大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 3250 通りがかりさん 2023/10/15 14:48:50

    >>3248 通りがかりさん
    もうええってw
    リセール無理っていいたいのか?
    お前の様に人生苦労してないから心配しなくて大丈夫だよ
    自分の人生の心配しといてくれ

  2. 3251 口コミ知りたいさん 2023/10/16 11:58:42

    >>3248 通りがかりさん
    自宅を購入しようと思う人はリセール重視しません。
    苦労とは具体的に何を指しているんでしょうか。
    苦労の定義を教えていただきたいです。

  3. 3252 マンション掲示板さん 2023/10/16 13:05:29

    >>3251
    リセールを重視しないのではなく目を逸らしたいから強がってるだけですね笑
    残債割れは可哀想だと思いますけどね。

    公式ページ今日更新されたけどプレミアム住戸含めた5戸が先着順販売中のようです。
    随分長い期間先着順販売しているのにプレミアム住戸に買い手が現れないのはリセールに響きそう。

  4. 3253 マンション検討中さん 2023/10/16 13:26:35

    契約者からの「残り一戸」「完売した」等の偽情報やめてもらえませんか?

  5. 3254 マンション検討中さん 2023/10/16 13:42:51

    >>3252 マンション掲示板さん

    質問に答えてください。クロウの定義を論点ずらしです。自宅を買う人は基本転売を考えませんよってリセールは二の次です。このロジックは理解いただけますか。
    貴方からのクロウの定義を教えてください。

  6. 3255 名無しさん 2023/10/16 13:54:25

    >>3252 マンション掲示板さん

    言ってること理解できるわ。
    けど質問に答えてない指摘もその通りやな。結果両者ダサいわ

  7. 3256 マンション比較中さん 2023/10/17 00:32:23

    >>3253 マンション検討中さん
    全戸申し込み済みで最終契約はまだという意味では?

  8. 3257 マンション掲示板さん 2023/10/17 01:35:14

    >>3255 名無しさん
    私は>>3248ではないので苦労について述べてませんでしたが、3248は完売の先の話しをしていますからリセールで苦労するという意味では。
    3254の「自宅を買う」は実需のことを言いたかったのだと思いますが、実需でもリセールが悪い物件を買ってしまうと残債割れになるので売りたくなった時に売れない人も出てきてしまうし転売前提でなくてもリセールがいいに越したことはないですね。
    ビジネスとしてマンション転売をしている人なんてそんなにいませんよ。
    そして資産形成は他でもやることは言うまでもない当たり前の事です。

    そんな当たり前の内容なのに、住民の「人生の苦労」とか「苦労の定義」に拘って論点をずらしているのは住民の方だと思いました。

  9. 3258 匿名さん 2023/10/17 01:49:34

    >>3256 マンション比較中さん
    公式が更新されて
    現在プレミアム住戸含めた5戸が先着順販売。
    更新前の7戸から2戸は減ってるがまだまだ在庫ありそう。

  10. 3259 マンコミュファンさん 2023/10/17 03:34:23

    >>3258 匿名さん
    10/15(日)に住商建物に電話して確認しましたが、全戸申申込済。これから契約手続なので、ホームページやyahoo不動産等の記載内容は更新していないが、新たな商談はお断りしているとのこと。
    つまり、事実上全戸完売です。

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  12. 3260 マンコミュファンさん 2023/10/17 06:42:14

    >>3249 匿名さん

    一つ目の疑問はここが住みたいところで購入したんですか?
    二つ目は永住予定ですか?
    それなら戸数の少ないペンシルは共益費等の付帯費の高騰が凄まじいので避けるべきですね。
    永住予定でないなら購入時に出口戦略まで練るべき。これは予測だがリセールは苦戦必須なので苦労するというのも一理あります。

  13. 3261 通りがかりさん 2023/10/17 08:04:37

    都内には敷地面積1000平米ちょいの高級ペンシルタワーたくさんあるから大丈夫大丈夫

  14. 3263 匿名さん 2023/10/17 13:21:15

    >>3261 通りがかりさん
    ペンシルはリセール悪いですよ。
    ゼロにならないから大丈夫という事なら大丈夫だと思ってていいですよ。

  15. 3264 口コミ知りたいさん 2023/10/17 14:58:58

    >>3263 匿名さん
    ご心配ありがとうー
    完売したからもう来なくていいよ

  16. 3268 匿名さん 2023/10/18 12:06:09

    竣工前完売物件の仲間に入れそうですかね?

