THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>667 マンコミュファンさん

そんな風に大袈裟に書いたらまた荒れますよ。
無視しましょう。

マンション名が福島2丁目しか出てませんが他にマンション名教えてくださいー。
色々意見出た割にはマンション名出さないのですか？自信あるかたー教えて笑

新築物件の中で、投資目的ではなく居住することを前提にして、①価格・資産性　②立地(利便性と生活環境) ③仕様・間取り　④外観・デザイン　を5点満点で採点してレーダーチャートを作成したら、ファインタワーは最もバランスの取れたNo. 1物件だと思います。

大阪No.1！大阪No.1！

>>671 eマンションさん
過去も含め大阪歴代No.1です

>>672 eマンションさん
グランドメゾン上町もブリリアもシティタワー本町も相手になりません。
他社の営業が必死に貶めようときてますが、うちがNo1です。住むのが楽しみです。

>>673 匿名さん
プレミストタワー靭本町はここといい勝負してますよね？

坪320だったのが坪400で成約してます。
ここが値上がりすると320で買った私の含み益も増えるので楽しみです。

>>674 匿名さん
含み益が増えても特にメリットないやん。

>>670 通りがかりさん

①高騰のタイミングで無駄に高い
②肥後橋　駅力激弱　ハザード赤
③高級風で標準レベル　インポール　ダイレクトウィンドウ無
④ペンシル　シンボル性無し

5点満点中オール2～3でバランス取れてるかな。

>>674 匿名さん
ごめんなさい、プレミストなんてありましたね、全く眼中になくて比較にあげることもできませんでした。

なんかワザとらしいくらい持ち上げてる書き込みが多いですね。
おそらく炎上狙いの自作自演なのではないでしょうか。

また坪320自慢の人も湧いてきてますが、無視するのが賢明ですね。

なんか次期以降で値引きがあるかもと聞いたんですが本当ですかね？
そうなると再検討したいんですが。

>>679 マンション検討中さん
営業マンもそう言ってましたが確定とは言ってなかったです。噂はありますよね。

購入検討の皆さん特に上層階狙いの方は、堂島浜の三井さんの動向を見てるんでしょうね。それによってどうしようか決めるとか...

もしあるとしても価格改定の判断はその後ですかね。

>>680 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
1次の進捗が悪かったからなんですかね？

>>679 マンション検討中さん
このタイミングで値下げは賢明ではないと思う。周囲の競合物件で値下げしている話は聞かないし、こういう類のものは、高いからこそ売れるという心理戦の要素もある。しかも、円安・物価高。現時点で値下げする要因は見当たらない。ステータスを維持する上でも、安易な値下げには反対です。

でも、こんなにすぐ下げたら契約済みの人が怒るんでは？

>>679 マンション検討中さん

こんな話題になったら、また例の坪320自慢の人が湧いて出そう。

>>685 eマンションさん

まぁもう多くは言いませんが、どの物件をどのタイミングで買うのが正しかったか素人でも理解出来てきたかと思います。

>>680 マンション検討中さん
具体的にどのあたりの階層とか間取りが対象とか言ってました？

値下げの話は、真偽の程がはっきりしません。
第1期第1次が終わった段階で、早々に値下げしますか？しかも、この環境下で。通常はあり得ません。
仮にあったとしても、第1次で分かった人気のある部屋と、そうでない部屋の価格の不均衡(逆転)を是正する程度の調整でしょう。
値下がりすることを期待して、欲しいと思っている物件を買うタイミングを逸したりすることの無きよう、ここは確かな情報の入手に努めて、冷静に対処しましょう。

>>680 マンション検討中さん

本当に担当者がそんなことを言っていたのですか？
もし嘘だとしたら立派な営業妨害ですよ。大丈夫ですか？

>>687 マンション検討中さん

私は中層以下は可能性ある聞きました
上層階はそもそも対象外なので、まともに聞いて無いですが…

>>689 買い替え検討中さん
価格に関する情報は極秘情報で、営業担当者が軽々しくそういう発言はしません。
それ以前に、価格に関する事は売主の京阪電鉄不動産が決定し、販売代理の住商建物に通知されますが、住商建物の営業担当者レベルに情報が伝わるのは、公開ギリギリのタイミングです。

