大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 3318 検討板ユーザーさん

    アンチの方々がこんなとこ売れ残る!エビデンスエビデンス!言うてはったのは華麗に外れましたし、今度こそは当たるとよろしおすね~

  2. 3319 マンション検討中さん

    >>3318
    今指摘されている不都合な真実には目を背け、相手の意見を自分で創り出し自画自賛する。
    まさに典型的な頭お花畑な書き込みと言えますね笑

  3. 3320 マンション比較中さん

    >>3319 マンション検討中さん

    既に完売した物件スレにしつこく粘着し続けて恥ずかしくないの?
    それとも予想が外れたのがそんなに悔しいのかな笑

  4. 3321 検討板ユーザーさん

    ほぼ全ての物件が値上がりしている、早期完売で値下がりした例は挙げられない、将来の相場がどうなるか分からない、だけどここのリセールが厳しくなるのは明白なのか…(困惑)

  5. 3322 マンション比較中さん

    >>3321 検討板ユーザーさん

    ほんとそれ、アンチは自身の論理矛盾に全く気付けていないのがまさにブーメラン

  6. 3323 周辺住民さん

    構ってもらえたらなんでも良いのかもね
    寂しいのかな?

  7. 3324 マンション掲示板さん

    >>3321 検討板ユーザーさん
    値上がりしたという過去の事実と相関関係が証明されているエビデンスと将来の不確実性はそれぞれ別ですよ。
    本気で理解できてないならアホですよ。理解できない人ばかりのようですが…
    エリートなんでしょ?笑

    >>3314で早期完売で値下がりした物件の有無は無関係だと言っているのに何故例があるか探す必要があるんですか?

  8. 3325 マンコミュファンさん

    >>3324 マンション掲示板さん
    自分の意見を正しいと思ってる人の特徴教えてあげる
    ①プライドが高い
    ②器が小さい
    ③固定観念が強く柔軟性がない
    ④他人に厳しく自分に甘い
    友達いないだろーから友達になってまともにしてあげようか?お花畑ばっかり連呼して好きみたいだから一緒にお花畑行ってあげるよ

  9. 3326 通りがかりさん

    このアンチってここ購入してないし、完売してるのに何故こんなにずっと1人で言ってるの?
    リセールとか購入してない君には関係ないし凄い上から目線ですよね
    典型的な学歴いいけどコミュニケーション能力がない引きこもりかなって思った、違うかったらごめん

  10. 3327 匿名さん

    >>3326 通りがかりさん

    うーん、、学歴いい人って何だかんだ論理的な文章書いてくるからな…エリートって言葉に何故かずーっと噛み付いてるのも…

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  12. 3328 匿名さん

    >>3327 匿名さん
    ここの購入者みたいなエリートになりたかったけど、
    なれなかった人かもね。

  13. 3329 ご近所さん

    >>3324 マンション掲示板さん
    相関関係があるということは因果関係があるということを意味しない

  14. 3330 マンション掲示板さん

    >>3329 ご近所さん

    思ったw
    相関関係って、普通は「因果関係まではない」って文脈で使うよね。

  15. 3331 ご近所さん

    >>3330 マンション掲示板さん
    「相関関係」と「因果関係」の違いすら理解できていない人間が、他人をアホ呼ばわりできることにむしろ驚く

  16. 3332 マンション掲示板さん

    >>3331 ご近所さん
    もちろん>>3314>>3324で相関関係と因果関係を区別して使ってますよ笑
    >>3314では因果関係を証明することなど出来ないという主旨で書いてます。
    ほとんど値上がりしている市況の中で値下がりした物件の中に早期完売物件があるかどうかで早期完売とリセールが結びつけられると主張した>>3306に対する内容です。早期完売とリセールの2つが相関するのかという話しではありません。

    >>3324は相関関係しか証明できないエビデンスだから相関関係と書いてます。
    因果関係を証明できると思っているのですか?

    むしろ、相関係数と因果関係はもちろんのこと、文脈も理解できないアホがいることに驚きです。
    そんなレベルはこの物件だけですよ笑

  17. 3333 匿名さん

    >>3332 マンション掲示板さん
    完売した物件スレに今さら長文のアンチ投稿、ダサいとは思わないの?

