THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>400 マンション検討中さん
つまり、それは裏を返すと、公正な抽選ではない方法がとられる実態があると言う事ですか？
他のマンションのモデルルームで聞いた話ですが、購入希望者が見守る中で、ガラガラを使って行うとの事でしたが、マジックのような技でも使って特定の客を贔屓をするのでしょうか？
この話題、実に興味があります。

>>401 口コミ知りたいさん

ガラガラも玉の違いをつけたら1番目の人が得するような。。
玉の番号も抽選にするべきだと思いますね。

>>402 匿名さん

経験あります。。

>>402 匿名さん
つまり、1番の玉が出やすくなるような細工がしてあるのですか？
例えば、1番以外の玉を少し大きくしておいて、穴から出ないようにしておくとか・・・。でもそうすると、常に1番しか出ない事になり、不審に思われますよね。

>>404 口コミ知りたいさん

要は番号決めは前もって決められてしまってるので、あとは玉の細工しといたらといった具合です。

>>399 職人さん
私もそれ聞きました。ブリリア堂島落選しても、梅田一駅のこの立地で欲しい方はいらっしゃいますからね。

>>405 マンコミュファンさん
なるほど！
要望書は、早く出すこと。そして、何より大事なのは、営業担当者の前では、常に品位を保ち、仲良くしておくことが大事ですね。

>>400 マンション検討中さん
ガラガラでも細工出来るらしいです…。

このような抽選方法は、どのマンションでも常態化しているものなのてすか？
誰に売るかは、本来売主が決定する事なので、悪い事とは思いませんが、購入希望者は時間と手間を浪費させられているように思います。

>>408 評判気になるさん
えっ、ガラガラでも出来るのですか！
どんな細工か、気になります・・・。

>>401 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー堂島は、法人購入などで複数登録されているため異常な倍率でした。
こちらの物件は、経営者が少ないと思いますので実質1倍づつの登録状況になりそうです。

抽選方法をお聞きしましたが、
27日からの登録申込受付以降に登録申込書を提出した順番に登録番号が
割り当てられるとのことです。

>>411 マンション検討中さん
法人購入や投資目的購入が多い物件は、避けたいですよね。できれば、自分の住まいに愛着と誇りを持っている人たちが多いマンションであって欲しいと思います。

>>410 口コミ知りたいさん
実は細工出来るって書いていたマンション営業マンがいました。どうやるのでしょうかね。

よくある話だけど、買う気満々の人は抽選で外されて、希望していた部屋より高い部屋を勧められるんでしょう？

某リバー○橋の物件は何故か非公開抽選でしたが、
この物件についてはコンプライアンス遵守である会社だと個人的には信頼しています。
ザ?ファインタワー大手前でも最終倍率12倍で厳正な公開抽選をされたとお聞きしています。

>>415 検討板ユーザーさん　

私は検討住戸を担当営業に伝えましたが、希望重複しているため空いている階を勧められ納得の上、要望変更いたしました。

堂島落選しましたが、本当に気に入って欲しい物件だからこそ手に入るなら階数問わず購入したいと思っています。。

>>414 評判気になるさん
この細工は、あくまで私の推測です。
ガラガラの中は２つの部屋に分かれていて、片方の部屋に入れると玉が穴から出てくる、もう片方の部屋に入れると玉はガラガラ回るだけで穴から出て来ない。玉を入れる時に、当選としたい玉を前者の部屋に、落選としたい玉を後者の部屋に入れるように、玉を投入する入口を微妙に分けているのではないか？
これなら、玉に細工をする必要はありませんね。
ただ、衆目にさらされている中で、間違わないように玉を入れるのは、結構大変かも。
間違って入れたら、営業担当者から非難轟々でしようね。
どうでしようか、私の推測！

ブランズみたいに要望書最初に出したら倍率3倍みたいな話ではないの?
球の数増やして調整は普通にありますよ。

42平米　1ＬDK検討中なんですが、
洋室5畳にある大きな梁が気になっています。
実質40平米くらいになるのかなとか色々考えてしまいます。
リセールバリュー狙いなら、
2ＬDK以上の方がいいのでしょうか？

>>420 マンション検討中さん
スムラボに投稿されているすごろくさんの記事には、次の通り書いてあります。
ご参考まで。

1LDK
各フロア1戸しかない1LDKは価格が乗ってて9階でも坪単価352万円。
17階までいくと坪391万円まで跳ね上がるので結構厳しい坪単価に感じます。
1LDK狙いの方は上の階にいくならいっそのこと2LDKにいった方が良いかと思っており、1LDK狙いの方は眺望なくても下の階に行った方が価格メリットが大きいかと思います。

1LDKではありますが、ワイドスパンで良い間取りだと思いますが、他の物件と比較検討されているのでしょうか？

今日から登録申込受付がスタートしましたね。第1期のスタートとしては、受付状況は好調なのでしょうか？3LDKでは、圧倒的に南西角・北東角が人気のようです。

>>423 匿名さん

南西角は間取りに無駄がなく綺麗ですもんね。
方角をよく見ると北西に沈む真夏の西日が少し緩和されそうな点と遮熱ガラスということなので前向きに検討してます。

>>424 マンコミュファンさん
ｆｉｘ窓は、Low-Eガラスが採用されることに変わりましたよね。良かったです。

モデルルームを見ましたが、103平米Oタイプの部屋を１LDKに変更して、最高レベルのオプションをこれでもか！とセットしていたので、現実離れしていました。標準とオプションとの区別が判るようにしてくれないと、あのモデルルームを見ると勘違いしてしまい、後で「アレ？」ってことになりそう。

