたが、どれ位の重要性なのかはたしかにわからなかった部分もあります

かくいう私も余長を残して一旦壁に寄せていたクチです
是正依頼ですぐに直しましたが...
なんだったら設置業者が「他の世帯の方も寄せてらっしゃいますよ」とか言ってくる始末でした

今後の新規入居者には重要事項説明において
「室外機の設置場所は非常に重要であり、なんだったら再三に渡り是正の依頼を行うくらいのレベルである」旨をあらためて伝えてもらうようにするのは大事かもしれませんね

すでに設置済みの方々は...まぁ公平性の観点からみて無理筋ですね
要望するのは自由ですが、共感は得られても理解は得られるとは思えません

正しく設置できてない割合も決して少ないとは言えず説明に不備があったという評価は免れないと思います。そのうえで、正論だとしても直ちに修正を求めるだけというのはずいぶん冷たいコミュニティーだと感じるは私だけでしょうか？

説明もしてるし書類にサインもしてるなら自己責任ですよね…ワガママ通さずにルールは守る必要はあると思います。私も気をつけます。

>>714 契約者さん6さん
どうしても感情論で押すなら、実際に何世帯中何世帯が正しく設置できてなくて、何世帯がコミュニティーの説明不足を訴えるかを纏めて(嘆願書を)目安箱に入れるしかないと思います。　サインしてる以上は基本的に厳しいです。　気持ちは分かりますが。

>>714 契約者さん6さん
つまるところマンション住民たちにどのような対応を望んでおられるのでしょうか？

>>717 契約者さん4さん
買い替えるときに正しく設置するとか現状の配管が届くだけ前にだすとか柔軟な処置を認めてあげたらいいのにと思っただけです。私は前に出してるから関係ないといえばないのですが。正論ゴリ押しは息苦しいと感じたもので。色々な事情の人がいるのだから寛容であって欲しいとおもいます。

>>718 契約者さん6さん
買い替えまでにその住戸で火災があったらどうしますか？
それによってあなたの住戸に被害があっても目をつぶれますか？
朝、挨拶しない人は別にそういう人もいるんだなと寛容になればいいと思いますけど、防災上や防犯上の問題は寛容ではダメでしょ。

>>714 契約者さん6さん
むしろなぁなぁで済まさないところが評価できます。
これを放置する管理会社であれば契約かえた方がいいレベルかと。

本物件の共用棟（キッチンスタジオ、フレンドスクエア、シアタールーム、ミュージックスタジオ、ゲストルーム、学童など）の利用料金はいくらぐらいでしょうか。

>>718 契約者さん6さん
それを容認することは大きなトラブルにつながるとは思いませんか？
事前にトラブルにならないために法律や規約があるんです。
もちろん正当な理由があれば特別に認めることが望ましい場合もあると思います。
規約では敷地内ではペット歩行禁止のところを盲導犬は許可してほしいなど。
ですが移動に費用がかかるから容認してほしいというのは正当な理由ではありません。
法律や規約を軽視しないでいただきたい。

>>721 購入を検討している者です。さん
フレンドスクエア:無料
ゲストルーム:2000円/泊
その他は300から500円/時間です。
学童についてはステラアフタースクール西明石で検索してください。
モデルルームにいけば詳しく教えてもらえますよ。

>>710 契約者さん5さん
３月上旬で税込15万円弱でした。
３トン　尼崎市からです。

>>724 です。
相見積もりとれば１０万円切りそうですね。
他の業者は繁忙期は年明けくらいからの対応だそうで、年明けに見積取りに行きます

B棟購入者ですが、防水パンの内寸をどなたか教えていただかませんでしょうか？

カップボードをオプションの場合は160センチと言われて、結局オプションではなく外部で購入することになったのですが、外部で買っても160センチでいいでしょうか？念の為お披露目会で採寸した方がいいでしょうか？

>>727 契約者さん6さん
そんなに違うとは思わないけど高さや奥行きもあるし採寸したほうが良いのではないでしょうか。
オプションでもものによっては現地で測ってからってのあるようですし。

>>726 契約者さん5さん
部屋の種類によって違う可能性ゼロではないですしサロンに電話で尋ねるのがいいんじゃないですかね。

>>727 契約者さん6さん
当方オプションですが、たしか内覧（お披露目？）の時に測りましたよ
書面で案内があるのでルールを守って業者を計測に入れる要領です

当方、オーダーカーテン、窓フィルム、床＆水回りコーティング、各種オプション＆カップボード、エアコンの現場調査を1日に詰め込んだので当日は大変なことになったのが懐かしいです

>>728 730
ありがとうございました。内覧で測るのが確実ですね。

内覧会で指摘事項があればそこで指摘するようですが、何かあっても発見できる気がしません…

皆様、結露などどうですか？
我が家は加湿器をかけると結構すごくて…。ペアガラスだとまた違うんでしょうね。

ガラスはペアガラスなので結露しませんが、アルミサッシの部分は結露しまくりです。

>>733 契約者さん7さん
ペアガラスにするなら樹脂サッシにして欲しいですよね～

>>733 契約者さん7さん
24時間換気まわしっぱにしてください

>>735 入居予定さん
それを前提にすると、省エネにならないし、乾燥するんですよ。
この物件、施工に相当なコストカット入れてるので、全ての建築材が最低品質なんですよね。窓と関係ありませんが、浴槽の栓の材質もメッキ無しくらいですから。

>>736 契約者さん6さん
24時間換気は回すものですよ。
全ての現在物が最低品質というのであれば、参考までにその他も示してもらっていいですか？

>>736 契約者さん6さん
24時間換気をしないと、たとえ気密断熱に力を入れている一条工務店の家ですら結露します。
シックハウス症候群を防ぐためにも換気をしてください。

>>710 契約者さん5さん
3月末神戸市からで44万でした。営業担当さんは良い人でしたが決済時の支店長の対応が足元みてる感じでした。繁忙期なので当たり前ですけど。引越時期を変えてわたしも年明けに相見積をあげる方向で考えています。

スレが荒れ気味な印象なので住むのが不安でしたが、穏やかに生活できて嬉しいです。皆さんありがとうございます！

みなさんベランダ掃除されてますか？水を流すと階下の方にご迷惑になるのでしょうか？

>>737 契約者さん5さん
資材が最低品質か知らないけど、
・窓ガラス等の遮音性能がT2
・ベランダに水洗無し
・風呂場の物干し竿フックが手前のみ
・風呂場のラックが非ステン
・アウトポール設計ではない
はコストカットしてるなーという印象。

>>741 契約者さん3さん
ベランダは非防水です

>>742 契約者さん6さん
ベランダ側はアウトポール設計では？通路側は採光などの問題もありアウトポールになってないことが多いですが…
風呂場のフックとかラックはオプションで選択出来たのですが、確かに最初からやってくれても良かったような…そこまでの値段ではなかったですし。
ベランダの水洗とか防水コンセントは確かに欲しかったですね～。
ここは土地の購入資金が高かったのがネックなのかな～。

>>741 契約者さん3さん
建物使用細則上は大量の水を流すことを禁止していますが、清掃の義務もあるので清掃のために多少水を使うのは致し方ないのでは？

>>743 入居予定さん
防水加工はしてると思うんですが。
漏水の原因となりかねない多量の水がまずいのでは…
内覧会の時に尋ねてみます。

>>745 契約者さん5さん
雨も降りますからね。
掃除で使う量の水ぐらいは問題ないかと思いますね。

明日は内覧初回ですかね。
感想お待ちしてます！

内覧会行かれるかた、水平器持って行きますか？