THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>3042 マンション掲示板さん

プレミアム1戸売れたようですよ。

どうも売れてないと思わせたい人がいるようですが、先週末時点で残り9戸。引き渡しまで約７ヶ月を残し95％以上が成約済です。ここは積極的に広告や宣伝をしないため、多くの契約者は自ら調べ納得した上で購入を決めたと言うことでしょう。

必死に印象操作したり偽情報まで書き込んだりしてた人がいましたが、結局ここの価値に気付けていなかったのはアンチの方だったみたいですね。これからはアンチや釣り投稿は完全に無視でいいかと思います。

>>3051 匿名さん
ご確認ありがとうございます。プレミアム残3でトータル残9ですよね。もうちょいやね。

>>3052 マンション掲示板さん

プレミアム残2戸、トータル残9戸です。

>>3053 匿名さん
公式のプランに98Nの間取りが出てますね。
で、残9。もうちょいですね。

プレミアムが特に苦戦しているようですね…
軒並み完売が続くタワマン勢の中でこの状況は心配になってしまいます。
残暑厳しいですがスタッフの方はさらなる販売に力を入れて欲しいモノです。
私たちもできる限りの宣伝でお手伝いをしていきたいです。

>>3047
あなたのようなバカが居るからアンチが湧くんだよ

>>3055 マンション検討中さん

今度は購入者に成りすましての煽りですか？
毎度毎度ご苦労なことですね。他にやることないの？

>>3056 マンション検討中さん

3047 匿名さん 自身がアンチなのでは？

>>3047
みんなに攻められすぎて、妄想か? 笑

>>3054 マンション掲示板さん
さすがいい物件w
定借中之島とは立地的にライバルですが比べる必要ないですね

ここを荒らしている方の情報がわかってきました。
この方は恐らく〇○○〇福島の購入者で
周辺の新築マンションなどのスレで批評を繰り返しています。
時には意図的に別のマンションの話しを持ち出してアンチを沸かせるような行動もしているようです。
相手にしないように気をつけましょう。

>>3061 さん

購入者です。

ここももう完売間近です。これまでのアンチの執拗な嫌がらせに辟易となっているのは私も同じ気持ちです。

ただ、いまさらアンチの素性などに気を煩わせるより、市内中心部有数の好環境といっていいここでの暮らしをイメージして、それを楽しむくらいの方がいいと思いますよー。

>>3061 名無しさん
何を根拠にそう思われたのですか？

>>3061 名無しさん

事実どうかは知りませんが、残数が少ないことを受けてアンチの方々も減ってきたので、火に薪を焚べたいだけに見えるのでやめた方がよいかと。

中津のマンション売却→シエリア福島購入

マイナス金利が解除されそうですが
みなさん問題なく支払いできそうでしょうか？
金融緩和が修正されると今の金利にプラス0.3%ぐらいされそうで当初の資金計画はかなり厳しくなりそうですね。

>>3066 検討板ユーザーさん
？？？
現金一括じゃないの？
この値段ローンの人いるの？

あと何戸になったんだろう!?
最後の追い込み状態たへね。

工事現場のスケジュールモニターを見ると、「9月11日(月)クレーン解体」と表記されていたのですが、今日16日（土）に現地を訪れてみると、まだクレーンは屋上にそびえ立ったままでした。少し遅れているのでしょうか？
上層階では所々のタテ滑り出し窓が開けられれ、職人さんたちが内装工事を行っている様子が見えました。エアコン無しの部屋の中での作業は、過酷だと思います。熱中症に気を付けて、頑張って下さい。

9/16（土）撮影
縦滑り出し窓が開けられています。

ここの住人はいつも建設業者への謝辞を欠かさず
民度の高さが窺えます。
やはり大阪一のタワマンにはエリート層が集まるようですね。

残6だって！

>>3072 マンション掲示板さん
内プレミアムの残は何戸ですか？

>>3073 評判気になるさん

２じゃね！

新築ライバルのシエリア中之島売れてないのに、こっち売れすぎです。

あっちは定借やーん

>>3075 匿名さん
自称大人気と聞いたので見たら実は4割しか売れてないみたいですよ。
こちらはほぼ完売。
あちらは悲惨ですね。。
なぜこんなにファインと差ができてしまうのでしょうか。
最初からライバルとは思っている人は誰一人いませんよ。

