THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

一期でほぼ3割売れてます。そんなに悪くないと思います。これから近隣で値段の高いマンションが出てきたり、素敵な外観が顔だしてくると売れ行きも加速しますよ。ブランズタワー大阪本町も最初はそんな感じでしたし。値引きどうこうはよくわかりませんが、購入された方々もそんな焦らないでもよくないですか？ここを悪く言いたい人はなんとでもいいますから。

>>717 マンション検討中さん
1期1次は9戸売れ残ってますからね。。
相当苦戦してますよ。

少なくとも売れ残りと同じ間取りを同じ価格で売るにはよほど高層階にしないと無理ですよ。
そんな状況なのに2期での値下げはあり得ないとか言うのは1期で買ってしまった人のただの希望でしょう。

1期で好調なら値上げ、売れ残りが多いなら値下げの予定だから、値下げの可能性もある、と聞いただけでは。

一部で値下げはあるかもしれないけど条件いい部屋は値上げってとこじゃないの。

>>723 マンション掲示板さん

それは値下げって事でしょ。
なんでそんなに意地を張るんですか。
納得して買ったなら、その後に値下げされようが売れ残ろうが別に気にする必要無いのでは。

>>723 マンション掲示板さん

それは値下げって事でしょ。
なんでそんなに意地を張るんですか。
納得して買ったなら、その後に値下げされようが売れ残ろうが別に気にする必要無いのでは。

>>721 検討板ユーザーさん
そんなに悪い売れ行きではないというのは同意です。
ただ、悪く言いたい人がいるのはわかりますが、もし虚偽ならこれは一線を超えてるんじゃないかと。少なくとも利用規約には完全に違反してますね。
（一部抜粋）
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの

>>724 マンション掲示板さん

仮にそうだとしても、それは値下げではなく調整でしょう。マンション全体の坪単価いくらというのはあくまで平均の目安ですから。部屋毎に価格のバラツキは当然あります。そのバランス調整くらいはやってもおかしくないですね。

あのブリリアタワーでさえ、第一期では、ホテル下の価格は予定価格より少し下げて、上は上げましたよ。それを誰も値下げだ、とは言ってません。その後はみんなご存知の通りで全戸大幅値上げです。

それに、706 検討板ユーザーさん がすでに結論を出されていますね。
今週末販売分に複数の抽選が発生するほどの売れ行きで、値下げはありえないです。

>>727 ご近所さん
ブリリアタワー堂島の価格調整というのは1期1次の正式価格が発表される前の予定価格表からの変更ですよ。
当たり前ですが価格が決まる前の変更は値下げとは言いません。
ホテル上に需要が偏り過ぎていたからホテル下に誘導してましたね。多くのデベはそうやって反応を見ながら値付けしてます。
それでもブリリアは毎期即日完売してるので値上げし続けてますね。

ここは1期の販売が終わった後の価格調整なので価格が下がっていることは値下げですよ。
売れ残っている部屋があるんですから仕方がないですね。
ここがブリリアタワー堂島のように後で全戸大幅値上げされる可能性はないでしょう。

>>728 マンション検討中さん

そうですね。ただ、ここは実際に値段が下がってるんでしょうか？事実の基づいて書かれた方が宜しいのでは？
もちろん、ブリリアタワーのように全戸大幅値上げになるとは思っていません。

>>729 ご近所さん
私は728ではありませんが、そんな指摘をする前に、あなたが営業担当に確認すればいいだけの話ではないでしょうか。

>>730 マンション検討中さん

もちろんそうするつもりです。

ただこれほど断定的に書かれるのなら当然確認済みかと思いましたので、そう書かせていただいたまでです。何か間違っていますでしょうか？

>>731 ご近所さん

ここの営業さんは購入者から「ネットの掲示板で値下げの噂みて悔しいんですけど」っていちいち電話あると思うと笑
さすが高級風ペンシル

>>732 匿名さん
ないと思います。値下げ？あそっ　ぐらいで。気に入った部屋購入したんで、どうでもよい。しょうもない。

>>732 匿名さん

もう購入しましたが、いちいち電話しません。そんな人はここのマンション買いませんよ。

>>734 マンション掲示板さん

そりゃそうですよね！
上の必死な方らはエア購入者ですね。

なお733-735は全て同じ人

>>734 マンション掲示板さん
いやそういう話じゃなくて誰がこんな値段でこんなビジネスタワー買うかていう話でしょ。
普通にラグジュアリータワー買うからて事。
とにかくファインはやばい、大手前もまるでダンボール貼ってあるみたいなコスカぶりです。
一回見に行った方がいいですよ。
プレミストは完成したらやっぱりリセールできますよ。
しかもプレミストのスレでは、どの部屋が一番抜けるかという話題ですよ、次元が違います。

