おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>700 買い替え検討中さん
値引きがあるらしいがそれにあたると？笑
よっぽど値引きが悔しいのか知らないが冷静に。
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702
マンション検討中さん
値引きというのは、法人提携割引とかのことではないでしょうか？
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703
匿名さん
>>700 買い替え検討中さん
697です。
そんなヤバいこと書いてたんですか？？
私は当事者じゃないので必死に擁護する必要もないのですが、あまりに仰々しいワードが並んでいたので。。
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704
買い替え検討中さん
>>703 匿名さん
ただの注意喚起です。さすがにこの程度で罪に問われることはないでしょう。
ただ、もう少し（言葉遣いも含め）お互いに敬意を払って掲示板への書き込みをしてもらいたいと思い、多少過激な表現を使ってしまいました。
ご心配をおかけしたならお詫びします。
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705
マンコミュファンさん
>>704 買い替え検討中さん
「値引きの可能性もあると聞いた」と書き込んだだけで『偽計業務妨害罪』になるとは誰も考えていませんから大丈夫ですよ。
むしろ、そんな事に対して偽計業務妨害罪になり得ると大騒ぎした貴方の浅はかな言動にみんな驚いてるだけでしょう。
こんな人が同じマンションの住人にならない事を祈ってます。
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706
検討板ユーザーさん
冷静に考えたら次期以降分譲住戸などの人気住戸は来月以降早々に値上げ予定とのことですので、
第1期2次分譲が終わったこのタイミングでの値下げなど考えにくいと思っています。
今週末に販売予定の住戸もまた複数の抽選になるとのことでした。
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707
匿名さん
>>706 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、確かにこの時期の値下げは不自然ですね。
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708
口コミ知りたいさん
>>702 マンション検討中さん
そういう可能性もありますね。でも営業マンの方が値引きの可能性と言われたようですので、割引とは違うような。ただの言い方の問題なんですかね。
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709
匿名さん
>>706 検討板ユーザーさん
そう言う状況なんですね。私もこの掲示板で初めてこんな話を聞いたので何だかおかしいと思っていました。明日もう今日ですが担当者に確認してみます。
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710
マンコミュファンさん
担当者もこんな掲示板の内容でいちいち確認されてちゃ仕事大変ですね…。こんなに頻繁に聞いて良いものなのでしょうか？
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711
匿名さん
>>710 マンコミュファンさん
第１期２次まで終わったようなので多くの購入者がいるはずだからみんなピリピリしてるんですよ。もし投稿が嘘ならそれを書き込んだ人にいうのが筋でしょ、たちの悪い書き込みはみんなが迷惑するんです。それに嘘なら1番の被害者はデベロッパーと担当者でしょう。
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712
通りがかり
値引きの噂がある→(購入検討者は)それならしばらく購入を待とう→売れ行きが鈍る
を狙った悪意のある書き込みか？
だとすれば、本当に迷惑な話。
このタイミングでの値引きなど、あり得ませんね。竣工まで一年半もある時点で、既購入者からの反発を買い、自ら物件のステータスを毀損するような判断は、誰も得をしない。あり得ない、あり得ない・・・。
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713
匿名さん
>>712 通りがかりさん
私もあり得ないと思っていますよ。ただ営業マンからきいたとか、中層階以下は可能性あるときいたとか、具体的でかなり悪質なんですよ。もし同一人物なら許せないですね。
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714
通りがかり
>>713 匿名さん
確かに、同一人物が名前を変えて、あたかも複数の人が値下げの話を聞いたと書き込んでいる可能性がありますね。
真偽の程は、そのうち分かります。
この話題、これで終わりにしましょう。この話題で盛り上がると、その人物の思う壺。
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715
マンション検討中さん
そうでしょうか？うやむやにする方が思う壺だと思いますが、またきっと同じようなことを繰り返しますよ。
値下げの話だけでなく、それに同調して煽ってた人ほとんど全員同一人物と疑ってますが
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716
評判気になるさん
>>712 通りがかりさん
2年先のシエリア大阪堀江も予定価格より値下げされてます。ここより一期一次好調に売れてます。
他物件でもあり竣工が先だからは関係ないかと。
ディベは今後の景気等も考慮して価格付を行うので、金利や不動産価格の高止まりなどを想定して早めに売切り狙う可能性もあるでしょう。
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717
マンション検討中さん
>>716 評判気になるさん
シエリア大阪堀江の値下げは販売開始前の予定価格からでしょう？
こちらの話しは、1期1次販売終了着後に値上げという考えにくいタイミングだから、みんなおかしいじゃないかと言っているんですよ。
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718
マンション検討中さん
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719
マンション検討中さん
2次も終わってましたか…、しかしこれから値上げとも言われていたのに、どう考えてもおかしいんです。
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720
名無しさん
>>719 マンション検討中さん
予想以上に苦戦なんでは？
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