>>3077 匿名さん
あなたファイン購入者ですか？
他のマンションを煽って、またアンチを沸かせたいのでしょうね。
その罠には誰もかかりませんよ。
売り出したばかりのマンションの売れた割合と比較する人なんてファイン購入者にはいません。

>>3075 匿名さん
売り出し時期が全然ちがうでしょw

煽り主のシエリア福島って騒音と小規模かつ無名デベの施工なんだよな～

>>3080 匿名さん
シエリア福島の掲示板で書いてきては？

『ファインタワー大阪肥後橋』のプレミアムフロアーの宣伝が届くが、このフロアが高いとはいえ売れていないということは、肥後橋はまだそういうことなんだよって思ってしまう。
市場は残酷なまでに正直だな。

ブランズタワー大阪本町のアマテラスラウンジは素晴らしいと思います。また、本町は駅も強いのでファインタワーと迷っています。みなさんならどっち買いますか、ご意見ください

>>3083 どんぐり男さん
どっち所有権だし大型なので迷うのは分かります。
後は立地と好みでしょうね。
定借シエリア中之島のコメあるように定借だけはやめといた方がいいと思います。
ってコメしたらまた中之島の購入者が来るけどw

>>3083 どんぐり男さん
アマテラスラウンジって、最初は物珍しさに利用するでしょうけど、そのうち行かなくなるんじないかと思い、私はファインタワーにしました。
私の場合、飲みに行くのは会社の同僚か趣味の仲間で、彼らを自分のマンションまで連れて来ることはまず無いだろうし、マンションの住民と飲み友達になることも無いかなと考えました。
また、暮らし易さや環境を考えると断然ファインだし、なにわ筋線開通や中之島再開発によるエリアの発展性を比較してもファインでしょう。
ファインには、スカイラウンジやジムなどの共用施設はありませんが、私はどちらかと言うとインドア派なので、多分共用施設に行くのは最初だけ。それよりも、帰宅する度に温かく出迎えてくれる庭園のあるファインの方が、心を豊かににしてくれると考えました。

ラウンジとかなんでも仕様するのは最初だけですよ、利用するのは。
あとは、訳の分からない会社の集会所や商談場所になるだけ。
唯一使えそうなゲスト無ルームも利用者が偏りつつも維持費は、全世帯負担で
あっていいのか、良くないのか、、、。

>>3083 さん

カフェのようにラウンジをよく利用されるのであればもちろんブランズタワーになりすが、それ以外だとファインタワーの方でしょうか。
本町であれば他に選択肢ありそう(シティタワー本町など)かなと。
設備も立地もということで、パークハウス大阪梅田タワーも検討されてもよいかもしれません。(価格高めですが。)

みなさま、ご意見をいただき誠にありがとうございました。アマテラスラウンジは最初しか使わないだろうというのは納得のいく視点でした。バーも20:30までということで、中途半端な時間ですよね。
また本町周辺は大規模タワマンが同じような時期に竣工するということもあり、投資も含めて購入をしたい私どもにとって、競合が多くなることがマイナスポイントかと思っています。貴重なご意見ありがとうございました！

>>3088 どんぐり男さん
大規模タワマンの方が値上がりして資産価値が高いと言われる理由は充実した共用施設があるからです。
貧弱な共用施設の物件の掲示板で聞いてしまったら「最初だけしか使わない」と言われるのは目に見えてるでしょう笑

タワマン住んだことないような人に限って「眺望はすぐ飽きる」と言いますが、実際には眺望によって大きく価格が違ってきます。

資産性を考えたら、共用施設が少なく最も魅力的なはずのプレミアム住戸が最後まで売れ残ってるような物件は最も選択肢から外すべき物件ですよ。

貴重なご意見ありがとうございます。確かに、ファインタワーのプレミアム住戸が売れ残っている理由を知りたいですね・・・。もう少し勉強します。

>>3090 どんぐり男さん

まあ色々な意見があるのは当然ですが、ここも数日前の時点で残り6戸だそうなので、ご希望の間取りがなくなる前に結論を急がれたほうがいいのは間違いないでしょう。

それから内容はともかく、少なくとも文末に 笑 などを入れる人を、私ならあまり信用はしません....

