アールブラン武蔵新城ってどうですか？

2LDK 4400万円からとのことですが、この2LDKは54㎡のことですかね？
もっと広い1LDK等はどんな価格になるのか、気になります。

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立地はプラウドの方がいいですか？
こっちの方が静かなのかな？

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静かさでいうとこちらのほうがよいですね。
利便性はプラウドのほうがよいです。

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駅からそこそこ距離がある場所の割に結構価格するなという印象。人件費や資材費が高騰しているのでしょうがないと思いますが。
外食や買い物する上では駅南側の方が便利で選択肢も多いです。

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駅の南側ってスーパーありますか？
主婦としては帰宅ルート上に西友があるのが強いかと思いました。
すぐ近くの業務スーパーにも行きやすい立地ですね。
小さいお子さん持ちのワーママだったら保育園にも近い距離なのが魅力ですかね。
（もちろんそこに入れたらですけど）
4LDKがあるのに注目してみましたが72.12㎡なんですね…。ここはちょっと広くても良かったような。

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南側のプラウドはサミット隣接です

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今日のオンライン説明会はどんな雰囲気だったのでしょうか？
なぜクリスマスの昼間なのか…

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>5さん
駅の南側だと安くて人入りが多いのがクリシマですね（2店舗あり）
最近できたのが建設中プラウド併設のマルエツ
駅の中にビーンズ
他にも、パン屋、本屋、コンビニ、薬局、病院、から揚げ、すし、和菓子、弁当屋
などなど、大手だとマクドナルドや王将も南側にありますね
外食する場所も南側に集中してます

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結局高い部屋は6500万は超えてくるようですね。
マンションの価格はどこまで行くんでしょうかね…。
少し興味を持って説明会行きましたが、ディスポーザーとかないですそうですが、その他のこのマンションの基本装備のスペックってどうなんでしょうか。
管理費も気になるところですが。

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Jタイプ、Fタイプ、フレキシブルでいいなと思ました。専有面積としては狭いけど、一部屋をリビングダイニングの一部にして、部屋を一つ減らす感じで考えると、かなりゆとりのある間取りになるでしょう。公開はされてないけど、ルーフバルコニーや専用庭付きもあるようですから、予算というより空間を重視したい人向きの部屋もあると思われます。

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先日マンション近辺を見に行きましたが、マンション裏手に送電線があったので、健康上問題ないかが気になります。また、ハザードマップにもかかっていますね。

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配置図を見るとEタイプかHタイプの3階以上が良いと思いますが、価格が気になりますね。

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駅からはすごい近いので住みやすそうですね。便利そうな立地ですから価値は高いのかなと思います
今はちょうどマンションバブルですから、中古でもある程度の価格はします。
駅から近いとなるとどのくらいの価格になるのかというところで分かれそうですね。

駅の反対側は商店街なので休日は色々と買い物をしたり散策したりするのも楽しそうです。

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鉄塔と歩道がない割に交通量が比較的多い道路(業務スーパーの通り)がマイナスですね。あとは何と言ってもコの字になったマンションと一軒の戸建。まるでオセロのような立地が気になります。

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間取り見ています。サービスルーム率が多い気がします。
C1だとサービスルーム2部屋の1LDK。1LDKですが部屋は3つあります。Jタイプもサービスルーム2部屋の1LDKで3部屋あります。日当たりはあまり期待しないのがいいのかもと感じました。
日当たりがよければ3LDKの間取りです。

日当たりを期待しない代わり、しっかり眠れそうなメリットはあります。

駅からも近いので便利でしょうし。
メリットと取ればいいのかとも思います。

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昨日・今日の案内会に参加した方、いかがでしたか？感想お聞かせください。

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>16さん
昨日説明受けてきました。
詳しいことは記載控えておきますが、駅からあまり離れたくない方は検討する価値はありそうです。
価格は公式発表の通り、条件良いプランはやはりある程度高額なのはいまの市場では仕方ないですね…
近くの小学校が学区ではないと知り、うちは希望度合が下がりました。

