THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

10月15日土曜日の現場の状況をレポートします。先週とさほど変化は見られませんでしたが、おそらく現在は13階まで到達していると思われます。
それにしても、空の青がタワーの美しさを際立たせてせますね。
1枚目は西から、2枚目は北東から。東の側面のシートが取り払われ、壁面の大部分を目視することが出来ました。

まだ9戸を先着順にて受付中のままですね。いつから第2期の販売に移行するのでしょうか？

>>952 評判気になるさん
これって売れてないって事ですか？

>>953 eマンションさん

初めから分かってた事です。
地縁のある方や投資家などは一期に集中するので、そこで販売が伸びなかった時点でその後の苦戦は明確。
特に過去スレで2期からの値引き（価格調整）の話もあったのでそうなるのかな？

>>954 マンション検討中さん

過去レスの値引きの話は全てウソだと判明していますよ。実際には反対に一部住戸は値上げされています。ただ更新してないだけじゃないでしょうか。

スーモには２期は１０月下旬と書かれてますが..

>>955 マンション検討中さん
スーモに二期の告知出てましたね。公式ホームページは更新頻度が多くないのでこれは少し改善してほしいです。

>>956 評判気になるさん

そうですよね。こちらは公式ホームページもそうですし広告・宣伝にちょっと消極的な感じがしますね。

>>952 評判気になるさん

先着順物件2Lで坪単価330なんですね。
間取りは悪いにせよこの価格で売れ残ってるのか。
3Lや高層階に乗せてるだけで、高級物件って訳では無さそうですね笑

いい物件だとは思うけど、3LDKの数が少なすぎる。高層階の3LDK売れてはいるんですけどね。
低層階にもっと3LDK増やしてたら評価高かったのに

まるでシエリア上町台と動きが似てる
先行のグランドメゾン上町台ザタワーは即完、同時期のレジデンスも完売、後発の上町1にも完敗し、完成後も相当苦戦しましたが、周りの高騰により割安感が出てどうにかこうにか完売。
場所は素晴らしいのに建物がショボマンでスカイラウンジすらなし、戸数も150戸位のビジホタワー。
上町1やレジデンスは立地最悪なのに建物がペンシルでなく共有部分もしっかりしてたため顧客は積水のグランドメゾンに取られ3連敗しました。
そしてここはそれより立地も悪いし価格もかなり高い。
結果は丸見えでした。
今回はプレミストに惨敗し、シエリア中之島にも負けてしまうでしょう。

>>960 通りがかりさん

はいはい

>>955 マンション検討中さん
その通りです。私もMRの営業に確認しましたが、値下げは明確に否定し、それどころか、一部住戸では値上げの可能性もあると言ってました。
これだけ物価が上がっているご時世に、値下げなど常識的に考えてもあり得ないこと。

>>960 通りがかりさん

確かに似てますね笑
ペンシルタワマンは流行らない・資産価値に繋がりにくいってのが通例になってます。
本町駅界隈の竣工後残ってる物件を見ても明らか。
プレミストに関してはタイミングが良かったのと競合のこちらが高かったのもあり、ラッキー感はいなめないが結果は残り数戸ですね。
最近のスレの少なさからも1期中でこれはやばいだろうなとは思ってました。

>>962 評判気になるさん
それはどうかな。
完成後残戸処分は低レベルデベには大いにありますよ。

公式に１期６次の情報出てますね、１億強の２戸。
すぐ消されそうですが。

>>965 評判気になるさん
なぜすぐに消されるのでしょうか？

一期そんなに売れてなくないですよ。
シエリア上町よりいいと思いますし、今はどこもゆっくりです。
掲示板なのでいろんな意見があっていいとは思いますが、毎回嘘の情報まで出してどうしてそこまでここをけなしたいのかよくわからないですよね。

