おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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327
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
でここはどうなのて話しですが
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328
匿名さん
>>321 マンション検討中さん
マンションの販売価格の値付けは原価から計算するのではありませんよ。
基本的には類似事例比較法です。
つまり周辺の相場と販売するマンションを比較して見込み客の反応を見て決めます。
他のマンションよりいいものを作って他より高くしても売れそうであれば高くなります。
土地取得価格や建築資材が安かったからと言って安く販売してくれるわけではないんですよ。
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329
マンション検討中さん
この物件は、高さを確保するためにペンシル型が際立ってしまったようですね。
免震構造を採用したのも、制振構造では躯体各所にダンパーを設置しなければならず、ただでさえ狭い各階のスペースがさらに狭くなり、当然間取りにもしわ寄せが来る。その点、免震構造なら地下に構造物を集中できるので居住スペースに無駄がない。
そのかわりパーキングが別棟になってしまっているけど..
それでも部屋の間取りも比較的綺麗ですし、高さがあるのは悪いことではないです。庭園も広くて綺麗で、周辺環境の向上にも貢献できますね。きっと近所の人にも愛される場所になるんじゃないでしょうか。地域に愛されることも大事ですしね。
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330
匿名さん
今度は熊本で震度5ですか。
最近多いですね。
ここは免震なので安心です。
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331
匿名さん
>>318 匿名さん
梅田商業圏の核となる阪急百貨店、阪神百貨店
グランフロント、ルクア、大丸といった施設に、この物件から歩いていけないよ。
特に今日みたいな気候では。
肥後橋の相場が良いのは、淀屋橋が近いのと、子育て世代が西区推しだから。
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332
匿名さん
そもそも今日みたいな天気なら肥後橋どころか大淀や福島からですら厳しいですね。。。堂島なら地下道使ってなんとか行けるレベル。
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333
マンション掲示板さん
値段ある程度出ましたね。
思っていたより安く感じてしまいました。
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334
マンション検討中
>>333 さん
やはりこけない様に調整してきましたか。
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335
マンコミュファンさん
>>334 マンション検討中さん
こけないとは売れ残りがないようにと言う意味ですか?
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336
マンション検討中さん
>>333 マンション掲示板さん
予定価格より下げてますか?
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337
検討板ユーザーさん
>>336 マンション検討中さん
予定価格は変わらないですが、例えば12000万台という表示だったのが12200万だったというだけです。
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338
マンション検討中
>>337 検討板ユーザーさん
安くなってない笑
フェイクですか。。
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339
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
メンテナンス費の面からはパーキングは別棟の方がいいみたいですね。
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340
検討板ユーザーさん
>>338 マンション検討中さん
安くなってないんですか?間違った情報でしょうか?
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341
eマンションさん
>>338 マンション検討中さん
値段は12000万台というと12900万までになるのですが、それが12200万になっていたので安く感じました。フェイクではないですよ。
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342
eマンションさん
>>340 検討板ユーザーさん
もし値段が気になるならモデルルームみにいっては?
今なら価格わかりますよ。
自分の目で見に行きましょう
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343
匿名さん
>>340 検討板ユーザーさん
なんでも教えてクレクレ君はダメ、絶対。
MRで聞きましょう。
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344
検討板ユーザーさん
>>342 eマンションさん
ありがとうございます。一度自分で確認した方がいいですね。専有部の仕様も気になります。
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345
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
329 です。
そういう良さもあるんですね。
ただ現在、地下から直接駐車場にアクセスできるマンションに住んでいまして、今年のように暑い年や大雨の日、そして荷物が多い時などはとても快適なもので、この点は同じ建屋にある方が嬉しいですね。
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346
マンション検討中
>>345 マンション検討中さん
皆さん2週間反応無しですね。
今が一番盛り上がるはずなのに。。
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347
販売関係者さん
>>346 マンション検討中さん
たしかにあんまり盛り上がらないですね。。
個人的には掲示板にあったFIX窓の仕様にテンション下がりましたね。
あとは価格面でしょうかねー
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348
マンション検討中さん
モデルルームは賑わってましたよ!
私はお部屋の希望を伝えたけど抽選になるかもしれないのでまだ買えるかわからないみたい。。安くはいんだけど高くはない、でももう少し安くなれー
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349
坪単価比較中さん
>>348 マンション検討中さん
抽選になるお部屋も出そうなんですね。
私もMR行きましたが22階以下の北東角あたりが人気のようなお話は伺いました。
北東角ですと中之島のビル群が綺麗に見えますよね
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350
匿名さん
恥ずかしながらマンション契約についての知識が無いもので教えていただきたいのですが、希望する部屋が抽選で外れてしまった場合はどうなりますか?
次の販売で申し込みを入れ直すのか、それとも営業さんから違う部屋を案内される場合もありますか?