>>691 通りがかりさん

確定情報では無く、可能性があるという話では？
他の物件でも次期以降は値上げ予定とか、一度MR行った客に検討中の部屋は単価落ちるかもしれないと電話営業などありますし。
確定でいくら値引きみたいな言い方はさすがにしないでしょうが。

>>691 通りがかりさん

なるほどわかりやすいご説明ありがとうございます。

それでは、もし本当に担当者さんがそう言ったのなら重大な守秘義務違反か背信行為ですね。もしそうでないなら、この書き込みが嘘ということになり、立派な営業妨害ですね。

いずれにしても真偽の確認は必要ですね。

>>693 買い替え検討中さん

重大な守秘義務違反って笑
価格表に載ってる部屋しか決まってないと思ってる？
物件にもよるだろうが、売出部屋の価格だけ載ってるのと全部屋の両方の価格が載ってる2部存在している。
よくあるのは売出部屋以外を希望する客にはある程度の価格を伝えて要望書を出してもらう。
次期にその部屋を売出すパターン。

>>694 マンション掲示板さん

補足すると一度価格を出すと値上げも値引きも理由が無いとしにくい。
なので売出や先着順は一部だけ出す。
要望が有れば売出す。ブリリアや毎期抽選になる物件はもちろんその限りでは無いだろうが。

>>694 マンション掲示板さん

693さんではありませんが、全ての価格が載ったのが公開されてますが、その価格表も確定ないので値引きではないという意味ですか？

>>689 買い替え検討中さん
営業妨害て！笑笑
ただの掲示板ですよ！
ここは噂レベルの話や個々の主観を述べる場所ですので冷静に

>>693 買い替え検討中さん

何もかも大袈裟すぎ。
もし仮に本当に値下げするのであれば、消費者にとってはむしろ嬉しいのでは？

>>683 通りがかりさん

もちろん売主はそのとき売れる最高値で売却したいはずなので、よっぽどのことがない限り値下げはないと思いますが。

日本の金利が上がればわかりませんが、さすがに現時点では無いと思いますけど、、
どうなんでしょうか

>>697 匿名さん

インターネットの匿名掲示板でも、『偽計業務妨害罪』に問われるケースはありますので安心して好き放題書くのは危険です。事実ならまだいいですが嘘はまずいです。
過激すぎる書き込みも注意が必要です。場合によっては訴えられます。怒らせた相手がどんな人間かもわからないのですから..

また、運営側や訴えが認められたら個人も特定されますよ。

>>700 買い替え検討中さん

値引きがあるらしいがそれにあたると？笑
よっぽど値引きが悔しいのか知らないが冷静に。

値引きというのは、法人提携割引とかのことではないでしょうか？

>>700 買い替え検討中さん

697です。
そんなヤバいこと書いてたんですか？？
私は当事者じゃないので必死に擁護する必要もないのですが、あまりに仰々しいワードが並んでいたので。。

>>703 匿名さん

ただの注意喚起です。さすがにこの程度で罪に問われることはないでしょう。

ただ、もう少し（言葉遣いも含め）お互いに敬意を払って掲示板への書き込みをしてもらいたいと思い、多少過激な表現を使ってしまいました。

ご心配をおかけしたならお詫びします。

>>704 買い替え検討中さん
「値引きの可能性もあると聞いた」と書き込んだだけで『偽計業務妨害罪』になるとは誰も考えていませんから大丈夫ですよ。

むしろ、そんな事に対して偽計業務妨害罪になり得ると大騒ぎした貴方の浅はかな言動にみんな驚いてるだけでしょう。

こんな人が同じマンションの住人にならない事を祈ってます。

冷静に考えたら次期以降分譲住戸などの人気住戸は来月以降早々に値上げ予定とのことですので、
第1期2次分譲が終わったこのタイミングでの値下げなど考えにくいと思っています。

