おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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361
購入予定者
>>359 匿名さん
確かに前の道はレベル悪いですね。
ハードもカッコよく、共用部も無難な設計で申し分ないのですが、。
唯一地盤だけがきになりますよね。
大阪市内では致し方ないところですが。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
何か具体的な情報が出ているのでしようか？
推測ですが、何かの工事で掘り返した後、キチンと整備していない、つまりまた
近いうちに掘り返すのかな？と思いました。
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364
マンション検討中さん
このマンションはZEHおよび省エネ基準も満たしていないようですが、今後の価格への影響もやはりあるのでしょうか。
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365
マンション検討中さん
京阪不動産って大丈夫なんですか？
パッとしないです。
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366
eマンションさん
>>364 マンション検討中さん
Low-Eガラスが標準設備であれば、個人的には満足しています。
省エネ基準がマンション購入に際して一番大切なのであれば、
検討できないのでしょうか？
一般的なその他住宅ではなく既存のZEH物件を選べはよいと思います。
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367
マンション検討中さん
>>366 eマンションさん
Low-Eガラス標準でしたっけ？私の頂いたパンフレットは複層ガラスとの記載に留まっておりましたが変更になったんですかね。
私も住宅ローン控除など実際のメリットの有無に関係なければ省エネ基準云々はさほど気にはなりません。
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368
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
バルコニーのないFIX窓の部分つまり角住戸はLowEガラスが標準仕様でT2等級の防音サッシです。
今配布されている図面集は社内資料のため、訂正済の製本されたものと設備仕様集を登録申込時にいただけるようです。
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369
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
一部の窓ガラスだけLow-Eガラスに変更になったみたいです。ZEHだと住宅ローン金利の優遇が受けられる銀行もあるみたいです。
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370
マンション検討中さん
南東角70平米の大半は次期分譲になったみたいですね。
そういえばここってエレベーターは高層階と低層階で分かれているのでしょうか？
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
確かわかれてないと聞きました。
昨日で要望書締め切りましたね。どの間取りが人気なんでしょうかねー
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372
通りがかりさん
>>370 マンション検討中さん
三機しかないので、分けてないですが、197戸対して3機もあるので安心します。
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373
eマンションさん
>>372 通りがかりさん
混み合うと下のフロアだと待ちが結構出てしまいますねー
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374
匿名さん
坪単価的にも３LDKの南西、南東は安すぎたんですかね。３LDK北側の角部屋はどうなんでしょう。
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375
評判気になるさん
>>374 匿名さん
高層階につれての単価アップは穏やかでしたね。
南東角はあまり要望書入らなかったようですね。間取りの影響でしょうかねー
北向きは広い部屋も多くグロスは高めでしたが要望書どーだったんですかねー
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376
口コミ知りたいさん
>>374 匿名さん
3LDKの北東角はほとんど要望書が提出されたらしいですよ。
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377
匿名さん
北東は比較的間取りいいですし、グロス気にしなければいいのかもしれませんね。
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378
マンション検討中さん
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379
匿名さん
高層階(20階以上)の場合、虫が入ってくる事も無いと思いますし、網戸は必要なのでしょうか？ほこり対策？
現在タワーマンションにお住まいの方、教えて下さい。
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380
マンション検討中さん
>>379 匿名さん
タワーマンション高層階住みです。
元々網戸が入っていましたが網戸がある方が却ってサッシのガラスが汚れるため、入居後すぐに外してしまいました。虫が入ってくるということもないですし掃除もしやすく、不都合は特に感じませんね。
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