東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-29 17:15:30

バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね!

所在地:東京都葛飾区金町一丁目15番1(地番)
交通:JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.08平米~81.49平米
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-20 10:04:14

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バウス金町口コミ掲示板・評判

  1. 286 マンション検討中さん 2023/08/05 12:37:31

    8/5現在。
    夜に見に行ってみたのですが、照明が良い雰囲気を出してました!
    エントランスも完成されており、中には内覧会用と思われるイスやテーブルが用意されてました!

    1. 8/5現在。夜に見に行ってみたのですが、...
      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(3件):すまいよみ/マンションマニア

    • avatar
      すまいよみ2022-10-11 21:51:59
      現在、販売中の主な住戸と価格です。
      
      Gタイプ、57.58㎡(2LDK)
      3階、4,238万円
      9階、4,558万円
      
      C2タイプ、71.06㎡(3LDK)
      3階、5,198万円
      9階、5,488万円
      10階、5,508万円
      11階、5,528万円
      
      Dタイプ、68.73㎡(3LDK)
      3階、4,998万円
      6階、5,168万円
      10階、5,308万円
      11階、5,328万円
      12階、5,428万円
      
      Fタイプ、81.49㎡(4LDK)
      3階、5,658万円
      4階、5,798万円
      6階、5,918万円
      
      平均坪単価は、245万円前後でした。
      
      月々のランニングコストについて。
      
      71.06㎡住戸
      管理費:18,300円
      修繕積立金:9,950円
      インターネット利用料:990円
      給湯器リース料:2,200円
      
      初年度で31,440円は、エリアの板状タイプのマンションでは重ため。修繕積立金を多めに設定してあることは悪くありませんが、管理費が少し重たいのと、給湯リース料が余計でした。シティテラス金町は、大規模のメリットを活かして、70.35㎡住戸がインターネット使用料など込みで12,305円ですから、その差は歴然。エリアで検討している人にとって、月々1万円近い差は、検討材料の一つになるでしょう。
      
      子育て世帯が検討するなら、新宿地区の環境に、お隣、東金町地区の再開発などが控えているエリア特性に加え、大規模マンションの利便性を享受できる「シティテラス金町」がお薦めなのですが、シティテラスは売り急いでいないため、直近では、特にエリアの将来性を先取りした価格まで吊り上がってきています。
      
      例えば、南向きを開放したA棟の6階、70.35㎡住戸が6,300万円(坪単価295万円)。悩ましいですよね。前面の環境が塞がれたC棟、D棟はもう少し安いですが。
      
      当マンションの南向きの9階、71.06㎡住戸の5,488万円(坪単価255万円)と比べると大きな価格差があります。シティテラスは、南側に常磐線の騒音を抱えますが、こちらの南側は、穏やかな低層の住宅地というアドバンテージもあります。
      
      月々1万円(およそです)のランニングコストの差額分を、住宅ローンの月々支払い額に充てると(0.5%、35年借り入れ)、単純計算ですが約400万円多く借りられることを踏まえ、価格だけで大きな判断基準にするのは避けたいです。価格は住まいの満足度に直接的につながるメリットでありません。
      
      それでも、検討材料の大きな一因になることは実際ですから、借入の与信に余裕が無く、永住前提で当マンションの特徴を気に入った方なら、お勧めできるマンションだと思います。
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      マンコミュファンさん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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