>>966 さん

>>966 評判気になるさん
不動産は素人なので理由は分かりませんが、５次のときも登録受付・締切の前日にアップされてすぐ消えていました。

>>967 マンション検討中さん
スーパー、コンビニ、薬局、小学校、保育園、郵便局、大小の公園や病院、スポーツジム、美味しい飲食店、駅にも都心にも近いのに歴史も感じさせる比較的静かな環境、近隣地域の発展性など、
中々これだけの条件を満たした場所はないので、確かに価格は安くはないですが悲観する要素はあまりないと思います。

それを気に入らない方がいることは理解できますが、それでも嘘はダメですね。

>>969 マンション検討中さん
確かに嘘は駄目ですね。
ただそこまでの立地でもなく、建物もレベル的には低いので
資産価値は見込めないのも事実なので、価格はやはり高いと言わざるおえません。
なので素人さんが誤って購入をしないように発信するのは悪い事ではないはずです。
どうしても今家が必要でここの場所にこだわる理由がない場合は見送りするべき物件です。

>>970 マンション検討中さん

752の方ですか？

>>971 名無しさん
確かに辻褄は合いますね。そうですねきっと笑。

>>972 通りがかりさん
は？
違いますが

>>973 マンコミュファンさん

違いましたか、大変失礼しました。
他に311さんも せざるおえない と書かれていたので同じ方かなと思っていたのですが…

>>973 さん

他人の意見を否定し、さらにプロを自称し見下した上で不特定多数の人にアドバイスをするならば、先ずは出来るだけ正しい表現で書かれた方が宜しいのではないでしょうか？

どの業界のプロの方かは知る由もありませんが不動産関係でししょうか。どの業界であれ、その業界全体のレベルが問われかねませんから関係者にとってはきっと迷惑な話ではあろうかと思います。

>>969 マンション検討中さん

よく見せたく色々書いておられるが、タワマンが建つ地域でスーパー、コンビニ、薬局、学校、公園、病院、ジム、飲食店が無いところを探す方が難しいかと。
そりゃ徒歩10分ありゃ大体あるでしょ。学校が遠い所はたまにあるが。

事実としてペンシル・中流仕様・間取り悪い・駅力弱いその上で高いと指摘されてるんでは無いでしょうか。

>>976 口コミ知りたいさん

確かに高価ですし、ペンシルですね。でも以外とこのレベルの施設や環境がこれだけ近くに揃うのは希少ですよ。あと、間取りそんなに悪いですかね。

因みに969さんではありません。

>>969 マンション検討中さん

徒歩5分以内に大体揃っているところが気に入りました。
日常使う施設に10分かかると個人的にはちょっとしんどいです。

上層階購入しましたが間取り悪くないですよ。
資産価値が見込めないなど色々書かれてますが、良い間取りは売れます。言いたい人は言わせておきましょう。

間取りも悪くないですし、
駅力もそんなに弱くないですよね
梅北に近い西梅田に２分です。
淀屋橋まで歩いてもすぐです。
ここで駅力弱いといったら大阪のどこにも住めません。
とりあえず何がなんでもここをけなしたいようです、、

>>980 検討板ユーザーさん

インポールでガッツリ柱、張りも出てて天カセ無し。
fixも完全ダイレクトで無い。
これが高級タワマン？しかも購入者も悪いと感じてないとなると…。
何故駅力が弱くないなら西梅田や淀屋橋の名前出すんですか？
上の方は5分過ぎるときついと書いてますが、淀屋橋は改札まで10分以上かかるしすぐといえる距離では無いでしょう。

こういう類いの話題になると、異常なまでに盛り上がるんだよね。他の物件のスレでも多少は見掛けるが、ここまで執拗に絡んでくることはない。
上司から命令されて、仕事としてやっているとしか思えない。可哀想に・・・。
まあ、攻撃の的にされるのは、注目度の高さゆえでしょう。

>>981 通りがかりさん
完全ダイレクトってなんですか？

>>976 口コミ知りたいさん

書き込もうかどうか考えましたが、「徒歩10分ありゃ大体ある」と言われますが、その理屈に従えばこのマンションから徒歩10分で淀屋橋駅まで行けますが、それでも駅力弱いということになるのでしょうか？