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近隣住民です。環境は良いと思いますよ。オンライン説明会で言っていた駅からルートは狭いのと、地元の人が抜け道として通るルートじゃないかな？もう一本広いルートは街灯もあるのでそちらを利用する方が良いかなと。近くに新しく保育園もできるようなので、共働きには良い立地では。ちなみに駅南のプラウドの隣はマルエツですね。

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マンション予定地北側の畑、今後開発される予定とかあるのですかね！？

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価格、買えそうなので気になっています。
近隣住民の方の意見もよさそうで、子育て環境としてもいいでしょうか。
間取りは少し狭いですが、4人家族でもいけそう？？

3LDKを探したのですが、1LDKに＋2つのサービスルームが実質3LDKみたいでした。
ちょっとがんばって4LDK買った方が、日当たりはいいのかなとか思ったりします。夜勤の人は日差しが入らない部屋が1つはあった方が眠れていいのかとも思います。

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否定はまったくしないですが、宗教施設が近くにあるようですね。少し気になります。

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希望度高い方、どの間取りが気に入ってますか？武蔵新城の他と比べてモリモトってどうなんでしょう

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すでにかなり売れてるor検討中のようですね。南側のプラウドをかなり意識しているのか、攻めの価格設定が印象的でした。

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>>23 検討板ユーザーさん
攻めの価格設定とは、安いということ？高いということ？どちらでしょうか？

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>>21 マンション検討中さん
一般的な寺、墓地ですね。私はむしろ高圧線が気になります。

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やはり高圧線を気にされる方がいらっしゃるんですね。
購入する本人が全く気にしなくても、リセール時に価格が下がる、
あるいは買い手がなかなか見つからない可能性もあるようなので
リセールの予定がなければ問題がないと思います。

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近隣住民ですが武蔵新城はスーパーも飲食店も多く住みやすい街です！
第三京浜が近いのでたまに暴走族見習いがうるさかったりはしますが治安は非常に良いかと！
アクセスも川崎横浜方面、都内も電車など比較的出やすいので便利です。
ファミリーで住む際にお子様は最寄りの大谷戸ではなく末長小学校学区なのはやや大変ですかね。
あとは違う板でも書かれてましたがプラウドや三菱地所のマンションも立つので今後1000人くらい人口が増えるとなると通勤は大変かなと。南武線しかツールがない中、ただでさえホームと編成が短い中混雑が不安ですね。南武線しかないのね止まった時のインパクトは毎度かなり大きくて大変です。。

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新宿や渋谷に出るのに、一回乗り換えを挟むのはいかがですか？
一本で行けないのってストレスになるのかなと思うのですが・・・

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スレッドを読ませていただくと小学校がネックで検討を見送る方もいらっしゃるのですね。
こちらの小学校の学区が遠くなってしまうのは最寄りの学校が定員オーバーになっているからですか？
指定校の小学校までは子供の足で徒歩何分くらいかかりますか？

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>>30 匿名さん
指定の小学校までは、子供の足で20分かかると思います。

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>>28 マンション検討中さん

末長ではなく、新城小のようです!

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>>29 匿名さん
人それぞれだと思います
都内に通勤していて、乗換えなしの人の方が少ないと思いますけどね
駅まで徒歩20分以上とか、バス利用の人も多くいらっしゃると思うので、何を優先するかではないでしょうか
都内直通、駅近、優等列車停車駅のマンションはその分価格が高く、駐車場が少なかったり、部屋が狭めだったりすることが多いと思います

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>>32 マンコミュファンさん
28です！誤情報失礼しました。
末長小学校よりやや遠くなりますね、、

https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=14133&N=川崎市中原区

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多分、役所にお願いすれば大谷戸小になりますよ。
モリモトにしては価格的に安い。
今、この辺で決めないと郊外とか狭小しか買えなくなりそう。