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351
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
申し込んだお部屋が運悪く抽選に外れた場合は、営業さんも仕事ですから、あらためて条件の近い別のお部屋を紹介されるはずです。
それが気に入ればもう一度申し込むことになりますが、場合によっては、まずは次期の販売に入れてもらうよう要望書を提出してから、という手順になる場合もあるかもしれません。
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352
販売関係者さん
ここの掲示板、盛り上がりませんね。この物件、人気がないのでしょうか?
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353
販売関係者さん
>>352 販売関係者さん
販売関係者ではありません。マンション検討中の者です。
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
直ぐに投稿があったと言うことは、ここの掲示板を見てる人、いらっしゃるんですね。
色んな方の意見を聞きたいです。
GM上町一丁目タワーは、最後の1部屋が1億2000万円位でしたが、売れたのですね。
すごろくさん、大阪タワーさんからの評価も高かったですね。
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356
匿名さん
要望書の入り具合はどうなのでしょうか?
3LDK70平米の部屋は、抽選になりそうなのでしょうか?
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357
マンション検討中さん
>>356 匿名さん
南西角はかなり埋まってるみたいですね。南東角はあまりと聞きました。
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358
マンション検討中さん
>>356 匿名さん
要望書の〆切は14日なので状況はわからないですが、
上層階は万遍なく抽選リスクはあるでしょうね。
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359
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
14日はお盆休みの人も多いので、最後の駆け込みも考えられますね。
現場を見ましたが、大通りに面していない分、この周辺はとりわけ電柱や電線が多いのが景観上気になりました。
それから何故かこのマンションの前だけ、道路の舗装がガタガタなんですよね。
静かなのは良いのですが、良い事ばかりではありません。
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360
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
お盆休み期間中は水曜定休でそれ以外は営業しているようです。
ローン組みの方も多いと聞いてますし駆込み需要もでてくるでしょうね。
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361
購入予定者
>>359 匿名さん
確かに前の道はレベル悪いですね。
ハードもカッコよく、共用部も無難な設計で申し分ないのですが、。
唯一地盤だけがきになりますよね。
大阪市内では致し方ないところですが。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
何か具体的な情報が出ているのでしようか?
推測ですが、何かの工事で掘り返した後、キチンと整備していない、つまりまた
近いうちに掘り返すのかな?と思いました。
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364
マンション検討中さん
このマンションはZEHおよび省エネ基準も満たしていないようですが、今後の価格への影響もやはりあるのでしょうか。
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365
マンション検討中さん
京阪不動産って大丈夫なんですか?
パッとしないです。
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366
eマンションさん
>>364 マンション検討中さん
Low-Eガラスが標準設備であれば、個人的には満足しています。
省エネ基準がマンション購入に際して一番大切なのであれば、
検討できないのでしょうか?
一般的なその他住宅ではなく既存のZEH物件を選べはよいと思います。
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367
マンション検討中さん
>>366 eマンションさん
Low-Eガラス標準でしたっけ?私の頂いたパンフレットは複層ガラスとの記載に留まっておりましたが変更になったんですかね。
私も住宅ローン控除など実際のメリットの有無に関係なければ省エネ基準云々はさほど気にはなりません。
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368
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
バルコニーのないFIX窓の部分つまり角住戸はLowEガラスが標準仕様でT2等級の防音サッシです。
今配布されている図面集は社内資料のため、訂正済の製本されたものと設備仕様集を登録申込時にいただけるようです。
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369
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
一部の窓ガラスだけLow-Eガラスに変更になったみたいです。ZEHだと住宅ローン金利の優遇が受けられる銀行もあるみたいです。
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370
マンション検討中さん
南東角70平米の大半は次期分譲になったみたいですね。
そういえばここってエレベーターは高層階と低層階で分かれているのでしょうか?
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
確かわかれてないと聞きました。
昨日で要望書締め切りましたね。どの間取りが人気なんでしょうかねー
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372
通りがかりさん
>>370 マンション検討中さん
三機しかないので、分けてないですが、197戸対して3機もあるので安心します。
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373
eマンションさん
>>372 通りがかりさん
混み合うと下のフロアだと待ちが結構出てしまいますねー
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374
匿名さん
坪単価的にも3LDKの南西、南東は安すぎたんですかね。3LDK北側の角部屋はどうなんでしょう。
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375
評判気になるさん
>>374 匿名さん
高層階につれての単価アップは穏やかでしたね。
南東角はあまり要望書入らなかったようですね。間取りの影響でしょうかねー
北向きは広い部屋も多くグロスは高めでしたが要望書どーだったんですかねー
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376
口コミ知りたいさん
>>374 匿名さん
3LDKの北東角はほとんど要望書が提出されたらしいですよ。
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