>>3090 どんぐり男さん
ファインタワーの残戸数は僅か6戸　内プレミアム2戸と言われていますが、3090さんはどのプランを検討されているのでしょうか？いずれにしても、判断は早い方が良さそうですね。
確かに共用施設の充実度は資産性に影響があるでしょうが、共用施設もタダではなく、管理費でしっかりお金を取られています。利用頻度が少ないと、勿体ないだけです。
ファインタワーにも1Fにパーティールーム、2Fにゲストルームとラウンジがあり、庭園を鑑賞するにはベストポジションに作られています。実需で考えると、これだけあれば十分ではないかと思います。

>>3092 評判気になるさん

目先の管理費を勿体ないと言いますが、リセール時のプラス作用考えたら微々たる物かと。
そもそもここは付けなかったのではなく、ペンシル故に付けれなかっただけですしね。
あとあのレベルで庭園と呼べますかね…

>>3093 通りがかりさん

そうやって購入を先送りにしているうちにどんどん価格が高騰してしまったのです。
（「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」の予定価格でも訊いてくれば理解できます）

買わない理由を考えるのもほどほどにしないと良さそうな物件は定借しか買えなくなるよ。パーフェクトはない。

>>3091 マンション比較中さん
「内容はともかく」って>>3089への反論が出来ないだけでしょう？
重要な指摘をされた内容に対して反論すらせずに「早く買った方がいい」なんて急かすだけのアドバイスをする人の方が私は信用ならないですね。

>>3095 匿名さん

ここで残ってるのは、プレミアム２部屋と
値上がりした低層階　または、北向き中部屋
ココのデメリットは、ベランダが無いこと
折角の北ビュー　外に出れないのも　無いな
ビジネスホテルみたい笑
(残ってるのが違う方角なら失礼）

>>3096 口コミ知りたいさん
残P2S2

>>3097 マンション掲示板さん
プレミアム住戸が最後まで残ってるなんて大阪では初めてでは？
プレミアムを買わずに下の部屋を買った人は安いから買っただけということですか。。

今のプレミアムの価格では買いたい人がいないならリセールはもっと厳しいのでは。
少なくとも下の部屋と同じくらいまで値下げしないと売れない可能性があります。
そうなってしまうと下の部屋も値下げしないと売れない。

>>3098 匿名さん

良いマンションは、高層階プレミアから売れ切れると言いますから…
ビジネスホテル仕様の自称タワマンですから
リセールねだるのは無理かと

>>3098 匿名さん
シエリア上町台は何戸か残ってたしグランドメゾン上町台タワーも夏前まで残ってましたよ、他にもローレルタワー御堂筋本町など、、残ってたとこ色々ありますよ

>>3100 マンコミュファンさん
全て調べましたがプレミアムが最後まで残っていた事実はありませんでした。
嘘は駄目ですよ。

3101くん、絶対調べてないと思う

>>3102 名無しさん
そう思った根拠は？

>>3100 マンコミュファンさん

相手しても喜ばせるだけですよ。相手に調べさせて揚げ足を取るだけのただの卑怯者のかまってちゃんだから無視が一番効きますね。

それに販売開始からたった1年ほど、引き渡しまで半年以上も残して残りわずか4戸、プレミアムについても8戸中残ってるのは2戸だけ、十分でしょう。

余程辺鄙な場所以外　いつかは新築物件完売してますよ。販売側も価格下げたりしてね
購入者も心配で必死ですね
安心して下さい。

あげられた　残ってたプレミアム物件とやら
どこも大した名のマンションじゃない
残って(即完売しなかった）当然かも　
でもいつかは完売してますよ

>>3104 匿名さん
富裕層が好む魅力的な物件は高層階の住戸から売れていくものです。

そして「ここは最後までプレミアム住戸が売れ残っている」ということを指摘されているはずなのですが「8戸中2戸しか残ってないから十分でしょう」って…
また論点をずらして逃げようとするのですねぇ。
もしかして本気で理解力が低い人なのかな。

