THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

ジオタワー新町とここでは全然立地が違いますし、比べるのはどうかと、、
こちらは梅田寄りですがあちらは心斎橋、難波寄り、立地も建物の雰囲気も全く違うので、ターゲットとなる購買者層も違うと思いますが、、

>>581 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます。そうですよね。あまり売る時のことを考えずに自分の好みで購入を考えるようにします。

>>580 匿名さん

安い物件とはなにをもってでしょうか？
サンクタスは坪250、パークハウス中之島も坪300切ってました。両物件とも今では坪400程度です。
また、プレミストは既に330戸売れてますよ。
私だけでなく多くの人がそう感じたのでしょう。

一部の超一等地の物件を除き、価格は周辺の中古相場や競合物件の価格と相関関係となります。
ここが更に値上げするなら近隣物件も上がり続ける必要があり、ここらが頭打ちではという意見が多いです。
外的要因でここから下がるなら、ここのように高値掴みは残債割れもあり得るでしょう。
もし上がり続けるなら相関的にプレミストも上がるので320で買えてる人は含み益は増える一方ですね。

>>583 検討板ユーザーさん
たしかに個人の好みは置いといて、マンション価格は周囲との相関関係はあると思います。
こちらの物件とプレミストやクラッシーなど靱公園周りの物件の価格に関連はあると思います。そりゃお互いの価格を比較検討して価値がある方を消費者は選びますから。

>>581 マンション掲示板さん

あっちはファミリー多そうですね。堀江校区ですし。

>>583 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんが、ココでそれを書いて何になるのでしょうか？ただの自己満足ですか？そんな風に互いに煽ることしかできないなんて何だか可哀そう..

>>583 検討板ユーザーさん

安く仕入れて高く売るは商売の基本ですからねー
言われてる通りこのまま上がり続ける事はないだろうから誰がババ引くか
そろそろ慎重になった方が良いかも

>>587 eマンションさん

マンション価格が大きく下がれば、円安も重なって外国人が沢山買ってくれますよ。今でも世界的に見れば日本のマンション価格は格安らしいですから。

但し、都心部の超高級物件に限るし、そんな物件大阪にはほとんどないと思いますが…

>>588 検討板ユーザーさん
登記簿で外国籍になってるの台湾の人たまに見る位で、大半は国籍までは分かんないですよ。中国っぽいなーってだけ。

>>583 検討板ユーザーさん
プレミストが安いというのは造り全てです。
つまりチープということですね笑

サンクタスやパークハウス中之島は今の相場なら坪400でも安いとは思いません。
確実にプレミストより資産価値は高いですよ。多くの人がそう思うでしょう。

他人の含み益なんて誰も興味ないのに何度も言うなんて恥ずかしい人ですね。恥を知りなさい笑

>>590 匿名さん

もうしつこい。まだ上の人の方が論理的。
実際比較対象になる事が多い物件。
こちらは高級仕様であちらは価格的に安いのだからそりゃ仕様も落ちる。買い手の好みで選べば良いだけ。
不必要煽ろうとする文言の方が見てて恥ずかしい。

>>590 さん

ほんと批判が的外れ過ぎて笑えます。
プレミストを購入してる人は間取りが悪い・仕様が低い事なんて重々理解してます。
ただ坪320と考えるとそれでもお買い得でリセールにも十分期待できます。
ファインタワーは仕様は比較的マシですが、北浜や中之島の高級仕様のタワマンと比較すると決してレベルは高くないですよ？間取りも柱などお世辞にも良いとは言えません。
近隣と比べるとマシ程度でさぞ高級仕様みたいな言い方は仕様について詳しくないのかな？と思われてしまいますよ。

恥を知りなさい笑　

なんか荒れそうなので話を変えますが、中国ではマンションはスケルトンの状態で引き渡されるのが一般的らしいです。デベロッパーは立地と駆体構造だけを売りにして販売をします。

そのためマンション購入者は自身で好きなように内装工事ができるようで、正直そのシステムは羨ましいです。個人的には日本でもそんなデベロッパーが現れて欲しいですが、引き渡し条件やのその後の責任の所在など、残念ながら日本で実施するには法律含めクリアすべき課題が多く難しいんでしょうか。デベロッパーの旨味も減りますしね。

ちなみに中国なので当然土地の個人所有は認められないので、日本でも最近増えてきた７０年定借と似た販売形態のようです。違いがあるとすれば延長が可能なことかもしれません（当然、中国のことですから延長できるかは保証の限りではありません...）。

内装や設備を自由に決めることができたら、きっと楽しいですよね。

>>593 買い替え検討中さん

スケルトン渡しの場合、間取りの自由度は高いですが、竣工後から大量の施工業者が出入りしてガリガリ工事をやりだすという問題が出てきますね。
中国人は良くも悪くも大らかなので何とかなってるんでしょうけど、神経質な人が多い日本だとトラブル多発しそう。

>>592 口コミ知りたいさん
ここが超高級だなんて一言も言ってませんよ。
プレミストがチープ過ぎてそう見えただけですよ、きっと。

劣悪間取りの貧仕様を購入する為にあれを受け入れたのですねー
他の方の言っているように安くて仕様の落ちる方を選ぶのもありだと思います。
私には許容できませんでしたけどね、あれは。

中古で上の方の階だと原型とどめてないの良く見ますよね。
豊洲のシティタワー凄かった。

>>595 匿名さん

参考にさせて貰いたいんですが、ファインとプレミストでそんなに仕様変わりますか？
間取りはどっちもどっちで仕様もトイレがタンク付とか専有部に差はありそうですが、共有部はプレミストの方が豪華そうに感じました。

>>594 名無しさん

まぁ、そこはお互い様なので、ある程度我慢するしかないと思います。
それよりもスケルトン渡しいいですね。間取りの自由度が高いというのはホントうらやましい。

>>595 さん

営業の方から言われた事だけ鵜呑みにして、表面的な事しか見えてないですね。
こちらは専有部のクオリティは標準レベルでまともな共有部無し。間取りはインポールで良くない。
高級路線にして単価を上げて、金の掛かる共有部はなるだけ減らす。所謂ペンシルタワマンの典型ですね。

高級仕様風に勘違いして他物件を貶め無い方が良いですよ！

>>597 口コミ知りたいさん

公式ホームページなどで確認できますが、共用部については、塔内の駐車場、高層階にラウンジがある点はプレミストタワーがいいですね。ただ、マンション躯体の構造や見た目、エントランスやエレベーターホールなどの作りこみはファインタワーの方が良さそうです。

また、アルコープの広さや専用部の設備（コンロ、トイレ、キッチンなど）はファインタワーが少し仕様が良さそうです。大きく違うのが天井高で、最上層のプレミアム階を除けば、低層階はどちらも直床二重天井、最大天井高2.6ｍで同じですが、中高層階以上の天井高はプレミストタワーが2.6ｍ、ファインタワーは2.75ｍです。ただしプレミアム階はどちらも二重床・二重天井となりますが、ファインタワー2.8ｍに対してプレミストタワーは3.0ｍでこちらは逆転します。専用部の間取りと柱の張り出しなどはプランによりますがファインタワーの方が洗練されていると思います。

共用部は少なめですが、そのかわり大きな庭園があるなど全体的にファインタワーの方が作りが高級な感じはします。あくまでも私の主観ですので反論はあろうかと思いますが..