貶すのは自由ですが稚拙な論理展開では説得力に欠けます。

>>983 eマンションさん
確かに笑。
他にも色々ツッコミどころが満載でどこから突っ込んでいいのか分かりませんね。

え、主要駅に近いことも駅力のひとつだと思うんですが。
それに言うまでもなく肥後橋駅だけでも十分快適さ満たしてますけど、、
インポールで天カセなしのタワマンだって他にもありますよね、
ここが完璧だとは言いませんが、このご時世なのでこの価格は仕方ないですし、この立地でこの仕様だと比較的バランスはとれてると思いますよ

>>986 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。

もう一つ付け加えるなら、どうしても天カセエアコンが良ければオプション工事で対応してもらえます。追加費用も物件価格からしたら大したことはありません。

ただ天カセも一長一短ですね。

>>984 ご近所さん

残念ながら徒歩1分や3分の物件が多い中、主要駅と言えど徒歩10分では資産価値として弱いですね。
あと実際歩くと大通りがあり、10分では着かないですよ。

>>986 検討板ユーザーさん

タワマン何軒も見てるが億近い価格で天カセ無し見たこと無い直床も然り
ここが上手いのは高級風に装ってるのと、高仕様タワマンに住んだ事のない一次取得者を取り込んでるところ
ブリリアやシティと比較すればかなりボロが出てくるがそういう比較をしない人がターゲットなのだろう

論点はそこではありません。主要施設まで徒歩10分なら良いと受け取れる煽り意見に対し、10分でいいなら淀屋橋駅も含まれると言ったまでです。それから不動産表記では徒歩9分です。念のため。

>>989 マンコミュファンさん

大丈夫です。

ブリリアタワー堂島さんはもちろん、シティタワー大阪本町さんもすでに本物件よりかなり高額です。仕様が高いのはむしろ当然です。従って相対的に本物件が高すぎるということもないと思います。これから出るブリリアタワーさんやシティタワーさんはもっともっと高額になるでしょう。

だから今買うことができる本物件の購入を考えているんです。現実的な良い選択だと思っています。

>>991 ご近所さん
確かにそれはあるかも
私はここは決して勧めませんが、現実的な選択肢となる可能性はちょっとあるかも。
実際C達は大阪をまだまだ安いと思ってるし実際買っています。
習近平の政策で、富裕層は国を、脱出し日本に資産シフトしにいってます。特に、大阪、京都は大好きみたいで一棟物がばんばん買われていってます。
我々がここでくだらないやりとりを、してる間にも、はるかに凄い資金力で日本の不動産や会社が乗っ取られていってます。
もう一度言います。
大阪はいま彼らにとったら大バーゲンでおやつのような価格です。
私はあなた方よりプロでチャピリ裕福ですが、彼らにはかないません。プレミストも勿論買いましたが、ここはペンシルで私の食欲はわきませんが、まだ買ってなくて迷ってる方は、買うべきです。
大阪はまだまだ上がります。
少なくとも彼らは確信してます。
間違いないです。
今まで買うなと否定的でしたが、もうそんな事も言ってられなくなってきましたので、本音で投稿します。

白熱の議論に一腹の清涼剤を。
10/21（金）近くを通りましたので、現場写真を投稿します。
先ずは、西側から。工事は14階まで到達しているようです。シートは4～8階が取り払われ、上品なベージュの壁面がしっかり確認出来るようになりました。

続いて北西から。
電線・電柱が邪魔ですが。

最後に北東から。
秋らしい鱗雲が美しいですね。
いつも同じ場所からの撮影で、変わり映えしない写真ばかりです。どこか近くのビルの屋上に上がれると良いのですが。

>>995 口コミ知りたいさん

いつもありがとうございます！

平日のお昼休み前後にここで写真を撮っていると、人通りの多さに驚きます。12時前、13時以降も絶えません。
それから、行列のできているお店の多いこと！
さすが、江戸堀は美食の街と言われるだけのことはありますね。

>>993 口コミ知りたいさん
最近見に行けてなかったので、
写真ありがとうございます！

学区の評判はどうですか？

塾や習い事教室は多いですか？