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このご時世でモリモトのマンションがこの価格？
なんでこんなに安いんでしょうか？
敷地形状と、隣に鉄塔があるから？

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南武線の武蔵新城ですもん…

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モリモトとは言えアールブランですしねえ
直近の高津のアールブランも結構苦戦してませんでしたっけ

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屋上の真上に電線がなければ大丈夫そう気がします。

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モリモトと言えばディアナかピアースだと思ってました。アールブランの供給少なくないですか？

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プランから2LDKが消えてますね。なぜ？

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価格やはり広告住戸を除いて高めの価格設定ですね。
立地が良い事ももちろんあるのですが。
低めの価格設定の住戸はほぼ事前予約が完了していると思います。
物件自体はモリモトさんらしく、デザイン性に優れており、魅力があるものだと思います。
昨今の住宅事情を考慮しても、価格が以前に比べ高めでも競争率が高いですね。
駅近のプラウドが強気の価格設定との噂なので、アールブランを検討される方は多いと思います。
物件の中でも低めの価格から即完売となるのではないのでしょうか。

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２LDKは完売したから消えたのかもですね

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デザイン面では軒天に木目のものを使ったり上層階も高級感のありそうな石板を使っているのでアールブランの割にはと言っては失礼ですが見た目は頑張ってるように思います。

気になるのはベランダの網目みたいなのがどういうものなのかなのと、左奥側の黒い壁は吹き付け壁じゃなくてタイル張りならば良いのですが。

全体的に暗めのトーンでデザインしているのでアールブランブランドではありますがそれはこの地域なりのブランドですし、この界隈では高級感のある仕上がりの物件になるのではないかなと感じますね。

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これだけは言わせて欲しい！ってところなんですが
駅徒歩6分ではないと思ってますｗ
信号につかまらず、結構早歩きでないと6分は厳しい気がします
10分くらいかかるんじゃないかな...言いすぎかな...

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高いと言う人と安いと言う人が入り混じってますね

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>>45 周辺住民さん

歩いてみましたが6分くらいで着くと思いますよ。明るい大通りを通ろうと思うとまた別かとは思いますが

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＞４７さん、４８さん
このマンションよりも近い住居で生活してますが
朝の通勤時は駅まで7分くらいかかってるので気になった次第でした

「駅まで」といいつつも
実際は家のドア出て、改札じゃなく、ホームまでの時間だったり
朝の通勤時と日中人が居ない時間帯だったり
それこそ人の足によって条件が異なってくるので難しいですね
特に朝は一気に人が駅に向かうので＋5分見ておいて損のない認識です

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駅何分というのは距離で計算していますから、人それぞれだと思いますよ。
信号の有無、踏切の有無などによって誤差はあります。

駅も大きい駅だと時間がかかるし、小さい駅なら駅まで行くのにスムーズだったり。
実際に自分で歩くしかないですね。

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1期で24戸売り出すみたいです。
良い間取りの角部屋はほぼすでに埋まっていそうです。

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>>50 匿名さん
駅までの距離は、改札やホームまででなく、一番近い駅の入口までのはずです。
大きな駅や地下の駅などでは、駅の入口が離れた所にあると感覚的にかなりずれると思います。

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土日になると駅前にモリモトの営業がわんさかいますよね
駅前プラウドは高いし、パークホームズは安いけど場所が難しいし、津田山のプレミストも高い
そうなると値段と距離のバランスがいい？ここは需要がありそうですね

暇つぶしに調べてみたんですが
少し待てば新築で出てきそうな計画
（中原区高津区周辺のわかる範囲で）
新城駅前三菱地所48戸、竣工23/5/31
溝の口のパークシティ横に積水123戸、竣工24/3/31、野村44戸
中原12分にブリシア32戸
15分に野村35戸
新丸子駅前野村97戸、竣工23/7/31
日吉矢上川沿いに東京建物42戸、竣工23/5/31
結構ありますねー