今週末に販売予定の住戸もまた複数の抽選になるとのことでした。

>>706 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、確かにこの時期の値下げは不自然ですね。

>>702 マンション検討中さん

そういう可能性もありますね。でも営業マンの方が値引きの可能性と言われたようですので、割引とは違うような。ただの言い方の問題なんですかね。

>>706 検討板ユーザーさん
そう言う状況なんですね。私もこの掲示板で初めてこんな話を聞いたので何だかおかしいと思っていました。明日もう今日ですが担当者に確認してみます。

担当者もこんな掲示板の内容でいちいち確認されてちゃ仕事大変ですね…。こんなに頻繁に聞いて良いものなのでしょうか？

>>710 マンコミュファンさん
第１期２次まで終わったようなので多くの購入者がいるはずだからみんなピリピリしてるんですよ。もし投稿が嘘ならそれを書き込んだ人にいうのが筋でしょ、たちの悪い書き込みはみんなが迷惑するんです。それに嘘なら1番の被害者はデベロッパーと担当者でしょう。

値引きの噂がある→(購入検討者は)それならしばらく購入を待とう→売れ行きが鈍る
を狙った悪意のある書き込みか？
だとすれば、本当に迷惑な話。
このタイミングでの値引きなど、あり得ませんね。竣工まで一年半もある時点で、既購入者からの反発を買い、自ら物件のステータスを毀損するような判断は、誰も得をしない。あり得ない、あり得ない・・・。

>>712 通りがかりさん
私もあり得ないと思っていますよ。ただ営業マンからきいたとか、中層階以下は可能性あるときいたとか、具体的でかなり悪質なんですよ。もし同一人物なら許せないですね。

>>713 匿名さん
確かに、同一人物が名前を変えて、あたかも複数の人が値下げの話を聞いたと書き込んでいる可能性がありますね。
真偽の程は、そのうち分かります。
この話題、これで終わりにしましょう。この話題で盛り上がると、その人物の思う壺。

そうでしょうか？うやむやにする方が思う壺だと思いますが、またきっと同じようなことを繰り返しますよ。

値下げの話だけでなく、それに同調して煽ってた人ほとんど全員同一人物と疑ってますが

>>712 通りがかりさん

2年先のシエリア大阪堀江も予定価格より値下げされてます。ここより一期一次好調に売れてます。
他物件でもあり竣工が先だからは関係ないかと。
ディベは今後の景気等も考慮して価格付を行うので、金利や不動産価格の高止まりなどを想定して早めに売切り狙う可能性もあるでしょう。

>>716 評判気になるさん
シエリア大阪堀江の値下げは販売開始前の予定価格からでしょう？
こちらの話しは、1期1次販売終了着後に値上げという考えにくいタイミングだから、みんなおかしいじゃないかと言っているんですよ。

着後→直後　です。

2次も終わってましたか…、しかしこれから値上げとも言われていたのに、どう考えてもおかしいんです。

>>719 マンション検討中さん
予想以上に苦戦なんでは？

一期でほぼ3割売れてます。そんなに悪くないと思います。これから近隣で値段の高いマンションが出てきたり、素敵な外観が顔だしてくると売れ行きも加速しますよ。ブランズタワー大阪本町も最初はそんな感じでしたし。値引きどうこうはよくわかりませんが、購入された方々もそんな焦らないでもよくないですか？ここを悪く言いたい人はなんとでもいいますから。

>>717 マンション検討中さん
1期1次は9戸売れ残ってますからね。。
相当苦戦してますよ。

少なくとも売れ残りと同じ間取りを同じ価格で売るにはよほど高層階にしないと無理ですよ。
そんな状況なのに2期での値下げはあり得ないとか言うのは1期で買ってしまった人のただの希望でしょう。