そんな書き込みに「参考になる」を連打する住民の必死さよ笑

プレミアムが売れ残ってるという事実は資産価値にも影響大きいですよね
心配です…

>>3107 マンション検討中さん
心配なんはあんたらの頭や
中国が差し迫って来てるのに
ヘラヘラしやがって

>>3106 匿名さん
プレミアムの売れ行きが悪い→プレミアム以外の他の住戸の将来価値が下がるというのはどういう理屈なんでしょうか…？既に売り切れてる人気の間取り住戸でも将来価値が下がるのでしょうか？

2億の物件と5000万の物件では同じマンションでも購入層が全然違うと思われ、なぜそういう理屈になるのか純粋にわかりませんでした…。今後の勉強のために、ご教示頂ければ幸いです。

>>3109 マンコミュファンさん

２億の物件を買える人限られた人　富裕層
富裕層の人は、やはり物件にはシビア
価値のない物(物件）には興味がない
やはり時計や車と一緒で下がる物には手を出さない
ココもそう見てるかな(これと言った設えが無い）

綺麗な物　高級な物　希少価値のある物が好き
場所も北区　中央区辺りかな

じゃあ５千万円の物件は、下手したら誰でも買える
富裕層以外の人　普通の人は沢山いてるけど
富裕層に興味がないものには、やはり興味がない
プレミアムの人気のないマンション＝普通の何処にでも誰にでも買えるマンション
いつまでも新築じゃない　古くなれば価値も下がる
どんどん新しいマンションは、建って行くからね

富裕層が好むマンション
例えばグランフロント　古くなっても
場所と造りと希少価値　うめきたが完成すれば
更に値が上がるでしょうね

ここは残念ながら広い部屋を数件買った方達は、日本人じゃないと聞いた事が有る
まだまだ日本を知らない人かな
と言っても　どこのタワーも日本人オンリーは無いけど

それと　メガタワー＞普通のタワーマンション
コレもメガの方が値が下がりにくい（共有部分の充実度　使う使わないじゃ無い）
ちゃんとデータにも有ります

日本人は、特に高級　綺麗　希少価値が大好き
そこには自然と人が集まり人気＝値が下がらない

ココも西区と言えど住みやすそうな場所
リセール期待は、築５年位とみてます
(いつまでも値が上がるとは思わないから）
以上　間違ってるよと　指摘覚悟で書きました

>>3109 マンコミュファンさん
このマンションには2億と5000万の2種類の部屋しか無いわけではありませんよね。
人気の間取りはプレミアム住戸より魅力があったからではなくプレミアム住戸より割安感があったからです。
本当に希少価値が高く魅力があるなら別ですが、人気の住戸というのはどの部屋のことですか？
今後の勉強のために教えてください。

もし高層階の坪単価が低下して下の階との価格差がなくなれば下の階は下げざるを得なくなりますよ。
不人気物件はリセール時にそういう負のループが始まるから避けた方がいいんです。
これは結構有名な話しです。

お前らみたいに全員転売ヤーじゃないし。
てか、他に真面目に仕事せえよ。
マジで頭お花畑。
メガネ岸田の国連ニュースとか見てんの？
直面している問題に目を背けるな。

>>3112 マンション検討中さん
負のループが回り始めると止められないといういい指摘だと思います。
指摘されているリスクに目を背けて国連ニュースの話題を出すお花畑さんは住民さんかな？笑
>>3108の中国の話題も同じように話を逸らすためなのでしょうね。

植田総裁の会見
大規模な金融緩和策を維持だそうな

>>3113 検討板ユーザーさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a8c5ed83673bd6cfce11c14118bce4cf30b6...