>>735 マンション検討中さん

あなた一人だけレベルが低いよ。他の人はネガティブな書き込みでも結構シビアで鋭い指摘をする人もいるけど、あなたはねぇ。。

>>735 マンション検討中さん

いいですねぇww、736さん。

値下げの噂なんて嘘の書き込みして、誰かにちょっと脅されたらビビって日和ったのもこの人ですよ、きっと。みんなもう薄々気づいてるよ。だって文章があまりにも稚拙だから...

と、このように書けばあなたのレベルに近くなりますでしょうか？

>>737 通りがかりさん

そりゃ、完成すればリセールできるでしょうww、完成早々事故物件じゃあるまいし。どうせ書くなら『大きなリターンが期待できる』とか書いた方がわかりやすいよ。

そう言うところですよ。自作自演がバレバレなのは www
煽ったほうが恥をかくってどんな気分？

>>740 匿名さん

見てて気分悪いんでやめて下さい。
購入者のレベルを下げないで貰いたい。

>>740 匿名さん
完全人違い、勘違い、はきちがい。
だからそのレベル　笑

値下げが話題になっていますが、どのくらいの値下げですか？

>>740 匿名さん

確かに次元が違う気する。

>>740 さん

2LDKさんのスムラボ投稿で下記の内容が書かれてました。
これを見るに安いと揶揄されるプレミストの選択は間違ってないのかと思われますね。

リセールバリューを考えるにあたっては、「立地」ももちろん重要ですが、「いくらで購入したか」がより重要だと考えます。その点で周辺の中古相場に対して割高であればどんなにいい立地でも値段が下がる可能性が高まりますし、下がり幅も大きくなります。逆なら安心です。

>>745 口コミ知りたいさん
プレミストは坪320万で買えましたよ。
いくらで購入したかが最も重要です。

>>745 口コミ知りたいさん

あなたのように冷静に丁寧に書き込んでいただけると、私も本当に安心できます。

おっしゃられることは理解できますし、全く反論するつもりもありません。ただ、私は実需でこちらの物件を購入しましたのでリセールバリューには興味がなく、またプレミストタワーさんが悪い物件だと考えたこともありません。

実は、私は靱公園が大好きでこの物件を選びました。ですから、プレミストタワーさんが嫌いになる理由がありません。タイミングによってはプレミストタワーさんの方を買っていたかもしれないくらいです。

とはいえ、あまりにも下劣な書き込みを見かねたにせよ、大人気ない対応をしてしまったことは率直に反省しなければと思っています。この一連の書き込みを不愉快に感じられた皆様には、この場をお借りしてお詫びいたします。

最後に、私が言えた義理ではありませんが、このような醜悪な言葉の応酬はこれっきりにしていただければ幸いです。

品性下劣です

>>726 買い替え検討中さん

不利益を及ぼす？噂レベルと書き込んだネット上の落書きが？
この掲示板で本物件の資産価値は変わらないから大丈夫ですって！笑

>>734 マンション掲示板さん

本当にそう思います。
自分の目で見て判断して吟味して購入してるんですから。
何でそんなに皆が不安になるのか理解に苦しみます。

>>750 名無しさん
購入者です。
皆というよりプレミストとファインの限られた購入者の方だけのようですね。
どちらの方も購入されたから不安なのでしょうけど、掲示板の煽りにいちいち反応されてたらキリがありませんよね。自分の気に入った物件がすべての人から褒められる物件なわけがないですし。
静観して完成を楽しみに待ちたいと思います。