1期で好調なら値上げ、売れ残りが多いなら値下げの予定だから、値下げの可能性もある、と聞いただけでは。

一部で値下げはあるかもしれないけど条件いい部屋は値上げってとこじゃないの。

>>723 マンション掲示板さん

それは値下げって事でしょ。
なんでそんなに意地を張るんですか。
納得して買ったなら、その後に値下げされようが売れ残ろうが別に気にする必要無いのでは。

>>723 マンション掲示板さん

それは値下げって事でしょ。
なんでそんなに意地を張るんですか。
納得して買ったなら、その後に値下げされようが売れ残ろうが別に気にする必要無いのでは。

>>721 検討板ユーザーさん
そんなに悪い売れ行きではないというのは同意です。
ただ、悪く言いたい人がいるのはわかりますが、もし虚偽ならこれは一線を超えてるんじゃないかと。少なくとも利用規約には完全に違反してますね。
（一部抜粋）
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの

>>724 マンション掲示板さん

仮にそうだとしても、それは値下げではなく調整でしょう。マンション全体の坪単価いくらというのはあくまで平均の目安ですから。部屋毎に価格のバラツキは当然あります。そのバランス調整くらいはやってもおかしくないですね。

あのブリリアタワーでさえ、第一期では、ホテル下の価格は予定価格より少し下げて、上は上げましたよ。それを誰も値下げだ、とは言ってません。その後はみんなご存知の通りで全戸大幅値上げです。

それに、706 検討板ユーザーさん がすでに結論を出されていますね。
今週末販売分に複数の抽選が発生するほどの売れ行きで、値下げはありえないです。

>>727 ご近所さん
ブリリアタワー堂島の価格調整というのは1期1次の正式価格が発表される前の予定価格表からの変更ですよ。
当たり前ですが価格が決まる前の変更は値下げとは言いません。
ホテル上に需要が偏り過ぎていたからホテル下に誘導してましたね。多くのデベはそうやって反応を見ながら値付けしてます。
それでもブリリアは毎期即日完売してるので値上げし続けてますね。

ここは1期の販売が終わった後の価格調整なので価格が下がっていることは値下げですよ。
売れ残っている部屋があるんですから仕方がないですね。
ここがブリリアタワー堂島のように後で全戸大幅値上げされる可能性はないでしょう。

>>728 マンション検討中さん

そうですね。ただ、ここは実際に値段が下がってるんでしょうか？事実の基づいて書かれた方が宜しいのでは？
もちろん、ブリリアタワーのように全戸大幅値上げになるとは思っていません。

>>729 ご近所さん
私は728ではありませんが、そんな指摘をする前に、あなたが営業担当に確認すればいいだけの話ではないでしょうか。

>>730 マンション検討中さん

もちろんそうするつもりです。

ただこれほど断定的に書かれるのなら当然確認済みかと思いましたので、そう書かせていただいたまでです。何か間違っていますでしょうか？

>>731 ご近所さん

ここの営業さんは購入者から「ネットの掲示板で値下げの噂みて悔しいんですけど」っていちいち電話あると思うと笑
さすが高級風ペンシル

>>732 匿名さん
ないと思います。値下げ？あそっ　ぐらいで。気に入った部屋購入したんで、どうでもよい。しょうもない。

>>732 匿名さん

もう購入しましたが、いちいち電話しません。そんな人はここのマンション買いませんよ。

>>734 マンション掲示板さん

そりゃそうですよね！
上の必死な方らはエア購入者ですね。

なお733-735は全て同じ人

>>734 マンション掲示板さん
いやそういう話じゃなくて誰がこんな値段でこんなビジネスタワー買うかていう話でしょ。
普通にラグジュアリータワー買うからて事。
とにかくファインはやばい、大手前もまるでダンボール貼ってあるみたいなコスカぶりです。
一回見に行った方がいいですよ。
プレミストは完成したらやっぱりリセールできますよ。
しかもプレミストのスレでは、どの部屋が一番抜けるかという話題ですよ、次元が違います。

>>735 マンション検討中さん

あなた一人だけレベルが低いよ。他の人はネガティブな書き込みでも結構シビアで鋭い指摘をする人もいるけど、あなたはねぇ。。

>>735 マンション検討中さん

いいですねぇww、736さん。

値下げの噂なんて嘘の書き込みして、誰かにちょっと脅されたらビビって日和ったのもこの人ですよ、きっと。みんなもう薄々気づいてるよ。だって文章があまりにも稚拙だから...