>>3111 匿名さん
売れ行きが鈍い→人気がない
と表現されてましたので、逆に
早く売れた→人気がある
という意味でとらえていました。

>>3111 匿名さん

ここは一次取得者向けという事かと。
ペンシルで共有部も少ないし割高に思えるが、市場も高騰しており新築候補も少ないタイミングで実需層には刺さった。
ただ投資家や資本家は敬遠したので本来先に売れるプレミアムが捌けなかったということ。
ここが入らないとリセールは厳しいでしょう。

>>3116 匿名さん
人気物件の販売後半でプレミアム住戸が先着順販売中の住戸として残っていることはまずないですね。
普通は高層階で仕様もいいのでプレミアムから売れます。
全体残4戸のうち2戸がプレミアムなんて信じられないです。

ファインタワーの最新情報です。
9/23（土）現在の残戸数は3邸。33階プレミア1邸、2LDK1邸、1LDK1邸。住商建物の営業の方に確認しました。
完売目前！

あれこれ難癖つける輩がいるが、何の問題もない。完売してしまえば、「完売御礼」「竣工前完売」という事実だけが広まり、プレミアムが最後まで残っていたことなどそのうち忘れられる。
自分が買った訳でもないのに、人様のマンションの資産価値について専門家気取りで批判するのは、本当に大きなお世話。
私も含め契約者は、共用施設が少ないこととか、ペンシルだとか、そんなことでは百も承知で契約している。リセールだけで決断しているわけではないんだよ。貴殿たちがどう書き立てようが、完売は時間の問題。そして、世の中に「竣工前完売」という言葉が流布される。

>>3118 匿名さん
？？早期に売れた間取りの方が圧倒的に多いのに、プレミアムが数個先着順で残れば不人気物件扱いになって将来の転売時にそれが価格に反映されるの…？？最後まで理屈がよく分かりませんでした。でも、実需層と転売屋層ではきっと目のつけどころが違うのでしょうね。ありがとうございました。

>>3119 匿名さん

ご報告ありがとうございます。

ちょうど3LDKのプレミアムと、2LDK.1LDKが1戸ずつなんですね。何というバランスの良さ。むしろデベ側の価格設定が絶妙だったと言えますね。

>>3122 匿名さん
営業の方には電話で確認したのですが、「極めて順調です。ご心配には及びません。」
と完売に自信をのぞかせていました。
そりゃ、そうですよね。竣工4ヶ月前に残3戸なのですから。
3120さんのおっしゃる通り、「竣工前完売」を達成すると、プレミアムがいつ売れたかなど気に掛ける人は消え去り、ファインタワーは竣工前に完売した人気物件として記録（記憶）されるでしょう。

>>3123 購入経験者さん

そうなんですね。

どなたかが残り戸数が少なくなると売れ行きが加速するというようなことを書かれていた記憶がありますが、まさにそのような状況になってきましたね。

資産価値維持したくて必死だな

>>3125 マンション検討中さん
貴殿こそ、邪魔したくて必死だね。
無力感を感じないかい？
お気の毒だが、竣工前完売はカウントダウンに入った。もう何を言っても、説得力はないよ。
それから何度も言うが、ここを契約したのは、資産価値がどうだとか、リセールがどうだとか、それだけが決定要因ではないのだよ。そんなことばかり考えていると、心がさもしくなるよ。もうやめたまえ。

>>3126 通りがかりさん
そーだ、そーだ、まさにカヲナシ　さもしいでしょう。

うめきた2期南街区には、中津のパークハウスよりも早く着ける?