>>750 名無しさん
当然それぞれの購入者や営業はライバル物件を買わせないようにして自分の物件を完売させようとするからです。
私は複数タワーを所有してますが、タワーというのも出すぎ感があって、これからは板マンは消滅していくように思います。
つまり小規模でもタワマン風に建てていくためです。
そうなるとタワマンにも区別が生まれ、小規模。中規模、大規模タワー、更にグレードに差別化ができホテルのようにビジネスタワーからA A Aタワーまで分かれて区別されるでしょう。
最近やっと完売したシエリア上町台は代表的なビジネスタワーでした、プレサンスやワコーレ新町はタワマン風でしょう。
いずれも小規模はもはやタワマンとは区別されるべきと言えるでしょう。
タワマンのそもそもの人気の原点は都市にある駅前立地で共有部分が充実しててホテルライクな物件だったはずです。
それを忘れず、原点回帰であるべきでなんでもかんでもタワマンと騙されて高い物件を掴まされないようしなければいけないでしょう。堂島とは次元が違うため相場感を操られ、懐が厳しい電鉄のあまりにも化粧だけされた高すぎる、ビジネスタワーに飛びつくのはどうかなと思えてなりません。
冷静に考え、私はここは興味ないです。
冷静になってそれでもほしい方はお金がいくらでもある方ならとがめません。

>>752 マンション検討中さん
私は複数タワーを所有してますが、タワーというのも出すぎ感があって、これからは板マンは消滅していくように思います。
つまり小規模でもタワマン風に建てていくためです。
→ここの時点でなぜ？となるので後半が全く読めないです。

>>752 マンション検討中さん

興味がないという割にはずっとここに居ついてますね。よっぽど気になるんでしょうか。長文過ぎて必死さが伝わってきて見ていて気の毒です。

>>754 ご近所さん
わからない方はお気の毒に。

>>755 名無しさん
興味ないのにまだ居たんですか？プロなのにお暇なんですね。

>>752 マンション検討中さん

ネガキャンならもっと上手くやって下さい。検討者ですが何で見ず知らずのあなたに咎められないといけないんですか？

なんかずーっと言い合いしてますねー。
プロの方はプロ目線の考え方だし素人からした理解しずらい。教えてくれてるつもりだが否定感があるから反論したくなりますね。
伝え方を変えると良き情報提供になりますからお互いに伝え方を気をつけて前向きな検討スレになるといいですねー。

>>752 マンション検討中さん
ずっと眺めているだけでしたが、あなたの説明には
・なぜ小規模より大規模が優れているのか
・なぜファインタワーは「ビジネスタワー」なのか
の理屈がゼロなので、ただの自己満の押し付けでしかなく、何をおっしゃりたいのかわかりません（読解力の問題ではなく、論理がないです）。
あと、関わりたい人種ではないかな。

>>759 マンション検討中さん
関わっていらないし、わかってくれる必要もありません、ただ買ってから気付くだけです。
残念

>>760 名無しさん
そう思うなら、とっとと退席してください。有害無益です。

>>759 マンション検討中さん

プロといっても様々ですから、752さんは不動産関係ですかね。

ただ、全てのマンションがタワーマンションになる、というのはさすがに無理があると思います。60ｍや100ｍを超えるとコストが飛躍的に上昇します。ただでさえ建設費や諸資材が高騰しているのにこれ以上販売価格が高騰したら、そもそも購入可能者が枯渇してしまいます。もちろんタワーマンションを建てられるだけの用地取得の問題もあるでしょう。

小規模板状マンションにも、必要な広さを出来るだけ現実的な価格で供給するという存在理由と価値があります。

この方のタワーマンションの定義が何かは知る由もありませんが、とにかく、すべては需給バランスで決まるのではないでしょうか。

>>762 マンション検討中さん
タワーマン風
よ～くよみましようね。
それとここを迷って困ってるユーザーさんにヒントです。
堂島は高倍率で売れてますが同じ場所にこのショボマンが建ったら同じように売れますか？
まだわからない方は色々タワーを見学して下さい。
どんなタワーがリセールいいのか。
そしてショボマンのリセールがどうか見比べたらいいでしょう。

>>763 名無しさん
それでは、そのタワーマン風と、あなたが消滅するとした板マンの違いは何ですか？
正確に定義してみてください。

>>764 マンション検討中さん
もう少し理解力高くないと無理ですし、あなたにしても無駄です。
スルーして下さい。
私とここで無駄なトークし合うより。
不動産てわかりやすい業界ですよ。
出来上がってるのを見たらいいだけですから、それが人気中古かどうか誰でもわかるでしょう。

