THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

ファインタワーがプレミストタワーよりも高いのは土地取得タイミングがファインタワーがプレミストタワーよりも後で、高額になっているのが主要因です。路線価みてもプレミストタワーの土地の方が価値が高いです。

>>320 匿名さん

大阪市内のタワーマンションで耐震等級2以上の物件があれば教えていただきたいです。

>>320 匿名さん
そもそも耐震等級２とか３て警察署　病院　学校　消防署くらいで　マンションではほとんどないですよ　というか無駄ですよ　ただ制震は高層階は揺れるので低層を買った方がいいし
免震は長周期振動には余計ゆれますし　逆に低い震度では作動しないので　維持費　購入価格ともコスパ悪いですよ
こんなショボい規模のマンションでは必要ありません
ペンシル過ぎてつけただけです

ファインタワーもプレミストもどちらも良いマンション、良い立地
リセールもどちらもよいでしょう
販売が遅い分ファインタワーの方が高額ですが

ファインタワー以降は市内で住みやすいマンションあまりでないかもしれないですね
ブリリアや梅北2期は高額過ぎて除外したとして

新町や堀江、堺筋本町はちょっと微妙です

>>319 匿名さん

全然違いますが。
ほんと不動産についてご理解ないのですね。
美術館に近いと資産価値が上がるって謎理論。

>>322 口コミ知りたいさん
ザキタハマ、梅田ガーデン、パークタワー北浜、ブランズタワー梅田North、大阪ひびきの街サンクタスタワー、プレミストタワー大阪新町、ジオタワー天六、シティタワー大阪天満、シティタワー大阪本町、リバーガーデン上町一丁目

大阪ですぐ思い付くのはこれくらいですが調べればもっとあるでしょうね。
耐震等級の違いは災害時の在宅避難の可否に関わってくるので全然無駄ではないです。

>>326 匿名さん
でここはどうなのて話しですが

>>321 マンション検討中さん
マンションの販売価格の値付けは原価から計算するのではありませんよ。
基本的には類似事例比較法です。
つまり周辺の相場と販売するマンションを比較して見込み客の反応を見て決めます。
他のマンションよりいいものを作って他より高くしても売れそうであれば高くなります。
土地取得価格や建築資材が安かったからと言って安く販売してくれるわけではないんですよ。

この物件は、高さを確保するためにペンシル型が際立ってしまったようですね。

免震構造を採用したのも、制振構造では躯体各所にダンパーを設置しなければならず、ただでさえ狭い各階のスペースがさらに狭くなり、当然間取りにもしわ寄せが来る。その点、免震構造なら地下に構造物を集中できるので居住スペースに無駄がない。
そのかわりパーキングが別棟になってしまっているけど..

それでも部屋の間取りも比較的綺麗ですし、高さがあるのは悪いことではないです。庭園も広くて綺麗で、周辺環境の向上にも貢献できますね。きっと近所の人にも愛される場所になるんじゃないでしょうか。地域に愛されることも大事ですしね。

今度は熊本で震度5ですか。
最近多いですね。
ここは免震なので安心です。

>>318 匿名さん
梅田商業圏の核となる阪急百貨店、阪神百貨店
グランフロント、ルクア、大丸といった施設に、この物件から歩いていけないよ。
特に今日みたいな気候では。
肥後橋の相場が良いのは、淀屋橋が近いのと、子育て世代が西区推しだから。

そもそも今日みたいな天気なら肥後橋どころか大淀や福島からですら厳しいですね。。。堂島なら地下道使ってなんとか行けるレベル。

値段ある程度出ましたね。
思っていたより安く感じてしまいました。

>>333 さん

やはりこけない様に調整してきましたか。

>>334 マンション検討中さん
こけないとは売れ残りがないようにと言う意味ですか？

>>333 マンション掲示板さん
予定価格より下げてますか？

>>336 マンション検討中さん
予定価格は変わらないですが、例えば12000万台という表示だったのが12200万だったというだけです。

>>337 検討板ユーザーさん

安くなってない笑
フェイクですか。。

>>329 マンション検討中さん

メンテナンス費の面からはパーキングは別棟の方がいいみたいですね。

>>338 マンション検討中さん

安くなってないんですか？間違った情報でしょうか？

>>338 マンション検討中さん
値段は12000万台というと12900万までになるのですが、それが12200万になっていたので安く感じました。フェイクではないですよ。

>>340 検討板ユーザーさん
もし値段が気になるならモデルルームみにいっては？
今なら価格わかりますよ。
自分の目で見に行きましょう

>>340 検討板ユーザーさん
なんでも教えてクレクレ君はダメ、絶対。
MRで聞きましょう。

>>342 eマンションさん
ありがとうございます。一度自分で確認した方がいいですね。専有部の仕様も気になります。

>>339 匿名さん

329 です。

そういう良さもあるんですね。

ただ現在、地下から直接駐車場にアクセスできるマンションに住んでいまして、今年のように暑い年や大雨の日、そして荷物が多い時などはとても快適なもので、この点は同じ建屋にある方が嬉しいですね。

