おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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3021
匿名さん
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3022
匿名さん
>>3021 匿名さん
どこ情報ですか？
あまりの急展開にまだ信じられない感じですが、だとすると公式URLを情報更新する暇もなかったと言うことなんですかね。
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3023
名無しさん
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3024
検討板ユーザーさん
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3025
マンコミュファンさん
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3026
eマンションさん
公式サイトの先着順やSUUMOの掲載戸数と
実際の残り戸数の違いもわから人が多数のようですね。
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3027
口コミ知りたいさん
>>3026 さん
>>3026 eマンションさん
マンションミュージアム「こころ間」に最新状況聞きましょう。
こころま
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3028
購入経験者さん
ホームページには、つい3-4日前まで「成約戸数170戸突破」と登載されていたのに、何故か今はその文言が消えてますね。
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3029
評判気になるさん
成約が鈍化してるし掲載してもまだ売れてないんだと思われるだけ
宣伝にならないからね
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3030
匿名さん
>>3027 口コミ知りたいさん
ご報告よろしくお願いします
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3031
口コミ知りたいさん
ココのプレミアム買うんやったら
一か八かシエリア中の島買うな
まぁ福島区も西区も三流地
どっちもどっちか リセールは大変そうやね
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3032
匿名さん
>>3031 口コミ知りたいさん
シエリア中之島って定借の？
あそこはリセール目的ならやばいでしょ。
ここの方がまだましかと
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3033
口コミ知りたいさん
>>3031 口コミ知りたいさん
定借なんて冗談じゃないです。無理無理。
人気はシエリアの方があるかもしれないが、世間はここの良さを知らないだけ。確実に大阪トップクラスですよ。
ここの良さが理解されて既にもう170戸以上も売れています。
それ以上でもそれ以下でもない。
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3034
評判気になるさん
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3035
評判気になるさん
>>3033 口コミ知りたいさん
ちゃんと本質を理解されてる方がいて安心しました。
私もトップクラスは揺るがないと確信しています。今からでも遅くないので悩んでる方は買うべきです。
それが未来の貴方の幸福に繋がります。
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3036
口コミ知りたいさん
>>3035 評判気になるさん
やはり聡明な方ほどここを購入していますね。
それが事実の全てです。
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3037
マンション検討中さん
自分を含めて周りのエリート層、富裕層もここが1番だとよく話題にあがります。
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3038
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
私も全く同じです。
エリート層にとってはここが大阪一とはよく聞く話しなんですよね。
一般庶民にも理解されたらリセールはとんでもないことになると思いますよ。
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3039
買い替え検討中さん
>>3033 口コミ知りたいさん
シエリアは物件多いだけで天満橋とか売れてない。
関電不動産だからちょっとランク落ちますよね
中之島と比べると所有権だけでこっちの方が上かな
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3040
マンション比較中さん
エリートとか富裕層とかいう表現は誤解を生みそうだけど、敷地権付きの点や立地からは実需層にはハマりそう。ファインタワーシリーズは仕様も高めだし。
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3041
匿名さん
>>3037
そういうボケた事を言うとまた荒れるから止めてくれ。
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3042
マンション掲示板さん
でもプレミアム残3、誰か「こころ間」の確認／報告を
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3043
匿名さん
>>3041 匿名さん
ものすごくあざといのでそれが狙いなのでは？
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3044
匿名さん
>>3039 買い替え検討中さん
シエリアは格下で定借なのでこちらが上ですね。
売れるわけないしリセールも厳しそう。
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3045
匿名さん
>>3044 匿名さん
そういうの本当に止めましょうよ。アンチのトラップならどうしようもないけど､､､
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3046
評判気になるさん
今時ZEH基準ですらないマンジョンがシエリアより格上なんて
こうですかわかりません＞＜
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3047
匿名さん
>>3041 匿名さん
低レベルですね。
あなたがそういう事を書くとアンチが湧いてきますよ？
アンチはもう出て来ないでくださいね。絶対ダメですよ？