>>765 マンション検討中さん
そうですね。すべてが抽象的で勝手な妄想だということですね。良く分かりました。
もう結論は出ましたので、この話題は終了ということで。

ハイ、解散、解散。

>>763 名無しさん
大規模タワマンのリセールがいい事は誰でも知ってますよ。
堂島は他のタワマンとは別格過ぎて同じように売れるタワマンはありませんね。
そんな当たり前のこと聞くなんてショボ過ぎる笑

こんなレベルの人でも成功したと勘違いするほど相場が良かっただけなんですけどね。
>>763を靴磨きの少年と考えると上昇相場の天井のサインかもしれないですね。

>>768 名無しさん
その通りかと思いますが、もう結論は出ましたのでこれくらいしましょう。

>>768 名無しさん

天井ならここは完璧な天井掴み。
まさにここ数年のバブル渦でババ抜き状態でしたが、ここがそのババ引かされたマンションでしたか…。

>>770 マンション掲示板さん
ちょっと何を言ってるのか解りません。皆さんも、かまってちゃんは無視しましょう。

>>770 マンション掲示板さん

正に正解

>>768 名無しさん
頭悪いの？
笑

>>771 マンション検討中さん

これの意味が分からないのはここ数年の不動産業界を知らないかよほどお花畑かどちらかでしょう。
常々言われてきてる事ですよ。

>>771 マンション検討中さん

これの意味が分からないのはここ数年の不動産業界を知らないかよほどお花畑かどちらかでしょう。
常々言われてきてる事ですよ。

>>775 マンション掲示板さん

771 マンション検討中さん　がわからないと言っているのは、770 マンション掲示板さんの日本語のほうだと思いますよ。

このマンシヨン別格の堂島に価格近いけど大丈夫？
堂島も坪480スタートでしたね
真似できたのは価格だけか。
確かに物は次元が違うな

>>777 口コミ知りたいさん
確かに1期の価格はブリリアタワー堂島のホテル下に近かったですね。
それでも9割売れました。2期は値上げ。
売れたという事は不動産市場でその価値を評価されているという事です。

新築販売中の物件ではここがブリリアタワー堂島に最も近いので価格も人気も似ているのは当然ですね。

>>778 評判気になるさん
息切れされないように、ユーザーにマズいと気付からない事を祈ります。

ブリリア堂島、なぜ売れるのか。それは噂のC国の方々がすごい勢いで買うから。

>>780 マンション掲示板さん
それに価格だけが1番近いよねここ。
つまり西日本最大のババ抜き

>>781 マンション検討中さん
ここが大阪NO1という結論でよいです。はい、議論終わり

自分のマンションが、噂のC国共産党員ばっかりになるとか、マジで終わり。飲み込まれてしまう、C国に。現に北海道はどんどん土地を買われ、ブリリアの話を聞いた時、ついに大阪も赤色かと思ってゾッとした。

>>783 評判気になるさん
山林に関しては単に日本人は誰も見向きもしなかった原野商法だったみたいですけどね。

>>782 通りがかりさん
面白過ぎ　爆笑

>>782 通りがかりさん

価格と中身が釣り合ってなさというランキングですかね？
仰る通りNo1です。

>>786 マンション掲示板さん

はいはい。

これまでの応酬が嘘のように静かになった。
大人気ないやりとりにうんざりしていたが、ここまで静かになると、それはそれでつまらない。
どなたか、ネタ振ってよ。

>>788 さん
定借のシエリア中之島の詳細が出て来ましたね。ここと近いか。ただ、完成がここのまだ先ですしね。

最近定借増えてきましたよね。
このエリアはリーガロイヤル近くの再開発も楽しみです。

上本町駅のすぐ上に建設中のメトライズタワー大阪上本町は、定借物件としては好調なようですね。好立地な物件なのに、区分所有物件と比較して1割程度安く購入できるのは魅力的でした。ただ、間取り図やモデルルームを見た印象は、居室への柱の張り出しや下り天井が酷くて、パスしました。
ファインタワーの近くでは、シエリア靱本町(タワーではありませんが)が、定借物件として建設中ですね。間取りは良かったと思います。