と、このように書けばあなたのレベルに近くなりますでしょうか？

>>737 通りがかりさん

そりゃ、完成すればリセールできるでしょうww、完成早々事故物件じゃあるまいし。どうせ書くなら『大きなリターンが期待できる』とか書いた方がわかりやすいよ。

そう言うところですよ。自作自演がバレバレなのは www
煽ったほうが恥をかくってどんな気分？

>>740 匿名さん

見てて気分悪いんでやめて下さい。
購入者のレベルを下げないで貰いたい。

>>740 匿名さん
完全人違い、勘違い、はきちがい。
だからそのレベル　笑

値下げが話題になっていますが、どのくらいの値下げですか？

>>740 匿名さん

確かに次元が違う気する。

>>740 さん

2LDKさんのスムラボ投稿で下記の内容が書かれてました。
これを見るに安いと揶揄されるプレミストの選択は間違ってないのかと思われますね。

リセールバリューを考えるにあたっては、「立地」ももちろん重要ですが、「いくらで購入したか」がより重要だと考えます。その点で周辺の中古相場に対して割高であればどんなにいい立地でも値段が下がる可能性が高まりますし、下がり幅も大きくなります。逆なら安心です。

>>745 口コミ知りたいさん
プレミストは坪320万で買えましたよ。
いくらで購入したかが最も重要です。

>>745 口コミ知りたいさん

あなたのように冷静に丁寧に書き込んでいただけると、私も本当に安心できます。

おっしゃられることは理解できますし、全く反論するつもりもありません。ただ、私は実需でこちらの物件を購入しましたのでリセールバリューには興味がなく、またプレミストタワーさんが悪い物件だと考えたこともありません。

実は、私は靱公園が大好きでこの物件を選びました。ですから、プレミストタワーさんが嫌いになる理由がありません。タイミングによってはプレミストタワーさんの方を買っていたかもしれないくらいです。

とはいえ、あまりにも下劣な書き込みを見かねたにせよ、大人気ない対応をしてしまったことは率直に反省しなければと思っています。この一連の書き込みを不愉快に感じられた皆様には、この場をお借りしてお詫びいたします。

最後に、私が言えた義理ではありませんが、このような醜悪な言葉の応酬はこれっきりにしていただければ幸いです。

品性下劣です

>>726 買い替え検討中さん

不利益を及ぼす？噂レベルと書き込んだネット上の落書きが？
この掲示板で本物件の資産価値は変わらないから大丈夫ですって！笑

>>734 マンション掲示板さん

本当にそう思います。
自分の目で見て判断して吟味して購入してるんですから。
何でそんなに皆が不安になるのか理解に苦しみます。

>>750 名無しさん
購入者です。
皆というよりプレミストとファインの限られた購入者の方だけのようですね。
どちらの方も購入されたから不安なのでしょうけど、掲示板の煽りにいちいち反応されてたらキリがありませんよね。自分の気に入った物件がすべての人から褒められる物件なわけがないですし。
静観して完成を楽しみに待ちたいと思います。

>>750 名無しさん
当然それぞれの購入者や営業はライバル物件を買わせないようにして自分の物件を完売させようとするからです。
私は複数タワーを所有してますが、タワーというのも出すぎ感があって、これからは板マンは消滅していくように思います。
つまり小規模でもタワマン風に建てていくためです。
そうなるとタワマンにも区別が生まれ、小規模。中規模、大規模タワー、更にグレードに差別化ができホテルのようにビジネスタワーからA A Aタワーまで分かれて区別されるでしょう。
最近やっと完売したシエリア上町台は代表的なビジネスタワーでした、プレサンスやワコーレ新町はタワマン風でしょう。
いずれも小規模はもはやタワマンとは区別されるべきと言えるでしょう。
タワマンのそもそもの人気の原点は都市にある駅前立地で共有部分が充実しててホテルライクな物件だったはずです。
それを忘れず、原点回帰であるべきでなんでもかんでもタワマンと騙されて高い物件を掴まされないようしなければいけないでしょう。堂島とは次元が違うため相場感を操られ、懐が厳しい電鉄のあまりにも化粧だけされた高すぎる、ビジネスタワーに飛びつくのはどうかなと思えてなりません。
冷静に考え、私はここは興味ないです。
冷静になってそれでもほしい方はお金がいくらでもある方ならとがめません。