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3048
匿名さん
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3049
通りがかりさん
シエリア中之島の検討者か購入者が来るからやめよーよ
頭のいい投資家とかは皆んなこっちが上って分かってるからそれでいいじゃん。
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3050
eマンションさん
>>3038 匿名さん
むかつくー
ここよりシエリア中之島の方が上だし何言ってるの？
シエリア中之島は金持ちここは庶民の間違いじゃない？
ここは梅田まで徒歩圏内ではないから比べる必要もないかな
富裕層なら梅田の物件買えば？ここしか買えないんでしょw
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3051
匿名さん
>>3042 マンション掲示板さん
プレミアム1戸売れたようですよ。
どうも売れてないと思わせたい人がいるようですが、先週末時点で残り9戸。引き渡しまで約７ヶ月を残し95％以上が成約済です。ここは積極的に広告や宣伝をしないため、多くの契約者は自ら調べ納得した上で購入を決めたと言うことでしょう。
必死に印象操作したり偽情報まで書き込んだりしてた人がいましたが、結局ここの価値に気付けていなかったのはアンチの方だったみたいですね。これからはアンチや釣り投稿は完全に無視でいいかと思います。
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3052
マンション掲示板さん
>>3051 匿名さん
ご確認ありがとうございます。プレミアム残3でトータル残9ですよね。もうちょいやね。
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3053
匿名さん
>>3052 マンション掲示板さん
プレミアム残2戸、トータル残9戸です。
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3054
マンション掲示板さん
>>3053 匿名さん
公式のプランに98Nの間取りが出てますね。
で、残9。もうちょいですね。
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3055
マンション検討中さん
プレミアムが特に苦戦しているようですね…
軒並み完売が続くタワマン勢の中でこの状況は心配になってしまいます。
残暑厳しいですがスタッフの方はさらなる販売に力を入れて欲しいモノです。
私たちもできる限りの宣伝でお手伝いをしていきたいです。
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3056
マンション検討中さん
>>3047
あなたのようなバカが居るからアンチが湧くんだよ
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3057
マンション比較中さん
>>3055 マンション検討中さん
今度は購入者に成りすましての煽りですか？
毎度毎度ご苦労なことですね。他にやることないの？
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3058
マンション比較中さん
>>3056 マンション検討中さん
3047 匿名さん 自身がアンチなのでは？
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3059
マンション検討中さん
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3060
検討板ユーザーさん
>>3054 マンション掲示板さん
さすがいい物件w
定借中之島とは立地的にライバルですが比べる必要ないですね
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3061
名無しさん
ここを荒らしている方の情報がわかってきました。
この方は恐らく〇○○〇福島の購入者で
周辺の新築マンションなどのスレで批評を繰り返しています。
時には意図的に別のマンションの話しを持ち出してアンチを沸かせるような行動もしているようです。
相手にしないように気をつけましょう。
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3062
評判気になるさん
>>3061 さん
購入者です。
ここももう完売間近です。これまでのアンチの執拗な嫌がらせに辟易となっているのは私も同じ気持ちです。
ただ、いまさらアンチの素性などに気を煩わせるより、市内中心部有数の好環境といっていいここでの暮らしをイメージして、それを楽しむくらいの方がいいと思いますよー。
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3063
口コミ知りたいさん
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3064
匿名さん
>>3061 名無しさん
事実どうかは知りませんが、残数が少ないことを受けてアンチの方々も減ってきたので、火に薪を焚べたいだけに見えるのでやめた方がよいかと。
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3065
口コミ知りたいさん
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3066
検討板ユーザーさん
マイナス金利が解除されそうですが
みなさん問題なく支払いできそうでしょうか？
金融緩和が修正されると今の金利にプラス0.3%ぐらいされそうで当初の資金計画はかなり厳しくなりそうですね。
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3067
通りがかりさん
>>3066 検討板ユーザーさん
？？？
現金一括じゃないの？
この値段ローンの人いるの？
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3068
マンション検討中さん
あと何戸になったんだろう!?
最後の追い込み状態たへね。
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3069
評判気になるさん
工事現場のスケジュールモニターを見ると、「9月11日(月)クレーン解体」と表記されていたのですが、今日16日（土）に現地を訪れてみると、まだクレーンは屋上にそびえ立ったままでした。少し遅れているのでしょうか？
上層階では所々のタテ滑り出し窓が開けられれ、職人さんたちが内装工事を行っている様子が見えました。エアコン無しの部屋の中での作業は、過酷だと思います。熱中症に気を付けて、頑張って下さい。
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3070
評判気になるさん
9/16（土）撮影
縦滑り出し窓が開けられています。
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