定借は何か不安で避けています。シエリア靭本町が所有権だったら検討したのに。

>>792 マンコミュファンさん

定借は確かに現時点では購入に少し不安がありますよね。
土地の個人所有ができない某国の方は特に所有権にこだわりそうですし。

>>793 匿名さん
リセールのときにも苦労しそうですよね。

現地から大阪駅まで実際に歩いてみました。
ツインタワーを横目に橋を渡ったらドーチカに潜れるので全然ありです。

最新の建築現場の様子をお知らせします。
4～6階の3フロアのシートが撤去され、壁面を目視できました。
まずは、タワーの北西方向から。

続いて、タワーの北東から。

最後に、タワーの西側から。
今日も工事現場は、動いてました。現場の皆様、安全第一で、引き続きよろしくお願いします。

庇の水平方向のラインが、全体のファサードを引き締める役割を果たしていて、美しいですね。
また、この庇があることで、窓の汚れも幾分緩和されるのではないかと思います。

>>796 口コミ知りたいさん

最新の建設状況のお写真ありがとうございます。

私は庇の角のアールが上品でなんか可愛らしいと感じました。今は隠れている正面の吹き抜けのエントランスが現れるとまた印象が変わりそうですね。早く見たいような楽しみは取っておきたいような、少し複雑な気分です。

>>798 口コミ知りたいさん
素晴らしいクオリティ。
角の曲面処理によってブリリアタワー堂島と見間違えてしまいそう。
場所も近いし価格も同水準だから当然かもしれませんが恐らく大阪一でしょうね。

>>801 通りがかりさん
冗談で言ってますよね？

>>801 通りがかりさん

購入者がお花畑大阪一ですかね？

>>802 検討板ユーザーさん

これほどわかりやすいのは冗談と言うよりは、炎上狙いの自作自演ですね。
無視するのが一番かと。

>>803 頭お花畑さん
購入はしてませんよ。
プレミストを買ってしまい後悔中です。

また始まった・・・。

>>806 口コミ知りたいさん
名付けて、ファインVSプレミスト戦争。きっと、両方が竣工して優劣が誰の目にも明らかになれば、ファインの勝利で終戦を迎えるでしょう。

>>807 評判気になるさん

この話はもう飽きました。

ここの購入者さんも検討者さんも、すでにプレミストさんとの優劣なんて気にしてませんよ。それにプレミストさんの方はもうすぐ完売でしょう。炎上狙いはもういいです。

>>800 匿名さん
見えている庇はまだ3階分だけですが、この美しい庇が34階まで幾重にも重なった意匠美は、実に繊細で圧巻でしょうね。
更に、二層吹抜け、天然御影石と大型ガラスドアが出迎えるエントランスが完成すると重厚感も加わり、いよいよザ・ファインタワー大阪肥後橋の真骨頂が姿を現すでしょう。
私もすごく楽しみ！

>>809 購入経験者さん
本当楽しみですよね。

>>805 通りがかりさん
新しいうちにぜひ中古で売って下さい。プレミスト気に入っているのですが、良い間取りはもう残ってなさそうなので。

>>805 通りがかりさん

よっぽど最近買われてないなら、未入居転売で3000万近くプラス出るはずですよ。
来年の4月なのでそのタイミングでこちらに買い換えれば良いかと。
そのタイミングでも十分選べる程残ってるでしょうから焦る必要も無いですよ！

時々散歩がてら見ていますがイメージで見ていたよりも綺麗なフォルムで良かったです。住むのが楽しみです。
近くにライフあるしやっぱりファミリー層にとっては近くにスーパーがあるのが1番。周辺環境もよく、また小学校も近い。ファミリー層はオススメです。

>>807 評判気になるさん

なんで毎回言い合いになるんでしょう
ここは客を取られてて販売不振からってのはわかりますが、プレミストからすれば完売間近で周辺価格の吊り上げもありむしろここに感謝すべきかと

>>815 名無しさん

あなたも、『客を取られてて販売不振』とかデリカシーのないこと書いてますから、人のことは言えないのでは？その書き方に反応する人がいますよ。

もしマッチポンプ狙いならうまいやり方だと思います。