>>752 マンション検討中さん
私は複数タワーを所有してますが、タワーというのも出すぎ感があって、これからは板マンは消滅していくように思います。
つまり小規模でもタワマン風に建てていくためです。
→ここの時点でなぜ？となるので後半が全く読めないです。

>>752 マンション検討中さん

興味がないという割にはずっとここに居ついてますね。よっぽど気になるんでしょうか。長文過ぎて必死さが伝わってきて見ていて気の毒です。

>>754 ご近所さん
わからない方はお気の毒に。

>>755 名無しさん
興味ないのにまだ居たんですか？プロなのにお暇なんですね。

>>752 マンション検討中さん

ネガキャンならもっと上手くやって下さい。検討者ですが何で見ず知らずのあなたに咎められないといけないんですか？

なんかずーっと言い合いしてますねー。
プロの方はプロ目線の考え方だし素人からした理解しずらい。教えてくれてるつもりだが否定感があるから反論したくなりますね。
伝え方を変えると良き情報提供になりますからお互いに伝え方を気をつけて前向きな検討スレになるといいですねー。

>>752 マンション検討中さん
ずっと眺めているだけでしたが、あなたの説明には
・なぜ小規模より大規模が優れているのか
・なぜファインタワーは「ビジネスタワー」なのか
の理屈がゼロなので、ただの自己満の押し付けでしかなく、何をおっしゃりたいのかわかりません（読解力の問題ではなく、論理がないです）。
あと、関わりたい人種ではないかな。

>>759 マンション検討中さん
関わっていらないし、わかってくれる必要もありません、ただ買ってから気付くだけです。
残念

>>760 名無しさん
そう思うなら、とっとと退席してください。有害無益です。

>>759 マンション検討中さん

プロといっても様々ですから、752さんは不動産関係ですかね。

ただ、全てのマンションがタワーマンションになる、というのはさすがに無理があると思います。60ｍや100ｍを超えるとコストが飛躍的に上昇します。ただでさえ建設費や諸資材が高騰しているのにこれ以上販売価格が高騰したら、そもそも購入可能者が枯渇してしまいます。もちろんタワーマンションを建てられるだけの用地取得の問題もあるでしょう。

小規模板状マンションにも、必要な広さを出来るだけ現実的な価格で供給するという存在理由と価値があります。

この方のタワーマンションの定義が何かは知る由もありませんが、とにかく、すべては需給バランスで決まるのではないでしょうか。

>>762 マンション検討中さん
タワーマン風
よ～くよみましようね。
それとここを迷って困ってるユーザーさんにヒントです。
堂島は高倍率で売れてますが同じ場所にこのショボマンが建ったら同じように売れますか？
まだわからない方は色々タワーを見学して下さい。
どんなタワーがリセールいいのか。
そしてショボマンのリセールがどうか見比べたらいいでしょう。

>>763 名無しさん
それでは、そのタワーマン風と、あなたが消滅するとした板マンの違いは何ですか？
正確に定義してみてください。

>>764 マンション検討中さん
もう少し理解力高くないと無理ですし、あなたにしても無駄です。
スルーして下さい。
私とここで無駄なトークし合うより。
不動産てわかりやすい業界ですよ。
出来上がってるのを見たらいいだけですから、それが人気中古かどうか誰でもわかるでしょう。

>>765 マンション検討中さん
そうですね。すべてが抽象的で勝手な妄想だということですね。良く分かりました。
もう結論は出ましたので、この話題は終了ということで。

ハイ、解散、解散。