>>425 匿名さん

窓の仕様変更は本当に良かったです。
モデルルームは確かにあまり参考にならなかったです。
南東角は要望書あまりないみたいですけど、間取りが少し、、という評価なんでしょうかねー　

>>426 eマンションさん
あと、南東角は洋室3の下り天井が・・・。
でも南東角は、リビングのfix窓が6枚連なっているのは、開放感あつて魅力的！

皆さん購入申し込まれましたか？
もうすぐ締め切りですね。
抽選も2戸しかないときいてます。

>>428 マンション検討中さん
北東角や南西角などは人気でしたが抽選2戸程度なんですね。

>>429 名無しさん

3戸やったかな？まぁいずれにしろ意外と少なくて良かったです。

>>428 マンション検討中さん

懸念されてた通り初動良くないですね。
苦戦が想像されます。

抽選もほぼなく、人気が無いみたいですね。
一期でこれではヤバそうですね。

>>432 検討板ユーザーさん
いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

>>432 さん

>>432 検討板ユーザーさん
いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

竣工済みマンションは売れ残ってますし、プレミスト靭本町、ウェリス京町堀、ファインタワー肥後橋は苦戦。シエリア、ジオ新町も苦戦みたいですので、もしかしてマンション供給過多且つ値上がりすぎなのでしょうか？

>>435 マンション検討中さん
確かに値上がりすぎですよね。間取りや仕様も一昔前と比べると悲しくなるものになってますしね。その中では本物件は比較的バランスが取れてるとは思ってました。
私も次期以降は値上げ予定とは聞きましたが、この状況でどうなるかですね。

>>436 さん

用地がもう無くて、どんどんちいさくなっているので、インポールの間取りが基本になっているんでしょうかね。

ファインは立地は良いのですが、冷静に考えたら周辺（北と東と西）を高層ビルに囲まれているので、景色が抜けているのかどうなのかが気になります。

営業の方は、ベランダが小さい分、その変わりにリビングのFIX窓から夜景を楽しんでください！と言っていましたが、

近すぎる高層ビルを楽しめるのかなと思いました。

逆に近隣ビルからみられることになるので、プライバシーを気にしてFIX窓は基本カーテンしているのかなあとも考えてしまいます。

２面FIX窓は長所でもあり短所でもある様な気がします。

ファインは西区であることでまず本町周辺タワマンと差別化でき、クラッシィ・ウェリスより駅近なので、入居前完売を期待しているのですが、果たしてどうなるのか心配です。

靭公園周辺界隈、急に分譲マンション増えすぎなんですよね。

板マン含めると
ファイン、プレミスト、クラッシィ、ウエリス、シエリア、リビオレゾン、アウラ、
あと西区ではないですがローレルも。

この現状だと、どの物件も消化に時間がかかるのは仕方ないです。

一期は予定より売れたと営業さんに聞きましたよ。後発こタワーはここよりも高くなってきますし、条件的にはバランスのとれた物件だと思います。

堺筋本町近辺だけでなく、靭公園エリアも供給多いのですね。

個人的には靭公園隣接のクラッシィに注目していますが、結構部屋が残っているのが気になります。

クラッシィ営業マンは月５戸ペースの計画でセーブしながら売っている、計画通りだと言いますが、

それが本当なのかどうなのか非常に気になります。



公園横は最高なのですが、駅遠なのがデメリットなのでしょうか。

クラッシィはインポールが気になりますが、ファイン肥後橋も完全インポールですね。



どちらにせよ長い目で見て中之島開発、なんば線があるので、

全てのマンションに頑張って売り切ってほしいです。

ファインタワーは大手前が竣工完売しているので、後発の肥後橋も同様に入居前に完売して欲しいと思います。

大手前第1期は無抽選だったとのことですし、
今回も抽選回避しながら営業されているのではないでしょうか。

SUUMOによると第一期一次の販売戸数は57戸みたいですね
これはそれなりに好調なんでしょうか？

>>441 マンコミュファンさん

大手前は竣工前完売出来なかったですよ。

>>443 通りがかりさん

入居前完売だから似たようなものじゃないですか

>>444 マンション掲示板さん

入居前完売って馴染みないですね。最近作られた言葉ですか？
竣工前完売は、デベが引渡しを受ける前の完売で、企業にとって金銭等リソース面でメリットが多いと聞きます。
企業側としては、これを目指しますし、達成できたら一目置かれると。

>>437 eマンションさん
現地を見に行って、北側は巨大な関電本社ビルが気になりましたが、東側はそれほど気にならないかなと感じました。
明日締め切りと抽選ですね。

>>444 マンション掲示板さん

竣工前完売ですよ。
竣工が少し伸びていました。
入居には影響しませんでしたが。
情報までに。

>>446 周辺住民さん
関電ビルは邪魔ですね。北東の上層階は眺望が良さそうです。だから人気なんですね。

関電ビルは時々最上部をカラフルにライトアップさせることがあって綺麗ですよ。

>>442 口コミ知りたいさん

全て売れたとしても全戸数の30％に満たないですし、好調とは言えないと思います。