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ここは敷地前道路に対して、一軒家を跨ぐような計画ですね。
何か影響があるのでしょうかね、ちょっと気になります。

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>>54 マンション検討中さん
一軒家は、元々のアパートなどを所有していた地主さんの様です。

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>>43 匿名さん

2LDKは南向が5000?5700代というレンジだった様ですが完売したのですね。

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>>30 匿名さん
現在、越境はほとんど認められていないようですが、定員オーバーではないと思います。3年生の校舎がプレハブで、レンタル期間終了後は、定員が少なくなるのかも。

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武蔵新城エリアの資産価値は、例えば5~10年でどれくらい変動すると予想されるのでしょうか？

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武蔵新城は治安はどうでしょうか？？小さい子供がいるので子育てのしやすさなど気になっています。ご存知の方いれば教えていただきたいです。

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タバコ吸いながら自転車乗ってる人とかはいますよ。
川崎はどこもこんな感じなんですかねえ

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>>60 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

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>>59 マンション検討中さん
現地の近くに住んでいますが特に悪くないと思います。不審者情報等も聞きません。個人的な感想にはなりますが治安面は心配しなくて良いかと。ファミリー層ばかりの街です。

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>>59 マンション検討中さん
川崎なので治安はそこまで悪くないと思いますが、爆音バイクなんかは結構います。
歩きたばこは良くいますね。
オープンハウスの戸建てがすごい勢いで増えていて、新しい住宅も多いのでそういう新しい層でもっと良くなるんじゃないかなとは思います。
個人的に気になるのは大通り以外の道路が狭く、自転車が多いので、子供たちには正直危ないなあといつも思っています。
あと、第三京浜下の通路なんかは日中変な人がいたりしますね。

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爆音バイクに歩きタバコ、、、
慣れるまでびっくりしちゃうかも

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具体的な情報、本当参考になります。ファミリー層多いとのことで安心しました。道路状況なども実際に訪れて見てこようと思います。貴重な情報ありがとうございます。

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他の方も仰ってますが治安悪くないと思いますよ
あと5000万以上も出せる方が集まるコミュニティなので
比較的民度の高い人が集まるんじゃないですかね
うちのマンションはそうでしたよ

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治安はわからないけれど、民度が低いって感じなんですかね
世田谷では歩きタバコ見ないからなあ?・・

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世田谷区は（道路等の）全域が禁煙とかなのでは？川崎市は主要駅周辺のみ「禁止」でその他は「努力義務」みたいな感じだったと思います。そして武蔵新城周辺は禁止区域外です。そのためか歩きたばこは確かに見ますね。

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>>2 匿名さん

新城に住んでますが、車を持っているなら、プラウドはあまりおすすめしません。あの辺は一方通行が多く(いやほとんどですかね。)、大通りに出るにしても左折の左折道路しか入るのが難しいので、溝の口方面に1度行かないといけないのではと、思います。

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>>58 名無しさん

住まいサーフィンレベルから得る情報だと2019年完成築2年弱の武蔵新城プラウドでも10%弱値下がりしてます。
また武蔵新城在住ですが生産緑地が比較的多い地域なので今後もマンションが多く建つと思います。
そうなった時にリセール競合が多いこと、南武線以外の交通ツールが無いこともあり大きな発展を遂げない住宅地と考えた際に資産価値は上がらないと思います。商店街も高齢化しておりややシャッター閉まっているお店が多くなりました。駅前の居酒屋等も大手でも撤退してブリシアのモデルルームになっていたりします。確かにのどかで住みやすいですが成人式で爆盛り上がりしていた暴走族見習いとかもいるような地区なのも事実です。
リセールは期待せずにあくまで下町の住宅街であることを踏まえてご検討いただいた方が良いと思います。