>>345 マンション検討中さん

皆さん2週間反応無しですね。
今が一番盛り上がるはずなのに。。

>>346 マンション検討中さん
たしかにあんまり盛り上がらないですね。。
個人的には掲示板にあったFIX窓の仕様にテンション下がりましたね。
あとは価格面でしょうかねー

モデルルームは賑わってましたよ！
私はお部屋の希望を伝えたけど抽選になるかもしれないのでまだ買えるかわからないみたい。。安くはいんだけど高くはない、でももう少し安くなれー

>>348 マンション検討中さん
抽選になるお部屋も出そうなんですね。
私もMR行きましたが22階以下の北東角あたりが人気のようなお話は伺いました。
北東角ですと中之島のビル群が綺麗に見えますよね

恥ずかしながらマンション契約についての知識が無いもので教えていただきたいのですが、希望する部屋が抽選で外れてしまった場合はどうなりますか？
次の販売で申し込みを入れ直すのか、それとも営業さんから違う部屋を案内される場合もありますか？

>>350 匿名さん

申し込んだお部屋が運悪く抽選に外れた場合は、営業さんも仕事ですから、あらためて条件の近い別のお部屋を紹介されるはずです。

それが気に入ればもう一度申し込むことになりますが、場合によっては、まずは次期の販売に入れてもらうよう要望書を提出してから、という手順になる場合もあるかもしれません。

ここの掲示板、盛り上がりませんね。この物件、人気がないのでしょうか？

>>352 販売関係者さん
販売関係者ではありません。マンション検討中の者です。

GM上町一丁目タワーは完売らしいですよ。

直ぐに投稿があったと言うことは、ここの掲示板を見てる人、いらっしゃるんですね。
色んな方の意見を聞きたいです。
ＧＭ上町一丁目タワーは、最後の1部屋が1億2000万円位でしたが、売れたのですね。
すごろくさん、大阪タワーさんからの評価も高かったですね。

要望書の入り具合はどうなのでしょうか？
3LDK70平米の部屋は、抽選になりそうなのでしょうか？

>>356 匿名さん
南西角はかなり埋まってるみたいですね。南東角はあまりと聞きました。

>>356 匿名さん
要望書の〆切は14日なので状況はわからないですが、
上層階は万遍なく抽選リスクはあるでしょうね。

>>358 マンション検討中さん
14日はお盆休みの人も多いので、最後の駆け込みも考えられますね。
現場を見ましたが、大通りに面していない分、この周辺はとりわけ電柱や電線が多いのが景観上気になりました。
それから何故かこのマンションの前だけ、道路の舗装がガタガタなんですよね。
静かなのは良いのですが、良い事ばかりではありません。

>>359 匿名さん
お盆休み期間中は水曜定休でそれ以外は営業しているようです。
ローン組みの方も多いと聞いてますし駆込み需要もでてくるでしょうね。

>>359 匿名さん
確かに前の道はレベル悪いですね。
ハードもカッコよく、共用部も無難な設計で申し分ないのですが、。
唯一地盤だけがきになりますよね。
大阪市内では致し方ないところですが。

前の道はいずれ整備されるとおもいますよ

>>362 匿名さん
何か具体的な情報が出ているのでしようか？
推測ですが、何かの工事で掘り返した後、キチンと整備していない、つまりまた
近いうちに掘り返すのかな？と思いました。

このマンションはZEHおよび省エネ基準も満たしていないようですが、今後の価格への影響もやはりあるのでしょうか。

　京阪不動産って大丈夫なんですか？
パッとしないです。

>>364 マンション検討中さん　　

Low-Eガラスが標準設備であれば、個人的には満足しています。
省エネ基準がマンション購入に際して一番大切なのであれば、
検討できないのでしょうか？
一般的なその他住宅ではなく既存のZEH物件を選べはよいと思います。

>>366 eマンションさん

Low-Eガラス標準でしたっけ？私の頂いたパンフレットは複層ガラスとの記載に留まっておりましたが変更になったんですかね。

私も住宅ローン控除など実際のメリットの有無に関係なければ省エネ基準云々はさほど気にはなりません。

>>367 マンション検討中さん
バルコニーのないFIX窓の部分つまり角住戸はLowEガラスが標準仕様でT2等級の防音サッシです。
今配布されている図面集は社内資料のため、訂正済の製本されたものと設備仕様集を登録申込時にいただけるようです。

>>367 マンション検討中さん
一部の窓ガラスだけLow-Eガラスに変更になったみたいです。ZEHだと住宅ローン金利の優遇が受けられる銀行もあるみたいです。

南東角70平米の大半は次期分譲になったみたいですね。

そういえばここってエレベーターは高層階と低層階で分かれているのでしょうか？