  18. 3334 マンション掲示板さん

    >>3332 マンション掲示板さん
    ストーカー怖ーい

  19. 3335 マンション掲示板さん

    >>3332 マンション掲示板さん
    ストーカー怖ーい

  20. 3336 マンション掲示板さん

    一般に大規模の方がリセールいい(わかる)
    &ここは大規模ではない(わかる)
    →ここのリセールが厳しいことは明白(???)
    あと、上から売れる物件の方がリセール良い(って言いたいんだよね?)ってエビデンスwはどこかに出てるっけ?
    卒論とかでもエビデンスwについては結構うるさく言われるよね笑

  21. 3337 匿名さん

    >>3336 マンション掲示板さん

    そろそろ3時間くらい経つので、3332君が必死に考えた長文の反論を返してくる頃かも?笑

  22. 3338 マンション掲示板さん

    >>3332 マンション掲示板さん
    横から失礼。
    相関関係は、2つまたはそれ以上の変数やデータの間に、統計的な関連性や一緒に変動する傾向があることを示す統計的な概念です。つまり、一つの変数が変化すると、もう一つの変数も一緒に変化する傾向がある場合、それらの変数間に相関関係が存在すると言えます。ただし、相関関係が因果関係を意味するわけではないことに注意が必要です。因果関係を証明するためには、さらなる証拠や実験が必要です。

  23. 3339 マンコミュファンさん

    >>3338 マンション掲示板さん

    つまり、大規模物件ほど暴騰率が高いという相関はあっても大規模物件だから暴騰するということを保証しないし、小中規模物件というだけで暴騰しないという証明にもなっていない。

    また、人気物件は上層階から売れるというデータを示せていないし、それら大規模ではないことや一部の上層階が最後の方で売れたことだけをもって「リセールが厳しくなるということは明白」などと断定するのは論拠に乏しくただの暴論だといういうことですね。

    アホはどっちかと笑

  24. 3340 買い替え検討中さん

    ここまで言われてまたアンチ君来たら相当だねw
    でも少し来て欲しいと思ってる

  25. 3341 eマンションさん

    ホップステップ月面着陸くらいのぶっ飛び論法やったもんねぇ…

  26. 3342 匿名さん

    上から目線で煽ってたけど、感情に任せた稚拙な論理展開だったから反論できず逃げちゃいましたねww

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  28. 3343 マンション掲示板さん

    >>3339 マンコミュファンさん
    大規模物件は小中規模物件より騰落率が高いという事がエビデンスにあるのに小中規模物件は暴騰しない証明なんて必要ありません。
    暴騰率なんてアホ丸出しの表現しか出来ない素人は黙ってなさい笑

    人気物件は上層階から売れることを証明する為には回帰分析するとしても従属変数がマンション価格や売れるまでの日数になりますね。
    そんなデータは集められないのでエビデンスは存在しない。
    カイ二乗検定するとしても各物件の階層別の販売速度の分布図を作成することは不可能でしょう。
    だからその事をエビデンスとは言ってませんよ。

    何も理解出来てないから突っ込むところを大きく間違えたのですね笑

  29. 3344 匿名さん

    >>3343 マンション掲示板さん

    こちらの購入者です。

    結局、この物件の『リセールが厳しくなるということは明白』とするほどの根拠はなかったということですね。例えば『可能性がある』程度の表現ならまだ納得できますが…

    また、人気物件は上層階から売れるというのも、その説明だと単なる『憶測』か『感想』ってことになりませんか?この説も、あなた自身が以前、3314の投稿で『すでに証明されている』と書かれていますが、今自らそれは不可能だと否定している。だからあなたも決して完全無欠の人ではないと思いますよ。

    あなたの投稿からあなたが優秀な方だということは十分伝わります。それをいまさらこんな完売済みのスレにエネルギーを使うのは勿体無いと思いますが…

  30. 3345 eマンションさん

    >>3344 匿名さん
    リセールなので誰にも分からない
    あのしつこいアンチ君は優秀でもなんでもないただのアンチ
    西区でもミナミ側ではなくキタ側なのでリセールは1期購入なら問題ないと思ってます。

  31. 3346 通りがかりさん

    >>3343 マンション掲示板さん

    必死になるなよ
    ここが間違いないと思って購入して、自信があるなら何故アンチに必死に反論するのか
    必死すぎてリセールに自信の無さが垣間見れる
    あまり強いの言葉を遣うなよ 弱く見えるぞ