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地図を拝見しますと隣に業務スーパーがあり買い物は便利そうですが
生鮮食品を購入するなら駅前の西友になるでしょうか。
車が不便な立地だそうなので自転車があれば日常的な買い物は
大丈夫そうですかね。

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近くの住民です。他の書き込みでもありますがあそこは前面道路が大きい割に歩道が無く、子供一人で歩かせるには怖いです。せめて大谷戸小前あたりのようにガードレールがあればいいんだけれど。開発に伴って設置されればいいね。
あと至近の上小田中のクレストシティのあたりは街並みもきれいだけど、このマンションの辺りは第三京浜が近く、なんか空気が澱んでいる。
音がひどい暴走バイクは定期的に宮内新横浜線あたりに出没します。川崎を体感できます。
買い物は便利です。野菜肉魚はクリシマ一択、その他はビーンズや西友。休日は小杉か溝の口。あとラーメンがうまい、チェーン店揃ってる。マックが改装閉店で悲しい。
通勤はコロナ以降そこまで満員でないため、私はそんな苦ではありません。ただコロナ前は悲惨でした。7時半前後は二本ほど乗り過ごさないと乗れないこともしばしば。
ここは学区が大谷戸小だったら良かったのにね。残念だね。

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生まれから30年間この物件の近くに住んでいるものです。治安は悪いと思ったことはありません。他の方も書いているようにたまに暴走バイクなどの音が夜間に聞こえますが目の前の道路を走っているわけではないのでそんなに気にはなりません。
ファミリー層が多い地域です。武蔵新城近辺には公園も多数あり、保育園も増えております。
スーパーなども多いので買い物は便利です。飲食店も多いです。
平坦な土地なので自転車で、溝の口や武蔵小杉にも行けます。
都内などに行くには乗換必須ですが、それも苦に感じた事はないです。どちらの方面へ行くにもだいたい同じ時間で行けるため。横浜や新宿、渋谷など。
小学校の学区ですが、子供の足では指定学区の小学校まで30分くらいかかりました。低学年のうちは荷物など多い日は本当に辛かったのを覚えています。中学校はマンモス校になります。一駅先なので、武蔵新城に住んでいる人は電車通学をしている生徒が多いです。

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ご近所さんのお話を伺うと小中学校への登校は大変そうですね。
この辺りもマンションが増えるに従い子供の数も増えているでしょうし
せめて徒歩15分圏内に学校を新設していただけたら
通学面で諦める方が少なくなると思います。

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治安は良くなった方ではないでしょうか？
多国籍な集まりがあった、駅前に屋台があった、独身寮がたくさんあった
ですが今では外から来た人が多い街となっています。
最寄りの新城高校などに新城の過去を残すかのように、学校を囲う柵には有刺鉄線が張り巡らされています。

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川沿いなのである程度は仕方ないのでしょうが、液状化リスクが「やや高い」なのが多少気になっています。実際に地盤沈下などが近隣で発生しているケースはあるのでしょうか。

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>>76

新城高校の近くで、そんな事があったような。

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駅近くて便利だなと思っていましたが
学校がマンションからかなりの距離であるのであれば
その時点で購入検討から外れてしまうなと思い人が多いかも。
ファミリー層は、やっぱり小学校や中学校の近いところを検討しますよね。

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こちらのマンションはサービスルーム（３LDKでも内２室がサービスルーム等）が多いようですが、サービスルームの場合エアコンの設置等は難しいのでしょうか？

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物件がどうこう以前に南武線の民度の低さを感じられてない人が多いよなあ…2年まで住んでたけど平日は競馬帰りのおっさんが飲んだチューハイの缶が転がってることもザラ。東急2線に繋がってるか故に乗り換えた時のギャップはすごい。正直川崎横浜で買うなら大人しく東急線にしといた方がいい。これはユーザーならわかるはず