  17. 3278 管理担当 2023/10/23 14:39:30

    [No.3262~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  18. 3279 評判気になるさん 2023/10/25 11:33:37

    あれ、SUUMO消えてる?

  19. 3280 口コミ知りたいさん 2023/10/25 14:19:55

    >>3279 評判気になるさん

    うん、消えてる。

  20. 3281 eマンションさん 2023/10/25 14:33:40

    公式は後二戸だけどやっと完売したか
    それとも完売の見込み出て広告下ろしたか
    竣工前完売ギリギリセーフ

  21. 3282 評判気になるさん 2023/10/25 15:07:20

    10/25水曜日のファインタワーの画像を住民スレにアップしました。

  22. 3283 通りがかりさん 2023/10/26 17:49:31

    凄い勢いで完売したねー
    早く住みたーい

  23. 3284 マンション検討中さん 2023/10/26 23:57:42

    公式の完売発表まで待てば
    随分前から虚偽完売報告ばかり

  24. 3285 検討板ユーザーさん 2023/10/27 04:42:06

    速報!

    1. 速報!
  25. 3286 口コミ知りたいさん 2023/10/27 04:53:17

    こんな早期に完売とは…アンチさんも今まで盛り上げてくれてありがとうね!

  26. 3287 マンコミュファンさん 2023/10/27 05:49:15

    アンチ
    涙目www
    ザマァwww

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  28. 3288 通りがかりさん 2023/10/27 06:03:32

    中央区より西区はファミリーには手堅いよね

  29. 3289 匿名さん 2023/10/27 06:21:28

    完売できて良かったです。
    しかし、最後の2戸になってもプレミアム住戸が残っていたため、リセールはとても心配になりますね。

  30. 3290 マンション検討中さん 2023/10/27 06:37:31

    リセールが心配とか購入者になりすましたアンチか?
    プレミアムが売れ残っていたことなんて何の記録にも残らんよ。
    完売した事実だけが燦然と輝く。

  31. 3291 マンコミュファンさん 2023/10/27 06:55:36

    アンチさんが売れてない売れてない言ってた頃が懐かしいわぁ…先生の次回作にご期待ください!

  32. 3292 買い替え検討中さん 2023/10/27 07:39:51

    もうアンチは違うタワマンに行きましたねw
    グラングリーンにでも行ったかなw

  33. 3293 マンション検討中さん 2023/10/27 07:55:04

    完売おめでとうございます
    【完売】って響き、いつ聞いてもいいなぁ(聞いてないけど

  34. 3294 マンション掲示板さん 2023/10/27 10:44:32

    以後住人スレへの移動をお願いします。

  35. 3295 eマンションさん 2023/10/27 11:46:00

    >>3293 マンション検討中さん

    初購入おめでとうございます!
    可愛く喜ばれてるとこ申し訳ないが完売=資産価値でもリセールでも無いので勘違いなさらず!

  36. 3296 通りがかりさん 2023/10/27 12:34:07

    ここの購入者じゃないけど執拗なアンチとうしたんだろうね。中之島の借地とかプレミストタワーあたりを買った人なのかな。別にどこでもいいけど。

  37. 3297 マンション検討中さん 2023/10/27 12:57:36

    まぁ、早期完売の事実は間違いなく資産価値に影響するからね。
    それにしても結局アンチの予想は面白いほど全部外れたね。

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  39. 3298 名無しさん 2023/10/27 13:00:21

    漢字の使い方が独特なあのアンチかな
    売れてないってずっと言ってた気がするけどな、、、お疲れ様でしたー!

  40. 3299 マンション掲示板さん 2023/10/27 14:41:06

    >>3298 さん

    人はマウントを取らないと生きていけないのかなー

    アンチご苦労様。またねー

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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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