  32. 3347 マンコミュファンさん

    >>3346 通りがかりさん

    >>3343はアンチ様が頑張って書いたやつじゃないの???
    強いの言葉~

  33. 3348 マンコミュファンさん

    運営側は完売したんだから早くこの掲示板閉じればいいのに。

  34. 3349 評判気になるさん

    住民スレに11/11(土)のタワーの写真を投稿致しました。
    まず、遂に屋上のクレーンが撤去されました。
    それから、正面玄関のシートが約半分撤去され、正面ファサードの様子を目視出来るようになりました。

  35. 3350 検討板ユーザーさん

    写真投稿の連絡も住人スレでやってもらえませんか

  36. 3351 通りがかり

    ここで写真貼られ始めてからアンチ酷くなったからね。それはそうと屋上の構造物は上皿はかりだから撤去されるというコメ見た気がするんだけど何処だったか

  37. 3352 検討板ユーザーさん

    >>3351 通りがかりさん
    やっとアンチも納まりましたね。
    あの構造物が撤去されたらすっきりすると思いますよ。
    私もあれは上皿はかりだと何処かで見ました。

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  39. 3353 口コミ知りたいさん

    >>3352 検討板ユーザーさん
    上皿はかり?
    あの上で何の重さを計るの?

  40. 3354 通りがかりさん

    >>3353 口コミ知りたいさん
    子供か?
    自分で調べろよ、仕事でも人に何でも聞くタイプは出世しないぞ

  41. 3355 名無しさん

    >>3353 口コミ知りたいさん
    住民板ですが答えが出てますね。法律で決まってらようですよ。

  42. 3356 匿名さん

    あれはヘリボートですよ。
    デザインが悪化してでも万が一の安全のために上皿の構造物を乗せるマンションの方が乗せないマンションより資産価値は高いでしょう。

    その点、デザイン最優先のシエリアやブリリアは安全性が低く、ファインを選ぶ人も多いと聞きます。

  43. 3357 検討板ユーザーさん

    グランフロントは天板の裏が見えないようになってるけど、ここはデザインコンセプトが西区を強調した西の字だろうしこれで間違い無いのでは

  44. 3358 マンション掲示板さん

    西区強調…
    ダサすぎワロタ

  45. 3359 名無しさん

    >>3354 通りがかりさん
    言葉の裏に隠されたニュアンスを理解出来ない人は、出世しないどころか、嘲笑の対象になりますよ。
    あの上で何をはかるの?(何も計れないでしょ。)ってこと。まさか、解説が必要になるとは思いませんでした。

  46. 3360 マンション検討中さん

    >>3359 名無しさん

    暗に言葉のセンスがないと言われているのでは...
    販売初期の工事案内図やカタログイメージにも載ってるところを今更いじり出すというのは、なんとか絞り出してアンチしてるんですね。

  47. 3361 マンション検討中さん

    今日現地見てきたんだけど、なんだかおぼっちゃまくんの家みたいな感じだった。

    庇裏化粧したらいいのになぜコストかけなかったんだろう。

  48. 3362 マンション掲示板さん

    >>3359 名無しさん
    アホ?ちゃんと考えてからコメ書け
    アンチはやっぱり人生も性格も終わってるな

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  50. 3363 口コミ知りたいさん

    ヘリポートだとしてもエリートに選ばれるNo.1タワマンがまさかあのまま完成ではないですよね?
    あんな鉄骨丸出しのデザインではエリートの名も廃ります

  51. 3364 評判気になるさん

    11/18(土)タワーの正面シートが全て撤去され、正面ファサードの全貌を確認できました。住民スレに画像を投稿致しました。

  52. 3365 評判気になるさん

    >>3364 評判気になるさん
    周りも高い建物も少なくいいですねー
    御影石も見た目高級感があり素晴らしい
    購入出来るお金に余裕のある人生成功者さん達が羨ましい限りです。

  53. 3366 口コミ知りたいさん

    >>3364 評判気になるさん
    いつまで検討スレで続けるんですか?
    住人スレに移動してください

  54. 3367 eマンションさん

    >>3366 口コミ知りたいさん

    いつまで検討スレでアンチ続けるんですか?
    他でストレス発散してください

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