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>>59 マンション検討中さん

治安いいですよ。

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いいと思います

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>>77 マンション検討中さん

ありましたね。新城高校の校門近く、大きく陥没して工事してました。

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>>83 マンション検討中さん
陥没して工事というよりは工事の影響で陥没していましたね。
たしか地下に雨水を貯めるためか通すためか…

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学校を囲う柵に有刺鉄線が張り巡らされているのはヤンキーや不審者の侵入を防ぐ為ですか？
そう言われてみれば家の近くの古い工場（過疎地で治安は決して悪くないと思います）も同じように有刺鉄線が張られていますが、過去に一度でも窃盗の被害に遭ったのかもしれませんね。

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気になったので調べてみたんですけど、
複数のWebサイトを参照したところ、
サービスルームは居室ではないので、
エアコンスリーブが用意されていなかったり、
テレビや電話回線が無かったり、
エアコン設置専用のコンセントやダクトが設けられない、
などという記載がありました。
ただ、窓とコンセントがあれば、
ウィンドウエアコンの取り付けができるそうです。
まったく知りませんでした。

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>>86 匿名さん
先日説明会に行ってきました。
サービスルームでもエアコンを設置できるとのことです。ただ窓の大きさや日当たりの原因でサービスルームの表記になってしまったという説明を受けました。

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サービスルームの表記って、3LDK表記のお部屋に比べて価値が落ちそうなのが心配です。

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現在3LDKタイプを検討中なのですが、最近説明を受けた方で残りの戸数を覚えていらっしゃる方いますか？
よろしければお教えいただけると助かります。

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何度も営業電話かかってくるから売れてないんでしょうね。プラウドは値段高すぎで別の意味で話題ですが、武蔵新城のポテンシャル考えると営業電話しないと売れないんでしょうね…

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ここの値段はどのくらいなのでしょうか？
ホームページに載っている67平米、70平米くらいの部屋で2階以上が良いかと思っているのですが。
もしご存知の方がいれば教えてほしいです。

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モリモトブランドだし気になるのですが、高圧線鉄塔がやはり気になります。その点はどうなんでしょうかね？

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>>90 匿名さん
モリモトのマンションの購入で営業電話ってあるのですか。初めて聞きました。

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＞９２　検討中さん
高圧電線を気にする方は選択から外した方が良いと思います。
何をしても電線はなくなりませんし、
気にしてる以上、気にしない時は出ないですし、
仮に一時忘れても何かあれば高圧電線のせいだわってなると思いますし、
ストレス抱えないで済む、
高圧電線が近くにないマンションが一番良いと思います。

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近くの賃貸マンションに住んでいます。良い物件だと思います。何より立地が良いです。駅から徒歩6分ですし、すぐ近くに高速インターもあり、車で遠方に行く際にも非常に便利です。武蔵新城駅はJR南武線になりますが、東横線や田園都市線どちらへの乗り継ぎも数分で、都内や横浜にも行きやすいです。物件のエリアは駅から近いにも関わらず、商業エリア指定ではなく住宅エリアで、かつ幹線道路に面しているわけではないので、騒音などの心配はないと思います。治安も特別問題と感じたことはないです。あとは個人的に武蔵新城というところが好きなのです。

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この週末に説明を聞きに行ったのですがインターネット環境が少し気になりました。
詳細は聞いていないですが、下丸子ギャラリーのパネルのインターネットの記載の部分にチラッと「ケーブルテレビ」の文字が見えた気がしました。
仕事柄、自宅での仕事が多いので、住居まで光回線が通った物件（マンションまで光回線、その後はADSL回線などは不可）が望ましいのですが、詳細知っている方いますか？

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>>97 マンション検討中さん
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>>92 検討中さん
利点を上げるなら、変電所の近くなので停電対象になりづらいことでしょうか？
先日の地震による電力調整で、武蔵小杉のタワマンが真っ暗になっていましたが、対象から外れましたね

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