流石にそれは無理かな
車の流れにもよるんだろうけど

うめきた2期は南街区でも早く着くのは厳しいでしょう。
うめきた2期自体は個人的には行く機会あまりなさそうなので別にそれでも構わないですけどね。ホテルの婚礼参列とか公園内のイベント覗きに行くとかくらいかな？

>>3128 マンション検討中さん
Yahooナビで検索すると、
ファインタワーから南街区の最南端（梅田ランプ西の信号）まで1.4㎞　徒歩18分
パークハウスから南街区の最南端（梅田ランプ西の信号）まで1.4㎞　徒歩18分
何と同じですね！
ゴールを南街区の最南端に設定しているので、若干ファインタワーに有利な条件ですが。

>>3131 匿名さん
GGONorthレジデンス西側の道路（元東海道線支線跡）が開通したらパークハウスは西側から公園や南街区にアクセスできるようになるのでパークハウスの方が南端も早く着きますね。

>>3130 検討板ユーザーさん
梅田に住んでるけどスカイビルも含めてそっち側は行く事ほとんどないよ
クリスマスにイベントしてるから見に行くくらい。
梅田買い物に徒歩で行くけど阪神、阪急、ヨドバシの下のスーパーに行くのがほとんど。グランフロントもウメキタも周辺住民は行かない

>>3133 マンション検討中さん
阪急阪神ヨドバシにもパークハウスの方が早く着きますね。

ココのプレミアム検討するなら少し待って
パークタワー梅田を買うかな　あちらも高層階にしか３LDKが入らない
南西角を選べばウメキタが眼の前
淀川花火も自室で見える
そして何より共有部分も充実してるし
御堂筋線もスグそこ（大阪駅も徒歩圏内）
流石三菱と言える程部屋の中も工夫されていた　リセールも確実に狙えるのも合格点でした。

>>3135 評判気になるさん

ここのプレミアムと比べるのであればパークタワー梅田の方が良さそうですね。
個人的に中津があまりなので、及び腰ではありますが...

パークハウスね

小さいお子さんがいる世帯は、徒歩でライフ(4分)、靱公園(5分)、中之島エリアに行け、梅田にも一駅で行けるココの方が満足度は高そうです。兎に角場所が絶妙(微妙ではありません！)なのがココという認識。

>>3135 評判気になるさん
はい、パークハウス梅田を見てから検討することにしました。
リセールと眺望はパークハウスがいいですね。
グランフロント+グラングリーンビューは希少性高いです。
御堂筋線を使えば阪神デパ地下まで5分くらいで行けますね。

パークハウスはさすがに良さそうですね。
でもその分、プレミアムの価格は分からないけど３LDKの予定価格からすると相当高額(坪700万超?）になりそうなのでココとは競合しないような気がしますね。
富裕層には価格差なんて関係ないのかな。

生活利便で言えばスーパーはこっちのが良いかな
駅からの動線にあるのが好きな人には便利よ
新中之島駅からはライフ
肥後橋駅からはKOHYO

うぁ…判断ミスったな…
断然パークハウスがよさそうで後悔…

>>3142 検討板ユーザーさん

パークハウス、現地行ってみた？
個人的には住環境はここの方がいいと思うけどね。

>>3142 検討板ユーザーさん
パークハウスは価格帯が違うから全く別格のマンションですよ。良くて当たり前。デベも三菱地所の方がいいに決まってます。
リセールは良くても高すぎる。
ここは比較対象ではありません。

パークハウスは校区がね。。。将来的には良くなるかもしれませんが。

シエリア中之島の方が断然上だろ
何言ってるん？
パークハウスもここも格下だよ

>>3146 マンコミュファンさん

深夜に燃料投下お疲れ様です

>>3128 マンション検討中さん
電車使うなら、シエリアタワー大阪福島が早く着けるか。地下鉄はホーム&地上に出るまで時間掛かるし、御堂筋線は大阪駅を横断する必要があるので。結局、南街区のどこを目的地にするかにもよるね。

>>3146 マンコミュファンさん

定借は、論外　大阪では無謀でしょ
東京ならこれからも人口右肩上がり
大阪は2040年頃までは…

揉めたらややこしそう　そんなに事例無いからね
所有権持つには、お高いから定借が出来たと
思ってる　
だから格上？格下？　そもそも考えが違うからね
もちろんグラングリーンは格上の部類
所有権だから

>>3149 評判気になるさん
シエリアタワー中之島の45,46階は全て3億以上、最高4.4億は抽選祭り、即日完売です。

市場では結果が明確なので少々残酷ですが、論外扱いされているのはこちらです笑